ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

何度も言うようだけど、定借はリセール時の資産性がないので、
・一生支払い能力を維持できると絶対に言い切れる人 かつ 一生定住すると絶対に言い切れる人
または
・最悪6,7000万円くらい無駄になっても構わない富裕層
でなければ買わない方がいいと思いますよ。
「払えるかどうかが気になる」レベルの人が手を出すと将来に大きなリスクをかかえることになります。

[222: マンション掲示板さん]

そうですね
立地としては70年住み続ける価値ある場所だと思うので、お金の不自由なければ住みたいですね
賃貸で借りるにしても20万はしそうですし、
ずっと住むなら購入価格が無駄になることはないでしょう
余裕ある方々が住むと考えると住み心地は良さそうですね

[223: 匿名さん]

あと15戸あるみたいです。
9月下旬竣工予定まで完売すると良いですね。

プランはどのタイプが人気なんでしょう。
リビングダイニングには物入が付いているようですが、
天井まであるタイプではなくて小物が置けるくらいの棚になるのかな。
写真立てや生花、観葉植物など好きなものが置けそうで便利そうに思います。
扉の色は選べるのかな？
色によって部屋の雰囲気ががらりと変わりそうです。

[224: マンション検討中さん]

結構残ってますね。
完売は竣工後1年くらいかかるんじゃないでしょうか

[225: 匿名さん]

確かに売れ行きはかなりのゆっくりペース。
この価格帯なので仕方ないのかなとは思います。

特に今年はコロナの影響もあって
一部の業界以外は、かなり収入も厳しいはず。
景気が安定していないと、この価格を余裕で購入できないでしょうね。

[226: 検討板ユーザーさん]

外観はほぼ完成してました。
ここ数年で六甲道にマンション何件かできましたが、外観は1番好みかも。
70年でなくなってしまうのはちょっともったいないけど仕方ないですね。
借りに所有権だといくらしたんでしょうね。

[227: 匿名さん]

定借の物件って将来どうなるんでしょうね。

定借の中古はローンを組みづらいので、リセールで買い手が付きにくいと言われています。

将来、この物件から転居した人や相続した人は、管理費と修繕積立金と解体積立金と賃料（将来的には月々合計5万弱？）を払わないといけないので、買い手がつきにくいこの物件を投げ売りしそうな気がします。

もしくは、ジオ六甲道の立地は賃貸需要は多いはずなので、転居した人や相続した人は、ランニングコストさえ賄えれば良いと、安い値段で賃貸に出すのかもしれませんね。

いずれにせよ、住民の入れ替わりのタイミングで、住民のレベルは大きく下がっていくんでしょうね…

[228: 匿名さん]

ジオ六甲道［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
総戸数 56戸、事務所1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,159.49m2
建築面積 485.36m2
建築延床面積 4,987.10m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.85%
容積率 399.97%
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：所有権の共有
借地権 種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）
地代(月額)／未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号（平成30年12月21日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠設計）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造設計）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 機械式21台
月額使用料：16,000円～24,000円
自転車置場 59台（3人乗スライドラック式7台、スライドラック式10台、2段式(上段)14台、スライドラック式(下段)28台）
月額使用料：100円～500円
バイク置場 2台
月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●兵庫県福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。

先着順 / 販売概要
販売戸数 16戸
価格 5,760万円～7,190万円
最多価格帯 5,900万円台（3戸）
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 72.77m2～84.13m2
バルコニー面積 12.4m2～14.6m2
アルコーブ面積 3.8m2～7.03m2
サービススペース面積 2.4m2・4.49m2
管理費（月額） 11,980円～13,850円
修繕積立金（月額） 7,280円～8,420円
管理一時金（引渡し時一括払い） 22,000円～26,000円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 364,000円～421,000円
月払賃料（月額） 11,300円～13,100円
解体準備基金（引渡し時一括払い） 87,360円～101,040円
解体準備金（月額） 3,640円～4,210円
保証金（引渡し時一括払い） 271,200円～314,400円
インターネット使用料（月額） 1,320円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年8月8日（土）
次回登録予定日 2020年8月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン
フリーダイアル 0120-8984-65
営業時間 10:00～17:00
定休日 水曜・木曜・第1火曜日
※8/12（水）～8/20（木）は夏季休業とさせていただきます。
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[229: 匿名さん]

【SUUMO】ジオ六甲道 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67719029/

ジオ六甲道 （価格・間取り）
住戸配置図

Aメニュー1(壁)
2LDK+F
専有面積：77.81m2
価格：6190万円～6350万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Aメニュー1
3LDK
専有面積：77.81m2
価格：5990万円・6090万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Aメニュー3(壁)
3LDK／2LDK+F
専有面積：77.81m2
価格：6390万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Bメニュー1
3LDK／2LDK+F
専有面積：72.77m2
価格：5810万円～5950万円（先着順(一般定期借地権)）

Cメニュー1
3LDK
専有面積：77.07m2
価格：5970万円～6270万円（先着順(一般定期借地権)）

Dメニュー1
3LDK
専有面積：84.13m2
価格：6980万円～7190万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

Dメニュー4
3LDK
専有面積：84.13m2
価格：7290万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

[230: マンション検討中さん]

リセールはきびしいかもしれないね
賃貸ならURレベルのウェルブが築20年で未だに15-18万とかで成約してるからまあ大丈夫でしょう

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

ウェルブどころかフォレスタですら結構な値段で賃貸に出てますもんね…。

賃貸需要が底支えしてリセールの値段もある程度は維持されるかもしれませんね。
30年後時点でも月15万で貸せる物件なら、利回り7%として2500万円くらいで投資家が買いそう。

確かにリセールは期待できませんが、少なくとも岡本の某オーキッ○コートみたいなリセール価格崩壊にはならなそう。

[232: 匿名さん]

不動産業者に、一般定期借地権（転借地権）付きの物件になるので、注意が必要と言われました。もちろん、2091年に返還するときには、マンションもないでしょうし、私も死んでいるでしょうけど。子どもたちにも不動産として残すこともできないですね。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
70年後の日本はどうなってるんだろうか
まあ自分で最後まで消費する分にはいいんじゃないですか
所有権だとしても築70年のマンション一室を子供が貰ってありがたがるとは思えないし
マンション一棟まるごととか土地を貰えるならうれしいけど

[234: 通りがかりさん]

私も数年前に経験しましたが、定期借地のマンションは売却はかなり厳しいですよ。
老後の資金確保の観点からも若い方にはオススメはしません。
立地は素晴らしいですが、定借でこの価格設定は有り得ないですね。

[235: 匿名さん]

販売中の戸数増えたのかしら。
現在は18戸が販売中と物件概要には記載されています。
立地と物件価格はとても良いと感じましたが、
借地権物件ということもあり、売れ行きは厳しいのでしょうか。

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん

もう、完成してますが。まだまだ、売れてないですね。

[237: 匿名さん]

定期借地のマンションはまだ一般にうけいれられておらず、せっかく高額の支払いをしても「あのマンションはどうせ定期借地だろ！」みたいな言われ方をする人も多いし、それを気にする人もそれなりに多くいると思う。

[238: マンション検討中さん]

なんだそのマウント笑
そんなん言い出したら世の中ほとんどの人が賃貸やん
高級分譲賃貸に住んでいる人をどうせ賃貸なんでしょとは別に思わないけどなぁ
もう少し安くならないかなぁ

[239: 匿名さん]

俺は普通に定借物件イヤやけど。安くなくてエエから所有権付きが欲しい。(笑)

[240: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん

親に定借なんて、、っていわれました。

3000万代が妥当ライン。それに土地代がのって、6000万代からぐらいだそうで。
高過ぎ。