ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[1: 匿名さん]

ワコーレの手前ですかね。坪単１７０万ぐらい？

[2: 匿名さん]

良い場所ですね。1ＬＤＫからあるようですが、珍しいですね。需要あるのかな、

[3: 匿名さん]

西向きの間取りが中心なんですかね。リビングが幹線向きだとどうなんだろうか。

[4: マンション検討中さん]

ジオはこっちか
桃山台の東側もマンション建設予定地になってたけど、あれはどこだ

[5: 匿名さん]

これでは？

[6: 匿名さん]

シティテラスのスレでここは安いという情報があったが本当か？

[7: eマンションさん]

>>4 マンション検討中さん
ブランズ

[8: 匿名さん]

ジオ250万、ブレンズ280万とみた。坪単。

[9: 匿名さん]

５月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
ジオマンションなので少し高めになってしまうのかなぁ。

[10: 匿名さん]

現地に行ってみて下さい。　
敷地の西側にある幹線の電車と道路の車で、残念ながら静かでありません。
敷地は、南向きと東向き方向が、建物で囲まれています。　
空いているのは、西向きと北向き方向です。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

この文章の特徴は南千里の人ですか？

[12: 匿名さん]

でも、おっしゃるとおりだよね。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

南千里は南向き、南東向きが売りですもんね。

[14: 匿名さん]

75平米3ＬＤＫ、3500万くらいがいいなあ

[15: 匿名さん]

14さん、それは残念ながら、周りの物件の価格を見ればわかりますが、無理です。　すぐに完売します。　特に、ジオは高めです。　その価格帯を希望されるなら、エリアを変えることをおすすめします。

[16: 匿名さん]

8>まだまだですね。
ジオ250.ブランズ350でしょう。
買える方はどうぞ！

[17: 匿名さん]

ジオ300では?

[18: 匿名さん]

まわりの住友、ワコーレ、サンメより高いの？

[19: 匿名さん]

18さんへ
同条件なら、ジオの方が、高いことが多いです。
ただ、同じ条件の物件は、世の中に無いので・・・

[20: 匿名さん]

桃山台最高価格帯になるかもいうのは本当ですか？

[21: 匿名さん]

情報が少なすぎて何とも言えん


ジオ桃山台レジデンス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/momoyamadai/
所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地下1階地上6階建
敷地面積 2,859.67m2
建築面積 1,164.44m2
建築延床面積 5,504.00m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第3種高度地区、建築基準法第22条区域、千里ニュータウン地区地区計画
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 40.72％（法定建ぺい率60％）
容積率 149.71％（法定容積率200％）
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK18-0951号（2019年1月9日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造）株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修（外観） 杢谷一級建築士事務所
デザイン監修（共用部） 杢谷一級建築士事務所
駐車場 47台（機械式44台、平面1台、来客用2台）
未定
自転車置場 99台（平面25台、2段式上部24台・2段式下部スライド式50台）
未定
バイク置場 4台
未定
ミニバイク置場 10台
未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。●建築確認申請上の階数表示と建物の階数表示は異なります。●掲載の交通所要時間の情報は、2019年3月11日現在の情報です。●掲載の内容は現在計画中のものであり、変更になる場合があります。予めご了承ください。●住戸専有面積には一部トランクルーム面積を含みます。●間取りのFはフリールーム(納戸)を表します。

第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+F～4LDK
専有面積 62.1m2～87.41m2
バルコニー面積 10.26㎡～26.83㎡
テラス面積 17.76㎡～21.96㎡
トランクルーム面積 1.08㎡・1.14㎡
サービススペース面積 1.6㎡・2.35㎡
ルーフバルコニー面積 37.49㎡
アルコーブ面積 3.25㎡～6.65㎡
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年4月15日（月）
次回登録予定日 2019年4月22日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ桃山台レジデンス マンションサロン
フリーダイアル 0120-40-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム4月27日公開開始予定

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[22: 匿名さん]

間取り、出てますね。やはりメインは西向きですね。幹線右側なので、リビングが西陽と騒音、排気ガス側となり、どうなんでしょう。
対岸の住友のは、幹線左なので、西向き住戸は、駐車場を間に挟んでのリビング先公園なので、まだ良いですが。

[23: 匿名さん]

間取りを見ると、洋室が5畳前後、和室が4畳で、各部屋が狭いプランが多いですね。

80m2未満で、4LDK。
各部屋狭すぎて、使いにくくないですか?　
無理やり4LDKにしなくても、3LDKで良いのでは。　
設計意図が、よくわかりませんね。

[24: 匿名さん]

阪急阪神不動産は高いですよ。このへんでは数年ぶりの分譲ですが、2～3年前のジオ千里中央レジデンスは高い高いと言われてましたが結局好調でしたから、さらに攻めてくるでしょうね。ジオ千里中央レジデンスは4000万円台の部屋が低層の70平米しかなかったです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

千里中央と比べたらダメだよ。千里中央は別格。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

古いなぁ

[27: 買い替え検討中さん]

上新田のは長谷工じゃなかったけどここは長谷工なんですね

[28: 匿名さん]

Dタイプは部屋数が必要な人向けのプランなので各居室面積が狭くなるのは
致し方ないでしょうし、メニュープランで4LDKから3LDKへの変更も
可能だそうです。
その場合は4畳の和室を撤去して広いリビングに変更するのでしょう。

[29: 匿名さん]

ジオとワコーレとシティテラスとサンメゾンで検討しています。予算は3LDKで7000万までです。ジオのモデルルームいかれたかた、ここはどんな感じでしたでしょうか。

[30: 匿名さん]

外観デザインは割と普通かなと思いましたが
エントランスは落ち着いた感がしていいなと思います。
最寄り駅まで徒歩4分と便利な立地なので、物件価格が気になります。
このあたりの相場として、1㎡どれくらいでしょうか?

[31: 匿名さん]

坪250くらいでしょうか

[32: 買い替え検討中さん]

駅前建設予定のブランズ（東急不動産）、隣マンションのワコーレ竹見台と新築マンション多くありますが、そこと比較してジオブランドは魅力ありますか？

[33: 匿名さん]

フランズは、坪300を伺うらしいですね。

[34: 匿名さん]

ワコーレとジオは一体で開発すればよかったのに

[35: 匿名さん]

自分はマンションを立地、間取り、設備で比較検討していますが、ブランドで選ぶ方もいらっしゃいますか？
ここはリセールがしやすいとか、設備のグレードが高いとか、管理が良いとか、
どこか特定のブランドを選ぶ理由があればアドバイスをお願いしたいです。

[36: 匿名さん]

値段出てますね。激安ですよ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

70平米が4750万？
中古より安いのでは？

[38: 匿名さん]

低層階でしょうが、新築と考えるとバーゲン価格ですな。

[39: 匿名さん]

安いのは、リビングが、もろに新御堂筋側だからね。
窓、開けてられないと思うよ。
騒音、排気ガスともに。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

それにしても安い。
中古で売りに出しているシティテラスのオーナーはショック受けてそう。

[41: 匿名さん]

新御堂筋なら他のメイン幹線道路に比べて
騒音や排気ガスはマシでしょう
ほとんど大型車走りません

[42: 匿名さん]

そうか。断然シティテラスだと思うが

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

シティテラスの中古のチラシのポスティングよく入ってますが、高いんだよなぁ。

[44: 匿名さん]

元地権者の見入居物件だからね。ジオが安いと思ったら、早めに申し込んだほうがいいよ。この先駅徒歩5分内は4000万台は無くなるよ。

[45: 匿名さん]

この物件は、東と南方向は他のマンションに囲まれており、開いているいる西方向からは、幹線の鉄道と道路からの影響を受けるので、子育てをする住居としてはどうかな。　安い価格ではなく、妥当な価格がついていると思いますけど。　桃山台駅を通じて大阪市内へのアクセスを最重視する・ジオに憧れる　世帯向きですね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

まあ実際このあたりは中国道、新御堂沿いなのに子育て世帯だらけですよね。

[47: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか?

[48: 匿名さん]

リビングが幹線向きじゃなかったらなぁ

[49: 匿名さん]

この物件の敷地は南北方向に長い。　よって、リビングは東向き又は西向きになる。　東向きリビングだと目の前が同じ高さ程度のマンションしか見えない環境なので、西向きにリビングを配置するしかありません。　
( 南側にも同じ高さ程度のマンションが建っています。)

西向きリビングなので、西日と幹線道路と鉄道の影響を受ける物件です。
だからジオですが、この物件はこの価格が提示されたと理解しています。

[50: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計。
各部屋の広さもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。
桃山台駅に近いので、マイカーは必要ないくらい便利なので、
永住目的で購入したい人にとてもおすすめだなと感じました。