ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[121: 匿名さん]

駅に近いとはいえ桃山台駅。この価格帯はなかなか強気。
であれば、もう少し外観デザインなど拘ってほしいかも。
ちなみに今８邸販売中ですが、何期めなのでしょう。
竣工までまだ１年以上あるので、焦って販売という感じではないのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

公式ホームページには第１期６次と出てますね！
６邸販売中になってるから、２戸売れたんですかね？

完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。

[123: 匿名さん]

>>122
>>完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。
そうなんです。完成してから検討したいと思うものの、完成してから購入しようと思うと人気物件、希望間取りは残っていない…（経験ありです）
タイミングも難しく、値引きを期待していたり、予算オーバーだと躊躇していると購入者が表れてしまったりします。
住宅購入って本当に難しいです。

>>118
>>住まいサーフィンのランキングが元ネタのよう

資産価値が下がらないマンション、元々が安いから資産価値が下がらないんでしょうか、設備仕様が充実しているから資産価値が下がらないんでしょうか……？
こういったランキングも消費者はどこまで信用していいのかわかりにくいです。

[124: 匿名さん]

基本、駅まで徒歩5分以内だと、資産価値は維持しやすいとは言われているようです。
10分以内よりも5分以内のほうが下落率が低いみたいなのは、
マンションの購入マニュアル系の本では見ることができますが、そもそもその駅のちからみたいなもの次第なところもあります。
実際に自分にとって便利な環境で、
それでもって駅まで近かったらそれが正解なんじゃないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

この値段なら安いけど、66戸中どれくらい残っているんですか？

[126: 匿名さん]

ホームページからは、どれくらい残ってるのか、よく分かりませんね。

[127: 匿名さん]

物件概要には、先着分で５戸販売中とのことです。
最終とは書かれていないですし、プランは６種類紹介されているので
まだ残っているのかは確かに不明ですね。
希望の間取りがあるのかどうかは営業さんに尋ねてみるしかないでしょうね。

[128: 匿名さん]

残り数戸ですか？

[129: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行きましたが、相当売行き好調なようです。駅前に今度できる他物件の価格帯も教えて貰いましたが、そこや裏手のワ社さん物件と比較するとかなり割安ですので、早めに決断したいと考えています。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

本気で買うつもりなら契約前にこういうコメントは投稿しない。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
本気で買うつもりですが？候補のうちの一つに過ぎないですが。

[132: マンション検討中さん]

本気の購入は狐と狸の化かし合いが普通なんだけどなあ

[133: 匿名さん]

たしかにここの物件は周辺の新築相場に比べてかなり安いですよね。なぜこんなに安くできるのでしょうか？コストカットと言ってもいまのマンションなんかほとんどコストカットなので設備に大きな差はないはずですし。

[134: マンション検討中さん]

安い理由は

は せ こ ー

だから！

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

シティテラスも長谷工なんだが高いよね。

[136: 匿名さん]

ジオもシティテラスも値段かわらんでしょ

[137: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
底地を安く仕入れる事ができたって言ってた。グループ会社かなんかの社宅があった土地らしい。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
だとしたら逆に高いですねー 坪単価245万ぐらいでしょ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
あくまで近隣の他物件と比較して、ってことだと思います。北急沿線エリアの人気からすると、こんなものではないかと。

[140: 匿名さん]

第1期10次って凄い。
あまり見たことない。
総住戸数が多くないのに小分けにして販売している印象を受けました。
70㎡台と80㎡台とかなり金額に差があるのですね。
駅から近いのは魅力ですが、線路に対面するようにベランダがあるので、そこがとても気になっています。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
小分けっていうか、オープンになってない物件を一応週次で登録・公開扱いにしないといけない決まりがあるらしく、それだけ非公開物件でも買いたい人が多いってことかと。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
リビング西向き幹線向きがここの弱点です。そこが気になる方は住友にしましょう。

[143: マンション検討中さん]

北急の車内から在宅が確認できてしまうのは、防犯上、まずいと思う。
ＮＨＫの集金屋がたびたび訪れそうだ。

[144: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
電車の音うるさいです。
やんちゃなバイクの音うるさいです。
気候が良くなっても窓開けるのは出来ないかと…。
窓を閉めていればT3のガラスくらいついてるなら静かかも…。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

幹線道路沿い物件にありがちなコメントですね。
もはや様式美。
ちなみにT3はサッシ性能でガラスの性能ではありませんよ。もちろんガラス込みの性能ですが。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

NHK料金を払ってない前提なのが、育ってきた環境の違いを痛感するわ。

[147: 検討板ユーザーさん]

現地を見てきた経験ある者です。確かに幹線に面していますが、北急・新御堂筋から道路一本挟んでおり、防音壁もあるので、環境音は他の地域とさほど変わらない気がしました。さすがに電車の到着時などは少し音はありましたが。ただし面前の道路もそれなりの交通量はありましたので、気になる方は上層階にしてみては？

[148: 匿名さん]

電車で毎日通ってるが家の中なんて見えないよ。
駅や電車とも高低差あるし防音壁もあるから車内からは全く見えない。
高階層でもベランダの壁で、駅ホームからでもほとんど見えないんじゃないかなあ。

シティテラスの方が駅との高低差ないからベランダから駅のアナウンス音がよく聞こえたな。
あとシティテラスは駅からベランダの洗濯物もよく見えた。透け透けだしね。

[149: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
新御堂筋沿いにT3ガラス環境で住んでますが、確かに窓を閉めるとそんなに気になりません。
が、窓を開けるとバイクの音が我慢できないぐらいうるさいです。

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん

確かにT3ガラスなんてものはないですよね。

[151: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分のジオマンションが
この価格帯で販売とはとても買いやすいなと思います。
梅田までも電車に乗れば１４～５分程度で行けるので、電車通勤も楽ですね。
公園や教育施設も近いので、子育て環境も整っていると思いました。

[152: マンション検討中さん]

西向きさえ我慢できれば、ほぼパーフェクトな物件

[153: 検討板ユーザーさん]

価格は確かに高く思えるが、駅前の物件なんか見てると桃山台ではもう当分この値段では出ないんだろな…悩ましい…

[154: 匿名さん]

価格は魅力的にみえるが、それ以外の部分では横のワコーレの方が価値はある。
駐車場、公園隣接、南向き、間取り等。

[155: 匿名さん]

ターゲットが違うよね。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

ワコーレのスレ見てみ。

[157: 匿名さん]

ここは駐車場どんな感じになるんだろう？？

[158: 匿名さん]

すべて立駐ですね。住友のは駅徒歩3分で自走と立駐半々だから、頑張ってるよね。ワコーレは相変わらず駐車場、分譲だから論外だしね。

[159: 匿名さん]

公式サイトの住性能にエコキュートの貯湯タンクには常時300リットルのお湯が蓄えられているので
断水時にこのお湯が使えると書いてあります。
ここ数年は台風や水害などで大きな災害が身近に感じられますし、このような設備があると少し安心ですね。

[160: 匿名さん]

絶好調なセールスだとか

[161: マンション検討中さん]

当初は完成後2年ほどかけて売る予定だったそうですが、今の段階で約半分ほどが売れているようですね。駅近でシティテラスやワコーレ、ブランズなどと比べても比較的安いのが魅力でしょうか。お隣に建つ予定の近鉄の物件も土地の入札高かったようなのでここよりは高いでしょうしね。

[162: 匿名さん]

IoT対応マンションという事で、これからは全てがスマホありきになってくるのだろうと
予感させるシステムですね。
エアコン、照明、お風呂が出先から遠隔操作できるようですが、全て標準でついているんですか？
ロボット型の掃除機は専用の収納がついているだけで、本体はオプションですか？

[163: 匿名さん]

ここ、もう約半分も売れてるんですか？何情報ですか？売り出しの期（１期や２期）で、今後、販売価格が変動することもあるのかな…

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

戸数も少ないしね。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん

エアコン、照明、風呂は標準です。ロボ掃除機は専用の収納スペースが各部屋標準で設けられており、掃除機自体はオプションでなく各自購入です。要は、ロボ掃除機を買ったはいいが収納場所に困る人が増えているために、下部オープンの収納を最初から作ってありますよ、ってことです。

[166: 匿名さん]

要は洗面所に体重計置き場があるマンションと同じようなロボット掃除機の収納場所があるマンションですか。
家電の遠隔操作は一人暮らし向きかな？と思いましたが、共稼ぎ世帯でも子供が帰る時間に合わせて電気をつけたり室内の温度管理ができるのは便利かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

現地を見に行きました。
設備がどうとか、周辺より割安な金額とかいうが、西向きで、鉄道と幹線道路沿い（車の騒音、排気ガスやホコリ）、東側も建物が建ち並んでる立地を考えるとぜんぜん安くない。
夏の西日は相当な暑さで、また鉄道と幹線道路沿いは窓を1年中、1日中閉めて、洗濯物も部屋で干す、バルコニーと窓はすぐ汚れる、換気口も真っ黒の生活を覚悟しておかないと。
生活してから失敗したと売りに出したら、実物でその状況を判断され、相当な安い値段にしないと売れないです。
私は以前に割安と思って、同じような場所、環境で失敗しました。
単身向きの場所や部屋ならまだ気にしなくていいと思いますけど。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

じゃあ買わなければいいんじゃない？あなた以外にも買い手はいくらでもいますよ。

[169: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
都会で何言ってんねん？大阪ベッドタウンならどこでもそんなもんやで？
道路真横でなくても排気ガスはどこでも蔓延してるから一緒やねんで。
マンションは立地命。駅徒歩4分なら価値落ちない

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん

都会で大阪のベッドタウンなら、どこでもそんなもんか？笑
マンションは立地命って、駅徒歩4分だけ？笑

[171: 通りがかりさん]

一般的に立地大事でしょ。どこのマンションでもセールスポイントにしてるやん。「だけ」とは書いてないよ。

[172: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
車の性能もよくなり、大気の汚れが飛び抜けて悪いわけじゃないと思うし、やはり生活便利さを求めるなら健康被害が出ない限り空気の美味しさとか周りの静けさなんていうのはある程度妥協しないとね。大半の人はそこを問題視せず、駅近に住みたいと思っているわけだし、そもそも田舎環境と比べたがる人って優先順位づけ出来てる？って思ってしまうよね(笑)
まっ、半端ない夏の西日は気になるとこなんだけどさ。

[173: 匿名さん]

>>167 匿名さん

それで貴殿は他をどこと検討されてるの？
駅近で空気きれいで、建物がたて混んでいない、西向きじゃない物件。しかも設備そこそこで割安！？
是非、そちらをお聞きしたい！

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

ブランズ桃山台。
割安以外は条件満たしているのかなと。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

ブリリアのことかな。

[176: 匿名さん]

ブランズだね

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん
ブランズて、駅前でこれから建てるあのえげつない価格の物件か？

[178: 匿名さん]

飛び抜けたお金持ちはブランズ、そこそこの条件でお金ある人はワコーレ、それでも買えない人はジオ。

[181: マンション検討中さん]

西向き新御堂沿いを踏まえても割安感はあるけどな。
他が高すぎだから。

[182: 匿名]

[No.179から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

先日夕方に建設地に行きましたが、西日が結構凄そうですね。今も西向きのマンションに住んでいるのですが購入するので有れば西向きだけはないですね、夏の日はお昼以降は灼熱になるので。

[184: 通りがかりさん]

HPによると、1階住戸ラスト1邸とのこと

[185: eマンションさん]

竣工前に完売するかもしれませんね。シティテラスも残り6戸とのことですし。なんやかんや立地が良いと価格に関係なく売れていきます。

[186: 匿名さん]

この立地のどこがいいのか、わからん。
西向きで、排気ガスと騒音いっぱいの場所。まわりが高いから割安にみえて、阪急というイメージに完全にやられてしまってる。。。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

自分で答え言ってますよ。
西向き排ガス騒音のデメリットがある分、マンション価格高騰のなか北急駅近なのに割安の価格設定。阪急ブランドの新築マンションはやはり安心だから、販売好調なのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

西向き排気ガス騒音と、うちは前の歩道が狭いのも気になりますねー
売主は阪急で安心感あるとしても、住み心地的に心配ですねぇ。

[189: 通りがかりさん]

>>185 eマンションさん
66戸しかないですからねぇ。200戸300戸ある物件も60戸くらいはすぐ売れます。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

北急の中でも桃山台は駅の魅力全然無いよ。
桃山台は住環境が全て。
千里中央＝圧倒的利便性
桃山台＝北急というだけが最大のウリ
緑地公園＝服部緑地、江坂近い
北急だからって桃山台で立地を犠牲にすると後悔するかと。

[191: 匿名さん]

北急ってのがウリとしては十分すぎるほど大きいけどなぁ。桃山公園もいい感じやと思うし。
西向き幹線道路沿いではあるけど、ネガさんが粘着するほど悪くない物件やと思いますが。

[192: 通りがかりさん]

購入者です。西向きは住んでみないとわからないけど、騒音排気ガスは現地行った限り全く気にならないレベル。確かに目の前の道は歩道が狭く、また周辺でマンション開発が多いのでトラックはバンバン通ってましたが、一時的なものでしょう。謄本見たけど、割安なのは底地がもともと阪急の持ち物だからです。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

北急のウリって何なんでしょうか？
イメージですか？

[194: マンション検討中さん]

ここは鉄道マニアやマンションマニア、カーマニアからしたら、たまらんロケーション。
ベランダから好きなだけ眺められるね。

[195: 匿名さん]

かんがえてみ

[196: 匿名さん]

梅田まで乗り換えなしで家から20分。心斎橋、なんば、天王寺も乗り換えなし。最強だね。

[197: 通りがかりさん]

新大阪も乗り換え無しで行けるで

[198: 名無しさん]

柄が悪い人が少ないよ。いないとは言わないが。北急沿線は。

[199: マンコミュファンさん]

北急のうりは、となりの阪急よりも資産価値が高いことやね。ただ、桃山台はホンマに何もない。駅も階段だらけで疲れるし。子連れには面倒な駅。ちな、この幹線道路沿いの西向きはあかん。御堂筋の排ガスなめてたら偉い目にあう。しかもあの付近は渋滞がよく発生するから、排ガスがさらにキツくなる。購入希望なら、平日土日祝の車の通行を時間おきに確認して納得してからのがいい。

[200: 匿名さん]

>>199 マンコミュファンさん

新御堂沿いの排ガスは東向きより西向きの方が多いのか？

[201: 匿名さん]

>>199 マンコミュファンさん

何もないから不審者がうろつかないし、土地勘の無いものがうろついていると、めだつのだよ。そこが子育てによいといわれる所以だよ。子育てが終わっていたり、生涯独身、生涯DINKSなら桃山台や緑地公園の選択はないよね。

[202: 通りがかりさん]

>>199 マンコミュファンさん
千里中央や新大阪や梅田まで電車一本、エキスポシティや空港にも車で一瞬てことを考えると、最寄り駅に何もなくても我慢できるがな

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

子育て終わったら住みにくくなるのですか？

[204: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

エキスポや大阪空港にはモノレールは使わないの？
一駅で乗り換えだから便利だと思うのですが

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
子供が巣だったら、あえてマンションと公園しかない治安優先なところに住まなくとも、福島や天満、阿倍野、堀江など、多少治安は悪くとも便利優勢なところに住めばいいんじゃない？ということぐらい文脈から想像できんか？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

攻撃的なコメント
桃山台の雰囲気にそぐわない人ですね。部外者かな？
桃山台は子供がいなくても魅力的な街ですよ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

いやいや、不便すぎる。
子供が居てなんぼの街かと。
桃山台は正に雰囲気しかないんだよ。実利が無い。だから変なプライドを拗らせるのかと。
子供巣立ったら千里中央か江坂が正解。
千里中央はどの世代・家族構成にも好まれる。
だから高い。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
同感。
いったん千里中央に住めば、言っちゃ悪いが、桃山台なんて住めない。
自分的には、千里中央＞＞北千里＞南千里＞桃山台
桃山台はほんと何もないし、北急も座れず、ぱっとしない街なんだよな。
強いていい点を挙げれば、梅田まで１本。これだけに尽きる。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
延線するし千里中央からは間もなく座れないでしょ。ただでさえラッシュ時は厳しいのに。
まあ街はそりゃええわな。まあなんせ高いから買えないけど！

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
千里中央に住みたかったら、公団に住んだらええ。
駅直ぐの一等地やで。
見栄張りで８千万出すのはもったいないわ。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
8千万もするの？？誰が買えるの…。

[212: 匿名さん]

桃山台で千里中央の話題は荒れるんだよなあ。
それぞれ個人の好みってことで、この話題は終わりにしましょう。

[213: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
私は、今後子育てを控えてる世代です。北千里や南千里は電車が不便だし、千里中央は人が多すぎかつ駅近激高物件か遠方物件しかないので、ちょうどいい桃山台を選びました。わざわざ自分の価値観を押しつけなくても、こうした一定のライフステージにある世帯のニーズに桃山台という町が応えてるので、それで十分では？

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
繁華街から一駅ぐらい離れた方がちょうどいいと思いますけどね。安いし。その差分で旅行とか行って充実させるほうが個人的にはありかな。まあこれも個々の価値観ですけどね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
>>213 通りがかりさん

でも習い事や塾は千里中央に通わすんでしょ？
小学生が塾のリュック背負って電車に乗ってるのを見ると大変だなぁと思う。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
今の塾なんて普通バスとかあるんじゃないの？

[217: マンション検討中さん]

この物件から千里中央の塾まで徒歩と電車両方含めても10分以下で着くし、そんなに大変そうには思わないけどなぁ…

[218: 匿名さん]

ぜんぜんこのあたりのこと知らんな。千中、桃山台、緑地公園のマンション街は、網の目のように大手塾のバスが走ってとるわ。

[219: 匿名さん]

安さが千里中央に勝る唯一の利点。
これに尽きる。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
安くないし。