ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199 マンコミュファンさん

何もないから不審者がうろつかないし、土地勘の無いものがうろついていると、めだつのだよ。そこが子育てによいといわれる所以だよ。子育てが終わっていたり、生涯独身、生涯DINKSなら桃山台や緑地公園の選択はないよね。

[202: 通りがかりさん]

>>199 マンコミュファンさん
千里中央や新大阪や梅田まで電車一本、エキスポシティや空港にも車で一瞬てことを考えると、最寄り駅に何もなくても我慢できるがな

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

子育て終わったら住みにくくなるのですか？

[204: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

エキスポや大阪空港にはモノレールは使わないの？
一駅で乗り換えだから便利だと思うのですが

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
子供が巣だったら、あえてマンションと公園しかない治安優先なところに住まなくとも、福島や天満、阿倍野、堀江など、多少治安は悪くとも便利優勢なところに住めばいいんじゃない？ということぐらい文脈から想像できんか？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

攻撃的なコメント
桃山台の雰囲気にそぐわない人ですね。部外者かな？
桃山台は子供がいなくても魅力的な街ですよ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

いやいや、不便すぎる。
子供が居てなんぼの街かと。
桃山台は正に雰囲気しかないんだよ。実利が無い。だから変なプライドを拗らせるのかと。
子供巣立ったら千里中央か江坂が正解。
千里中央はどの世代・家族構成にも好まれる。
だから高い。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
同感。
いったん千里中央に住めば、言っちゃ悪いが、桃山台なんて住めない。
自分的には、千里中央＞＞北千里＞南千里＞桃山台
桃山台はほんと何もないし、北急も座れず、ぱっとしない街なんだよな。
強いていい点を挙げれば、梅田まで１本。これだけに尽きる。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
延線するし千里中央からは間もなく座れないでしょ。ただでさえラッシュ時は厳しいのに。
まあ街はそりゃええわな。まあなんせ高いから買えないけど！

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
千里中央に住みたかったら、公団に住んだらええ。
駅直ぐの一等地やで。
見栄張りで８千万出すのはもったいないわ。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
8千万もするの？？誰が買えるの…。

[212: 匿名さん]

桃山台で千里中央の話題は荒れるんだよなあ。
それぞれ個人の好みってことで、この話題は終わりにしましょう。

[213: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
私は、今後子育てを控えてる世代です。北千里や南千里は電車が不便だし、千里中央は人が多すぎかつ駅近激高物件か遠方物件しかないので、ちょうどいい桃山台を選びました。わざわざ自分の価値観を押しつけなくても、こうした一定のライフステージにある世帯のニーズに桃山台という町が応えてるので、それで十分では？

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
繁華街から一駅ぐらい離れた方がちょうどいいと思いますけどね。安いし。その差分で旅行とか行って充実させるほうが個人的にはありかな。まあこれも個々の価値観ですけどね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
>>213 通りがかりさん

でも習い事や塾は千里中央に通わすんでしょ？
小学生が塾のリュック背負って電車に乗ってるのを見ると大変だなぁと思う。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
今の塾なんて普通バスとかあるんじゃないの？

[217: マンション検討中さん]

この物件から千里中央の塾まで徒歩と電車両方含めても10分以下で着くし、そんなに大変そうには思わないけどなぁ…

[218: 匿名さん]

ぜんぜんこのあたりのこと知らんな。千中、桃山台、緑地公園のマンション街は、網の目のように大手塾のバスが走ってとるわ。

[219: 匿名さん]

安さが千里中央に勝る唯一の利点。
これに尽きる。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
安くないし。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

千里中央と比べたら安い

[222: 匿名さん]

>>218 匿名さん

どちらかというとバスは駅遠の住宅街向けかと思いますが。バスに乗らなくても桃山台からなら北急利用でも短時間で通えるってことでしょう。
あとスクールバスがない有名学習塾も多数ありますので。

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

今度できる徒歩12分の千里中央マンションなら同じぐらいの価格かな？

[224: 通りがかりさん]

皆さん千里中央千里中央というが、具体的にはどの物件をイメージして言っているのだろうか？
>>223さんの言う物件なんか駅遠でもはや千里中央のメリット薄いし、まさかタワマン中古ではないでしょうね？

[225: 匿名さん]

>>203 匿名さん
そだねー

[226: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

千里中央と同じ価格だったら、誰が桃山台なんか買うんだよ。物好き飛び越えて変態かと。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
駅からの距離が同じならね。
ちなみにわたしは新大阪勤務だから、千中駅徒歩10分と桃山台駅徒歩5分で同じ広さ、値段なら桃山台買うよ。

[228: マンション検討中さん]

隣同士の駅物件はどこも仲悪いですね笑
外交も同じやし、人間の習性なんでしょうね。

[229: 匿名さん]

言えてる。
日本＝千里中央
韓国＝桃山台
の様な関係性でしょうか。
日本に憧れてるけど、それを認めたくない。
少なくとも千里中央に住んでる人は桃山台のこと何とも思ってませんよ。不便な所だなと思ってるだけ。千里中央の板では桃山台なんか話題にものぼらない。

[230: 通りがかりさん]

>>229さん、かく言うご自身は千里中央住まいなんでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
なるほど、たとえが上手いねえ。

[232: 匿名さん]

おっ、千中にも桃山台にも住んでない憧れてるもの同士で盛り上がってるじゃないか

[233: 匿名さん]

千中も桃山台も駅前にＵＲがあるんだし、住むこと自体は難しいわけではないで

[234: 匿名さん]

URいいねぇ。入居、申し込んだ？

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん
すごい比喩だね。わろた。

[236: 匿名さん]

>>229 匿名さん
桃山台に住んでるけど、近隣駅のことを、憧れとか、上とか下とか、そもそも考えたことがない。
そんな貧相な考えかたがあるんだね。

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん
千中のURに住んで、盛大ステイタスを満喫してくれ

[238: 匿名さん]

ここまで幹線沿いだとニュータウン内のメリットは無いね。山田ファインシティの歴史的な売れ残り方を見るとここも厳しいかも。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

ファインは残り数戸みたい。むしろ今歴史的な売れ残りというと公園沿いのパークハウス南千里アリーナ。幹線道路かどうか関係ないのかなと。
ここは戸数も少ないし千里線ではなく北急ですし、ほどなく完売でしょう。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

確かに千里線と比較すると北急は大きなメリットですね。一度住むと離れられない。沿線が最強過ぎる。

[241: 匿名]

>>240 匿名さん
通勤時間とか込み過ぎで逆にちょっと苦手です。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

確かにね。でも結局、他の路線では代替出来ないから御堂筋に集中するわけだ。もっと千里線に魅力があればなぁ‥。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

確かに。納得。
座れなかったら千里線の方が立ってる時間長いから、千里線に住むなら北千里かな。

[244: 匿名さん]

梅田までかかりすぎ

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

淡路が高架になればかなり短縮されるんでないかな。それでも御堂筋の方が早いし沿線のラインナップは雲泥の差だけどね。
千里線は平均打率.123ぐらい。
御堂筋は平均打率.332本塁打30本ぐらいの超強力打線。

[246: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

そもそも梅田に用事がない。職場も北浜やし。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

北浜なら淀屋橋で降りたら？ちなみに淀屋橋駅の所在地は北浜三丁目。

[248: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

幸せな人ですね。ニッチなニーズで満足出来る人ほど安上がり。家族がそれで良ければ千里線の方がいいでしょう。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
西向きもニッチなニーズですけどね。幹線道路沿いもわざわざ選ばない笑　まあ家族がそれで良ければいいかと。
ということで何をとるかは人それぞれですな。

[250: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
いや、一本でいかせて。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

と言いつつ、乗り合わせの関係で淡路で乗り換えるのであった。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

そう、それがみんなの千里線。
ご愁傷様。

終劇

[253: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

>>248 匿名さん
家族のこと考えたら排気ガスまみれのとこにずっと住む勇気はない。あとで後悔したくない。それなら利便性捨てるかな。まあ両取りできる立地のいいとこ買うけど。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

そんな立地買える人はこんな物件そもそも眼中にないでしょう（笑）よっぽど暇なのかな？
妥協してる姿が目に浮かぶよ？

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

西向き、幹線道路沿いを除いたらまあまあいい物件だと思ってますよ。安いし。子供がいない家庭はいいかもね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
さすがに子供に排ガス吸わせ続けるのは不安だわ。幹線道路沿いのマンションの換気扇の黒墨見たことある人は分かる。北急便利アピールして千里線サゲしてる人いるけど思考レベルが単純だなーと。御堂筋線が便利なことぐらい誰でも分かってるしここ安いけどそれでも買わない理由があるんだわ。

[257: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん
工業地帯の煤煙とかならまだしも、排気ガス吸わせたくないって、どれだけナンセンスなの。大阪に住んでる限り、家にいる以外の時間でも充分な排気ガス吸って帰りますよ。思考レベルが単純だなーと。

[258: 匿名さん]

排ガス騒音の指摘は幹線道路沿い物件につきものですね。気になる人にとっては死活問題ですが、新御堂筋程度であれば許容できる人が多いのかなと。実際、新御堂沿いにマンションたくさんありますし。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
まあ許容範囲の話ですね。子供の前で平気でタバコ吸ってる親もたくさんいますし、それがどういう結果になるかは運もありますので、どちらかというと意識レベルの問題。

[260: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん
何事も気にしないというのは最大のコストカットですね。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

コスト関係ないような。

[262: 匿名]

>>240 匿名さん
一度住んだけど駅前に何もなさすぎ＆電車混みすぎるので離れました。まぁ価値観は人それぞれってことですね

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

因みにどちらに引っ越されました？
桃山台は今後も商業施設が開発される余地はないもんね。千里中央なんかはセルシー無き今でも十分過ぎる程の商業規模を保ってるのに。セルシーと千里阪急の開発が終われば、千里中央を中心に大阪最強エリアの完成だね。桃山台にもメリットあるかと。

[264: 匿名さん]

桃山台駅の周りを先日見てきました。
人気の割にしまっている商店街？もあり、今後千中の開発と一緒に桃山台も再開発されたりして、と逆に希望を持ちました。桃山台駅周辺が再開発されたら最高ですね。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん
再開発されるとこはもう既に発表されていますが桃山台はないです。残念ながら20年間は予定なし。

[266: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん
よかった。すでに千中、江坂もインバウンドで溢れてる。住環境が荒らされなくてすむ。

[267: マンション検討中さん]

桃山台駅西側にあるアザールが97年にできたのでしばらくは無いかと思います。東側のブランズ予定地が商業施設ならよかったのですが…。あとは桃山台周辺だと竹見台・桃山台近隣センターの辺りは再開発予定みたいです。ただ、駅から遠いのと坂道なので直接的な魅力にはつながらないのかなと。

[268: 匿名さん]

総戸数が66戸で現在は第1期12次販売ですか。
販売戸数は1戸のみですが、これまで何戸販売されているんですか？
マンションの期売り販売はルールが複雑でよくわかりませんが
第2期も同じように細かく分けて販売する予定になっています？

[269: 通りがかりさん]

12次販売1戸って、何でそんなに小分けで出すのか、わけわからん。

[270: 匿名さん]

売れゆきがよいので値上げの検討に入ったんですね。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
希望部屋が誰かと被った場合にその一部屋を抽選するためにやってるだけですよ。他にも先着順で販売している分もあります。

[272: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
希望部屋が誰かと被った場合にその一部屋を抽選するためにやってるだけですよ。他にも先着順で販売している分もあります

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
被るくらい盛況という理解

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
どこのマンションでも希望被って抽選なんてやってる。逆に全く被らないくらいちらほらとしか希望入らないような不人気だとやばい

[275: 匿名さん]

すぐ隣の近鉄の物件は排気ガスの影響もなさそうだしそっちがいいのでは？いくらくらいでしょうか。

[276: 匿名さん]

きんてつ?

[277: 匿名さん]

近鉄なのでローレルですかね？？

[278: 匿名さん]

ワコーレじゃなくて？

[279: 通りがかりさん]

ワコーレの前にある建設予定地ですね。土地の入札が22億超と高かったらしくここよりは高くなるそうですが…。昨年末に意見書を締め切ったとかなんとかだった気がするのでそのうち新しい情報もでてくるんじゃないでしょうか。まだ先だと思いますが、気になるなら待つのもありだと思います。

[280: 匿名さん]

また新築建つんですか？

[281: 通りがかりさん]

近鉄の物件が建つらしいですよ。桃山台と南千里の間にもまた建つらしいのでこの辺は建て替えがたくさんですよね。住居ばかり増えても…駅東側にはスーパーとかの商業施設は作らないんでしょうかね。

[282: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかも。

[283: 匿名さん]

完売間近ですか？向かいの住友も残り2戸らしいですね。

[284: 匿名さん]

ここ売れてるの？
外観とかは安っぽい感じ？
高級感は？

[285: 匿名さん]

↑何目線や

[286: 匿名さん]

まだ大分残ってますか？

[287: 購入経験者さん]

桃山台の駅に北出口ができたらブランズを超えてここが最強になるな。

[288: 匿名さん]

北出口は私も切望しております。

南と中央に集まり過ぎですからね。

[289: 匿名さん]

>>287 購入経験者さん
ホントにそう思います。
桃山台駅のホーム北側の出口って署名活動とかで出来ないものなのでしょうかね…

[290: 匿名さん]

物件概要を見てみると本日1期13次販売の登録抽選があるようですが、
今現在全体の何割まで売れ進んでいます？
よく見るマンションの期売りはそれぞれ3期程度で次期に移る物件が
多かったもので、66戸の規模で13次まで細かく刻んでいるマンションは
珍しいと感じました。

[291: 匿名さん]

ローレルもブランズも出来たら、利用者数も増えるので桃山台駅の北出口も夢ではないような気がしますね。

[292: 匿名さん]

マンションが建ち人口が増える事で駅が混雑したり、教育施設を整備しないと保育園や学童保育に入れない子供も出てきそうですよね。
人口増加は喜ばしい事だと思うので、自治体はマンションができた後の事も考えて開発計画を進めていただきたいです。

[293: 匿名さん]

北急のHPで北側改札設置の要望をするのもありです。
予算的に難しいでしょうが。
https://www.kita-kyu.co.jp/contact/introduction.html

[294: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分と近いので電車通勤は楽かなと思いますが
線路にあまりにも近すぎて、揺れや騒音などマイナス面が気になるところです。
価格もかなり高額設定なのですが、このあたりの相場はこれくらいなのでしょうか。
それとも、やはりジオブランドというのがあるのでしょうか?

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

相場的には安い部類。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
割安かと

[297: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
現場見ました？線路まで距離、高低差もあるし、揺れは皆無、騒音も発着ベルが少し気になるかな？程度ですよ。

[298: 匿名さん]

現場を見ておりませんが、公式サイトのトップページのイメージイラストを見ると
駅とマンションは道1本を挟みますがごく至近距離に見えます。
これだけ駅が近いというアピールなのかもしれませんが、
やはり騒音が心配でしたので297さんのご意見はとても参考になりました。

[299: 匿名さん]

80平米超えの部屋は売れてるんすかね。

[300: 匿名さん]

シティテラスが完売とのことなので、競合がなくなりましたね。