ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[283: 匿名さん]

完売間近ですか？向かいの住友も残り2戸らしいですね。

[284: 匿名さん]

ここ売れてるの？
外観とかは安っぽい感じ？
高級感は？

[285: 匿名さん]

↑何目線や

[286: 匿名さん]

まだ大分残ってますか？

[287: 購入経験者さん]

桃山台の駅に北出口ができたらブランズを超えてここが最強になるな。

[288: 匿名さん]

北出口は私も切望しております。

南と中央に集まり過ぎですからね。

[289: 匿名さん]

>>287 購入経験者さん
ホントにそう思います。
桃山台駅のホーム北側の出口って署名活動とかで出来ないものなのでしょうかね…

[290: 匿名さん]

物件概要を見てみると本日1期13次販売の登録抽選があるようですが、
今現在全体の何割まで売れ進んでいます？
よく見るマンションの期売りはそれぞれ3期程度で次期に移る物件が
多かったもので、66戸の規模で13次まで細かく刻んでいるマンションは
珍しいと感じました。

[291: 匿名さん]

ローレルもブランズも出来たら、利用者数も増えるので桃山台駅の北出口も夢ではないような気がしますね。

[292: 匿名さん]

マンションが建ち人口が増える事で駅が混雑したり、教育施設を整備しないと保育園や学童保育に入れない子供も出てきそうですよね。
人口増加は喜ばしい事だと思うので、自治体はマンションができた後の事も考えて開発計画を進めていただきたいです。

[293: 匿名さん]

北急のHPで北側改札設置の要望をするのもありです。
予算的に難しいでしょうが。
https://www.kita-kyu.co.jp/contact/introduction.html

[294: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分と近いので電車通勤は楽かなと思いますが
線路にあまりにも近すぎて、揺れや騒音などマイナス面が気になるところです。
価格もかなり高額設定なのですが、このあたりの相場はこれくらいなのでしょうか。
それとも、やはりジオブランドというのがあるのでしょうか?

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

相場的には安い部類。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
割安かと

[297: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
現場見ました？線路まで距離、高低差もあるし、揺れは皆無、騒音も発着ベルが少し気になるかな？程度ですよ。

[298: 匿名さん]

現場を見ておりませんが、公式サイトのトップページのイメージイラストを見ると
駅とマンションは道1本を挟みますがごく至近距離に見えます。
これだけ駅が近いというアピールなのかもしれませんが、
やはり騒音が心配でしたので297さんのご意見はとても参考になりました。

[299: 匿名さん]

80平米超えの部屋は売れてるんすかね。

[300: 匿名さん]

シティテラスが完売とのことなので、競合がなくなりましたね。

[301: 匿名さん]

桃山台はマンション供給過多やね。
千里線に比べれば、高くてもそこそこ売れてる印象だけどね。駅前は千里線各駅の方が充実してるけどね。やはり御堂筋直結の強みか。

[302: 匿名さん]

ジオマンションなので、思っている以上に価格が高めですね。

桃山台駅まで歩いて4分は便利だと思いますが

幹線道路沿いということもあって、騒音や排ガスが気になります。

洗濯物とか外に干しても黒くならないでしょうか。

[303: 通りがかりさん]

間取りE完売したみたいですね。好調なようで。

[304: 匿名さん]

価格高め?安いほうかと

[305: 匿名さん]

普通のジオとレジデンスの違いはなんなんだろう？価格ではないようだが。
グランデは100戸以上とどこかでみた気がする。

[306: マンション比較中さん]

眺望が酷すぎ

[307: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
調べたところ、ジオグランデはジオブランドの最高級マンションでジオタワーはタワーマンション。その他のジオは中核マンションといった位置付けのようです。
この物件に関しては、ジオ桃山台エグゼや、ジオ千里桃山台などが既に近隣にある為、区別をつけたかったのではないでしょうか。
参考までに
https://suumo.jp/jj/guide/shosai/JJ081FD001/?ar=060&hp=053501022

[308: 匿名さん]

あーなるほど。同じ地域で建てると名前で区別しなきゃですね。わざわざありがとう。

[309: マンション比較中さん]

この眺望でこの価格なら、千里中央の中古を買うかな～

[310: 匿名さん]

１階住戸も完売したみたいですね～、低層階から先に売れているでんしょうか。

[311: マンション比較中さん]

ベランダが新御堂に向いてるって…

[312: 匿名さん]

>>１階住戸も完売したみたいですね～、低層階から先に売れているでんしょうか。

え!そうなんですか。
だいたいマンションって上階から売れるものだと思っていました。
１階とかだと価格的に買いやすいのかもしれません。
・・・ということは、あとどの階が販売中なのでしょうか。

[313: 通りがかりさん]

ここって、もう少し高い値付けしてても売れたのでは？

[314: 匿名さん]

最上階の一番高い部屋も売れたの？絶対売れないと思ったけど。
こんな売れるのおかしくない？最近では珍しい竣工前完売しそう。

[315: 匿名さん]

最上階は完売？
ここエレベーター一基っぽいけど朝混まないかな。

[316: 匿名さん]

最上階完売？
エレベーター一基しかないけど、朝混まないかな。

[317: 匿名さん]

完売間近だね。

[318: 匿名さん]

Krタイプというのが新たに出てる。実は売れてないのかな…

[319: 匿名さん]

現在販売中の部屋は5戸になっていますが、Krはメニュー3になっていますね。
初めからメニュープランで作られる部屋は珍しいような…
こちらはキャンセルで戻ってきた部屋か、モデルルームか何かになっていた部屋が販売されたのですか？

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

まだ竣工前なんでモデルルームではない。
最上階のプレミアム住戸なんでキャンセルの可能性高い。多分、コロナじゃないかな。

[321: 買い替え検討中さん]

かなりお値打ち物件だと思うけど、桃山台って土地が微妙だ。
新御堂を挟んで豊中と吹田の境界なので、豊中も吹田も桃山台駅前を再開発する気がないのがつらいね。
ただこの物件は吹田側なのが救いだ。吹田市はまだ桃山台－南千里間を再開発しようとしている。
豊中側は本当に何もないって感じ。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 買い替え検討中さん
吹田、豊中、あと尼崎、西宮の4中核都市がが広域連携する「NATS」という構想があるらしいです。
豊中吹田が連携して桃山台再開発を行うことに期待。

[323: 匿名さん]

MOMOSTAを何とかしてくれるだけでもだいぶ雰囲気かわる。ブチ抜きでスタバとかにしてくれい。

[324: 匿名さん]

桃山台駅の北側に改札できないかなぁ

[325: 匿名さん]

>>322 マンション掲示板さん

行政の間になってしまっている桃山台が開発されることを願いたいね。
ポテンシャルはある駅だと思うので…

[326: 匿名さん]

このマンションのすぐ北側の土地は近鉄さんが所有しているみたいですね…。
桃山台駅の北側改札口のニーズが高まりそうですね！

[327: 匿名さん]

意外と苦戦してるのかな？
桃山台に住みたいと思っていて5000?6000万円を出せる層はシティテラスに刈り取られた後だったのかもしれないね。
ここは自走式駐車場ではないなど気になるポイントもいくつかありますし。

[328: 匿名さん]

駅までの近さはとてもいいと思うんですけどね…
バルコニー側に線路がありますけれど、音とかはどうなんでしょう。
駅まで近い場所だから、高速で駆け抜けていくということもないので窓とかしめていれば
大丈夫な範囲なんでしょうか。
日当たりはものすごく良さそうだけど。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
現地下見しましたが、音は気にならないと思いますよ。1段深く掘り下げられたところを電車も道路も走っており、音が漏れてこないようです。

[330: 匿名さん]

こちらはIoTを採用し、今まで家事にとられていた時間をだんらんや趣味の時間に変える暮らしを提案するマンションだそうですが、IoTとはスマホで家電をリモートコントロールできるシステムでしたっけ？具体的にはどのような家事ができるのでしょう。

[331: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

IoTはスマホでエアコンや照明の操作が可能、またお風呂のお湯はりもできるようです。
ただこれだけでは家事の時短とはなりませんので、将来的にはお風呂掃除やトイレ掃除、洗濯機のリモコン操作などもできるようになればゆとりの時間が生まれるかもしれませんね。