ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

借地権物件となると、いくら物件を気に入ったとしても
悩む方が多いのは仕方ないのではないでしょうか。
資産価値があれば、もちろんリセールもできるので問題ありませんが
子供に残すなど考えると外すしかないでしょうね。

[102: 通りがかりさん]

>>98 マンション比較中さま

六甲道は震災で結構やられましたがその後に建てたマンションや一軒家がほとんどではないでしょうか？
なので築20年のマンションがたくさんあるように思いました。
南側の再開発なんて特にですよね。

またURや特優賃が多い印象でもあります。

同じ築年数のマンションがたくさんあるので老朽化するときは全体的に街自体がない古くなるのでは？と思います。

[103: 匿名さん]

負動産という言い方もあるのですか。勉強になりました。
でも無いよりはあったほうが財産はいいのではと、無い者としては思うのですが。
100さんが言われているのと同じような考えです。

で、ここはどうなのかと考えると、駅も近いし3つの駅が利用できるし、
部屋も広めで南向き、角住戸多め、好条件がいくつもそろっている感じはします。
価格としてはどうなのでしょう。安くはないなという印象なのですが。
定期借地権ということで、他のマンションというか相場より安めの設定なのでしょうか？

[104: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
和室は必要ないと周りではよく聞くのですが
自分的には、１部屋和室があるのはいいなと思いました。
借地権物件というのをどう考えるかですが。

[105: 匿名さん]

一般定期借地権って調べると延長がないみたいですね。
それでいてここだと70年ちょっと。40代で購入なら大丈夫のような気がしますが20代ならちょっと迷うかなあといった具合かな。
皆さんどう判断されてるのか気になります。

和室があると押し入れもくっ付いてくるところは良いかと思います。なんだかんだと結局布団が一番仕舞いやすいんで。

[106: 匿名さん]

この物件は家賃の前払いで購入する感覚で
買わんといかんな。
資産価値云々を過剰に意識する様な人が買う様な物件ではない。
利用価値に対して対価を払うと云う事。
でも、その対価に加えて地代、解体費用、
管理費、税金となると大概やな。
ここは本来の借地権物件の価格メリットが
無いのがアカンわ。

[107: マンション比較中さん]

和室の有無は完成1年前ぐらいならだいたいのマンションで選べるような
それはさておき
六甲道駅南周辺は築浅分譲マンションは築3年のジアーバネックスしかなく賃貸に出されているのも見たことありませんね
そういう意味ではここが賃貸で出れば需要はかなりありそう

[108: 匿名さん]

収益還元法で考えても割にあわんよ。
チマチマとインカム稼いでも大幅なキャビタルロスで何のこっちゃといったところやな。
まあ今の超低金利がまだ50年続くのならいざ知らず、いずれ金利が上がれば投資家の要求利回りは上がるよ。金利が上がれば物件価格は下がる。物件価格が下がれば家賃相場も下がるよ。家主も結構大変なんや。
収益を考えるなら中古でと云うのは常識やで。

[109: マンコミュファンさん]

108さん
おっしゃるとおりです。金利次第で金額は変わる。家主もヒヤヒヤです。あと2年はいけるでしょうけど、5年後あたりを見据えて整理していきます。2002年、2012年が個人的には最高でした。2続きなので次は2022年か？笑

[110: 匿名さん]

和室の方が建築コストが安上がりなので和室にしてるんでしょう
けち臭笑笑

[111: 匿名さん]

借地物件の注意点としては中古になった時、買い手がローンつきにくいので特に不況になっなら驚くほど安くなります。
多分半値にはすぐなりますのでご注意を！

[112: 名無しさん]

>>111 匿名さん
なるほど、そう言う時に買い叩けば良い賃貸物件に住めるという感じですね。

[113: 匿名さん]

土地引き渡し10年前位には値段がつかないだろうね。

[114: 108]

109
五年後ならタイミングとしては相当悪いと思うよ。私の場合は運良く店子がこの三月に退去したので即売却したよ。
まあ店子付きなら叩かれるからやむを得ない
けどね。今は売りの最終局面やで。
出口戦略の巧拙が全てやと私は考える。

[115: 匿名さん]

定借じゃなければ値段にもよりますが早期完売でしたかね、惜しい
立地は六甲道でトップレベルだと思います
ウェルブは駅に一番近いけどその分ガヤガヤしてるし

[116: マンコミュファンさん]

114
即売ですか！その決断力ほしいですね。安倍政権と日銀総裁任期までならいけるかとふんでましたが、早めにするか。今が高すぎて次の仕込みまで時間かかりそうですね。ちなみに、私の感覚ではこの物件は完璧なしです。元々土地入札がバカ高かったから仕方ないですけどね。バブルのバク上げ物件。

[117: 匿名さん]

交通アクセスが良さそうなので、賃貸の需要はありそうに思います。

コンセプトルームの画像を見ていて、ずいぶん広く見えるのは写真の撮り方のせいだろうなと思ったら、実際に広いのですね。
もともと3LDKだった部屋を1LDKにしたもので、すごい贅沢だけど、いいなあと思いました。
マルチクロークもいいし、LDとキッチンの広さも文句なしですし、キッチンと浴室の窓も理想的。
これで約7千万円ですか。
メニュープランは無料なのでしょうか。

[118: 検討板ユーザーさん]

ウェルブが建て替えにならない限り六甲道でここよりいい土地はないんじゃないかな
そりゃ地主も所有権売らんわな

[119: 匿名さん]

六甲は駅から少し離れると坂道なので、フラットの土地はかなり貴重。ここはよく土地が残っていましたね。
借地権なのかと思って調べたら、やはり一般定期借地権でした。
2091年10月31日。定期借地権にしては長い方なのかと思います。
2020年に購入したとして71年。購入時が20歳でも91歳ですから、老後まで住める計算。

賃貸で借りるよりも、借地権だと途中で支払いが終わったら気持ちが楽。権利売買もできるからお得ってことなんでしょうか。

・このマンションを購入して定期借地権で住む
・賃貸マンションを借りて、引っ越ししながら住む

このほか、

・このマンションを購入して分譲賃貸で「貸す」

があるわけですね。

[120: マンコミュファンさん]

借地権の7平米が6000万超え。実質7000万以上の物件を買うということ。高すぎﾜﾛﾀ。