ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
小分けっていうか、オープンになってない物件を一応週次で登録・公開扱いにしないといけない決まりがあるらしく、それだけ非公開物件でも買いたい人が多いってことかと。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
リビング西向き幹線向きがここの弱点です。そこが気になる方は住友にしましょう。

[143: マンション検討中さん]

北急の車内から在宅が確認できてしまうのは、防犯上、まずいと思う。
ＮＨＫの集金屋がたびたび訪れそうだ。

[144: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
電車の音うるさいです。
やんちゃなバイクの音うるさいです。
気候が良くなっても窓開けるのは出来ないかと…。
窓を閉めていればT3のガラスくらいついてるなら静かかも…。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

幹線道路沿い物件にありがちなコメントですね。
もはや様式美。
ちなみにT3はサッシ性能でガラスの性能ではありませんよ。もちろんガラス込みの性能ですが。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

NHK料金を払ってない前提なのが、育ってきた環境の違いを痛感するわ。

[147: 検討板ユーザーさん]

現地を見てきた経験ある者です。確かに幹線に面していますが、北急・新御堂筋から道路一本挟んでおり、防音壁もあるので、環境音は他の地域とさほど変わらない気がしました。さすがに電車の到着時などは少し音はありましたが。ただし面前の道路もそれなりの交通量はありましたので、気になる方は上層階にしてみては？

[148: 匿名さん]

電車で毎日通ってるが家の中なんて見えないよ。
駅や電車とも高低差あるし防音壁もあるから車内からは全く見えない。
高階層でもベランダの壁で、駅ホームからでもほとんど見えないんじゃないかなあ。

シティテラスの方が駅との高低差ないからベランダから駅のアナウンス音がよく聞こえたな。
あとシティテラスは駅からベランダの洗濯物もよく見えた。透け透けだしね。

[149: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
新御堂筋沿いにT3ガラス環境で住んでますが、確かに窓を閉めるとそんなに気になりません。
が、窓を開けるとバイクの音が我慢できないぐらいうるさいです。

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん

確かにT3ガラスなんてものはないですよね。

[151: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分のジオマンションが
この価格帯で販売とはとても買いやすいなと思います。
梅田までも電車に乗れば１４～５分程度で行けるので、電車通勤も楽ですね。
公園や教育施設も近いので、子育て環境も整っていると思いました。

[152: マンション検討中さん]

西向きさえ我慢できれば、ほぼパーフェクトな物件

[153: 検討板ユーザーさん]

価格は確かに高く思えるが、駅前の物件なんか見てると桃山台ではもう当分この値段では出ないんだろな…悩ましい…

[154: 匿名さん]

価格は魅力的にみえるが、それ以外の部分では横のワコーレの方が価値はある。
駐車場、公園隣接、南向き、間取り等。

[155: 匿名さん]

ターゲットが違うよね。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

ワコーレのスレ見てみ。

[157: 匿名さん]

ここは駐車場どんな感じになるんだろう？？

[158: 匿名さん]

すべて立駐ですね。住友のは駅徒歩3分で自走と立駐半々だから、頑張ってるよね。ワコーレは相変わらず駐車場、分譲だから論外だしね。

[159: 匿名さん]

公式サイトの住性能にエコキュートの貯湯タンクには常時300リットルのお湯が蓄えられているので
断水時にこのお湯が使えると書いてあります。
ここ数年は台風や水害などで大きな災害が身近に感じられますし、このような設備があると少し安心ですね。

[160: 匿名さん]

絶好調なセールスだとか

[161: マンション検討中さん]

当初は完成後2年ほどかけて売る予定だったそうですが、今の段階で約半分ほどが売れているようですね。駅近でシティテラスやワコーレ、ブランズなどと比べても比較的安いのが魅力でしょうか。お隣に建つ予定の近鉄の物件も土地の入札高かったようなのでここよりは高いでしょうしね。

[162: 匿名さん]

IoT対応マンションという事で、これからは全てがスマホありきになってくるのだろうと
予感させるシステムですね。
エアコン、照明、お風呂が出先から遠隔操作できるようですが、全て標準でついているんですか？
ロボット型の掃除機は専用の収納がついているだけで、本体はオプションですか？

[163: 匿名さん]

ここ、もう約半分も売れてるんですか？何情報ですか？売り出しの期（１期や２期）で、今後、販売価格が変動することもあるのかな…

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

戸数も少ないしね。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

エアコン、照明、風呂は標準です。ロボ掃除機は専用の収納スペースが各部屋標準で設けられており、掃除機自体はオプションでなく各自購入です。要は、ロボ掃除機を買ったはいいが収納場所に困る人が増えているために、下部オープンの収納を最初から作ってありますよ、ってことです。

[166: 匿名さん]

要は洗面所に体重計置き場があるマンションと同じようなロボット掃除機の収納場所があるマンションですか。
家電の遠隔操作は一人暮らし向きかな？と思いましたが、共稼ぎ世帯でも子供が帰る時間に合わせて電気をつけたり室内の温度管理ができるのは便利かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

現地を見に行きました。
設備がどうとか、周辺より割安な金額とかいうが、西向きで、鉄道と幹線道路沿い（車の騒音、排気ガスやホコリ）、東側も建物が建ち並んでる立地を考えるとぜんぜん安くない。
夏の西日は相当な暑さで、また鉄道と幹線道路沿いは窓を1年中、1日中閉めて、洗濯物も部屋で干す、バルコニーと窓はすぐ汚れる、換気口も真っ黒の生活を覚悟しておかないと。
生活してから失敗したと売りに出したら、実物でその状況を判断され、相当な安い値段にしないと売れないです。
私は以前に割安と思って、同じような場所、環境で失敗しました。
単身向きの場所や部屋ならまだ気にしなくていいと思いますけど。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

じゃあ買わなければいいんじゃない？あなた以外にも買い手はいくらでもいますよ。

[169: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
都会で何言ってんねん？大阪ベッドタウンならどこでもそんなもんやで？
道路真横でなくても排気ガスはどこでも蔓延してるから一緒やねんで。
マンションは立地命。駅徒歩4分なら価値落ちない

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん

都会で大阪のベッドタウンなら、どこでもそんなもんか？笑
マンションは立地命って、駅徒歩4分だけ？笑

[171: 通りがかりさん]

一般的に立地大事でしょ。どこのマンションでもセールスポイントにしてるやん。「だけ」とは書いてないよ。

[172: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
車の性能もよくなり、大気の汚れが飛び抜けて悪いわけじゃないと思うし、やはり生活便利さを求めるなら健康被害が出ない限り空気の美味しさとか周りの静けさなんていうのはある程度妥協しないとね。大半の人はそこを問題視せず、駅近に住みたいと思っているわけだし、そもそも田舎環境と比べたがる人って優先順位づけ出来てる？って思ってしまうよね(笑)
まっ、半端ない夏の西日は気になるとこなんだけどさ。

[173: 匿名さん]

>>167 匿名さん

それで貴殿は他をどこと検討されてるの？
駅近で空気きれいで、建物がたて混んでいない、西向きじゃない物件。しかも設備そこそこで割安！？
是非、そちらをお聞きしたい！

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

ブランズ桃山台。
割安以外は条件満たしているのかなと。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

ブリリアのことかな。

[176: 匿名さん]

ブランズだね

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
ブランズて、駅前でこれから建てるあのえげつない価格の物件か？

[178: 匿名さん]

飛び抜けたお金持ちはブランズ、そこそこの条件でお金ある人はワコーレ、それでも買えない人はジオ。

[181: マンション検討中さん]

西向き新御堂沿いを踏まえても割安感はあるけどな。
他が高すぎだから。

[182: 匿名]

[No.179から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

先日夕方に建設地に行きましたが、西日が結構凄そうですね。今も西向きのマンションに住んでいるのですが購入するので有れば西向きだけはないですね、夏の日はお昼以降は灼熱になるので。

[184: 通りがかりさん]

HPによると、1階住戸ラスト1邸とのこと

[185: eマンションさん]

竣工前に完売するかもしれませんね。シティテラスも残り6戸とのことですし。なんやかんや立地が良いと価格に関係なく売れていきます。

[186: 匿名さん]

この立地のどこがいいのか、わからん。
西向きで、排気ガスと騒音いっぱいの場所。まわりが高いから割安にみえて、阪急というイメージに完全にやられてしまってる。。。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

自分で答え言ってますよ。
西向き排ガス騒音のデメリットがある分、マンション価格高騰のなか北急駅近なのに割安の価格設定。阪急ブランドの新築マンションはやはり安心だから、販売好調なのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

西向き排気ガス騒音と、うちは前の歩道が狭いのも気になりますねー
売主は阪急で安心感あるとしても、住み心地的に心配ですねぇ。

[189: 通りがかりさん]

>>185 eマンションさん
66戸しかないですからねぇ。200戸300戸ある物件も60戸くらいはすぐ売れます。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

北急の中でも桃山台は駅の魅力全然無いよ。
桃山台は住環境が全て。
千里中央＝圧倒的利便性
桃山台＝北急というだけが最大のウリ
緑地公園＝服部緑地、江坂近い
北急だからって桃山台で立地を犠牲にすると後悔するかと。