プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。
駅4分と平置き駐車場もよいですね。

[102: 匿名さん]

みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。
言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、
毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。
ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。

[103: 匿名さん]

朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。

[104: 匿名さん]

そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？
時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。

[105: マンション検討中さん]

中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。
人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あの臨時改札はこのマンションからは反対側なので使いにくいかな…。
正面側の混雑緩和にはつながってますので意味はありますけど。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
駅の近くに家があるのにタクシー乗り場なんて要ります？

[108: 匿名さん]

マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。
価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。
第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。
このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。

[109: 通りがかりさん]

70平米で5,000万円代なら安いね

[110: 検討板ユーザーさん]

隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。
大型トラックもかなり通るのでしょうか？
沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？

[111: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、前には公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[112: 匿名さん]

目の前の公園は、よく変な人がいるのを見かけるので、子供一人では遊ばせたくはないです。

[113: 匿名さん]

偶然見つけた個人ブログでこちらのマンションの見学レポートを読みましたが、
設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。
これってどういう意味でしょう？
機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。
あとはこの辺読んどけば？

https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b

[115: マンコミュファンさん]

符田って冠水情報がsnsで上がっていたげどここは大丈夫だったの？
駅前は多摩区の浸水履歴情報に記録あったし、小杉じゃないけど目の前の公衆トイレは勘弁してほしいな。

[116: 通りがかり]

>>115
ここは大丈夫だったみたいです

[117: マンション検討中さん]

中野島の浸水被害はなかった。ちなみに、駅走歩4分でこの価格は安いと思います。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん
安いかなー？根拠は？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん
武蔵小杉駅で走歩4分以内であれば6千万円以上ですよ。

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
そりゃ場所がちがうからね。徒歩距離が一緒でも比較にならない。

[121: マンション検討中さん]

登戸に住んでますが中野島はそこまで生活しやすいとは思わないなー
ここなら向ヶ丘遊園のが生活しやすい

緑が多いが、虫がかなりひどいです

ネガティブなことばかりすみません
収納はよかったです

[122: 匿名さん]

緑の多い環境っていいなあと思いますが、虫ですよね。虫がいるってことは、本当は環境がいいってことなのでしょうけど。
駅まで徒歩4分で緑が多くて閑静な場所っていうのは、かなりいい条件かもとも思います。新宿へも電車で19分とのことなのでそのあたりに勤務の方には通勤が楽でいいかもしれません。
大型スーパーへも徒歩2分、虫が気にならなければ案外いい場所なのではと思います。

[123: マンション検討中さん]

以前中野島に住んでいましたが、溝の口を過ぎると南武線もだいぶローカルになります。
登戸を過ぎると更に。
もう少し安いなら良いかな。

[124: マンション検討中]

>>123 マンション検討中さん
これ以上安くならないでしょう？
浸水被害があった武蔵小杉であれば8000万台ですよ

[125: マンション検討中さん]

小杉のタワーマンションと比較するのは、少し無理がありますね
梨畑が広がる中野島の方が、だいぶのどかですが

[126: マンション検討中]

>>125 マンション検討中さん
タワーマンションは欲しくない。
プラウド中野島の入居を楽しみにしています。

[127: マンション検討中さん]

近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
19分は無理じゃない？

[128: 匿名さん]

>近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う
>19分は無理じゃない？

小さい字で「JR南武線利用、登戸で小田急小田原線快速急行に乗り換え。」と
記載されています。そして、21分とも。
なんともわかりにくい、都合の良い表記になっているなと思いました。
いずれにしても、上手く乗り換えられたらということですよね。
トータルで見ても、この立地でこの価格帯は高すぎかなと感じました。

[129: 通りがかりさん]

そもそも不動産の分数表記はそういうものww

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
安いよ。
住居用と賃貸用に2戸を購入したいところ！

[131: 匿名さん]

物件価格を見て、安いとは言えませんが
プラウド物件として考えると妥当な感じはしました。
中野島駅まで徒歩4分ですし、乗り換えさえすればよいので
交通アクセスとしては良いのかなとイメージしています。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
屋上テラスがあるので、毎年度の花火は楽しいそうですね。最高だよ！
早く入居したいよ

[133: 匿名さん]

収納が良いという声が出ていますが、リビング・ダイニングのスタイルフィットベースが一番のセールスポイントですか？
公式ではイラストでの説明しか出ていませんが、外部サイトでのインタビューには写真も出ていておおよその収納容量がつかみやすかったです。

[134: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
川崎方面からの南武線は登戸止まりが結構あり、特に夜遅くは登戸で待たされるので要注意です。

[135: 通りがかりさん]

中野島近辺では大手のブランドマンションはあまりないので、ここができるのは嬉しいですね。

[136: 匿名さん]

大手デべはあの立地はやりたがらないからでしょ。野村も渋々やっているという噂も

[137: 匿名さん]

共用施設の屋上テラスは花火大会だけでなくヨガや天体観測で活用できると書いてありますが、予約無しで利用可能で24時間開放される予定ですか？
いつでも出入り自由となると、ちっちゃいお子さんが遊び場にしてしまうと危険なのでしっかり管理していただきたいですよね。

[138: 匿名さん]

野村物件は相変わらず謎のヨイショが多いですね。
プラウドといってもしょせんはハセコープラウド。
ユニクロと同じ工場で作った服に高級ブランドのタグをつけたのと同じです。
もちろんユニクロもハセコーも決して悪くはなくむしろ堅実な選択ですが、ブランド価値だけにお金を掛けるのも、本当に価値のあることなのかはしっかり考えたいものですね。

ここの価格は、中野島の価格としては妥当ではありませんよ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
駅から近いです。
マンションだからこの利便性です。
武蔵小杉では、駅から11分以上でも6200万円だよ。
プラウドのブランド力に安心感があります。
安いから入居用と賃貸用に買ったよ

[140: 匿名さん]

ひょんな事からこちらの掲示板で知る形になりましたが、賃貸として貸し出される部屋も出てくるんですね。
私の中でプラウドは貸し出される事なく実需向けとして契約されるマンションだと思い込んでいたので小さな驚きがありましたが、そんなはずもないですよね。

[141: 匿名さん]

この掲示板では、ちょこちょこ武蔵小杉を例に出される方がいらっしゃいますが、武蔵小杉と中野島では価値が全く違うので参考になりませんよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
そうですね。武蔵小杉のマンションの価値は0円ですね。台風19号で武蔵小杉の浸水被害はほうどうされてるよ

[143: マンション検討中さん]

多摩川が氾濫したら、3階まで浸水する可能性はありますか？4階以上なら大丈夫ですかね？10月の台風は氾濫ギリギリだったので気になります。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
一階までは住めないです。
2階以上なら大丈夫です。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

適当なこと言いなさんな。
武蔵小杉のマンション価値がゼロなら私が買いますよ。
だが実際はそんなことはない。
ここも、多少浸水したところで資産価値への影響はほとんどないのでは？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
この前の台風では大丈夫だったよ。
武蔵小杉の場合、ほとんど浸水でしたよ。ニュースの見方が分からないのかい？停電によりエレベーター使用不可のタワーマンションの2棟があったよ。

[147: 匿名さん]

＞＞146
ニュースの見方が分からないのかい？どこで武蔵小杉の価値が0なんて報道されてるんですか？中野島ではプラウドの価格は高すぎるから、武蔵小杉を例に出して必死さが伝わりますね。

[148: マンション検討中さん]

駅走歩4分 新築4600万円って高いとは何を考えているだろう？全く分からないよ。
給料が低いからなんでも高いと思ってるだろう？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
中野島駅周辺の他物件と比較したら高い、ということかと思います。
新築マンションの相場で見ると安いとは思いますが

[150: マンション検討中さん]

4600万って公衆トイレ目の前の低層階だけでしょ。
ほとんどが5000万超え。
2路線使えて都心直通の稲田堤より遥かに高いとか、ブランドに騙され過ぎ。