ミオカステーロ中野島IIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミオカステーロ中野島IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima3/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場一丁目3819番　他1筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.84平米～84.09平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

子供がいる家族向けに訴求しているので、値段もあまり高くなくなっているのだと思います。
中野島駅自体は住宅街の駅って言う感じで
いわゆる駅力は高くないのかもしれないけれど、周辺にお店は多くなっているので
暮らしていくのに特に差し支えないと考えています。
駅の周辺はむしろ比較的便利。

[52: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。遠すぎず近すぎずちょうど良い距離。
ファミリー向けのマンションで、既に完成して２か月過ぎますがまだ販売中。
新型コロナウイルスの影響で、売れ行きが影響しているのでしょうか。
既に入居されている方のご近所情報などをいただけると参考になりありがたいです。

[53: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

キッチンのコンロもガス仕様なのもいいですし、
バスルームはミストサウナや浴室乾燥機があってとても便利だと思いました。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ミストサウナは特筆すべきことですが、浴室乾燥機は標準装備がほとんどでは？
どちらもいい設備ですね

[55: 匿名さん]

ミストサウナは東京ガスの商品であればもれなく浴室乾燥・浴室暖房・衣類乾燥がついていますし
キッチンもガスが主体になってくると思います。確か床暖房もガスですよね。
中には暖房器具もガス式が使えるように、居室にガスの栓がついているマンションもあるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
取り扱いにご注意を

[57: 匿名さん]

部屋にガス栓が付いてるところに住んでいたこともあるけれど一度も使ったことがなかったなあ。
暖房器具の買い替えをしなきゃならなかったので。
でもガスファンヒーターって随分と温かいと聞きますし、石油ストーブと違って灯油を買いに行く必要もないし利便性は高いですよね。
永住ならせっかくついてることだし導入しても良いかもと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ガス栓から機器まではゴムホースになるから劣化や取り廻しには細心の注意が必要ですね

[59: 匿名さん]

うちの実家も各部屋にガス栓がついています。
昔はガスファンヒーターを使ったりしていましたが
今では使うこともなくなっていますし、部屋には必要ないです。
需要もないでしょうし、ほぼついていないマンションばかりだと思います。
ただオール電化より、やっぱりコンロや給湯器もガスがいいかな。

[60: 検討板ユーザーさん]

ずいぶんお安いですね。
仕様も一通り揃っていますし。

ちなみに駐車場は平置きありますか？
それとハザードマップ的には無傷なところですかね？

[61: 匿名さん]

ガスファンヒーター、ママ友が使っています。
壁紙が汚れたりするんでしょうか。

床暖房がついているならガスファンヒーターは不要な気もしますけど、朝や夜は2つ使うとすぐに暖かくなっていいのかもしれないですよね。
パッシブセンサー、マグネットセンサーって何ですか？パッシブセンサーは「防犯カメラ」とありました。あらかじめセキュリティがついているなら安心ですね。
マグネットセンサーは「ドア・窓の開閉を磁石の力で感知し、通報装置等へ送信します。」と書いてありました。セキュリティ用の器具なのかな。

ハイセクト（セキュリティ）使用料（月額）が1430円で、マンション全体でセキュリティに入るみたいですよね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
センサーですからカメラではありません。
赤外線のようなもので人や動くものを感知するものです。
ロボット掃除機も反応します。

[63: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり便利だと思います。
特に、多機能浴室リモコンは入浴中に体脂肪率や消費カロリーを測定できるそうで
とても気になりました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
>>53 匿名さん
定期的のレスですか？

[65: 買い替え検討中さん]

今度見学に行こうと思ってリサーチ中ですが、機密性の高いマンションでは、ガスファンヒーターなどの栓は不要ですよね？（戸建じゃないんだから）
ちなみに今まで見たマンションでは、設置が出来ないって聞いてました。
ハザードマップとか、残り戸数とか、周辺の買い物の情報がある方いらっしゃいましたら
教えてください。
あと、アフターサービスが気になるのですが、山田建設サンってどんな会社ですか？

[66: 匿名さん]

買い物の情報はとりあえず、ホームページのポジションのページに中の島商店街の地図にお店の名前などが掲載されています。スーパーも2件ほどあるもよう。食品の買い物も外食も商店街で事足りそうな気はします。あとは電車バス自動車で周辺の賑やかな街に買い物に出かける感じなのかな。アクティブライフのページにはそれらの紹介もありますね。見学の時は商店街をのんびり歩いてみると楽しそうな気がします。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66さん
買物情報ありがとうございます。
マンション周辺より、駅周辺が買物の中心ですよね。
やっぱり自転車必須って思えばいいですよね？

[68: 匿名さん]

>65

今のマンションは部屋にガス栓が無いからガスファンヒーター使えないよ。鍋もカセットガスコンロ。

[69: 買い替え検討中さん]

>>68
そうですよね？
マンションは、ガスファンヒーターの為のガス栓ないですよね？
何人かの書き込みにあったので、確認したかったんですよ。
今、戸建てでガス栓あるけど、空気悪くなるから冬もエアコンですよ。
良かった。

あと、山田建設さんてどんな会社ですか？
上場企業じゃないみたいであまり分からないのですが。。。。。
将来のメンテナンスとかどうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

山田建設は、一言でいえばごくごく普通の中堅建設会社ですね。
良い噂もないが、悪い噂もない。
歴史も実績もそれなりにありますし、自分で作って自分で売ってる。
ブランドにこだわらなければ必要十分って感じではないですかね。
20メートル制限地域に7階建てを建てないことと、二重床を積極的に採用していること、直壁を採用していること、このあたりは高めに評価して良いと思います。

[71: 買い替え検討中さん]

>>70匿名さん
ありがとうございます。
上場企業じゃないのが、すごく気になってしまいまして。
アフターとか保障とか。。。
長く住みたいので今回は慎重に探してます。
あと、同じミオカステーロで宿河原に予定があるそうなのですが、
本来からしたら場所はそっちがいいんですけど、まだ何も情報がなくて。
どこで調べたらいいでしょうか？

[72: 匿名さん]

瑕疵担保責任は姉歯事件を教訓に履行法ができてるけど、アフターサービスはあくまでサービスなので売主が破綻したら受けられない。コロナで景気減速が予想される中、慎重にね。大手でも安泰ではないかも。

[73: 匿名さん]

>71

新規物件の情報を早くゲットしたいのならデベの友の会に入るのが一つの手。山田建設にもあるよ。

[74: 匿名さん]

ですね。同じ会社の物件だと他の地域のも勧められることってあるようですから、情報は会員に共有されているのかもしれません。あまり積極的に会員募集はしていない感じではありますが。サイトの下方のエムシー倶楽部というのがそうなのかなと思います。成約した場合、10万円のお祝い金がいただけるようなことも特典に含まれているようです。どうなんでしょうね、入っておいた方がやはりお得なのかな。

[75: 匿名さん]

>74

モデルルームに行ってアンケートに記入すると入会ってのがパターン。一応ちっちゃく希望しない方はここをチェックなんてあるけど。

デベによっては入ってると時々アンケートがあったり、モデルルーム来場でQUOカードプレゼントとか特典もある。

ただ、最近は少ないかな。以前はいくつか入ってると結構お小遣い解稼ぎになった。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
そうこうしてまだ検討中ですか？

[77: 匿名さん]

>76

買い替え検討中だけど。

[78: 通りがかりさん]

とにかく安すぎ。信じられない。駅から近くてありがたい

[79: 匿名さん]

ルーフバルコニーのあるプランもまだある。
値段が高めの部屋のほうが、現状では残っているんだろうか。
ルーバルがある物件があるかと思えば、
庭付きのプランもあるし、いろいろと見ることができます。
まだ選択肢はある状態です。

[80: 匿名さん]

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と同じで走り回っ音て問題とかあったりする。デベはそういうこと知ったうえで作っちゃうんだよね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
うるさい上階なら他のマンションでも言える

うるさいのならうるさいですよと言える近所付き合いが大切です

[82: 匿名さん]

屋上が開放されているマンションだと、
最上階の部屋は足音が気になるとかって聞きますが、ルーバルも同様ですね。
集合住宅だからお互いに気をつけないといけないし
気が付かないうちに出している音の可能性もあるから
いい感じで伝え合うことができればいいですよね。
マンションだと、なかなか中で挨拶以外のお付き合いがないから
難しいかもしれないけど。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
暑さ、寒さから
屋上にはほとんど出ませんから問題ないでしょう
買った初年度だけかな

[84: 通りがかりさん]

>>60 検討板ユーザーさん


洪水ハザードマップを確認したところ、
浸水3メートル以上の地域のようですよー。
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tama...

液状化については、こちらを参照。
79番辺りなので液状化のリスクは低そうです
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

[85: 匿名さん]

ルーフバルコニーは売主が子供の遊び場として提案し、それを宣伝文句にもしているので走りまわってはいけないとは考えつかないかもしれません。
私自身もこちらで皆さんの書き込みを読ませていただくまでは子供を危険な場所で遊ばせるよりは目の届く範囲で遊んでいて欲しいと考えていたので、気づかせていただき感謝です。

[86: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
子供を遊ばせるのは最初のうちかもしれないですね。
ただ、その際にも気をつけないといけないですし、安全面に関しても配慮はたしかに必要。
お互いが気遣い合ってやっていければ一番いいですね…。

[87: 匿名さん]

>85

営業は売らんがために何でもありだから要注意。モデルルームのディスプレーでも管理規約に違反ってのを平気でやったりする。管理規約(案)も自分たちが作ってるにもかかわらず。

入居者が常識的に判断すればいいんだけど、購入時にそう説明されたからと頑張っちゃう人もいたりするから厄介。

[88: 匿名さん]

まだけっこう売れ残ってるのですかね？
値引き額により検討したいと思っています。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
今の値段でも安過ぎて早く買わないと売り切れそうです。

[90: 匿名さん]

南向きの眺望がのどかそうでいいなと思いました。あと6戸、南向きの部屋もまだありそうです。
角住戸が多いとういうことは、お値段が高めの部屋が残っている感じなのかも？と思ったのですが、3千万円台が多い感じ。
最上階の4LDKだけ5千万円台で高めですが、ひろいルーフバルコニーもあって、三面採光のリビングダイニング、収納も大きく、バランスの良いプランではないかと思いました。

[91: 匿名さん]

小学校の環境はいかがでしょうか。荒れているとか、いじめが多いなどありますか？

[92: 匿名さん]

コロナ禍の今は、家で過ごす人が増えているからか、
新築マンションも中古マンションのウリも
「ルーフバルコニー付き物件」で出してるところ多いような気がしますね。
グランピングとかおうちカフェとか、楽しそうものばかりだけど
火気厳禁、水禁止も多いので、実際にできるマンションって少ない気がします。

[93: 匿名さん]

たしかにルーバルは実際に利用してみると規約が厳しいという現状があります。
専用庭やテラス付き物件もそうですが、火気厳禁になっているところが多いです。
水遊びくらいはできますが、騒音等のクレームや日中、ルーバルで走り回っているとクレームがあったという事例もあります。


ルーバルや専用庭は憧れはありますが実際は音を出さないように気を使わないといけないという実情もあるようです。

[94: 匿名さん]

子供がいる場合は、
ルーバルに関してはかなり気をつけないといけないかもしれないですね…。
庭だったら、縄跳びをしたりとかくらいはできるだろうけれど
流石にルーバルは厳しいでしょう。基本、家の中で過ごすのと同じようにしていくのがよさそう。
…でも！今みたいな気候の良いときに
ルーバルでぼんやりできたらいいなぁとは思います。

[95: 匿名さん]

ルーフバルコニーに憧れはあるものの、どういう使い道があるのかなというのはずっと気になっていました。音や水の問題があるのですか、となると使い道が限られてくる感じなのかな。でも布団を干したり洗濯物を干したりっていうのは大丈夫ですよね？のびのびと干せていいなと思います。季節が良ければロッキングチェアーでも出して読書やお昼寝やティータイムなんてしてみたいです。鉢植えなどを置くのも何か気をつけることなどあるのでしょうね。

[96: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、布団は大丈夫じゃないかな。
柵に干すのはNGだけど、
ルーバルだったら内側に入れておけるから
なるべく建物に近いところで干しておければ…
一応規約は確認しないといけないですけどね！

[97: 匿名さん]

子供は元気に走りまわって当然ですし
ご近所間で声を掛け合いながら暮らしていけるのって素敵なことですよね。
昔はどこもそんな感じでしたから。
ただ、それも信頼関係が築けていてこそのことですけどね。

[98: 匿名さん]

皆さんが書かれているように、ルーバルっていいなと思いつつ、使い方が難しいのもあって
今まだ販売が続いているような状況になっているのかもしれないですね。
あと、専有面積も広く
純粋に販売価格が高い！っていうのもあるのかもしれませんが（広いから仕方がないのですけれど）。

[99: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあると、なんとなく部屋の中の専有面積が同じ広さだとしても値段が高くなっている気がする。
ルーフバルコニーはルーフバルコニーで毎月利用料も掛かるかと思われるけれど…。
ただ、自由になるスペースが広がるという意味では
わるくはないのかな。

[100: 匿名さん]

ルーフバルコニー自体は値段が上がる要素は多分に含んでいますよね。
共用部を間借りするというスタイルなので
利用料を払わないといけないのに、販売価格高くなるのかぁって言うのはあるんですが汗
季節によっては実際に使うことができる面積が広がるのでその分なのでしょう。