プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

内覧会にエコカラット施工会社の担当者さんが同行されている方は、
ご自分でホームインスペクターを依頼されたという事ですか？
エコカラットの施工会社がホームインスペクターの資格を持っていたという話
ですよね？

[182: 通りがかりさん]

登戸駅前にはパチ屋が出来るみたいだね…
ただでさえ喫煙者が多くて雰囲気悪いのに。

[183: 通りがかりさん]

10月の豪雨以降、苦戦してそうですね。どのくらい残っているのでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

新宿に乗り換えなしで行けるミオカステーロ京王稲田堤（駅徒歩5分）が坪単価220万。
必ず乗り換えが必要なプラウド中野島（駅徒歩4分）が坪単価260万。（しかも稲田堤も登戸も接続はいまいち）
プラウドが高値掴みなのか、ミオカステーロがお買い得だったのか…。
ブランドの差ってそこまであるものなんですかね。

[185: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

1000円台でも一戸建ての建て替えはできます。
2000円台でも同じです。
違うのは建て替えの質です。
プラウドの方が質が高いですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 評判気になるさん

具体的にはどのあたりの質が高いのでしょう？
少なくとも直床はリフォームには向いていないと思ってしまうのですが…。

[188: マンション検討中さん]

登戸の工事で資産価値は上がらないでしょう
建つ建物があれだし…
そこはプラウドも認めてるんだから、変なこと書くのはやめてください

[189: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
よくわからない例ですね

[190: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム行ってきました。室内素晴らしかったです。収納量も申し分ないし一般的な田の字型ですが間取りも普通に使いやすそう。
屋上テラスは、最上階とほぼ同じ高さのテラススペースですね。もっと広いのを想像していました。こども達が遊び場にするのが心配なので我が家的にはなくても良かったかな。
このエリアで探している人にとってはトータルバランス良くて最高だと思います。お値段も手を出しやすいので。
公衆トイレが近くにあるのにエントランスに共有トイレを作った意味はなんだろう。

[191: 匿名さん]

全体的にファミリーマンションという感じですね
立てに同じようなタイプがそろっているので分かりやすい。
お子さんがいらっしゃる方が大多数になるでしょうから、子供の足音などはお互い様という感じになりそうですね。

同世代の子供がいれば、通学時に一緒に通学できるし、住みやすいんじゃないかな。
ファミリー世帯はマンションに住むなら同じような世帯が住んで居た方が断然住みやすいですよ。お友達もできるし、何かあった時に安心。
お休みの連絡帳を届けたりするときもマンション間で移動すればいいだけなので親も楽です。

[192: マンション検討中さん]

さすがに長谷工はこの規模のマンションは得意ですね。
特に特徴はありませんが仕上がりにそつがなく、なかなか良いマンションだと思います。

[193: 匿名さん]

公園のトイレは使うのに大人でも躊躇するからなあ…。子供はあまり行かないと思います。
広さからしてファミリーさんが多いマンションでしょうからエントランスにトイレがあるのは喜ばれるんじゃないでしょうか。
マンション住民専用ですしきちんと管理されてるでしょうからね。

屋上テラスの下って普通に部屋ってありますよね？音ってどの位下に響くのだろう…。

[194: マンション検討中さん]

駐車場は何でアスファルトにしちゃったんでしょうね。
アスファルトは瞬発的な力には強いんですが、駐車のような長時間の荷重が掛かるような場所にはコンクリートの方が適してるのに。
10年も経ったらかなり凹むんじゃないですかね。

[195: 匿名]

>>194 マンション検討中さん

長谷工だからコストカットですよ！
売ったらおしまいなんで、後々のメンテナンスのことは考えてないんじゃないですか？

[196: マンション検討中さん]

ハザードマップみましたが大丈夫なのでしょうか？家屋倒壊等氾濫想定区域内っぽいのですが、、
武蔵小杉のタワーマンションは指定されている地域が予想通り浸水したと住んでいる友達が言っていました。

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん

むしろ後々のメンテナンスで費用がかかるように（マージン取れるように）してる可能性も。
いわゆる種まきですかね。

[198: 匿名さん]

確かに駐車場はアスファルトよりもコンクリートの方が耐久性があり適していますよね。
もしアスファルトの陥没や損壊が発生した場合、売主が補償してくれるものではなく
管理組合の修繕積立金から捻出する事になりますか？

[199: 匿名さん]

アスファルトとコンクリートの違いって恥ずかしながら全然知らなかったです…。
勉強になります。
アスファルトの経年劣化って、そんなにすごいものなんですか？
ある日突然やってくるものでないのならば
修繕のたびに一緒に補修しつつ
ということになるんじゃないかと思うんですが。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
コンクリートなら白線の塗り直し程度で済むものが、劣化したアスファルトを剥がして敷設し直すといった手間と費用がかかるんですよね。
とはいえ、プラウドのオーナーになるくらいの方々ですので費用面はあまり心配いらないのですが、補修のタイミングで全車を駐車場から出して他所で保管する必要があるので、長期出張のあるご家庭だったり賃貸に出しているご家庭があったりすると意外と揉めネタになります。

[201: 匿名さん]

コンクリートの補修手間なんじゃないかな　10㎝は剥離しないと

[202: 匿名さん]

周囲の戸建ての人の話を聞いていると、10年経過すると家のいろいろな不具合が目だつようになってくるようですよね。
壁の塗り直し、屋根のはりかえ、室内リフォームや外構補修などもあるみたいです。

マンションは賃貸だと管理費に込みなのかと思っています。
分譲だと管理修繕費に入っていますよね。
入居してすぐはないものの、200さんが言うように「長期出張のあるご家庭だったり賃貸に出しているご家庭」が10年先にはちらほら出てきそうです。多分、修繕工事は事前連絡されるのでいいとは思いますが、遠くに住んでいると大変そうです。

[203: 匿名さん]

空港も、滑走路はアスファルト、駐機場はコンクリートですもんね。
使い分けがちゃんとあるってことですね。

[204: 匿名さん]

皆さん、すごい物知り…丁寧に教えて下さってありがたいです。

修繕コストに関しても、
マンションを選ぶ上では見ていかないといけないよ、ということなんでしょう。
家って建ててからも直しながら使っていくものだし
だとしたらあまり手間もお金もかかりにくい方が長い目で見たときには良いですよね。

[205: 匿名さん]

残りあと４邸のみですね。
１階のＧｔプランって、まだ販売中なのでしょうか。
住戸側、公園側、どちらからも出ることができるとあるので
便利そうかなとちょっと思いました。
ただ、逆にセキュリティー面は大丈夫かなという心配な面もありますね。
１階は全て、このような設計になっているのでしょうか?

[206: 匿名さん]

全体的に収納が充実している物件が多いように見受けられます。最近は収納を頑張るマンションが増えてきたって聞きますので、ここもそのうちの一つなのでしょう。
メインのウォークインクローゼットだけじゃなく、それぞれの居室の収納もきっちり面積が確保されているので、
それぞれの部屋の分のお洋服ぐらいは普通に収納できる所が良いです。

[207: 通りがかりさん]

今年も屋上テラスから増水した多摩川が良く見えそう

[208: 匿名さん]

売りは公園サイドでしょうね

[209: 匿名さん]

駐車場のアスファルト塗装の張り直しの件ですが、住人の世帯年収から修繕コストの心配はなくても全ての車を一旦どこかに移動しなければならない話は目から鱗でした。
こちらの場合は30台なので比較的容易かもしれませんが、大規模な駐車場を備えるマンションでアスファルトの場合は慎重に検討しなければいけませんね。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
それにかかる工期は、一気にやってしまえば2、3日くらいでしょうから近隣の1日最大数百円のところに分散して移動駐車スーパーしたら問題ないでしょう。多少の出費は仕方ありませんね

[211: 匿名さん]

アスファルト塗装、道路でやってるのを見ると割と早めに終わっちゃってますものね。
マンションだとそんな感じで進めるのですね。ご近所のマンションでは見たことがなくて知りませんでしたが。

間取りを見ていたら一部の部屋が色々と未記載になってます（畳数とか）。
これはもう売れた部屋として捉えていいのでしょうか。
隣にある家具レイアウト例の対比が激しいですが…。

[212: 買い替え検討中さん]

まだモデルルームに行ったこと無いのですが、川が近いので心配です。
実際はどうですか？
去年の台風の状況を知っている近所の方、いらっしゃらないですか？
ご教示ください。

[213: マンション検討中さん]

>>212 買い替え検討中さん
私は登戸方面ですがプラウド中野島と同じくらい川に近い場所に住んでます
モデルルームも行きましたが、実害は無かったそうです。
ただ台風って1年に何回か来るし心配なら辞めた方がいいと思います(T_T)
私は怖くなって別のマンションに引っ越すことにしました

[214: 買い替え検討中さん]

＞＞213マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます。
場所は違うのですが、宿河原で二カ領用水側に友人が住んでいるのですが、避難してたので確認したかったんですよね。助かりました。
ハザードマップでも確認するようにしたいと思います。
車で周辺見に行ったもののモデルルームに行く前に聞いてよかったです。
参考にします。

[215: 匿名さん]

屋上テラスから花火が鑑賞できるようですが、写真を拝見するとテラスは特等席になりそうですね。
川が近くても屋上があれば大丈夫か？と呑気に考えてしまいましたが1階や周辺道路が浸水してはライフラインに打撃を追ってしまいますし、地歴や周辺住人さんの声を聞き取る事が大切だと思います。

[216: 匿名さん]

このあたり自体は比較的大丈夫そうに思ったんですが…
いろいろと見ていかないとなりませんね。

駅までフラットで行けるのは純粋に良いと思うけど
アップダウンがないということで小高い場所も少ないエリアとなるのかもしれません。

ただ日常の生活を思うと
比較的便利にやっていけそうなのはあるし…なやましいところです。

[217: マンション検討中さん]

>>212 買い替え検討中さん
中野島に住んでます。場所は凄くいい場所に建ってると思いますね。去年の台風前までは川に近くていい場所に建つんだなって感じで一時購入検討してましたが、台風後は選択肢から外しました。川沿いのセブン近くの用水路からは被害はないけど少し溢れてたみたいです。川から溢れた場合、近くの避難所だと1階は全部沈んでしまいますね！溢れたらどこに避難するんだろうって感じでした。台風は毎年くるので水害リスクは高く感じました。一回溢れて水没でもしたら資産価値が...って感じでやめました。利便性は凄くいいんですがね。

花火は近いので迫力あっていいんじゃないかな。まぁ、土手からでも十分観れるけどって感じです。

[218: 通りがかりさん]

最高だよここのマンション！
立地はいいし、綺麗な川から近い。毎日ジョッギングできると便利ですね。5千万円台で買えて大満足です。

[219: 匿名さん]

先週末ですけど、目の前の公園にたくさん人がいたのは何だったんですかね？

[220: 匿名さん]

おススメはテラスと専用庭付きの部屋だと公式サイトにはありました。2タイプあってどちらも角住戸。外から直接テラスへ入れるタイプと、テラスと庭の両方があるタイプ。外から入れるタイプだと自転車が置けるのが便利だと思います。セキュリティ面はどうでしょう。子供が開けっ放しにする可能性も無きにしも非ずな気がしますが。専用庭も付いているタイプだと広々とした芝生になっているので、手入れは必要でしょうけど気持ちよく過ごせそうではあります。このタイプにはスタイルフィットベースという収納スペースも付いていて、構造がとても面白いです。

[221: 匿名さん]

庭付き、子供がいたり、ペットがいたりする場合は
ついているメリットは大きいと思います。
上からものが落ちてくる事があるとありますが…どれくらいの割合であるのでしょうね。それこそ、マンションの住民次第だとは思うのだけど。
バルコニー柵に布団はおそらく干せないですから
大丈夫だとは思いますが。

[222: 買い替え検討中さん]

先日モデルルーム見に行きましたが1階の部屋は2,3部屋ほど空いていて全部で５戸まだ募集してましたよ。
浸水についてはここはまだ下り坂だから、溢れたとしてもすぐには被害が出ない…と言ってましたけどどうですかね。
内装・設備は申し分ないのですが…

[223: 匿名さん]

水は下の方に流れていくものですし、それに関してはデベの言っている通りじゃないでしょうか。
坂のこの位置ならなおさら。
あとは見るならば排水の設備についてですね。
きちんと排水しきれるのかとか、そういうのは気になります。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
多摩川から溢れているなか、上からも流れてくるのではむしろ被害が集中するのではと思ってしまったのですが。

[225: 匿名さん]

公式サイトのトップページに自宅でのリモートワークも快適、暮らしに合わせて使えるSTYLE FIT BASE付きとありますが、こちらは収納システムですか？
実物はモデルルームで確認可能だそうでずか、ネットでも写真を確認できますか？

[226: 通りがかりさん]

さすがに高級マンションですね。
価格は安くて投資用に購入します。

[227: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
中野島駅まで徒歩4分と交通アクセスが良いのも魅力的です。
ただ価格がやっぱり高いですね。残り３邸ですが値引きなどはないのかな。

[228: 匿名さん]

周辺小学校や中学校の状況をご存じの方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
テレビで東菅小学校とかを見たことがありますがみんなそういう感じなのですか？

[229: 匿名さん]

中野島小学校、ホームページありました。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke208901/
校長室日記あります。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/31765/
口コミ、大規模な小学校、みんな笑顔の中野島、と2件ありました。子供多そうですよね。知り合いのママで情報通の方がいたら教えてくれるかもしれません。

[230: マンション検討中さん]

残り一戸ですか、急に売れ出しましたね。