プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html
所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 18:40:13
プラウド中野島ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-09-17 00:41:40
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中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。
駅4分と平置き駐車場もよいですね。 |
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| No.102 |
みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。
言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、 毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。 ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。 |
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| No.103 |
朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。
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| No.104 |
そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？
時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。 |
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| No.105 |
中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。
人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。
価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。 第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。 このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。 |
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| No.109 |
70平米で5,000万円代なら安いね
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| No.110 |
隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。
大型トラックもかなり通るのでしょうか？ 沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？ |
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| No.111 |
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは? 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 マンション内にたくさんの花があり、前には公園もあるので 家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。 |
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| No.112 |
目の前の公園は、よく変な人がいるのを見かけるので、子供一人では遊ばせたくはないです。
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| No.113 |
偶然見つけた個人ブログでこちらのマンションの見学レポートを読みましたが、
設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。 これってどういう意味でしょう？ 機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？ |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。 あとはこの辺読んどけば？ https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b |
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| No.115 |
符田って冠水情報がsnsで上がっていたげどここは大丈夫だったの？
駅前は多摩区の浸水履歴情報に記録あったし、小杉じゃないけど目の前の公衆トイレは勘弁してほしいな。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
中野島の浸水被害はなかった。ちなみに、駅走歩4分でこの価格は安いと思います。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
登戸に住んでますが中野島はそこまで生活しやすいとは思わないなー
ここなら向ヶ丘遊園のが生活しやすい 緑が多いが、虫がかなりひどいです ネガティブなことばかりすみません 収納はよかったです |
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| No.122 |
緑の多い環境っていいなあと思いますが、虫ですよね。虫がいるってことは、本当は環境がいいってことなのでしょうけど。
駅まで徒歩4分で緑が多くて閑静な場所っていうのは、かなりいい条件かもとも思います。新宿へも電車で19分とのことなのでそのあたりに勤務の方には通勤が楽でいいかもしれません。 大型スーパーへも徒歩2分、虫が気にならなければ案外いい場所なのではと思います。 |
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| No.123 |
以前中野島に住んでいましたが、溝の口を過ぎると南武線もだいぶローカルになります。
登戸を過ぎると更に。 もう少し安いなら良いかな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
小杉のタワーマンションと比較するのは、少し無理がありますね
梨畑が広がる中野島の方が、だいぶのどかですが |
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| No.126 |
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| No.127 |
近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
19分は無理じゃない？ |
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| No.128 |
>近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
>19分は無理じゃない？ 小さい字で「JR南武線利用、登戸で小田急小田原線快速急行に乗り換え。」と 記載されています。そして、21分とも。 なんともわかりにくい、都合の良い表記になっているなと思いました。 いずれにしても、上手く乗り換えられたらということですよね。 トータルで見ても、この立地でこの価格帯は高すぎかなと感じました。 |
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| No.129 |
そもそも不動産の分数表記はそういうものww
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| No.130 |
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| No.131 |
物件価格を見て、安いとは言えませんが
プラウド物件として考えると妥当な感じはしました。 中野島駅まで徒歩4分ですし、乗り換えさえすればよいので 交通アクセスとしては良いのかなとイメージしています。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
収納が良いという声が出ていますが、リビング・ダイニングのスタイルフィットベースが一番のセールスポイントですか？
公式ではイラストでの説明しか出ていませんが、外部サイトでのインタビューには写真も出ていておおよその収納容量がつかみやすかったです。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
中野島近辺では大手のブランドマンションはあまりないので、ここができるのは嬉しいですね。
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| No.136 |
大手デべはあの立地はやりたがらないからでしょ。野村も渋々やっているという噂も
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| No.137 |
共用施設の屋上テラスは花火大会だけでなくヨガや天体観測で活用できると書いてありますが、予約無しで利用可能で24時間開放される予定ですか？
いつでも出入り自由となると、ちっちゃいお子さんが遊び場にしてしまうと危険なのでしっかり管理していただきたいですよね。 |
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| No.138 |
野村物件は相変わらず謎のヨイショが多いですね。
プラウドといってもしょせんはハセコープラウド。 ユニクロと同じ工場で作った服に高級ブランドのタグをつけたのと同じです。 もちろんユニクロもハセコーも決して悪くはなくむしろ堅実な選択ですが、ブランド価値だけにお金を掛けるのも、本当に価値のあることなのかはしっかり考えたいものですね。 ここの価格は、中野島の価格としては妥当ではありませんよ。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
駅から近いです。 マンションだからこの利便性です。 武蔵小杉では、駅から11分以上でも6200万円だよ。 プラウドのブランド力に安心感があります。 安いから入居用と賃貸用に買ったよ |
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| No.140 |
ひょんな事からこちらの掲示板で知る形になりましたが、賃貸として貸し出される部屋も出てくるんですね。
私の中でプラウドは貸し出される事なく実需向けとして契約されるマンションだと思い込んでいたので小さな驚きがありましたが、そんなはずもないですよね。 |
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| No.141 |
この掲示板では、ちょこちょこ武蔵小杉を例に出される方がいらっしゃいますが、武蔵小杉と中野島では価値が全く違うので参考になりませんよ。
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| No.142 |
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| No.143 |
多摩川が氾濫したら、3階まで浸水する可能性はありますか？4階以上なら大丈夫ですかね？10月の台風は氾濫ギリギリだったので気になります。
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| No.144 |
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| No.145 |
>>142 マンション検討中さん
適当なこと言いなさんな。 武蔵小杉のマンション価値がゼロなら私が買いますよ。 だが実際はそんなことはない。 ここも、多少浸水したところで資産価値への影響はほとんどないのでは？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
＞＞146
ニュースの見方が分からないのかい？どこで武蔵小杉の価値が0なんて報道されてるんですか？中野島ではプラウドの価格は高すぎるから、武蔵小杉を例に出して必死さが伝わりますね。 |
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| No.148 |
駅走歩4分 新築4600万円って高いとは何を考えているだろう？全く分からないよ。
給料が低いからなんでも高いと思ってるだろう？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
4600万って公衆トイレ目の前の低層階だけでしょ。
ほとんどが5000万超え。 2路線使えて都心直通の稲田堤より遥かに高いとか、ブランドに騙され過ぎ。 |
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| No.151 |
＞＞150
確かに！モデルルーム見学に行きましたけど、ブランドアピールばっかりで、肝心のマンションの良さが伝わらなかった。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
屋上テラスはタバコで揉めてる話をよく聞くので、ない方が良かったな。
規約で禁止してても、深夜になると出没するんだとか。 火が落ちると防水処理も剥がれるしね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
屋上テラスの件をコメントしただけなのにマンション全体の話に一般化するのやめてもらえます？ こっちだって別に100％満足の物件を求めてる訳じゃないし、屋上テラスもデメリットのひとつに過ぎないことくらいわかってますよ。 自分がデメリットに感じたことをコメントしただけで、他を買えみたいな排他的な返信されるのは気分悪いわ。 |
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| No.157 |
ちなみに屋上テラスですが、花火大会当日は別にして、普段は管理人室での施錠管理&事前申請式にするかもしれないという話を以前ML見学行った際に際にお聞きしましたよー
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
他の駅だと、築年数11年でこんな価格です。 物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 物件種目：中古マンション 価格：8,280万円 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分 その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目 詳細を見る https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C |
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| No.160 |
もう完売した？
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| No.161 | ||
| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
プラウドの黒壁の部屋は2つ空いてるみたいですが、黒壁は何で人気ないんですか？
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| No.166 |
こんないい物件でこんなに安く購入出来るって夢みたい。
将来、登戸駅再開発の後に8000万円でも売れそう。最高だ！ |
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| No.167 |
多摩川が近いけど大丈夫なんですかね。
生活環境としては申し分ないけど、将来的にそんなに値段上がるんですか。 南武線ってあまり人気がないと聞いたことがあるけど。 電車が混みそうだな。 こういう昔ながらの作りは安定感があっていいですね。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
ここが水に浸かる時は川崎街道やこの先の浄水場あたりまで水に浸かるので、川の近さはあまり判断材料にはならないかと。 水害を心配するなら坂を上らないと。 南武線は便利さの割に知名度が低いローカル線なので、見栄を張る必要のない人には穴場路線。 でも実は富士通、東芝、NECなどのオフィスや工場が沿線にあるのでかつてはハイテク路線と呼ばれたことも。 車内が混むのも武蔵中原～武蔵小杉の間くらいで他は他の私鉄より全然まし。 |
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| No.169 |
深夜に新宿からタクシーだとどういうルートですかね？
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| No.170 |
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| No.171 |
登戸駅の再開発って元々の店はまた戻ってくる(大したことない店)だし駅には医療モールだけでしょ
8千万はないね |
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| No.172 |
駅前の再開発、期待はしていますが土地の値段ってそんなに上がるものでしょうか。
購入して住むと同時に価値が下がるといいますし。 物件概要には 予定販売価格(100万円単位) 最低価格 5,100万円台 (3LDK ) 最高価格 5,500万円台 (3LDK ) とありました。 この価格でもマンションを買える層、買えない層の2つになっていきそうな予感がします。 |
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| No.173 |
中野島でこの価格で売れるなら、他のデベも手を出してきそうですね。
マンションブランドはどこでもいいけど、長谷工以外が作ってくれないかなぁ。 ミオカステーロは設備仕様はいいんだけど場所がイマイチだし。 三井も川崎駅周辺ばかりやってないでこっちも開発してくれればいいのに。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
三井は高く売りたいからこちらでは開発しないでしょう。 こんなところで5000万円だけで購入できるって夢みたいですね。 三井の開発マンションなら8000万円になりますね。 |
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| No.175 |
年末年始5日間限定の来場キャンペーンが開催されるお知らせが出ていますが、こちらのマンションギャラリーの年末年始休業はいつからいつまでになりますか？
他社は比較的長期休業になるようですが、こちらはどこにもアナウンスが出ておらずで、もしかして無休ですか？ |
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| No.176 |
先日、内覧会に参加してきました。初めての内覧会経験なので主人と少し緊張しましたが、同行して下さったエコカラット施工会社の担当者さんが一緒にくまなく見てくれて、多少の汚れやキズはありましたが、とても素晴らしい仕上がりと褒めて頂きました。入居がとても楽しみになりました。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
内覧会にエコカラット施工会社の担当者さんが同行されている方は、
ご自分でホームインスペクターを依頼されたという事ですか？ エコカラットの施工会社がホームインスペクターの資格を持っていたという話 ですよね？ |
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| No.182 |
登戸駅前にはパチ屋が出来るみたいだね…
ただでさえ喫煙者が多くて雰囲気悪いのに。 |
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| No.183 |
10月の豪雨以降、苦戦してそうですね。どのくらい残っているのでしょうか。
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| No.184 |
新宿に乗り換えなしで行けるミオカステーロ京王稲田堤（駅徒歩5分）が坪単価220万。
必ず乗り換えが必要なプラウド中野島（駅徒歩4分）が坪単価260万。（しかも稲田堤も登戸も接続はいまいち） プラウドが高値掴みなのか、ミオカステーロがお買い得だったのか…。 ブランドの差ってそこまであるものなんですかね。 |
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| No.185 |
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 交通便や家の広さだけでなく、 日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。 その条件にぴったり当てはまる感じがしました。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
登戸の工事で資産価値は上がらないでしょう
建つ建物があれだし… そこはプラウドも認めてるんだから、変なこと書くのはやめてください |
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| No.189 |
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| No.190 |
建物内モデルルーム行ってきました。室内素晴らしかったです。収納量も申し分ないし一般的な田の字型ですが間取りも普通に使いやすそう。
屋上テラスは、最上階とほぼ同じ高さのテラススペースですね。もっと広いのを想像していました。こども達が遊び場にするのが心配なので我が家的にはなくても良かったかな。 このエリアで探している人にとってはトータルバランス良くて最高だと思います。お値段も手を出しやすいので。 公衆トイレが近くにあるのにエントランスに共有トイレを作った意味はなんだろう。 |
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| No.191 |
全体的にファミリーマンションという感じですね
立てに同じようなタイプがそろっているので分かりやすい。 お子さんがいらっしゃる方が大多数になるでしょうから、子供の足音などはお互い様という感じになりそうですね。 同世代の子供がいれば、通学時に一緒に通学できるし、住みやすいんじゃないかな。 ファミリー世帯はマンションに住むなら同じような世帯が住んで居た方が断然住みやすいですよ。お友達もできるし、何かあった時に安心。 お休みの連絡帳を届けたりするときもマンション間で移動すればいいだけなので親も楽です。 |
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| No.192 |
さすがに長谷工はこの規模のマンションは得意ですね。
特に特徴はありませんが仕上がりにそつがなく、なかなか良いマンションだと思います。 |
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| No.193 |
公園のトイレは使うのに大人でも躊躇するからなあ…。子供はあまり行かないと思います。
広さからしてファミリーさんが多いマンションでしょうからエントランスにトイレがあるのは喜ばれるんじゃないでしょうか。 マンション住民専用ですしきちんと管理されてるでしょうからね。 屋上テラスの下って普通に部屋ってありますよね？音ってどの位下に響くのだろう…。 |
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| No.194 |
駐車場は何でアスファルトにしちゃったんでしょうね。
アスファルトは瞬発的な力には強いんですが、駐車のような長時間の荷重が掛かるような場所にはコンクリートの方が適してるのに。 10年も経ったらかなり凹むんじゃないですかね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ハザードマップみましたが大丈夫なのでしょうか？家屋倒壊等氾濫想定区域内っぽいのですが、、
武蔵小杉のタワーマンションは指定されている地域が予想通り浸水したと住んでいる友達が言っていました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
確かに駐車場はアスファルトよりもコンクリートの方が耐久性があり適していますよね。
もしアスファルトの陥没や損壊が発生した場合、売主が補償してくれるものではなく 管理組合の修繕積立金から捻出する事になりますか？ |
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| No.199 |
アスファルトとコンクリートの違いって恥ずかしながら全然知らなかったです…。
勉強になります。 アスファルトの経年劣化って、そんなにすごいものなんですか？ ある日突然やってくるものでないのならば 修繕のたびに一緒に補修しつつ ということになるんじゃないかと思うんですが。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
コンクリートなら白線の塗り直し程度で済むものが、劣化したアスファルトを剥がして敷設し直すといった手間と費用がかかるんですよね。 とはいえ、プラウドのオーナーになるくらいの方々ですので費用面はあまり心配いらないのですが、補修のタイミングで全車を駐車場から出して他所で保管する必要があるので、長期出張のあるご家庭だったり賃貸に出しているご家庭があったりすると意外と揉めネタになります。 |
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