都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[4271: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの建設状況（2021年7月9日）
https://www.youtube.com/watch?v=zvR2pkwSJwM

[4272: 匿名さん]

「愛宕グリーンヒルズ」の北側　地上43階、高さ約160mの「（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業」　 環境影響調査計画書の縦覧！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-1349ff.ht...

[4273: 匿名さん]

こちらの方が詳しいかも
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510784.html

[4274: 匿名さん]

港区は古めのビルがたくさんあるけど、買付纏めて商業ベースに乗せられる立地は、少ないのだろうなと思う
不動産が高い今纏めて売り出すことが出来ないのであれば、一生纏まらないとも思う。

[4275: 匿名さん]

海外からの五輪関係者が入国当日、築地を散歩していた！ バブル方式も3日間の隔離も嘘、実際は自由に外出できる状態に
https://lite-ra.com/2021/07/post-5951.html

感染者1000人超えた話題もそうだが、欲しい情報が少しずれてる。
オリンピック関連者がどこから何人入国してどのエリアにいるかってことをネットで確認出来る様にして欲しい。

昨日、竹芝桟橋行ったら、オリンピック選手がランニングしてたな。

[4276: 匿名さん]

そらそうよ
私が、三井ガーデンホテル前ですれ違ったからな
それはそうと、選手村開いたみたいですね

[4277: 匿名さん]

築地跡地のライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=yBoQnVF0eqo

駐車場は、観光バスが結構増えました。

[4278: 匿名さん]

乃木坂エリアから東京タワー眺望
こちらから見ると、結構伸びてきましたね。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
写真だけ見ると、住居棟とは言え27階建のグランドタワーレジデンスより高くなっているのですかね。遠近感の錯覚なのか、そこまで高くなっているとは思っていませんでした。

[4280: 匿名さん]

距離的に考えると、メインタワーの方が少し遠いが同じ位の高さになっているので、グランドタワーレジデンス109mより高くなってると思います。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

やはりそうですよね。ありがとうございます。立ち上がりだすと、あっという間に高くなりますね。

[4282: 匿名さん]

先週、芝公園駅の交差点の交通量調査してました。
あれは、定期的な交通量調査地点のデータ採取ですかね？
更新日が2021年6月29日で微妙にずれてたのでちょっと気になりました。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo...

[4283: 匿名さん]

再開発頼みの日本式街作りは限界？賞味期限切れの「新宿」と新築をしない再開発目指す「馬喰横山」の違い
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c1f186efd587591eeef9de4d850a3bc3ad2...

[4284: 匿名さん]

馬喰な
こないだ山形緞通というとこの直営店行ったら、築50年ぐらいのマンションだったな
カリモク60かなんか流行らした家具屋とか食堂も入っていた
古い建物も住みたくないけど味わいがあるなと思った
でも流行らないよ
ビンテージマンション級のコストかけた建物でないと

[4285: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

今ちゃんと読んだら、浜松町10年で8割上昇したんだ。
住宅中心の再開発では、地価上がらないなら、やはり白金高輪はだめだな。
私の予測通りの記事内容だ。
ホテルと取り合いになるような立地じゃないと伸びないよ。

[4286: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

浜松町の場合、都心部であることに加えて、周辺に虎ノ門から新橋にかけての大規模な開発などがあるため、渋谷よりも値上がり率は高く、この8年でみると平均で60～70％というエリアが広がる。渋谷は駅周辺などでこの10年で200％、300％アップもあるが、平均的には50％前後からが多く、宇田川町の一部や円山町、神泉などには30～40％というエリアも。

ところが新宿では再開発エリアで100％、200％アップはあるものの、30～40％前後のエリアが広範囲にわたっており、歌舞伎町ではこの15年で10％以下しか上がっていないところもある。物価などの変化を考えると、15年で3％や5％のアップは実質的にはマイナスだろう。浜松町、渋谷、新宿で比較する期間は違っており、新宿は最も長期で比較しているにもかかわらず、ほかの街より値上がりしていないのである。

この違いは再開発で説明できる。浜松町、渋谷では現在進行形で大規模再開発が行われているが、新宿では今も開発はあるものの、西口の大規模再開発は1991年の都庁移転で終わっている。
それから2010年近くまでは空白の時間があり、2010年前後からの開発は半分あるいはそれ以上が住宅という例が大半。前述したように住宅の開発は路線価アップにはあまり貢献しない。つまり、新宿では再開発の賞味期限が切れてしまっているのである。

と書かれてるので、住宅以外の開発の継続性によるということですね。

[4287: 匿名さん]

渋谷は周辺とのつながりがいまいちだけど、日本橋、大丸有、銀座、築地、新橋、汐留虎の門、浜松町、田町、品川はつながりがあるね。

[4288: 匿名さん]

今、NHK　BSPで、驚き!日本の底力　建築王国物語２
東京駅前　巨大ビル建設の番組やってます。

[4289: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
外苑東通りから撮影しときました。

[4290: マンション比較中さん]

これは何という建物で住居ですかね、東京タワーがよく見えそう

[4291: マンション検討中さん]

住居で
パレス麻布です。
東側の建物に展望を邪魔されそうですね。

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
日当たりは冬場はグラスイート麻布台で少し遮られそうですが、良さそうです。洗濯物が結構干されていますね。

[4293: マンション比較中さん]

>>4291 マンション検討中さん
ありがとうございます
今建てているのがパレス？

[4294: マンション比較中さん]

青山のフロラシオンホテルの跡地が解体されたままですが、どうなる計画かご存知の方いますか？住友不動産の看板なのでマンションになるのかなと思っているのですが。

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション比較中さん
数年間は日本一の高さのビルになりますよ。
https://www.moriliving.com/ja/estate/project?utm_source=google&utm_med...

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 匿名さん
あ、麻布台の凄いやつか　ありがとうございます。
100億の部屋売れたという話しですね

[4297: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
道路挟んだ右側のグランスイート麻布台100mよりちょっと高くなってますね。
メインタワーは325m予定なので、現在の３倍くらい伸びますね。

[4298: 匿名さん]

325m・・・

本当に風景、夜景が変わる高さですね

しかも東京タワー近くで

[4299: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクト、下水熱を地域冷暖房に活用
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2107/16/news055.html

図入りの説明です

[4300: 匿名さん]

浜松町駅｢世界貿易センター｣再開発で何が変わる
羽田アクセス線で役割低下､好立地の活用が鍵
https://toyokeizai.net/articles/-/441296

[4301: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
今日の築地跡地、観光バスが倍になってますね。

[4302: 匿名さん]

常盤橋タワーA棟212m　今日竣工 （現在、東京駅エリアで一番高い）
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210719_tokiwabashitower.pdf

[4303: 匿名さん]

「日本橋三越」「伊勢丹新宿」再開発へ 未来の姿を大胆予想、ヒントは高島屋と大丸にあった？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae98d98da8bbe2b31c3ad25b09ed9ecb5942...

百貨店大手の「三越伊勢丹ホールディングス」が近い将来、基幹店の日本橋三越本店（中央区日本橋室町）と伊勢丹新宿本店（新宿区新宿）の再開発に着手する意向を表明しました。

[4304: Anonymous]

虎ノ門麻布台地区市街地再開発

[4305: 匿名さん]

>>4304 Anonymousさん
高層ビルなのに、地下の使い方がなんか凄いですね。

[4306: 匿名さん]

東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

[4307: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
築地跡地の駐車場、バスで埋まっちゃいましたね。
これ全部待機車なんだろうか？

[4308: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「浜松町二丁目4地区 A街区」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=9n3VPzAqXQA

現行のWCTと新規のWCTの高さの差が見ることが出来ます。
東芝のツインタワーも気になります。
良く出来ていて面白いです。

[4309: 匿名さん]

【開発】御成門駅近くに1.8万m2のオフィス、旭化成不動産レジデンスなど
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00535/

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
WCT →　WTC です。

[4311: 匿名さん]

東京　再開発　妄想ＭＡＰ「虎ノ門・麻布台再開発」の風景を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=25MVu_IDOTg

１年以上前に作られたものですが、虎ノ門・麻布台の高層ビルがよくわかります。

[4312: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=CfMs4kV1hEg

3Dでみるとわかりやすいですね。

[4313: 匿名さん]

東京　再開発　妄想MAP「日本橋一丁目中地区・常盤橋PJ B棟」修正版
https://www.youtube.com/watch?v=ziAWh9AXsXM

[4314: 匿名さん]

どのエリアも楽しみ

[4315: 匿名さん]

>>4311 匿名さん
8分30秒辺りの東京タワーからメインタワー方向の眺望出てきますが、なんか凄い。
見慣れた通りからの眺望が出てきて面白い。

[4316: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
世界貿易センターが大きくなるのに、東芝ツインタワーのデカさが目立ちますね。

[4317: 坪単価比較中さん]

東芝タワーの眺望はレインボーブリッジも東京タワーも見えて凄いでしょうね。レジデンスあるようですが幾らくらいでしょうか？

[4318: 匿名さん]

都心環状線内側の一人勝ちだな

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 匿名さん

あなた、Twitterの投資信託さん？

[4320: 名無しさん]

なんか沢山高層ビル建設されるけどほとんどが230m前後の高さばかりだな
230m以上のビルだと日本橋の280mビルと虎麻ヒルズの325mと東京駅前の390mビルだけか？