ミオカステーロ中野島IIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミオカステーロ中野島IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/nakanoshima3/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場一丁目3819番　他1筆（地番）
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.84平米～84.09平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

駅からマンションまでの道が寂しいですね。
立地的にはプラウドが圧勝かな。
3LDK1000万くらい安くないと勝負にならないですね。

[22: 匿名さん]

こちら、中学校がものすごく近くにあるんですね。小学校も遠くはないけれど、小学校と中学校の位置が逆だったらいいのに…と思ってしまったり。
ただ、中学校って冬場真っ暗な時間に部活が終わるので
帰宅するときに危なくないっていうのはある意味いいのかもしれない。
ここからだと駅まで10分とありますが、実際はもう少しかかるかも？とちょっと思いました。

[23: マンション検討中さん]

予定価格見ると1000万とはいかないですけどプラウドよりも7、800万くらい安いですね。
これだけ差があるとこっちもありな気がしてきました。

[24: マンション検討中さん]

プラウドよりかなり安いね、廉価仕様の設備でもないようだし駅からやや遠い立地と好みの分かれそうな外見さえ気にならないならコスパのいい物件だと思います。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でありますが、小回りのきく自転車は絶対必須アイテムだと思います。
それは親だけに限らず、子供は特に必要だと思うのですが、
駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

最近は、どこもそれくらいしか確保されていないのですが、
ファミリー物件なので、もう少し考えていただけたら良かったかもしれないです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

その視点がありましたか。
たしかにそうですね。
ここに住むなら自転車3台分はほしい。

[27: 匿名さん]

マンションって駐輪場は一世帯につき2台分っていうところが多いですよね。
もう少し停めたい場合は、専有部に自転車を保管とか、
あとは入居後に管理組合でなにか工夫していくことになりそうです。
ファミリー向け物件ということで推しているので、
子供さんが複数のご家庭も多くなってくるでしょう。

[28: 匿名さん]

家族でサイクリングを楽しんだりする場合もあるだろうし、少なくとも子供たちの分と、買い物へ行くお母さんの分の自転車は必要ですものね、やはり少なくとも3台分の駐輪スペースは欲しいというご意見は多いのではないでしょうか。たまにサイクルポートのあるマンションを見かけますが、それだと3台とめられる場合もあるようです。管理組合次第でどうにかなればいいのですが、土地の事情もあると難しいのではと思います。Jtg typeだと、植栽との間にある通路？とか、そこを通って専用庭とかに自転車が置けそうですが、どうでしょうね。他のプランもアルコーブがあるので、子供用の自転車が置けるような規約にしてもらえれば、なんとかなりそうには思いますが。お父さんの分は組み立て式の自転車にしてバルコニー保管とかもできるかな。

[29: 匿名さん]

お父さんは折りたたみ自転車で…というのがいいのかな。
普段乗らないけれど、週末に乗るだけ程度の人だったらそれはありだと思います。
駐輪場は、知人のマンションでは、話し合いで他にもスペースを作ったなどあるらしいので、
何かしらが入居後、話し合いで決まっていくかもしれないですね。

[30: 匿名さん]

Gtgタイプだと、どの部屋にもエアコンの室外機が設置できるので
とにかくそこはいいと思いました。
庭の形がジグザグなので、使い方は工夫がいっぱいできそうです。
プランターになってしまいますが、
たくさんガーデニングができそうでいいでしょうね！！

[31: 匿名さん]

Gtgタイプの南側の庭には物干し台も付いているのかな？
ガーデニングの場所、洗濯物干しの場所とかって分けられていいかもしれないですね。
東側のバルコニーは室外機置場になっていてほぼ使えなそうなのが惜しい感じがします。

間取り図を見ていてふと目が留まったのが赤い小さなPマークなのだけど、パッシブセンサーというものがついているとのこと。
聞いたことがあるような気はするけど、いったい何なの？と調べてみました。
侵入者を察知し、警備会社などに通知するシステムなのだそうです。
それって住人も映ってるってことになるのだろうけど、どうなんでしょうね、プライバシー的には。
女性は浴室からバスタオルだけで出てくるとかできなくなっちゃいそうですが。
異常を察知したときだけ映るのかな？

[32: 匿名さん]

パッシブセンサーは、人体の体温に反応するので、設置する場所には注意して欲しいですね。
こちらでは廊下に設置されていますから、少なくとも廊下を裸に近い姿で歩くことはできませんね。
でもセンサーだと映像は映らないのでは。

[33: マンション検討中さん]

3500万円で新築マンション購入できるなんて夢みたい。

[34: マンション検討中さん]

パッシブセンサーは熱を感知するだけだから映像は撮らないよ。
ペットがいる家は、パッシブセンサーを無効にして
マグネットセンサーだけ有効にして
警戒設定もできる。
うちのセントラル警備のやつはそうだった。

[35: マンション検討中さん]

2020年3月、また中野島にミオカステーロⅣ着工予定らしいですが、どこにできるんでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
早く情報が知りたいですね。

[37: 匿名さん]

パッシブセンサーというのは初めて聞いたのですが、最近のマンションでは設置してあるところが増えているのでしょうか。

これはどの程度の効果があるのということはきになります。設置していてもあまり意味のない者なら管理費がかかりそう。

人の温度を感知して、侵入者を防ぐ目的ということでいいのかな？
防犯カメラとはちがって、映像は移りませんが、最新技術としてはすごいですね

[38: 匿名さん]

ペットが居る家でパッシブセンサー使うと、かなり大変なことになっちゃうでしょうね。。たまにアクティブに動いていることもあるので、セキュリティ発動しちゃいそうです^^;
ただ意味がないって言うことはないんじゃないでしょうか。
何らかの事情で、かんたんに玄関などのセキュリティを突破されてしまったときには
こういうものが効いてくるのでしょうから。

[39: マンション検討中さん]

パッシブセンサーって、自動ドアと同じですよ。
赤外線の変化を見るのです。
ペットを飼う家は常にセンサーはオフですね。

[40: 匿名さん]

>>パッシブセンサー
はじめて聞きました。大人だけならいいですが、子供がいると困ってしまいそうです。
ペットがいる家もオフにしないと装置が働きますね。

12月22日までキャンペーンを行っていて、JCB旅行券の10万円分が1組に当たります。もれなくプレゼントが知育玩具、JCB商品券1000円分なので、これが来場者プレゼントになるのかな。

中野島駅から渋谷駅まで40分。
都内通勤ももしかしたらいける？と考えています。3LDKが4000万円ほどで買えるのは資金的に非常にありがたいです。

[41: 匿名さん]

監視カメラの数も多く感じますしセキュリティにはだいぶ力が入ってる様子ですね。
中規模マンションなのでそういったのを維持していくには管理費等が今後高くなってくんでしょうか。
それだとちょっと気になるかもしれない。

来月からの二期の案内が出てますけど専用庭付きで四千万切るんですね。
庭付きって高いイメージがありますけど価格帯は全体的に良心的なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームにはミストサウナ付浴室暖房乾燥機があるって魅力的です。
特に、女性には嬉しい設備ですね!
最寄り駅までもう少し近ければ・・というのはありますが
徒歩１０分なら許容範囲かな。

[43: マンション検討中さん]

しかし完全にプラウドに持っていかれた感じですね。
ブランドってすごいんだなぁの一言。

[44: 匿名さん]

>>34
ペットを飼っているとパッシブセンサーを利用できないんですか？
ペットOKのマンションの場合猫や犬を飼っているという方が結構いらっしゃると思いますから
パッシブセンサーに無知だとセンターに連絡が行ってしまうという事でしょうか。

共働き世帯なんかは子供が日中いる場合があると思いますから、こういった方も無効にしておかないとですね。
セキュリティ強化はメリットがある反面デメリットがあるという事を学びました。

[45: 匿名さん]

パッシブセンサーとペットの相性は良くない、と言うのは聞いたことがあります。
設置方法に工夫があれば大丈夫とも聞きますが、そもそもマンションなので、好きなようには設置できないでしょう。
基本、リビングに設置されるのでしょうか。設置されない居室などがあるのならば、
仕事に行く前にそこにペットを連れて行くと言うのはできそう。
ペット部屋を作るみたいな感じですね。

[46: マンション検討中さん]

パッシブセンサーというのは自動ドアと同じで要は動物の発する体温（赤外線）を受信することによる動体検知ですから、センサーを作動させた状態でペットが部屋の中を動き回るとセンサーが反応してしまうんですよ。
今の技術ではペットと不審侵入者の区別はつけられませんから（動物である以上体温がありますから）、仕方ないですね。

[47: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良さそう。
長く住むマイホームは、立地や交通アクセスだけではなく
やっぱり設備内容が大切だなと思いました。

[48: 匿名さん]

もう少ししたら、入居が始まるようです。
建物内の見学自体は既にできるとありました。
この時期の購入だとあまり選択ができない状態かもしれないけれど
実際の仕上がりとか条件などを確認してから決断できるので
それもそれでいいな、って思います。
全体的に控えめな価格帯だと感じました。

[49: 評判気になるさん]

安すぎる。賃貸中なら購入すべき。

[50: 匿名さん]

ほんと、魅力的な価格だと思います。
角住戸で3300万円台とか。
ルーフバルコニー付きの80㎡台でも5千万円以下。
あと6戸のようです。
プランは2LDK+S～4LDKなので、家族数によっては選択肢が限られそうですが。
専用庭付きもあるようです。
図面を見た感じでは戸建てっぽい感じで暮らせそうな気がします。

[51: 匿名さん]

子供がいる家族向けに訴求しているので、値段もあまり高くなくなっているのだと思います。
中野島駅自体は住宅街の駅って言う感じで
いわゆる駅力は高くないのかもしれないけれど、周辺にお店は多くなっているので
暮らしていくのに特に差し支えないと考えています。
駅の周辺はむしろ比較的便利。

[52: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。遠すぎず近すぎずちょうど良い距離。
ファミリー向けのマンションで、既に完成して２か月過ぎますがまだ販売中。
新型コロナウイルスの影響で、売れ行きが影響しているのでしょうか。
既に入居されている方のご近所情報などをいただけると参考になりありがたいです。

[53: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

キッチンのコンロもガス仕様なのもいいですし、
バスルームはミストサウナや浴室乾燥機があってとても便利だと思いました。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ミストサウナは特筆すべきことですが、浴室乾燥機は標準装備がほとんどでは？
どちらもいい設備ですね

[55: 匿名さん]

ミストサウナは東京ガスの商品であればもれなく浴室乾燥・浴室暖房・衣類乾燥がついていますし
キッチンもガスが主体になってくると思います。確か床暖房もガスですよね。
中には暖房器具もガス式が使えるように、居室にガスの栓がついているマンションもあるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
取り扱いにご注意を

[57: 匿名さん]

部屋にガス栓が付いてるところに住んでいたこともあるけれど一度も使ったことがなかったなあ。
暖房器具の買い替えをしなきゃならなかったので。
でもガスファンヒーターって随分と温かいと聞きますし、石油ストーブと違って灯油を買いに行く必要もないし利便性は高いですよね。
永住ならせっかくついてることだし導入しても良いかもと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ガス栓から機器まではゴムホースになるから劣化や取り廻しには細心の注意が必要ですね

[59: 匿名さん]

うちの実家も各部屋にガス栓がついています。
昔はガスファンヒーターを使ったりしていましたが
今では使うこともなくなっていますし、部屋には必要ないです。
需要もないでしょうし、ほぼついていないマンションばかりだと思います。
ただオール電化より、やっぱりコンロや給湯器もガスがいいかな。

[60: 検討板ユーザーさん]

ずいぶんお安いですね。
仕様も一通り揃っていますし。

ちなみに駐車場は平置きありますか？
それとハザードマップ的には無傷なところですかね？

[61: 匿名さん]

ガスファンヒーター、ママ友が使っています。
壁紙が汚れたりするんでしょうか。

床暖房がついているならガスファンヒーターは不要な気もしますけど、朝や夜は2つ使うとすぐに暖かくなっていいのかもしれないですよね。
パッシブセンサー、マグネットセンサーって何ですか？パッシブセンサーは「防犯カメラ」とありました。あらかじめセキュリティがついているなら安心ですね。
マグネットセンサーは「ドア・窓の開閉を磁石の力で感知し、通報装置等へ送信します。」と書いてありました。セキュリティ用の器具なのかな。

ハイセクト（セキュリティ）使用料（月額）が1430円で、マンション全体でセキュリティに入るみたいですよね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
センサーですからカメラではありません。
赤外線のようなもので人や動くものを感知するものです。
ロボット掃除機も反応します。

[63: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり便利だと思います。
特に、多機能浴室リモコンは入浴中に体脂肪率や消費カロリーを測定できるそうで
とても気になりました。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
>>53 匿名さん
定期的のレスですか？

[65: 買い替え検討中さん]

今度見学に行こうと思ってリサーチ中ですが、機密性の高いマンションでは、ガスファンヒーターなどの栓は不要ですよね？（戸建じゃないんだから）
ちなみに今まで見たマンションでは、設置が出来ないって聞いてました。
ハザードマップとか、残り戸数とか、周辺の買い物の情報がある方いらっしゃいましたら
教えてください。
あと、アフターサービスが気になるのですが、山田建設サンってどんな会社ですか？

[66: 匿名さん]

買い物の情報はとりあえず、ホームページのポジションのページに中の島商店街の地図にお店の名前などが掲載されています。スーパーも2件ほどあるもよう。食品の買い物も外食も商店街で事足りそうな気はします。あとは電車バス自動車で周辺の賑やかな街に買い物に出かける感じなのかな。アクティブライフのページにはそれらの紹介もありますね。見学の時は商店街をのんびり歩いてみると楽しそうな気がします。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66さん
買物情報ありがとうございます。
マンション周辺より、駅周辺が買物の中心ですよね。
やっぱり自転車必須って思えばいいですよね？

[68: 匿名さん]

>65

今のマンションは部屋にガス栓が無いからガスファンヒーター使えないよ。鍋もカセットガスコンロ。

[69: 買い替え検討中さん]

>>68
そうですよね？
マンションは、ガスファンヒーターの為のガス栓ないですよね？
何人かの書き込みにあったので、確認したかったんですよ。
今、戸建てでガス栓あるけど、空気悪くなるから冬もエアコンですよ。
良かった。

あと、山田建設さんてどんな会社ですか？
上場企業じゃないみたいであまり分からないのですが。。。。。
将来のメンテナンスとかどうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

山田建設は、一言でいえばごくごく普通の中堅建設会社ですね。
良い噂もないが、悪い噂もない。
歴史も実績もそれなりにありますし、自分で作って自分で売ってる。
ブランドにこだわらなければ必要十分って感じではないですかね。
20メートル制限地域に7階建てを建てないことと、二重床を積極的に採用していること、直壁を採用していること、このあたりは高めに評価して良いと思います。