都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[6601: 匿名さん]

上記の中心部住んでれば問題なさそう。特に再開発が目白押しの港区だな。

[6602: 匿名さん]

駅前再開発、大手不動産が一等地の奪い合いから共同事業に転じた「やむなき事情」
https://diamond.jp/articles/-/312009

[6603: 匿名さん]

新規事業続々生み出す企業が選ぶまちの正体
有楽町が｢オフィス移転｣で熱い注目を浴びる訳
https://toyokeizai.net/articles/-/624011

[6604: 匿名さん]

東京「環状2号線」来月18日全線開通へ 工事の最終区間が公開.
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878351000.html

ニュースで放送されてます

[6605: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
隣の新虎安田ビル、あと1年半位で竣工 高さ80mくらい

[6606: 匿名さん]

アップル銀座って、ビル建て替えで8丁目に移転したんだな
さっき行ったら繁盛してた
3年ぐらいそのまま営業するらしい
最寄駅は新橋、汐留だから気を付けろ

[6607: 口コミ知りたいさん]

環状2号が完成したら
汐留辺りの渋滞が解消しそう

[6608: 匿名さん]

内神田で開発中の延べ8.2万m2のテナントオフィスビルでZEB Ready認証を取得、三菱地所.
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2211/01/news025.html

[6609: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

港区、中央区のオフィス空室率　そろそろ10パーに届きそうね。

[6610: 匿名さん]

麻布台のB街区も伸びてきました

[6611: 匿名さん]

C街区の鉄骨に外壁らしき物が付けられ始めました。

[6612: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

オフィスビル需要なくなればマンション需要に切り替わるだけ

[6613: 通りがかりさん]

>>6611 匿名さん
神谷町も駅ビル建てて欲しいわ

[6614: 匿名さん]

これ芦屋の芦屋マリーナだけど
芝浦とかの湾岸エリアにこれ作って欲しい
芦屋のレジデンシャルコーブみたいな
クルーザー係留地付き高級住宅地は無理にしても芦屋ベイコート倶楽部みたいな豪華客船みたいなデザインの建物作って欲しいなぁ

[6615: 匿名さん]

芝浦1丁目の再開発はもう決まってるので無理だと思う

[6616: 匿名さん]

都市再生特別地区（芝浦一丁目）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[6617: 通りがかりさん]

>>6613 通りがかりさん
地権者まとめられるとこないから無理でしょ
森ビルでもまとめられなかったんだし

[6618: 匿名さん]

ミッドタウン六本木を六本木交差点まで拡大したら駅近くになるし良いんじゃないの？
八重洲は厳しいみたいだけど
ミッドタウン六本木なんてブランド力絶大なんだし

[6619: 匿名さん]

深せんのtowerC　高さ400m
日本東京ではこういう壮大なビル作れないの？？
ドラえもんの22世紀みたいな
ワクワクするような再開発して欲しい
量産型で同じようなただ無機質な意匠のビルばっか

[6620: 通りがかりさん]

>>6619 匿名さん
虎ノ門麻布台のビルがこれならもっとインパクトあったんだろうな
低層部が虎ノ門麻布台の意匠と共通点ある
調べたらザハ・ハディド・アーキテクツ
1度見たら忘れられない圧倒的迫力で目に焼き付くようなデザインで集客力稼ぐのかな
観光名所になりそうだしな

でも日本では無理だし
モード学園ビルより奇抜なビルなんてこの15年で全然出てこない
モード学園を超えるのはモード学園って感じでスパイラルタワー出てきたぐらい
日本って普通のビル量産するのが得意だし
考え方がケチだからかデザインにお金かけれない
ザハ・ハディドの国立競技場案も反対ばっかだったし

[6621: 匿名さん]

都　築地・汐留川の河川整備計画を３月
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/221104500051.html
この図の所だと思うけど

[6622: 匿名さん]

>>6614 匿名さん
たぶんそういうのができるのは東京湾に浮島のような超高層建築物が建つときだろうな。そういう用途に使うには沿岸部の水質が悪すぎる。

[6623: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
長期修繕計画とか考えると、そういうのはよろしくないと都庁が身をもって示してくださいましたが...でも建築家の夢に出てくるような建物ってわくわくするよね。どこか自爆覚悟で作らないかなと思う。

[6624: 匿名さん]

スレ違いだけど、これのこと？　　厳しい気がするが
https://www.miraikoji.com/column/5822/

[6625: 匿名さん]

虎麻の330mタワー建設現場、監視センターと50階オフィスで見た最大級デジカツ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/110300091/

現場内部の写真があります

[6626: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
築地川、汐留川、河川整備計画
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000059036.pdf

ここって、下水道からの流入が無くなったので綺麗になっているようですね。築地川の断面

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
河川工事の種類及び施行の場所・パース

[6628: 匿名さん]

環状2号線開通したら整備始めるんだろうな。

[6629: 匿名さん]

日本の再開発は日本らしさがないと魅力がないと思うよ。
庭園とか歴史資産をうまく生かして開発するのがい最適解だと。
日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいないよ。
また、数百年後にも残る建物にはならないでしょう。

[6630: 匿名さん]

京橋に芸術文化の新たな拠点。ミュージアムやギャラリーなど擁する「TODAビル」、24年竣工へ

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/26313

因みに私のコレクション爆上がりです。

[6631: 匿名さん]

日本最大級の再開発は
大阪の一等地のうめきた二期だもんな
14.5ヘクタールだっけ
虎ノ門麻布台とか六本木5丁目は9.7ヘクタールだしな
1.5倍
イメージ見たところなんか赤坂のミッドタウンをデカくしてる感じだな
先行まちびらき2025年全体完成2027年

虎ノ門麻布台プロジェクトの公園って
小さいのかな？って思ってしまう
神谷町のとことか角地の土地一帯再開発してたらどうなってたのか気になるとこ
六本木5丁目プロジェクトが本命？

[6632: 匿名さん]

築地は23ha

[6633: 匿名さん]

東京駅前「Torch Tower」にウルトララクジュアリーホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/7768e14a304f2cf5e5aa9323cc1279e64668...

[6634: eマンションさん]

>>6632 匿名さん
築地はこういう再開発しないんでさしょ？

[6635: 匿名さん]

築地跡地の再開発の隣の浜離宮は25ha　遊歩道も整備予定
KK線、築地川アメニティの緑地化も

中央区のみどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

[6636: 匿名さん]

建築費も「安いニッポン」、東京と世界の大都市を比較してみた
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/110200021/

1990年のオフィスビル建築費は㎡でダントツ１位だった東京、2022年の現在はかなり順位が落ちましたね。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
隣接する内幸町の再開発　6.5ha + 日比谷公園の再開発　16.2ha

[6638: 匿名さん]

>>6629 匿名さん
>日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいない
ところがギッチョン、東京はパリとブリュッセルの次ぐらいにフランス料理がうまい町と評判は高い。京都の八坂の塔の下にあるイタリアンなんぞはコロナ前にイタリア人観光客がよく来てた。まあ京都がイタリアの州の一つだったらというコンセプトで京野菜を使ったイタリアンを売りにしているので、確かに日本らしさを出していると言えなくはないけどね。

[6639: 匿名さん]

虎ノ門の森ビルのナンバービルって再開発するんだっけ？
虎ノ門ってどこまで再開発するの？
虎ノ門ヒルズの迎の新虎通りも再開発するの？

[6640: 匿名さん]

森ビルがナンバービルを通じて開発したビジネスモデルが「隣地との共同建築」という手法。あまり価値のない裏通りの土地を買い、隣接する表通りに面した地主に声をかけて共同建築を提案。敷地を拡大することで、事業採算性の高い賃貸ビルを実現。

この方式でやっていくんじゃないの？　かなり息が長い感じだけど。

新虎通りエリアマネジメント会員一覧はこちら
https://shintora-am.jp/about/org/company/

新虎通り周辺エリア未来ビジョン
https://shintora-am.jp/pdf/future-vision_view.pdf

[6641: 匿名さん]

東京駅前・八重洲ですすむ再開発！TOKYO TORCH など注目スポットまとめ
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122887/

おさらいです

[6642: 匿名さん]

トーチタワーには「空飛ぶクルマ」の離着陸場の設置や、ビルの高低差を利用した小水力発電、窓ガラスを使った太陽光発電なども検討されてる

https://mainichi.jp/articles/20221104/org/00m/010/012000d

[6643: 匿名さん]

16年前の築地跡地と周辺整備の考え方のパースですが、どんな風に変わりますか待ち遠しいですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/mizube.files/honshyousaishu...

[6644: 匿名さん]

>>6641 匿名さん

中央区のまちづくりガイドライン・ビジョン等一覧　
既に公開されたものですが載せておきます。

東京駅前地域のまちづくりガイドライン2018
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/tokyoekima...
日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/kawazoiVis...
日本橋七の部地域まちづくりビジョン2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/nihonbashi...
中央区築地まちづくりの考え方
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tsukiji_kangaekata.files/ts...

[6645: 匿名さん]

西武グループ　2023年3月期 第2四半期　決算実績
https://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20221110/dt1...

P9 　
31資産のうち4資産の譲渡を実施　売却益690億円
ザ・プリンス パークタワー東京も譲渡完

P16
主なプロジェクト　
高輪・品川エリア、芝公園、新宿エリア等の大規模再開発計画の推進に関して
品川駅西口に関しては書かれてますが、芝公園に関しては、特に書かれてません。

[6646: 通りがかりさん]

>>6645 匿名さん
芝公園についてはまだ具体的に決まってないからでしょうね。

[6647: 匿名さん]

芝公園の開発早く進まないかな

[6648: マンション掲示板さん]

>>6641 匿名さん

東京駅八重洲口側の再開発は1つでもかなりインパクトのあるビッグプロジェクトが4つもあって凄いね
・高さ日本一のトーチタワー
・バスターミナル+複合ビル3本
・日本橋の首都高地下化+周辺再開発
・スカイコリドー+周辺再開発

[6649: 通りがかりさん]

>>6631 匿名さん

虎ノ門麻布台は8.1ヘクタール
大阪のうめきた2期は16ヘクタール
大阪の方が倍デカい

[6650: 匿名さん]

2023年に竣工・開業する虎ノ門・麻布台プロジェクト、東京の街はどう変わる？
https://dime.jp/genre/1495460/

[6651: 匿名さん]

大成建設とカネカ、バルコニーのガラス手すりと一体化した太陽光発電システムを開発
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01565/

これから建設される都心のビルには、設置されることが増えると思う。通常のソーラパネルの寿命が20年くらい、このシステムは30年と書かれてるけど寿命が来た時の交換も良く検討して欲しい。直射日光によるタワマンの暑さも改善されるし、コージェネ無くても非常電源として使える。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん
発電ガラスは、開成高校の新校舎に使われたんですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02198/102400002/

[6653: 匿名さん]

大手町・丸の内・有楽町あたりのエリアは地下街が充実していて迷宮だがとても楽しい
https://togetter.com/li/1973096

こんな記事ありました。
内幸町、新橋、虎ノ門の地下迄接続して欲しい。

[6654: 匿名さん]

丸の内の路上にスケートリンク「Marunouchi Street Park」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5e8af6776383bfa57de4453d3004434186a...

12月1日から25日まで実施　大人2,500円、小学生1,500円
なんか凄そうです

[6655: 匿名さん]

表参道の原宿クエスト建て替えが
楽しみだな
表参道は銀座超えたと思う。
お洒落路面店の密度が半端ない

[6656: 匿名さん]

コープオリンピアとラフォーレ原宿が
銀座sixとか東急プラザ銀座みたいな再開発できれば表参道完全勝利かな？
ラフォーレ原宿は森ビルだけど2030年まで建て替えないってマジ？
あと表参道のヒューリック青山ビルの建て替えしないのかね？

[6657: 通りがかりさん]

>>6655 匿名さん
お洒落なブランド路面店が連続してる密度感では表参道
銀座は広いからブランド店が点在してる感じで
密度感はない
でも街路樹なくてブランド路面店の高さもそれなりにあるから少し迫力はあると思う
高級感は人それぞれだな
個人的にこの手の場所で一番高級感感じるのは丸の内中通り(丸の内ストリートパーク)
帝劇ビルも再開発するし今後一番進化しそう？

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6656 匿名さん

ヒューリックは大阪の心斎橋と渋谷でこれ作ってるから

[6659: 匿名さん]

神宮球場の横にあるTEPIA、以前は小さな展示会や会議などに使われてたけど、最近は浜松町館で行われることが多くなったと思う。あそこ使わないなら別な所に引っ越して、神宮エリアの再開発場所として提供すればいいのに。

[6660: 匿名さん]

環状第2号線（築地・新橋間）開通記念式典のお知らせ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/16/02.htm...

[6661: 匿名さん]

【移転】東京汐留ビルで1000坪、バルブ製造のキッツ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02648/

空室率が下がるかな

[6662: 匿名さん]

都心５区にヒトとカネが集中…「東京独立運動」が起きる現実味
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f1dfc4a1ba3a73a4a421f905f66f9c41154...

独立運動はオーバーですけど、都心3区（千代田、中央、港）の人口は2015年の44.2万人から2040年には63.5万人と約4割も増えると予測されてるんですね。

地方や郊外のシニア富裕層が利便性の高い東京など都心のマンション等に移るという動きも続いている。この先、東京都心部とその他都内との「東京の二極化」のほうが問題になるのかもしれない。と書かれてます。

金持ってる人が集中し始めてますね。

[6663: 匿名さん]

隅田川テラス、勝鬨橋の下が繋がります！！
https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/482645

中央区からの投稿がありました

[6664: 匿名さん]

東京の「環状3号線」どこまで開通済み？ 進行中・進展なし・”飛び地”さまざま
https://news.yahoo.co.jp/articles/671c55329502b02b91b7ea483abc3e1666eb...

【未事業化】勝どき～芝公園

銀座や築地の隣接地域であり、東京湾の最奥部ともいえるのが中央区晴海です。晴海ふ頭から東へ、海をまたいで麻布方面へ短絡するルートが、環状3号線の一部として構想されています。都が2016年に指定した「第4次優先整備路線」にも含まれていますが、まだ事業化には至っていません。

しかし地道な前進は続けられ、2021年度には、JRや地下鉄など鉄道との交差部をどうするかという概略設計、ならびに首都高交差部での施工をどう対処するかという概略検討が行われています。実現すれば、都心南部と江東区方面を直結する重要なネットワークが形成されることとなります。

[6665: 口コミ知りたいさん]

環状3号線
港区側(芝公園側)にはどんなメリットがあるだろうか？

[6666: 匿名さん]

無くてもいいですね

[6667: 匿名さん]

オーナーが語る､虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの圧倒的な魅力とは
https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221119-toranomon-hilss-x

[6668: 匿名さん]

業務棟のパース
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
現状はこんな感じですね

[6670: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
デッキぽいのがわかるようになってきました

[6671: 匿名さん]

今日のじゅん散歩、六本木1丁目でしたね
火曜日 六本木
水曜日 御茶ノ水
木曜日 十番
金曜日 西麻布
のようです

[6672: 匿名さん]

港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業】
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/atagodai1.html

愛宕神社の鳥居の両側が広場になるんですね。

[6673: 匿名さん]

>>6672 匿名さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/atago...
風洞実験模型

[6674: 匿名さん]

>>6672 匿名さん
緑道空間

[6675: 匿名さん]

大手町・丸の内・有楽町エリア最大級約6,000m2の緑地空間
「Otemachi One Garden」2022年12月16日オープン決定
12月16日～25日オープニングイベント開催
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/1025_01/

[6676: 匿名さん]

東京大学と三菱地所、産学協創協定を締結
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec221024_mectodai.pdf

東京大学と三菱地所は、新たな産学協創協定を締結し、「三菱地所東大ラボ」を開設した。魅力ある次世代のまちづくりや革新的な企業、人材の育成に向けて、今後10年間にわたり協業する。東京大学の主要拠点である本郷から、三菱地所が130 年以上にわたりまちづくりを推進する大手町・丸の内・有楽町までを対象エリアとして進める。

[6677: 口コミ知りたいさん]

こじつけ感がハンパない

[6678: マンコミュファンさん]

>>6676 匿名さん

エリア広すぎだから、ピンボイントになりそう
何年かかることやら

[6679: 匿名さん]

東京駅―勝どき―有明を結ぶ「臨海地下鉄」新線、全７駅新設…２０４０年代前半に開業へ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221123-OYT1T50226/

結構先の話ですが新銀座駅とか出来るみたい

[6680: 匿名さん]

>>6659 匿名さん
昨日の雨の中、東京ポートシティ竹芝で行われたイベントに出向きました。浜松町駅からデッキを使って出向くと傘要らずで直ぐに到着。ホールが色々あるのは知ってましたが初めて入館。綺麗で良かったです。浜松町駅が新しくなると更に便利になりそうです。

[6681: 匿名さん]

>>6679 匿名さん
この地下鉄を有明まで繋げるのなら、築地跡地に１万人収容の施設不要だろ。
有明展示場辺りに埋立追加してそっちに造ればいいのに。

[6682: 匿名さん]

世界主要30都市・一人あたりの緑地面積ランキング
https://worldscities.net/2018/12/17/%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%BB%E8%A6%...

東京は、ニューヨークの1/3くらいだな。築地跡地は公園にしとけ。

[6683: 名無しさん]

>>6681 匿名さん

海外の展示会場と比較しても小さいから、有明デカくした方がよいと思う。幕張も微妙だし。

[6684: 匿名さん]

大坂屋砂場が紹介されてます
https://www.city.minato.tokyo.jp/shibachikusei/shiba/koho/documents/sh...

[6685: 匿名さん]

環状2号線の開通が12月18日、臨海地下鉄の正式発表は今日辺り？ですか。
そろそろ築地跡地も出て来そうですね。

[6686: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6688: 通りがかりさん]

>>6648 マンション掲示板さん

> 東京駅八重洲口側の再開発は1つでもかなりインパクトのあるビッグプロジェクトが4つもあって凄いね
> ・高さ日本一のトーチタワー
> ・バスターミナル+複合ビル3本
> ・日本橋の首都高地下化+周辺再開発
> ・スカイコリドー+周辺再開発
これに臨海地下鉄が増えてビッグプロジェクトが5つに、都心の再開発エリアでは圧倒的だね

[6689: 匿名さん]

>>6688 通りがかりさん
築地市場跡地開発プロジェクトは、将来の駅直結地下鉄新線開業を後ろ盾に、東京駅周辺の各プロジェクトにも負けない、東京都の威信を掛けた最高のものにして欲しい！立地的にも歴史的にも、ここにはそのポテンシャルがある！

[6690: 匿名さん]

芝公園の芝生エリアには、今日も家族連れで過ごしてる人多数、築地跡地も広い芝の公園にした方が良いと思う。

[6691: 匿名さん]

浜離宮があるのに横に大規模な公園はいらないが、芝生の公園は良いよね
大街区は緑が多くて良いと思ってたが、まともな公園がなくてただ緑が多いだけではダメなんだなと感じた

[6692: 匿名さん]

芝生の公園は災害時も利用価値が多い、周辺の住民にも利用価値有り、大雨での地下への水の浸透量も増えるし、景観も良くなる、都市の平均気温も下げられる。

[6693: 匿名さん]

パナソニックインダストリー、東京・虎ノ門に中核拠点
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF1426B0U2A111C2000000/

[6694: 匿名さん]

23年夏に完成予定の虎ノ門ヒルズステーションタワーに拠点を置くようです。

[6695: 匿名さん]

2週間ぶりに見るけどなんか良い情報はあったのかな？

慈恵医大に入院していたけど、部屋から森ビルがよく見えたよ
西新橋と虎ノ門は高層ビルが密集しまくっているよな
自分が住んでいるところが低い建物が多いから違和感大きかった
東京タワーのARIGATOって、慈恵医大に向けて光っていたんだってさ
これまたロビーから綺麗に見えていた

[6696: 匿名さん]

都心70平米の中古マンション「平均価格」がほぼ1億円に。一方、「伸び率」は隣接県が優勢.
https://www.businessinsider.jp/post-262519

[6697: 匿名さん]

【首都圏】資産価値ランキング 港区から多数ベスト10に|【公式】SUUMO（スーモ）
https://www.youtube.com/watch?v=-d9iuWuobxM

東京タワー周辺が凄いな

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
順位

[6699: 匿名さん]

令和5年1月2日・3日。都立8庭園は正月開園を実施！「新年の初めは都立庭園でお正月」
https://www.atpress.ne.jp/news/337011

１月２日（月）・３日（火）　11時・14時（各回約１時間）
浜離宮で放鷹術が行われるようです。他色々

[6700: 匿名さん]

東京都市計画道路都市高速道路第1号線（新京橋連結路）建設事業の環境影響評価書案を提出しました
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/28/06.htm...
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/28/docume...

ルートは以前から発表されてるものと同じです