ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
大枠はできてますよ。
後は塗装と設備ですかね

[344: 匿名さん]

IoTどうなんでしょう。
新しいものを取り入れるのは時代とともに増えてくるのだとは思うのですが。
生活するものとして適応していかないといけないのはなかなか大変な気もします。

駅から4分の魅力と、線路沿いであることのプラスマイナスがありそうに思いました。
電車の音が気になるかどうかと、将来的にずっと続くであろうバルコニー側の開放感。
現地チェックをしっかりしたいポイントかと思います。

[345: 匿名さん]

落ち着いた外装ですね。もう残り数戸？

[346: 匿名さん]

残り数戸ってどこ情報なの？83平米の部屋売れたの？

[347: 匿名さん]

掲載中の部屋タイプの多さからいって絶対に残り数戸ではない。

[348: 匿名さん]

83平米の部屋、あの値段で売れるんかいよ。まさか値下げしないよね、阪急阪神さん(^^)

[349: 匿名さん]

IoTはスマホからエアコンや照明を操作できる程度ですし、
使いこなせなくても何ら問題ないと思います。
スマホを持っていない方でもいつも通り手動で操作すればいいんですから。
でも外出先から照明をつける、いるふり照明は防犯に便利なので覚えてもいいかもしれないです。

[350: 匿名さん]

いまいち特徴ない物件ですよね

[351: マンション掲示板さん]

>>350 匿名さん
ワコーレみたいに無駄にゴテゴテ付けて管理費上がるよりは、シンプルで高級感もあって私はこっちの方が好きです。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
社員さんかな？
別にワコーレは付けてないでしょ。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

和田興産の社員さんかな？
噴水とかフィットネスのことだろ

[354: 匿名]

ワコーレは駐車場は良かったですね。ワコーレの駐車場を分譲するやり口は好きではありませんが地下駐車場ならまだ仕方ないかという感じ。
反対にジオ桃山台レジデンスは機械式駐車場というのがひっかかりますね。戸数が少ないので利用者が限られる共用施設はなくていいと思うのですが。

[355: 匿名さん]

ワコーレも屋内機械式ちゃうの？

[356: マンション検討中さん]

ワコーレは、総戸数67戸（ゲストハウス含）に平面と機械式両方で68台あるみたいですね。
・屋内平面：23台(空6台)
・屋内機械式・ピット式・4段：40台(空24台)
・屋外平面：3台 (空3台)
・来客用：1台（屋外平面）
・来客用・福祉対応：1台（屋外平面）

ジオは66戸に機械式44台、平面1台、来客用2台の47台ですね。
マンションのコンセプトが違うので一概には言えませんが、お車をお持ちでその辺りを重視されるのであれば、ワコーレの方を気に入られる人は多いのかなと。
あとは全邸南向きか全邸西向きが大きいかなと。
どちらも資料を問い合わせしましたが、内装や設備に関しては、個人的には4LDKならワコーレの方が素敵だと思いますが、2LDKや3LDKだとさして変わらないイメージです。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

空6台って空き台数のこと？
よくそこまで知ってるね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

その認識です。公式HPの物件概要に記載されていたので、どなたかのお役に立てばと思い転記しました。情報更新日が6月10日となってるので、大きくずれてることはないかと思います。

参考までに以下ページです。
https://www.wadakohsan.info/1425/outline.php

[359: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

駐車場の空き情報までリアルタイムで更新しているのは親切ですね。
車が必要不可欠な立地条件のマンションであれば、
駐車場の条件がマンション選びに大きく関わってくるので
売主さんも力を入れるのでしょう。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

親切というか、ワコーレの場合は駐車場も売り物だからね。駐車場だけ売れ残っても困るでしょうし。

[362: マンション掲示板さん]

ワコーレの方が全室南向きで駐車場も平面で共用部も充実してるなら、ジオとほとんど同じ価格なのはなぜ？
2月に内見に行ったら、販売員に「決算前なので」って数百万円値引きした金額を提示されました。高級感を歌うなら、たやすく値引きしない方がいいのでは？
不動産の値付けって不思議ですね。

[363: 名無しさん]

>>362 マンション掲示板さん
値引き提示されたのはワコーレの話ですか？

[364: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん
この物件で値引き呈示されたの？

[365: 通りがかりさん]

ジオの機械式駐車は大き目な車が入らないのがネックだね。

[366: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

それは残念。ワコーレの地下駐車場なら大丈夫だよ。

[367: 通りがかりさん]

ジオとワコーレは坪単価違うよね。ワコーレは高い。良いものにはいい値が付けられてるイメージ。

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

「良いものにはいい値がつけられてるイメージ」
ブランズ桃山台のことですね。
桃山台最高峰のブランズと比べたらあかんか。
上には上があるということですねー。

[369: 匿名さん]

えっ、アルファードが入らないの？？？

[370: 匿名さん]

GLS乗ってるんだけど

[371: マンション掲示板さん]

>>363 名無しさん
お返事遅くなりました。値引きされたのはワコーレです。
確か6千万ぐらいの部屋を5.5千万ぐらいで提示された記憶があります。
「決算前なので?」って言ってましたが、何でワコーレの決算に協力しなあかんねん、と思ってやめましたが。

[372: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

車幅はどれくらいまで駐車可能なのでしょうか。

[373: 匿名さん]

車高もタイトなんですかね?

[374: 匿名]

しかもここみたいに地下2階の機械式駐車場だと、場所によっては、車出すだけで5分かかりますよ。

[375: マンション検討中さん]

軽のワゴンも入らない

[376: 名無しさん]

思いのほか機械式駐車場が不評ですね。
土地柄駅近に住んでても車は必要なのと、この価格帯の物件ともなると結構いい車乗ってる人多いんでしょうね

ていうか、桃山台は自走式駐車場が当たり前の郊外ってイメージだったんですけどねぇ

[377: 匿名さん]

>>376 名無しさん

自走式駐車場はある程度の敷地面積が必要ですからね。

[378: マンション掲示板さん]

>>376 名無しさん
でも結局ワコーレでもまだ結構自走式余ってますよね。何戸契約済なのか知りませんけど。

ワコーレは、総戸数67戸（ゲストハウス含）に平面と機械式両方で68台あるみたいですね。
・屋内平面：23台(空6台)
・屋内機械式・ピット式・4段：40台(空24台)
・屋外平面：3台 (空3台)
・来客用：1台（屋外平面）
・来客用・福祉対応：1台（屋外平面）

[379: 匿名さん]

>>378 マンション掲示板さん

駐車場半分余ってますね。
住戸の契約が少ないのが、駐車場のニーズが少ないのかどちらなんでしょうか。

[380: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
車幅制限がどの位かはっきり覚えてないですが、185以上は入らなかったはずです。

[381: 匿名さん]

カムリも微妙ですね。

[382: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん
この前、ワコーレ見学しました。
屋内平面はそこまで余ってなかった気がしますが…
平面駐車場は分譲なので買わずに機械式に入れている人もいるのでは？機械式には大きい車も入ってましたし。あと、住戸の契約が少ないので駐車場も空いてるんだと思います。

[383: 名無しさん]

ワコーレの平面駐車場は分譲なので特殊ですね。
30年以上住むなら割安かもしれませんけど、転勤や住み替えの可能性がある人には適さないですよね

[384: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん

住戸の契約やはり少ないんだ
やはり大阪ではワコーレはマイナーなのかな

[385: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
マンションブランドって大切なのかな。
立地や設備、間取り等で、自分の条件と合えばなんでもいい気がするんだけど。

[386: 名無しさん]

コロナ前にモデルルーム見学してた者ですが、価格表と成約状況が送られてきました。あと残り1/3くらいみたいですね。

最上階の70平米で5600万円くらい。案外お求め易い物件ですね。

[387: 匿名さん]

リーズナブルです。

[388: 匿名]

>>378 マンション掲示板さん
ここはワコーレとは関係ないですが、ワコーレの分譲駐車場は完売してました。高さ2Mまで対応の機会式等、ワコーレはバリエーション豊富ではありましたが、駐車場もそんなには余ってなかったので、大きい車の方は早めに決断された方が良さそうです。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

ワコーレの棟内モデルルーム破格の値引きしてましたね。
なかなか大変そうです。

[390: 名無しさん]

この物件はライバル多くて大変ですね。
値引きしたワコーレと価格帯が被るし、高所得者はブランズに流れるし、大規模マンションを求める人はシティテラスの中古を待つって感じですね。

[391: マンション検討中さん]

ワコーレは見学に行ったけど高すぎる
7000万出すなら下落が少なそうな
市内中心部のタワマン中階層を買うし
ここもワコーレに引っ張られて高すぎる
急ぐ理由がなければ焦らずに待った方が良いと思うよ

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

市内中心部タワマン？
競合してんの？

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
ごめんこんなに自由に検討している人は
あんまりいないとおもいますが
自分の中では競合してます

地元でマッタリか便利な市内タワマンか
で、値段変わらなかったら下落しにくいタワマンだなと

あくまで自分の方針ですが
ここは北摂、吹田、御堂筋線と良い立地だけど
なんせ駅力が低いので同価格帯では買えません

なぜなら同じく人気の阪神間、灘エリア、JR神戸線で
駅力が低い甲南山手や摩耶といった
駅近マンションの価値が今後も維持できるか？
というのはNOだと思ったので

よってタワマンなら即?郊外なら3年後?
で検討してます

[394: マンション掲示板さん]

>>384 匿名さん
マイナーというより、どちらかというとお手頃価格帯ブランドのイメージだから、マスターズなんちゃらみたいな高価格帯はやり過ぎた感がある。

しかも北摂は阪急のお膝元だから、隣にジオがあるのが痛い。いくら設備や南向きで訴求しようと、やっぱ阪急ブランドは手強いよ。

[395: 名無しさん]

ワコーレは神戸で戸数少ない物件を大量に手掛けている庶民向けローカルブランドってイメージだよね。

なのに最近は少路や豊中の駅近で戸数少なめの物件をちょっと良い設備仕様にして相場より高い高級路線で売ろうとしてる。
こうしたワコーレの割高物件は新築時も販売苦戦してるけど、中古に出した時は築浅や築後未入居でも新築時よりかなり値下げせざるを得ない状況になってるようだね。

というか「マスターズ」とかつけないといけない時点で元々ハイブランドでないの丸出しだよなー

[396: 匿名さん]

隣のワコーレの話ばかりですね。
このマンションの話はないのですか？

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

あまり特徴がない物件と駅だし話すことがない

[398: マンション検討中さん]

ここのマンションは全室西向きなの？
暑そう…

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

全室、御堂筋ビューですよ！

[400: 匿名]

>>399 匿名さん

御堂筋ビューって、何の自慢にもならないし、走り屋が通ったらうるさいだけのような。
排気ガスで汚れるし、どちらかと言うと、マイナス要因では？

[401: 匿名さん]

このマンションが目の前に建つってことは、やっぱりワコーレの景観かなり悪くなるのかな？
西日は遮ってくれそうだけど。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん
そういうことになりますね。
ジオが西日を遮ってくれる、ってワコーレの販売員がよく使ってたトークだけど、それが何？眺望の方が大事、って感じ。今は性能のいいガラスもありますからね。

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

将来的に目の前を遮る建物ができないというのはプラスですね。

[404: 見学者]

売れてないみたいですね。

[405: 匿名さん]

やっぱり西向きは売れないよ。
いくら目の前の眺望が変わらないとは言え、暑い日差しを毎日受けたくない。
しかもそれが5000万円以上だなんて。

[406: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん

？ここのマンションはワコーレのどの部屋からも南側に一切被らないですよ。
ベランダから東側を見れば見えますが、部屋から見えるような位置にはありません。
ジオ竹見台は見えますが、ワコーレよりだいぶ前に立ってましたし、関係ないかと

[407: 検討中]

>>406 匿名さん
とりあえず落ち着け

[408: 匿名さん]

>>402 匿名さん
西日は、窓のガラスに受けるだけではありません
建物全体に受けて熱が蓄積されます　
夏の夜にベランダに出て　西日を受けた面のコンクリートに触れると実感できます

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

断熱材。。。

[410: 検討中]

>>408 匿名さん
その理屈で行くと、西日を受けない建物なんて無いから、ベランダがどの方角向いてようが関係ありませんよね。

[411: 匿名さん]

>>408 >>409
西面の面積が広い建物は、受ける熱量が大きいことになります
その西側にベランダやリビングがあると　かなり暑いです
断熱材やコンクリートに蓄積された熱が夜になっても　放熱が間に合いません
　
梅雨が明けて9月末まで住民の方は実感しますので

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

あなたシティテラスでも西日の熱弁ふるってたね

[413: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[414: eマンション]

西日のデメリットはわかりきったこと、
それを含めての値段でしょ

[415: 匿名さん]

西日のデメリットを含めての値段としては　高いね

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

ゆうても北急駅近新築やからね。

[417: 匿名さん]

千里中央ではないのでね

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

千里線ではないのでね

[419: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションはどれも高いでしょ。
土地、人件費、建築費どれも上がってるので…
むしろ最近のこの辺りのマンションで割安なものがあったら教えて欲しい

[420: 匿名さん]

3LDKが多いですね。

Iタイプを見ているんですが、収納が広くていいなと思っています。洋室1からサービススペースに行けるのですが、室外機を置いておいてもいいですよね。
部屋が四角ではなくて柱があるのがどうなんだろうと思ってしまったりしますが、洋室3（フリールーム）にも大きい窓があったり、バルコニーにはスロップシンクもあり、いいなと思うポイントが多いです。
値段は高いですよね。株価も上昇中ですし、不景気ではないんでしょうか。豊かな人は豊かだったりする・・・？

[421: 匿名さん]

昔は千里中央、桃山台付近でもちょっと歩けば2000万円代で新築マンション買えてたって言うのに…
最近の高さは止まらないね。
給料も上がってボーナスも毎年しっかり出るっていう世の中ならこんなに高くてもいいマンションなら買いたいけど、やっぱり高過ぎだよなぁ。。

[422: 匿名さん]

値段の割に設備がイマイチ
かなりコストカットしてますね。
やはり土地代が高かったのか…

[423: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
むしろ「2009年に用地取得したから他の物件より安いんです」って阪急の営業マンは言ってましたよ。
単に周辺物件の価格にあわせて利鞘を大きく取っているだけでしょう。長谷工だから建設コストもそれほどでしょうし

[424: 匿名さん]

シティテラスのほうが良かった

[425: 通りがかりさん]

立地条件や色々考えた結果、シティテラスに決めました。判断に間違い無かった事を確信しています。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
徒歩３分は強いですね。

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
2009年取得まじかいな。ばちばちに利益のせてるやん。なんやかんや値上げの理由いうけど、結局はそういうことやな。

[428: 匿名さん]

急にシティテラス推しコメントが連投されてるな。
中古を売りに出してる人のアピールか？

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
2009年取得というよりは、もともとグループ会社の阪急産業の土地ですから。取得のタイミングは知らんけども。

[430: マンション検討中さん]

確かジオ千里竹見台のモデルルームがあった場所ですよね。担当者の方曰く、ワコーレの土地も取得して今より大きいのを建てたかったそうですが、入札負けてここの土地だけ残っちゃった感じですね。そんな背景なのでもう少し安かったら嬉しいのですが…アザールのある西側なら駅からスーパー寄ってそのまま帰れるのですが、こっち側は導線的になんか二度手間に感じてしまうんですよね。上新田のイズミヤも微妙に遠いですし…

[431: 匿名さん]

中古売りに出している人の投稿の可能性もあるけど、どうしてもシティテラスの中古と比較されやすいよね。
実際、価格と火葬場に近いこと以外でジオ桃山台レジデンスが勝っていることほとんどないし。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

やはり価格は大きいですよね
シティテラスのリセール的にはここはもう少し高値にしてほしかったでしょう

[433: 匿名さん]

値引きもジオは一切しない感じですね。
入居時期もうすぐなのに、まだ完売してないし、やはり高過ぎなのでは。

[434: 匿名さん]

シティテラスのほうがよい

[435: 匿名さん]

いま、急ピッチで作ってるけど、なんか安っぽいんですよね?
東側から見たらスケスケの団地手すりだし、ディスポーザーとか無いし…やはりコストカット

[436: 検討板ユーザーさん]

シティテラスも高い割に…って感じ
よく完売したな。時期が良かったのか？

[437: 匿名]

シティテラスも完売は、竣工の15ヶ月後でしたよ。駅徒歩3分は良かったですし、内装は質素でしたが、外観はカッコ良く、駐車場の屋上庭園は良かった。南向きと西向(公園ビュー)だったので、立地の良さが際立ってました。

[438: 住民]

>>430 マンション検討中さん
さらに、この土地を取得した当時は、ワコーレが大阪府の4階建て社宅だったので、それ以上高い建物が建てられず、社宅解体まで土地を寝かせてたんだと思います。
いくら安くかっても、寝かせてる間にもコストはかかってますしね。

[439: 名無しさん]

>>437 匿名さん

自走式駐車場の有無は大きいよ。
このジオがシティテラスやワコーレと見劣りしてるのって結局そこじゃない？

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
それだけじゃ無い…
ありとあらゆる面で

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

ワコーレ早く完売するといいですね。
頑張って！

[442: 匿名さん]

ジオだから資産価値高いって言ってたけど、西向き、でかい道路なら真ん前で騒音あり、5000万以上、ディスポーザー、ミストなし、、とマイナス要因が多いのが気になる。
桃山台、駅近。新築以外に何が売り？