ジオ六甲道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/

所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
　　　阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[296: 匿名さん]

土地代についても、納得してから購入されたほうが良いかと。
他の定借物件で聞いたときには、
地代は固定資産税の増加率似合わせて変動するとか、そういう感じだったかと。
地権者としても
そこはきちんと利益は出したいのだと思います。

[297: 匿名さん]

駅まで近い場所だし、土地も普通に自分たちの分みたいになっていたら
この価格では、マンション自体で回らないところもだろうのだろうと思われます。

購入者インタビューみていると
駅までの近さを一番に上げている人が多いです。
ここの場合、わかりやすいメリットがそれっていうのもありますが。

[298: 匿名さん]

お風呂とキッチンに窓がついてるプランって魅力を感じます。
マンションでは結構珍しいように思います。
ただ、この価格帯の物件で借地権付きなのは高過ぎかなと思いました。
将来子供に財産を…とか、買い替えの予定がある場合は考え物ですね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
24時間換気が当たり前となった昨今では、風呂に窓ってあまりメリット感じないですねえ。むしろ、外気温の影響を受けそうで敬遠してしまいます。

[300: 匿名さん]

浴室は窓がないほうがメリットが大きいようです。
窓の大きさによっては結露してしまうので、カビが逆に増えやすくなるということ、断熱性が低くなり、冬場が寒くなるというデメリットです。
浴室窓のメリットとしては、換気扇を付けつつ、小さな窓をあけることで換気効率は飛躍的に上がります。

換気扇を常につけておいて、窓を開けて換気する用途ならいいと思います。掃除中など開けておくだけでも熱気がこもりません。

総合的な面でマンションの場合、窓は無くてもいいのかなと個人的に思います。

[301: eマンションさんは匿名希望]

見学行きましたが
すぐそばに建つ病院をどう捉えるか。
私は得意ではないので、遠慮します。
月払い賃料の説明がイマイチよくわからなかったです。後半で説明されてる方がいらっしゃいましたが、結局、賃貸契約してるみたいでバカらしいなと思いました。
地代の増減があることも説明なかったし。
あまりそういうこと気にしなければいいのかな？

[302: 匿名さん]

300さん
そうなのですか。浴室に窓があるとラッキーと思っていましたが。結露とカビ、たしかにそうだなと思いました。今の浴室には乾燥暖房機があるから、使ったら乾燥させておけばいいですしね。ついでに洗濯物を干したりとかできるし。
ただ、入浴中に窓から入る風とかって気持ちのいいものだとは思います。

[303: 匿名さん]

開口部って断熱性が下がってしまうポイントだと言われています。
と考えると、お風呂の窓も当然そうですよね。
バルコニーとかの窓の場合は複層ガラスを使っていることも多いけれど
お風呂の場合はそうじゃない、簡易なタイプの窓のことも多いし…。

ただ、キッチンに窓があるのは良いと思う。
夏場の熱気のこもり方はつらすぎるから…。

[304: 匿名さん]

換気扇だけだとキッチンの熱気、取れない。だから確かに窓があるのは良いだろうなぁ。

ジオって全体的に仕様が高いように思う。
コスパだけじゃなくて
暮らしやすさもきちんと考慮されているっていうのが
ここの場合はすごくよいって感じました。

[305: 匿名さん]

AタイプとBタイプ、すごく似ているように思うのだけど
Aタイプだけワイドスパンなんだそうです。
専有面積が5平米ほどBタイプよりも広いから、幅が取れるということなんだろうか？？
ワイドスパンじゃなくてもBタイプは開口部大きいしよさそうだけれど。

[307: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん

全体的に、どの部屋も3LDKで似ていますよね。たしかにAの方が5平米大きいだけあり全体的に広めですね。ただ、Bにはウォークインクローゼットがあるのが良いなと感じました。Aは角部屋ではありますが、横のマンションが隣接しているので、やはり反対側の角部屋よりも魅力は少なくは感じました。あと、南側がAよりBの方が前に高い建物が少なくて開口部が大きいため尚更気持ち景観も良く感じました。でも、Aはやはり角部屋で、キッチンに窓があるのも魅力だなと思いました。

[308: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは結構本当に大きめですよね。
大きい荷物を入れるのにとてもいいと思う。
AもBもそれぞれに特徴があるという感じなのかな。
ライフスタイルに合わせていく感じでの選択になるとは思います。
角部屋は、開口部が純粋に増える点は良いと思います。

[309: 名無しさん]

AはWICはないですがそのかわり浴室、キッチン等収納棚はかなり多いなと思いました。AもBも間取りは似ていますが、収納や開口部等それぞれの良さや細かな違いはあるので本当後は自身のライフスタイル、好みで決める感じになると思います。

[310: 検討板ユーザーさん]

もう最終期ですかね。ここまで値段が下がれば、割り切って購入もアリかもと思っています。

[311: 匿名さん]

72平米 5810万が5390万へ値下げか。
まだ高いな。定借であること考えると

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
立地は良いですし、売却は難しくとも賃貸では十分過ぎるほど回収できるのではと思いました。

[313: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
仮に35年間18万円で貸せ続けたとしても表面利回り４％。むしろ低いくらいですね。「十分すぎるほどの回収」の根拠がわかりません。もうどこもかしこも値上げがひどいので、阪神エリアで資産価値を求めるのは難しい。損切する覚悟をもって買わないとダメですね。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
いや、回収できる、すなわちマイナスにはならないと言っているだけです。投資として向いているとは言っていません。

[315: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
全然割に合わないよ、定借じゃなおさら。
もう１ー2割下げないと厳しい
リセールも定借は敬遠されるからな

[316: 匿名さん]

定借と投資ってどうなんだろうなぁ
自分で住むからこそ価格的にはお得感が出てくるんじゃないかとも思うし。
大商談会！と銘打っていてあと１戸なので
最後の１戸はいろいろとサービスが有る・・んじゃないかと予想されるので
すごく安くなるのだったら投資用でもペイできるのか？