プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

週末の買い物って、何を買うのですか？
サミットで足りないものって何？

[22: 匿名さん]

70平米で5000万円前半くらいですかね。

[23: マンション検討中さん]

案内会行かれた方います？

[24: 匿名さん]

公式サイトにランドプランがないので駐車場の予測が難しいですけど、駅近ですから100％ではないと思いますね。
多摩川が近くてサイクリングコースや多摩川緑地があり自然に恵まれた立地は魅力的。
都心ですとどうしても住宅地かビル街に建設されることが多いですからね。

[25: 通りがかりさん]

先日行ったら4階70平米で5,700～5,800万円くらいみたいですよ。
長谷工物件ですが、プラウドなので思ったより高くてびっくりです。

[26: マンション検討中さん]

先日私も見学させて頂きましたが、モデルルームなどの物件自体はめちゃくちゃ良かったです。さすがプラウドって感じでした！価格も4000万円台のお部屋もそれなりにありしましたし、、、ただ、色味などが高層階しか選べなかったのは少し残念でした、、

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたのですね！
よろしければ、どのあたりにプラウドって感じがあったか教えていただけますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
細かい気配りであったりとか、とにかく暮らしやすそう！と思いました。あとは、立地にあった商品企画がモットーらしく、リビング横の収納だったり、建具だったり、平置駐車場だったりと、良く考えられてるな、と説明聞いて思いました。個人的な好みもあるのかもしれませんが、私は単純に良い！と思いました。

[29: 名無しさん]

もうちょっと具体的に…（汗

[30: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん
自分でモデルルーム行って聞いてこいよ

[31: 匿名さん]

>>28さんがどこを誉めてるのかは本人が答えないとわからないんじゃない？
そのための掲示板なんだし。

[32: マンション検討中さん]

プラウド物件の掲示板って、必ず同じようなヨイショ書き込みありますね。
本当に欲しいと思っているなら、価格の確定前に「良かった」なんて書かないのでは。
モデルルームを見に行く人が増えれば増えるほど、決定価格が上がっちゃいますし、
なにより、同じ部屋に要望を出す人が増える可能性が高くなりますからね。

[33: 匿名さん]

ステマでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど、気が付かないみたい。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん
そんなに高いんですか？
低金利とはいえローン組んだら月々の支払いは相当な金額になりそうですね。。

[35: マンション検討中さん]

思ったよりも南側の団地の存在感が大きいですね。

[36: 坪単価比較中さん]

今回の事件で告知事項有り物件になるんですかね？

[37: 匿名さん]

>36

この物件の問題ではないから告知事項にはならない。

[38: 検討板ユーザーさん]

ここって直床ですかね？長谷工施工だし、70平米、50百万円程度が妥当じゃないかな。

[39: 匿名さん]

最近は長谷工施工＝直床ってことではない。ただ、ALCに二重壁と長谷工仕様はしっかり健在。

[40: 名無しさん]

20m規制の土地で7階建てですから、直床はほぼ確実かと。

[41: 通りがかりさん]

南側の下布田公園、生活保護っぽいおじいさんがいつもいて子供たちにボールとか遊ぶもの貸してくれるんだけど、未就学児が好きみたいで小学生遊びに行ったらないがしろにされたよ。
グーグルレビューにもおじさんが公園を私物化してるって書いてある。
ジュース買ってあげるとか一緒にサミット行こうとか連れてかれそうになって、怖くて遊べない。
子どもたちも行きたがらない。
雰囲気合う人にはいいと思うけど、購入検討してる人はよく確認した方がいいですよ。

[42: マンション掲示板さん]

プラウドなので、ガーデンズ大田多摩川より設備仕様や最寄り駅利用状況は良いと思うが、川崎の河川敷立地で今の価格は高いでしょう。
やっぱり、70平米、50百万円を切るべきでしょう。

[43: 匿名さん]

>>41
変なおじさんがいるのだとしたら、警察に通報した方が良いですよ。
おかしをかってあげるとか、ジュースを買ってあげるとか、昔は結構そういったおじさんがいてよく買ってもらいましたが、
知らないおじさんに買ってもらうとかサミットに連れて行かされるとかあるとしたら、学校や幼稚園などに相談、警察に相談するか、地域の町会に相談するかした方が良いです。
子どもたちの為に何かあってからでは遅いです。

[44: 評判気になるさん]

ここってマサに多摩川河川敷沿いに建つマンションですが、水害の可能性が高いんじゃないでしょうか？

[45: 通りがかりさん]

水害はいつどこで起こるかわからないし、心配なら3階以上に住めばいいんじゃない？
氾濫とか決壊の不安を考えるなら、川崎市内の南武線沿線どこも安心できないと思います。
マンションの上の方なら戸建よりまだ大丈夫じゃないかと。

[46: 名無しさん]

そんなに気になるなら山の上にでも住めば良いのでは？

[47: 匿名さん]

>>41
>>43
>>知らないおじさんに買ってもらうとかサミットに連れて行かされる
これ、住んでいる自治体では通報案件です。おじさん、女の子だけを狙ったりはしていないですよね。
未就学児が好きなのも、考えてみれば小さい子供で体力では勝つ自信がある子たちだけ・・・。

本当に良心だけで動いているのかどうか。子供達も不信感を持って行きたがらないなら、つきそったり違う公園に行ったりした方がいいです。

警察や自治体に行ってパトロールしてもらうとか、職質してもらうとか。私なら連れていきませんし、子供1人では遊ばせていないです。今の時代、何があるかわからないですからね。

[48: 通りがかりさん]

一番広い部屋で87m2で7600万円台なんですね??

販売開始時期、どんどん遅くなってません？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん

だって中野島の相場に対して高すぎるでしょう。
いくらプラウドたからって中身は東芝の所と一緒オハナ仕様。
ブランドに踊らされた一部の無知の人でもなければ、低仕様の物件をわざわざ高値掴みする必要ないですものね。

[50: 通りがかりさん]

最初紹介された金額より、300万円くらい安くなってますね！
このまま下がってくれれば僕でも検討できそうです。

[51: 匿名さん]

↑さすがに高すぎますよねー。中古だったら3000万円台で買えるのに…
所詮、野村の名前を借りた長谷工物件。残念でしかない。

[52: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事出ましたね。
大手、駅近、新築、、、と並べるとこのお値段でも選択肢がないとのこと。
資産性から行けば武蔵小杉のタワマン、プラウドシティ日吉もしくは中古と。。。

収納その他の工夫はあるようですが、個人的にはアトラクティブ３0採用物件なので12年毎の大規模修繕を延ばせるのはプラスかな。

[53: マンション検討中さん]

ここもガーデンテラスと同じ低仕様の長谷工マンションでしょ。

[54: 匿名さん]

シンプルな田の字基本のプランに思えます。
特徴的なのは収納面でしょうか。
スタイルフィットペースとかいう収納部があります。
何度と違って仕切りとか棚があるのかな。
扉のついた棚のような感じでしょうか？

リビング隣の洋室のウォールドアが良いなと思います。
たたんで邪魔にならないような感じで収納されるので
開放したときに自然な感じで見られると思います。

南側が公園ビューなのもポイント高いです。

[55: 通りがかりさん]

営業みたいな言い方ですね。

[56: 匿名さん]

公園側は電線ビューですけどね

[57: マンション検討中さん]

ミオカステーロと比較しています。
あちらは駅から遠いしスーパーもないし安いのはわかるんですが、それにしてもこちらと価格が違いすぎて…。
リセールも考えると800万くらい高くてもプラウドを選ぶべきか、やはり持出しのお金は極力抑えるべきか。
資金的にはこちらも買えるんですが、果たしてそこまでの価値があるかな？と悩んでいます。
皆さんのお考えを参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[58: マンション検討中さん]

現地を見てきましたので写真をアップしておきます。
もう４階くらいまで立ち上がってますね。
南側の公園はかなり近くて、３階くらいまでは公園の木が目の前って感じ。
日当たりは何階でも大丈夫そうですが、眺望が抜けるのは４階以上ですかねー。

[59: 匿名さん]

眺望が抜けた先には大型団地がありますよ！

[60: 通りがかりさん]

57さん
お子さんいますか？
小学生なら学区が違うので、それも検討材料だと思います。
小学生に通うのに安心なのはプラウドかな。

[61: 匿名さん]

どっちの学区が良いんですか？

[62: 通りがかりさん]

大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。

[63: 匿名さん]

つまり大差ないと。

[64: 通りがかりさん]

子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。

[65: マンコミュファンさん]

ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。

[66: 匿名さん]

プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。

[67: マンション検討中さん]

公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。
このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。

そう思ってパンフレット見てみたら、【「中野島」駅より徒歩４min】の「４」の文字を大きくしてちょうどトイレの位置に被せてあった。
目立たせたくないのはわかるけど、なんか姑息。

[68: 通りがかりさん]

プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

[69: 匿名さん]

夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。
真夏にちゃんと見に行ってみます。

[70: 坪単価比較中さん]

多摩川沿いで買うなら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワー待ちだと思います。
■物件概要■
開発事業名称：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地
開発事業地番：東京都多摩市関戸１丁目6番外
用途：共同住宅
総戸数：520戸
階数：地上33階、地下1階
高さ：112.24m
区域面積：8,556㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
施工者：戸田建設
工期：2020年2月上旬着工～2022年2月下旬竣工予定

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 坪単価比較中さん

価格が全然違うのでは？

[72: 匿名さん]

多摩市とか嫌だわ。

[73: 口コミ知りたいさん]

確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね

[74: 匿名さん]

そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。

[75: マンション検討中さん]

公園のトイレが気になって見てきました。
うーん、正直、臭いましたね。
ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。
公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。
あの方の持ち物でしょうかね。
確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。

[76: 匿名さん]

公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので
現地を確認する事が大切だと思います。
建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックも
しておいた方がいいと思います。

[77: マンション検討中さん]

プラウド六郷土手もそうですが川沿い特有のホームレスの方との交流も出来そうですね。

[78: 匿名さん]

地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。
このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。
公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。

[79: マンション検討中さん]

ストリートビューでも見れますね
公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう

[80: マンション検討中さん]

ホントだ。
ストリートビューにもそれっぽい人が写ってますね。
ゴミを捨てているというよりは漁っているように見えます。
そして鳩が群がってます…。

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は川沿いではなく、雑色駅最寄りの住宅街にある物件ですよ。
なので、周りにホームレスはいませんよ。

[82: 通りがかりさん]

まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。

[83: eマンションさん]

雑色マンはこんなところにまで出張してくるのか…

[84: マンション検討中さん]

いやいや、雑色と比べちゃダメでしょ…。
さすがにホームレスの数が全然違う。まさに桁違い。
ただ、数少ないホームレスでも、目の前の公園にいるとなるとちょと嫌ですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
いやいや、多摩川河川敷沿いど真ん中と比べたらダメでしょ。多摩川河川敷沿いは、例え田園調布でもホームレスは居ますから。
一方、雑色は普通の住宅街であり、ホームレスなど見ることは出来ません。雑色駅は高架化されていて、駅前は種々ファミレス、ファストフード店盛りだくさんで賑わっていますよ。ホームレスを目にするのは、多摩川河川敷沿い、川崎繁華街でしょう。

[86: eマンションさん]

この雑色マンさんの発言はスルーした方が良いですよ。
際限なく噛みついてきますので。
川崎や河川敷を目の敵にして、自分が正義だと信じて疑わず、自分以外の意見は全て中傷としか受け取れない残念な人。

それはそうと、公式サイトに間取りが色々載ってますが、
洗面所はすべてリビングインなんですね。
最近多いですが、個人的にはあまり好きではないんですよね…
流行りでしょうか？それともコストカット？

[87: 匿名さん]

個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。
特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。
コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。

[88: eマンションさん]

>>86 eマンションさん
雑色マンか何か知りませんが、自分はくだらない嘘、妄想ではなく事実を書き込みしているだけですよ。
しかし、このレベルのプラウドにしては、お高い買い物ですよね。
多摩川河川敷沿いど真ん中は、ホームレスだけでなく、昨今の全国的な豪雨を勘案すると、勇気ある買い物だと思います。頑張って！

[89: 通りがかりさん]

全く売れなかった六郷土手よりはここの方が良いですよ。

[90: eマンションさん]

>>89 通りがかりさん
？？いやいや、もう半年以上前に竣工後、1.5年強で632戸を完売していますがね。
どうぞ、川崎河川敷プラウド買って下さい。

[91: 匿名さん]

六郷の話はどうでも良いのですが。
ノイズ増やすのやめていただけます？

[92: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので
ファミリー向けのマンション物件だと思います。
間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。
収納スペースはかなり充実しているようですが
キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。
これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。

[94: 匿名さん]

プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？
時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？
売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、
一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、
あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？
河川敷も近いので気になってます。

[96: 匿名さん]

実際に検討しているならやはりＭＲに行き、営業にいろいろ確認したほうが早いですからね。
以前、プラウドの別物件のＭＲに行ったとき、とても若い担当営業でしたが感じが良くて好感が持てました。
ただ、「プラウドですから」という発言が気になりましたけど。

[97: マンション検討中さん]

夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。
足繁く通って、確認した方が良いかも。
特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。

[98: 通りがかりさん]

できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！

[99: 匿名さん]

花火の日なんて年１だから気にする必要ないのでは？
それよりは平日と金曜日、土日のいずれかの3日分を確認するのが定石かと。
本当は買う気あるなら毎日でも見に行ったほうが後々の後悔の可能性は下がりますけどね。

[100: 匿名さん]

夜間は寂しそうな感じがしますが、それより公園の虫とか枯葉とか土とか、影響ありそうです。

[101: 匿名さん]

中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。
駅4分と平置き駐車場もよいですね。

[102: 匿名さん]

みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。
言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、
毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。
ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。

[103: 匿名さん]

朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。

[104: 匿名さん]

そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？
時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。

[105: マンション検討中さん]

中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。
人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あの臨時改札はこのマンションからは反対側なので使いにくいかな…。
正面側の混雑緩和にはつながってますので意味はありますけど。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
駅の近くに家があるのにタクシー乗り場なんて要ります？

[108: 匿名さん]

マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。
価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。
第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。
このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。

[109: 通りがかりさん]

70平米で5,000万円代なら安いね

[110: 検討板ユーザーさん]

隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。
大型トラックもかなり通るのでしょうか？
沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？

[111: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、前には公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[112: 匿名さん]

目の前の公園は、よく変な人がいるのを見かけるので、子供一人では遊ばせたくはないです。

[113: 匿名さん]

偶然見つけた個人ブログでこちらのマンションの見学レポートを読みましたが、
設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。
これってどういう意味でしょう？
機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。
あとはこの辺読んどけば？

https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b

[115: マンコミュファンさん]

符田って冠水情報がsnsで上がっていたげどここは大丈夫だったの？
駅前は多摩区の浸水履歴情報に記録あったし、小杉じゃないけど目の前の公衆トイレは勘弁してほしいな。

[116: 通りがかり]

>>115
ここは大丈夫だったみたいです

[117: マンション検討中さん]

中野島の浸水被害はなかった。ちなみに、駅走歩4分でこの価格は安いと思います。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん
安いかなー？根拠は？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん
武蔵小杉駅で走歩4分以内であれば6千万円以上ですよ。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
そりゃ場所がちがうからね。徒歩距離が一緒でも比較にならない。