プレディア府中西府ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア府中西府についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-nishifu.jp/index.html

所在地：東京都府中市本宿町1丁目44番3（地番）
交通：JR南武線「西府」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84㎡～72.76㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6: 匿名さん]

西府駅まで徒歩２分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかな思いましたが、意外とそうでもない感じです。
総戸数２０戸と小規模マンションなので１フロアに３～４戸くらいでしょうか。
プライバシーがしっかり守られそうだと思いました。

[7: 匿名さん]

ラクックはハンバーグや魚料理など料理の幅が広がりますね。グリルは掃除が大変ですが、これがあれば掃除も楽チンなのが良い

立地に関しては目の前がスーパーで駅も近いのが利便が良くて、将来性もあると思う
価格は多少高くても、リセールする場合値が落ちにくい事や、賃貸も借り手が見つかりやすいという事で需要がありそうですね。

騒音面はどうでしょうか？駅前なのでがやがやしているというイメージですが。割と静かなのかな？

[8: 匿名さん]

私は内廊下にこだわっているので、こちらがそうで良かったと思っています。
内廊下の良い点はホテルで経験済ですが、プライバシー感があるのと玄関を開けたとき室温と温度が変わらない点。
それから雨や雪で濡れないところ。
でも、夏場など玄関を開放しておけない点はデメリットですが。

[9: 匿名さん]

>私は内廊下にこだわっているので、こちらがそうで良かったと思っています。

確かに内廊下のマンションって意外と少ないですからね。
外廊下だと賃貸マンションと変わらないような気がしますし、
何よりもプライバシーはしっかり守られるのでとても安心だと思います。

>でも、夏場など玄関を開放しておけない点はデメリットですが。

内廊下であれば、冷暖房入るのかなと思っていました。
違うのでしょうか?

[10: 匿名さん]

内廊下って冷暖房どうなってましたかね。ホテルだと全館冷暖房が入ってますけど。
もし入ってたとしたら管理費に響きそうではありますが、快適だろうなと思います。
冬はいいとしても、真夏は冷房が入ってると助かりますよね。
マンションの場合玄関ドアを開けてバルコニー側のサッシを開けると風通しは最高だと思うのですが、
内廊下だとそうもいかないだろうなと思います。
外廊下、内廊下、それぞれメリット、デメリットがあるものですね。
ひとそれぞれ好みもあるでしょうし。

[11: 匿名さん]

駅まで徒歩２分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。

[12: 匿名さん]

どのマンションでも縦型のプランが多いのですが
ここのCプランは、キューブ型に近く、玄関から入って家が広く見えそう。
また家事動線的にも動きやすくて主婦にとってはかなり便利で嬉しいです。
今５戸販売中ですが、どのプランが販売中なんでしょうか?

[13: 通りがかりさん]

内覧してきました。
角部屋で間口も広いので解放感があってよかったです。
一階に三件で内廊下なので、プライバシーも守られてよいですね。今の賃貸が内廊下なので、内廊下探してます。
エアコン効いてる用に思えませんが、そもそも外気が入ってこないので温度はよい感じです。

週末でしたがオーケーの車はきになりませんでした。
オーケー安くてびっくりしました。
間取りがそれぞれ気に入ってるとことそうではないとこがあるので悩み中です。

[14: 匿名さん]

前のレスで、

>>夏場など玄関を開放しておけない点はデメリット
と書いてありますが、みなさん、玄関開放しているものですか？学生アパートの印象ですし、今まで住んだところで玄関開放しているところありませんでしたけど…

内廊下で涼しいからといって玄関開放されると気になるかなと思います。
生活環境の差もありますから、庭の広い古民家では風情があるのかなと思うものの、夏の暑い日には自宅にクーラーを入れて欲しいですし、多くの家の玄関があいていると抵抗あります。

[15: 匿名さん]

あまりマンションだとそもそもが玄関開放して空気の入れ替え自体をしない印象です。
セキュリティの問題もありますし、
マンションだと特にプライバシーも気にされる方が多いですから。

オーケーストア、とても安いですよね。
お魚はもう少し頑張れ！と思いつつ、他のものはかなり満足度は高いです。
お魚も普通のものは普通にあるという感じなので、
別に悪くはないのですけど、野菜の種類の豊富さに比べると…というかんじでしょうか。

[16: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。マンションでドアを開けているのはあまり見たことがないです。外廊下の古いマンションとかラフなアパートではありそうな感じではありますけど。ドアに暖簾をかけたりして。
今どきのマンションは空調もしっかりしているでしょうし、稀にドアに通気口が付いているタイプも見かけますから、ドアを開けなくても大丈夫なのだと思います。
こちらのマンションはドアに通気口などは付いていないようですが、やはり24時間換気などになっているのかな？モデルルームのように二面採光とかならば窓の開け方によって十分風が通りそうですね。

[17: 匿名さん]

マンションは、24時間強制換気になっているのではないですっけ？確か法律でそうやって決まっているって聞いたことがあります。
だから、
換気のことはそこまで気にしなくても大丈夫だと思います。
ワンフロア3軒だと、
あまりバタバタしていなくて静かに暮らせそうですね。
家の前を人が行き来する音が聞こえるみたいなことはないのでしょう。

[18: 匿名さん]

24時間換気があっても息苦しく感じて窓を開けています。
メーカーにより、その点が異なってくるかは分かりませんけど。
自室は窓があるので、音がうるさくオフにしていますね。
24時間換気はフィルターを定期的に交換しないといけないので面倒です。

[19: 匿名さん]

２４時間換気って音って感じるものなのですか。設置されている場所にもよるのかもしれないですね…
あとメーカーにもよるのですか。
ここはわかりませんが
他のマンションの２４時間強制換気って気になったことがなかったので、そういうこともあるのか、と思いまして。
換気のフィルターは仕方がないですね。
シックハウス対策ゆえのことですし。

[20: 匿名さん]

24時間強制換気って、基本的にあまり音は感じない程度に、ゆっくりと空気を流しているものだと思うので、音がする場合は1年目の点検とかそういうときに話をしてみたほうがいいように思いますが…。だからこちらの場合もそこまで心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。

それにそれを運用していると、家の中に結露が起こりにくいというメリットもあります。動かしていたほうが良さそうですよ。

[21: 匿名さん]

総戸数20戸とあまりにく少ないのでびっくりです。

ただ、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、

これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[22: 匿名さん]

空き家が増えても修繕積立の負担が増えることはないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。将来的に足りない分の臨時徴収はあるのかな、どうなのかな。
入居時の修繕積立金は5,900円～7,300円とあるので、低めではないけど高すぎもしない感じかと思いますが、将来的にどういうふうにアップしていくかは確認しておいたほうがいいかもしれません。

[23: eマンションさん]

戸数が少ないと、将来の建て替え時に大変ですよ。

[24: 名無しさん]

>>23 eマンションさん
その通り。

[25: 検討板ユーザーさん]

西府ねぇ。