都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[4271: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの建設状況（2021年7月9日）
https://www.youtube.com/watch?v=zvR2pkwSJwM

[4272: 匿名さん]

「愛宕グリーンヒルズ」の北側　地上43階、高さ約160mの「（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業」　 環境影響調査計画書の縦覧！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-1349ff.ht...

[4273: 匿名さん]

こちらの方が詳しいかも
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510784.html

[4274: 匿名さん]

港区は古めのビルがたくさんあるけど、買付纏めて商業ベースに乗せられる立地は、少ないのだろうなと思う
不動産が高い今纏めて売り出すことが出来ないのであれば、一生纏まらないとも思う。

[4275: 匿名さん]

海外からの五輪関係者が入国当日、築地を散歩していた！ バブル方式も3日間の隔離も嘘、実際は自由に外出できる状態に
https://lite-ra.com/2021/07/post-5951.html

感染者1000人超えた話題もそうだが、欲しい情報が少しずれてる。
オリンピック関連者がどこから何人入国してどのエリアにいるかってことをネットで確認出来る様にして欲しい。

昨日、竹芝桟橋行ったら、オリンピック選手がランニングしてたな。

[4276: 匿名さん]

そらそうよ
私が、三井ガーデンホテル前ですれ違ったからな
それはそうと、選手村開いたみたいですね

[4277: 匿名さん]

築地跡地のライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=yBoQnVF0eqo

駐車場は、観光バスが結構増えました。

[4278: 匿名さん]

乃木坂エリアから東京タワー眺望
こちらから見ると、結構伸びてきましたね。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
写真だけ見ると、住居棟とは言え27階建のグランドタワーレジデンスより高くなっているのですかね。遠近感の錯覚なのか、そこまで高くなっているとは思っていませんでした。

[4280: 匿名さん]

距離的に考えると、メインタワーの方が少し遠いが同じ位の高さになっているので、グランドタワーレジデンス109mより高くなってると思います。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

やはりそうですよね。ありがとうございます。立ち上がりだすと、あっという間に高くなりますね。

[4282: 匿名さん]

先週、芝公園駅の交差点の交通量調査してました。
あれは、定期的な交通量調査地点のデータ採取ですかね？
更新日が2021年6月29日で微妙にずれてたのでちょっと気になりました。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo...

[4283: 匿名さん]

再開発頼みの日本式街作りは限界？賞味期限切れの「新宿」と新築をしない再開発目指す「馬喰横山」の違い
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c1f186efd587591eeef9de4d850a3bc3ad2...

[4284: 匿名さん]

馬喰な
こないだ山形緞通というとこの直営店行ったら、築50年ぐらいのマンションだったな
カリモク60かなんか流行らした家具屋とか食堂も入っていた
古い建物も住みたくないけど味わいがあるなと思った
でも流行らないよ
ビンテージマンション級のコストかけた建物でないと

[4285: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

今ちゃんと読んだら、浜松町10年で8割上昇したんだ。
住宅中心の再開発では、地価上がらないなら、やはり白金高輪はだめだな。
私の予測通りの記事内容だ。
ホテルと取り合いになるような立地じゃないと伸びないよ。

[4286: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

浜松町の場合、都心部であることに加えて、周辺に虎ノ門から新橋にかけての大規模な開発などがあるため、渋谷よりも値上がり率は高く、この8年でみると平均で60～70％というエリアが広がる。渋谷は駅周辺などでこの10年で200％、300％アップもあるが、平均的には50％前後からが多く、宇田川町の一部や円山町、神泉などには30～40％というエリアも。

ところが新宿では再開発エリアで100％、200％アップはあるものの、30～40％前後のエリアが広範囲にわたっており、歌舞伎町ではこの15年で10％以下しか上がっていないところもある。物価などの変化を考えると、15年で3％や5％のアップは実質的にはマイナスだろう。浜松町、渋谷、新宿で比較する期間は違っており、新宿は最も長期で比較しているにもかかわらず、ほかの街より値上がりしていないのである。

この違いは再開発で説明できる。浜松町、渋谷では現在進行形で大規模再開発が行われているが、新宿では今も開発はあるものの、西口の大規模再開発は1991年の都庁移転で終わっている。
それから2010年近くまでは空白の時間があり、2010年前後からの開発は半分あるいはそれ以上が住宅という例が大半。前述したように住宅の開発は路線価アップにはあまり貢献しない。つまり、新宿では再開発の賞味期限が切れてしまっているのである。

と書かれてるので、住宅以外の開発の継続性によるということですね。

[4287: 匿名さん]

渋谷は周辺とのつながりがいまいちだけど、日本橋、大丸有、銀座、築地、新橋、汐留虎の門、浜松町、田町、品川はつながりがあるね。

[4288: 匿名さん]

今、NHK　BSPで、驚き!日本の底力　建築王国物語２
東京駅前　巨大ビル建設の番組やってます。

[4289: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
外苑東通りから撮影しときました。

[4290: マンション比較中さん]

これは何という建物で住居ですかね、東京タワーがよく見えそう

[4291: マンション検討中さん]

住居で
パレス麻布です。
東側の建物に展望を邪魔されそうですね。

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
日当たりは冬場はグラスイート麻布台で少し遮られそうですが、良さそうです。洗濯物が結構干されていますね。

[4293: マンション比較中さん]

>>4291 マンション検討中さん
ありがとうございます
今建てているのがパレス？

[4294: マンション比較中さん]

青山のフロラシオンホテルの跡地が解体されたままですが、どうなる計画かご存知の方いますか？住友不動産の看板なのでマンションになるのかなと思っているのですが。

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション比較中さん
数年間は日本一の高さのビルになりますよ。
https://www.moriliving.com/ja/estate/project?utm_source=google&utm_med...

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 匿名さん
あ、麻布台の凄いやつか　ありがとうございます。
100億の部屋売れたという話しですね

[4297: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
道路挟んだ右側のグランスイート麻布台100mよりちょっと高くなってますね。
メインタワーは325m予定なので、現在の３倍くらい伸びますね。

[4298: 匿名さん]

325m・・・

本当に風景、夜景が変わる高さですね

しかも東京タワー近くで

[4299: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクト、下水熱を地域冷暖房に活用
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2107/16/news055.html

図入りの説明です

[4300: 匿名さん]

浜松町駅｢世界貿易センター｣再開発で何が変わる
羽田アクセス線で役割低下､好立地の活用が鍵
https://toyokeizai.net/articles/-/441296

[4301: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
今日の築地跡地、観光バスが倍になってますね。

[4302: 匿名さん]

常盤橋タワーA棟212m　今日竣工 （現在、東京駅エリアで一番高い）
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210719_tokiwabashitower.pdf

[4303: 匿名さん]

「日本橋三越」「伊勢丹新宿」再開発へ 未来の姿を大胆予想、ヒントは高島屋と大丸にあった？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae98d98da8bbe2b31c3ad25b09ed9ecb5942...

百貨店大手の「三越伊勢丹ホールディングス」が近い将来、基幹店の日本橋三越本店（中央区日本橋室町）と伊勢丹新宿本店（新宿区新宿）の再開発に着手する意向を表明しました。

[4304: Anonymous]

虎ノ門麻布台地区市街地再開発

[4305: 匿名さん]

>>4304 Anonymousさん
高層ビルなのに、地下の使い方がなんか凄いですね。

[4306: 匿名さん]

東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

[4307: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
築地跡地の駐車場、バスで埋まっちゃいましたね。
これ全部待機車なんだろうか？

[4308: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「浜松町二丁目4地区 A街区」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=9n3VPzAqXQA

現行のWCTと新規のWCTの高さの差が見ることが出来ます。
東芝のツインタワーも気になります。
良く出来ていて面白いです。

[4309: 匿名さん]

【開発】御成門駅近くに1.8万m2のオフィス、旭化成不動産レジデンスなど
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00535/

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
WCT →　WTC です。

[4311: 匿名さん]

東京　再開発　妄想ＭＡＰ「虎ノ門・麻布台再開発」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=25MVu_IDOTg

１年以上前に作られたものですが、虎ノ門・麻布台の高層ビルがよくわかります。

[4312: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=CfMs4kV1hEg

3Dでみるとわかりやすいですね。

[4313: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「日本橋一丁目中地区・常盤橋PJ B棟」修正版
https://www.youtube.com/watch?v=ziAWh9AXsXM

[4314: 匿名さん]

どのエリアも楽しみ

[4315: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
8分30秒辺りの東京タワーからメインタワー方向の眺望出てきますが、なんか凄い。
見慣れた通りからの眺望が出てきて面白い。

[4316: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
世界貿易センターが大きくなるのに、東芝ツインタワーのデカさが目立ちますね。

[4317: 坪単価比較中さん]

東芝タワーの眺望はレインボーブリッジも東京タワーも見えて凄いでしょうね。レジデンスあるようですが幾らくらいでしょうか？

[4318: 匿名さん]

都心環状線内側の一人勝ちだな

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 匿名さん

あなた、Twitterの投資信託さん？

[4320: 名無しさん]

なんか沢山高層ビル建設されるけどほとんどが230m前後の高さばかりだな
230m以上のビルだと日本橋の280mビルと虎麻ヒルズの325mと東京駅前の390mビルだけか？

[4321: 匿名さん]

高層ビルで働くって、ドラマみたいなロケーションだよな
日本も勢いがある頃に戻ってほしいな

今は自分が良ければいいという人ばかりで、人間が悪すぎる
価値を提供せずに、他人を損させて儲けても、日本のGDPは上がらん
転売ヤーとか中国人かよと思う

[4322: マンション比較中さん]

虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の
大街区一人勝ちですね

[4323: 匿名さん]

325mが多いのは高さ制限？

[4324: 匿名さん]

>>4320 名無しさん

計画中の高層ビル
https://skyskysky.net/construction200.html

390m Torch Tower（トーチタワー）2027年
325m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 A街区 2023年
284m 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 2025年
266m (仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 2023年
263m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 B-1街区 2023年
250m 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 2025年
240m 東京ミッドタウン八重洲 2022年
240m 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 2028年
240m (仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 東館 2028年
240m 日本橋一丁目東地区 A街区 2040年
237m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 B-2街区 2023年
235m (仮称)芝浦一丁目計画　S棟 2024年
235m 浜松町二丁目4地区A-1棟(世界貿易センタービル建替) 2026年
235m 内幸町一丁目八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
235m 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 2030年
233m (仮称)芝浦一丁目計画　N棟 2030年
230m 内幸町一丁目街区 南地区 サウスタワー 2028年
230m 内幸町一丁目街区 中地区 セントラルタワー 2029年
230m 内幸町一丁目街区 北地区 ノースタワー 2030年
225m 日本橋一丁目東地区 B街区 2030年
221m 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 2022年
212m TOKYO TORCH 常盤橋タワー 2021年
210m (仮称)赤坂二丁目プロジェクト 2024年

このスレの範囲だとこんな感じです。
殆どこのスレの範囲内に建設中予定です。

[4325: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
浜松町の資料からすると、建物群が形成する連なりに調和させてるようです。
他にも理由はあると思いますが。

[4326: 坪単価比較中さん]

>>4324 匿名さん
この中で住居があるビルはわかりますかね？
内容見ましたが用途はありませんでした。

[4327: 匿名さん]

>>4326 坪単価比較中さん
https://skyskysky.net/construction200.html

物件名をクリックすると、各物件のサイトに飛びます。
下の方に物件概要が出てきます。
住宅と書かれてるものがそれに当たると思いますが、一般に販売されるものは少ないと思います。

60m以上のビルなら色々出てくると思います。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

[4328: 匿名さん]

＞都心環状線内側の一人勝ちだな

国や企業が勝手に再開発してくれるエリアはここだけでしょうね。

[4329: 匿名さん]

西武ＨＤ、ホテルなど国内約４０施設の売却を検討
https://www.youtube.com/watch?v=9WHT8Hr_6yM

プリンスパークタワー
西部HD 売却後もホテルなどの運営は受諾って・・・

東京プリンスは売却しないのかな？
これを機に、芝公園の再開発も上手く進めて欲しい。

[4330: 匿名さん]

プリンパークタワーはミシュラン3つ星です。
日本が世界に誇るホテル
もったいない。

[4331: 坪単価比較中さん]

>>4327 匿名さん
ありがとうございます。楽しみに見てみます。

[4332: マンション比較中さん]

虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の大街区、
新築は、虎麻ヒルズでいったん打ち止め？
あとは、オークラ別館跡くらい？

[4333: 匿名さん]

スレ違いですが、こんなニュースもあります。

中国「原因不明の大揺れ」超高層ビル、なんと「高さ350m→290m」に“縮んで”出直し
https://news.yahoo.co.jp/byline/nishiokashoji/20210716-00248227

[4334: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
JREITに売却するんじゃないですかね。

[4335: 匿名さん]

値上がり必至｢新駅･再開発マンション｣買う方法
https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=3

[4336: 匿名さん]

まちに開いた“棚田”の公園
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00013/071600027/

[4337: 匿名さん]

五輪後に不動産・マンションは売り時？買い時？見えてきた「新格差」の正体
https://diamond.jp/articles/-/277460

今日から毎日特集記事のようです。

[4338: 匿名さん]

プリンスホテルは賭けに出るのですか？

[4339: 匿名さん]

コロナで大幅ダウン……国交省が三大都市圏の鉄道混雑率を調査、日暮里・舎人ライナーが最混雑路線に急浮上!?
https://tetsudo-ch.com/11629457.html

コロナが早めた「30年先の未来」急低下した鉄道混雑率
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210721/biz/00m/020/015...

今後鉄道業界は厳しそうです。

[4340: 匿名さん]

三菱地所／「有楽町ビル」「新有楽町ビル」建て替え、エリア再構築
https://www.ryutsuu.biz/store/n072814.html

[4341: 匿名さん]

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202606.html

ちょっと外れてますが、投稿しときます。

[4342: 匿名さん]

今週のじゅん散歩
８月２日（月）六本木
８月３日（火）六本木
８月４日（水）麻布台
８月５日（木）西麻布
https://tvguide.myjcom.jp/program/276721/#900

[4343: 匿名さん]

西麻布は昼間散歩するとこあるだろうか
夜のレストランといかがわしい飲みしかないよ

[4344: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
麻布台
三代目散歩人・高田純次が「港区麻布台」を散策
▽高さ330m!日本一の高層ビルへ
▽2023年完成…大規模再開発を巡る
▽黄身がスゴい!人気の卵むすび

西麻布
三代目散歩人・高田純次が「港区西麻布」を散策
▽あんみつ&羊かん…一枚流しとは?
▽夏にピッタリ!涼しい和菓子を堪能
▽大名に由来!歴史ある坂巡り

[4345: 匿名さん]

じゃん散歩
港区
特に新橋、虎ノ門、浜松町多いよね

[4346: 匿名さん]

西麻布は和菓子か、見てみよう

[4347: 名無しさん]

これ何気なく嬉しい再開発なんだけど
200mだったらいいな
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-e6613e.ht...

[4348: 匿名さん]

有楽町はイトシアとJRとの間のパチンコ店たちの建物群をなんとかした方が良い。

[4349: 匿名さん]

新虎安田ビル
https://skyskysky.net/construction/202242.html

[4350: 匿名さん]

>>4347
あそこは古い低層ビル多いし、有楽町駅の目の前だし確かに注目される再開発だね

[4351: 坪単価比較中さん]

>>4347 名無しさん
住居は無いよね？

[4352: 匿名さん]

>>4345 匿名さん
麻布台、おおけやき広場からの映像から始まりましたね。
あの辺りとどんな感じで繋がるのか興味あります。

[4353: 匿名さん]

東京駅前にポツンと取り残されている、大黒屋となんぼやのビルはどうなるのだろう？

[4354: 匿名さん]

じゅん散歩西麻布見たけど見所は無かったよ。
西麻布のレストランが良かったというのは昔の話しかなぁ。
住宅街としてもダメな街ですか？

[4355: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
確かに、ちょっと微妙な内容でしたね。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
西麻布の近隣に住んでいるので、住民目線で回答します。西麻布は東京カレンダーによる過大評価があると思います。少々時代に取り残されたような雰囲気もあります。が、飲食店は外苑西通りから一本西に入った4丁目や、1丁目の六本木通りから一つ二つ北に入ったブロックに良いお店がぽつぽつあるとおもいます。住宅街として高級なのは3丁目の高台、ギリシャ大使館やルーマニア大使館のあるあたりです。4丁目の麻布霞町パークマンションは良いマンションですが、あちら側は元々それほど高級ではなかったエリアです。2丁目の、川沿い暗渠沿いは少し前までバラックが密集するエリアでしたが、いまはかなりスッキリしました。

[4357: なっ、なっさん]

>>4356 匿名さん
西麻布の3丁目は高級住宅街ですね。大使館の通り。高台ですし。まず新築どころか中古の売りも出てこないですから殆ど。買いたくても買えないですね。

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
なるほど。西麻布は場所にもよりますが飲食も含めまずまずですか。ぐちゃぐちゃしてそうですが昔よりは良さそうですね。ありがとうございました。

[4359: 匿名さん]

我が家は悲しいかな元麻布。

[4360: 匿名さん]

元麻布は宮村町や狸坂下を除けば概ね高級住宅街でしょ。

[4361: 匿名さん]

そうだよ、何が悲しいの？

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

元麻布って、スルーされる地名だからです…

[4363: 匿名さん]

【芝公園】芝丸山古墳遺構調査
https://www.youtube.com/watch?v=ZSSFIgtIr8o

こんな調査も行ってます。

[4364: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
東と西よりはいいよ
元は重みがある

[4365: 匿名さん]

どの麻布も素敵ですよね

[4366: マンコミュファンさん]

>>4365 匿名さん
麻生さんも素敵ですよね

[4367: 匿名さん]

麻生は性格悪い口曲りオヤジでしょ

[4368: 匿名さん]

（仮称）パークウェルステイト西麻布計画」着工 - 三井不動産 老人ホーム
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0607/download/suma...

[4369: 匿名さん]

新橋駅東口の再開発　
三井不動産株式会社と事業協力に関する協定書締結してたんですね。
知りませんでした。
https://shinbashi-east2022.com/circumstances/

[4370: 匿名さん]

塔屋建設中！高さ97.05m「(仮称)虎ノ門二丁目計画」の建設状況（2021.7.31）
https://bluestyle.livedoor.biz/

建設中、虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの北西