ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[101: 匿名さん]

三井の大規模開発ですかね？　以前すぐ近くの
グランドメゾンを検討したことあるけど、遠い
ので止めました。これの人気で千中の人気が
分かりますね。

[102: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩約１２分の三井不動産のマンションですかね？
千里中央駅周辺の方が坪単価は高いのでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
桃山台が憧れ！？
マジ？？(笑)

[104: 匿名さん]

閑静な住宅街で憧れます。

[105: 匿名さん]

桃山台が憧れ！？ マジ？？(笑) 、なんて輩もいないしね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

住んでいる人に失礼。無礼イコール無教養ですよ。

[107: 匿名さん]

他のマンションに比べてもセキュリティは厳重かもしれません。
販売概要で防犯センサー使用料として月額500円となっていますが、これはセキュリティシステムの利用料金なのですか？
防犯センサーは全住戸の玄関ドア、1階住戸のすべての窓についているそうですが、24時間体制でかけつけてもらえるなら安いものかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[109: マンション検討中さん]

こっちは比較的平和だなあ
南千里はなんであんな殺伐としてるんだろう

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

どこのスレでも言えることかもしれませんが、購入者がでしゃばってくるスレはけっこう荒れてますね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
売れ行きが悪い→購入者が不安に、自信がない→ネガレスに過剰反応→荒れる→更にネガキャンされて売れ行き悪化 あるあるですね！

[112: 匿名さん]

>>106 匿名さん
文脈からして逆なのではありませんか？

[113: 匿名さん]

109～111さんへ
完成予定時期が2020年9月下旬なので　その頃から半年後以降のこの掲示板も同様な状況だと思いますよ。
今は完成までにもちろん完売と思っているでしょうけど　昨今周辺の新築マンションはどこも同じような売れ行きです。　
北大阪急行沿線のここは違うと思っているのでしょう・・・
ジオは北千里でも販売しますしね

[114: 匿名さん]

売れ行き、好調らしいですよ

[115: 匿名さん]

どこでも　そう言うよ

[116: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、北大阪急行線沿線エリア阪急阪神不動産供給数ナンバーワンは理解できるとして、
資産価値が下がらないマンション事業主ランキング2年連続ナンバーワンはどのような基準で選ばれるのでしょう？
資産価値が下がらないとは、中古の転売価格が下がらないという意味であってますか？

[117: 通りがかり]

公式ホームページの「*2」に記載してあります

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

住まいサーフィンのランキングが元ネタのようです。

2017年7月から2018年8月に売り出された中古住戸の売出価格と2009年以降に竣工したマンションの新築時の当該住戸価格とを比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。（出典：「住まいサーフィン」プレスリリース『売主別中古マンション値上がり率ランキング（関西版）発表』）

[119: 匿名さん]

今は売れ行きとかはあんまり公表しないんですかね？そこも売る側の方針なんですかね？

[120: 匿名さん]

業者に都合の悪い情報は公表しません

[121: 匿名さん]

駅に近いとはいえ桃山台駅。この価格帯はなかなか強気。
であれば、もう少し外観デザインなど拘ってほしいかも。
ちなみに今８邸販売中ですが、何期めなのでしょう。
竣工までまだ１年以上あるので、焦って販売という感じではないのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

公式ホームページには第１期６次と出てますね！
６邸販売中になってるから、２戸売れたんですかね？

完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。

[123: 匿名さん]

>>122
>>完成前に購入を決めるのは結構、勇気いりますよね。。。
そうなんです。完成してから検討したいと思うものの、完成してから購入しようと思うと人気物件、希望間取りは残っていない…（経験ありです）
タイミングも難しく、値引きを期待していたり、予算オーバーだと躊躇していると購入者が表れてしまったりします。
住宅購入って本当に難しいです。

>>118
>>住まいサーフィンのランキングが元ネタのよう

資産価値が下がらないマンション、元々が安いから資産価値が下がらないんでしょうか、設備仕様が充実しているから資産価値が下がらないんでしょうか……？
こういったランキングも消費者はどこまで信用していいのかわかりにくいです。

[124: 匿名さん]

基本、駅まで徒歩5分以内だと、資産価値は維持しやすいとは言われているようです。
10分以内よりも5分以内のほうが下落率が低いみたいなのは、
マンションの購入マニュアル系の本では見ることができますが、そもそもその駅のちからみたいなもの次第なところもあります。
実際に自分にとって便利な環境で、
それでもって駅まで近かったらそれが正解なんじゃないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

この値段なら安いけど、66戸中どれくらい残っているんですか？

[126: 匿名さん]

ホームページからは、どれくらい残ってるのか、よく分かりませんね。

[127: 匿名さん]

物件概要には、先着分で５戸販売中とのことです。
最終とは書かれていないですし、プランは６種類紹介されているので
まだ残っているのかは確かに不明ですね。
希望の間取りがあるのかどうかは営業さんに尋ねてみるしかないでしょうね。

[128: 匿名さん]

残り数戸ですか？

[129: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行きましたが、相当売行き好調なようです。駅前に今度できる他物件の価格帯も教えて貰いましたが、そこや裏手のワ社さん物件と比較するとかなり割安ですので、早めに決断したいと考えています。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

本気で買うつもりなら契約前にこういうコメントは投稿しない。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
本気で買うつもりですが？候補のうちの一つに過ぎないですが。

[132: マンション検討中さん]

本気の購入は狐と狸の化かし合いが普通なんだけどなあ

[133: 匿名さん]

たしかにここの物件は周辺の新築相場に比べてかなり安いですよね。なぜこんなに安くできるのでしょうか？コストカットと言ってもいまのマンションなんかほとんどコストカットなので設備に大きな差はないはずですし。

[134: マンション検討中さん]

安い理由は

は せ こ ー

だから！

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

シティテラスも長谷工なんだが高いよね。

[136: 匿名さん]

ジオもシティテラスも値段かわらんでしょ

[137: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
底地を安く仕入れる事ができたって言ってた。グループ会社かなんかの社宅があった土地らしい。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
だとしたら逆に高いですねー 坪単価245万ぐらいでしょ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
あくまで近隣の他物件と比較して、ってことだと思います。北急沿線エリアの人気からすると、こんなものではないかと。

[140: 匿名さん]

第1期10次って凄い。
あまり見たことない。
総住戸数が多くないのに小分けにして販売している印象を受けました。
70㎡台と80㎡台とかなり金額に差があるのですね。
駅から近いのは魅力ですが、線路に対面するようにベランダがあるので、そこがとても気になっています。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
小分けっていうか、オープンになってない物件を一応週次で登録・公開扱いにしないといけない決まりがあるらしく、それだけ非公開物件でも買いたい人が多いってことかと。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
リビング西向き幹線向きがここの弱点です。そこが気になる方は住友にしましょう。

[143: マンション検討中さん]

北急の車内から在宅が確認できてしまうのは、防犯上、まずいと思う。
ＮＨＫの集金屋がたびたび訪れそうだ。

[144: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
電車の音うるさいです。
やんちゃなバイクの音うるさいです。
気候が良くなっても窓開けるのは出来ないかと…。
窓を閉めていればT3のガラスくらいついてるなら静かかも…。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

幹線道路沿い物件にありがちなコメントですね。
もはや様式美。
ちなみにT3はサッシ性能でガラスの性能ではありませんよ。もちろんガラス込みの性能ですが。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

NHK料金を払ってない前提なのが、育ってきた環境の違いを痛感するわ。

[147: 検討板ユーザーさん]

現地を見てきた経験ある者です。確かに幹線に面していますが、北急・新御堂筋から道路一本挟んでおり、防音壁もあるので、環境音は他の地域とさほど変わらない気がしました。さすがに電車の到着時などは少し音はありましたが。ただし面前の道路もそれなりの交通量はありましたので、気になる方は上層階にしてみては？

[148: 匿名さん]

電車で毎日通ってるが家の中なんて見えないよ。
駅や電車とも高低差あるし防音壁もあるから車内からは全く見えない。
高階層でもベランダの壁で、駅ホームからでもほとんど見えないんじゃないかなあ。

シティテラスの方が駅との高低差ないからベランダから駅のアナウンス音がよく聞こえたな。
あとシティテラスは駅からベランダの洗濯物もよく見えた。透け透けだしね。

[149: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
新御堂筋沿いにT3ガラス環境で住んでますが、確かに窓を閉めるとそんなに気になりません。
が、窓を開けるとバイクの音が我慢できないぐらいうるさいです。

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん

確かにT3ガラスなんてものはないですよね。