都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[4201: 匿名さん]

個人的にはヒルズって、一般人にお金持ちを体験させてくれるテーマパークって認識なんだよね。

100億の家が売れようが売れまいがどうでもいいことで、そこに100億の家があって誰かが住んでいると思うと、そこの周りを歩いているとワクワクしちゃうみたいな。

馬鹿みたいな値札のついた服をひやかして、帰りに割高な酒と料理を楽しんで、束の間の富裕層体験を楽しむ場なのではないかと。

[4202: 匿名さん]

お金がなかったけど、俺こんなところ住んでる、みたいなのもテーマパークの客だよね。そこに一度住んで満足してしまうと、いずれ他に引っ越していく。

なんかそういう人達が主な収益源なのかなと。

[4203: 麻布通り]

>>4193 マンション比較中さん
再開発前の麻布台一丁目は谷底の裏寂れた町だったから、ホーマットなど立つはずもない場所だった。そこにアマンレジデンスができるとは感慨深い。

[4204: 匿名さん]

すき家マンションて、あそこか
あれは、ダメ物件の典型
中古でも買いたいと思えるような物件を、選ばなくっちゃね

[4205: 匿名さん]

>>4197 マンション比較中さん
何年後か分からないが、どこかでアークヒルズの再開発が行われると、表と裏がまた逆になるだろう。
この辺り一帯は、開発時期がほど良くズレているから、順番にリニューアルして街の活力を落とさないように出来るポテンシャルがあることが、魅力の一つだと思っている。

[4206: 匿名さん]

神谷町界隈は建設ラッシュです
麻布台以外も・・・

[4207: 麻布通り]

>>4205 匿名さん
アークよりも城山ガーデンのほうが老朽化が目立つように思います。再開発とまでは行かないでも、そろそろリニューアルした方が良い時期のように見受けられます。

[4208: 匿名さん]

よくわからんが、白金高輪はハブられるのね。

[4209: 匿名さん]

高輪は閑静な高級住宅街として完成してるんだから大規模再開発なんてしないほうがいいじゃないですか。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

高輪、白金は別スレありますのでそちらでお願いします。

[4211: 匿名さん]

別に白金高輪について掘り下げるつもりはありませんが。あぁ、白金高輪はこのスレの都心の定義には当てはまらないのかな。

[4212: 麻布通り]

このスレの対象とする都心の定義は首都高都心環状線とその隣接エリアですね。

[4213: 匿名さん]

月7000万円の賃料！ 「赤プリ」跡地のオフィスで、デジタル庁は何をするか！？
https://www.j-cast.com/kaisha/2021/07/03415251.html?p=all

[4214: 匿名さん]

ウォーターズ竹芝／アトレ竹芝やメズム東京など初の施設内覧会開催
https://www.ryutsuu.biz/report/n062944.html

JR東日本が事業主体となって、東京都港区で開発した竹芝ウォーターフロント開発計画「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」は6月29日、初の内覧会を開催。

[4215: 匿名さん]

都市計画による街づくり地区の位置
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/chikukeikak...

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/chikukeikak...

[4216: 匿名さん]

都市再生特別地区（浜松町二丁目４地区）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

浜松町２丁目４地区　計画変更に関する説明会の内容と同じものと思われます。

[4217: 麻布通り]

新橋5丁目に1.8万㎡オフィス/旭化成不レジと大成、芙蓉リース/SPCが土地取得
https://www.kensetsunews.com/archives/587636

[4218: 匿名さん]

日テレで港区64歳以下コロナワクチン接種開始とアメリカンクラブの映像が出てました。
増上寺も接種会場ですが、境内で明日からの七夕まつりの準備されてました。
A棟のメインタワーが結構出てきちゃってますね。

[4219: 匿名さん]

増上寺で簡単に予約できたよ
余るワクチンでそうな気がする

[4220: 評判気になるさん]

安田講堂の後ろに
工学部棟が映り込むようになってるのを
思い出した

[4221: 麻布通り]

家族が本日東京アメリカンクラブでモデルナのワクチンを接種しました。基礎疾患があるので初日にできました。

[4222: 匿名さん]

>>4221 麻布通りさん
https://www.news24.jp/articles/2021/07/05/07901015.html

３分くらいのところから東京アメリカンクラブの接種会場出てますね。
赤坂区民センターも少し出てきます。

[4223: 匿名さん]

増上寺で接種って ある意味 記念に残りそうですね
港区は一々 キラキラしていて、ショーとしても面白いです

[4224: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
デザインだけ見ると森ビルの再開発に似てますね。

[4225: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
A-2棟の7F屋上は芝生広場にして、芝離宮を眺望出来る様にするんですね。
ハマサイト前の広場より、催しするには良さそうな感じです。

[4226: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
A1棟に、展望室か屋上展望台設置するのか書かれてませんね。
プールやジムを設置するとは思いませんでした。

[4227: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
無料循環バスはA街区事業者が運営するんですね。
竹芝、増上寺、芝公園、東京タワー観光には良さそうです。

[4228: 匿名さん]

>>4216 匿名さん
芝離宮の弓道場の辺りも整備されるんですね。
開放的に上手く開発して欲しいです。

[4229: 匿名さん]

兜町も再開発してます。
澁澤ブーム。

[4230: マンション検討中さん]

森ビルや森トラストは入居してるテナントの会社にもワクチン接種してるよ
流石

[4231: 匿名さん]

上部のベランダ(角)のみネット張ってますね

[4232: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
本館解体計画
2021年8～10月　2階デッキ解体、内装解体、アスベスト除去
2022年1月　 せり下げ足場組立、内装解体、アスベスト除去、タワークレーン組立
2022年8月　　　26階躯体ブロック解体
2022年12月　　 11階躯体ブロック解体、低層外部足場組立
2023年1月　　　8階躯体ブロック解体、低層外部足場解体
2023年3月　　　1階躯体重機解体

隣の別館は2022年4月には躯体解体が終了みたいです。

[4233: 坪単価比較中さん]

>>4232 匿名さん
このビルは何？
ちゃんと書かないと分からない

[4234: 匿名さん]

>>4233 坪単価比較中さん
4231の写真が世界貿易センタービルですよね。
そのつもりで私は4232のみ投稿しました。

[4235: 坪単価比較中さん]

>>4234 匿名さん
ざあす　そうかなーとは思ったのですが聞いてみました
レインボーブリッジと東京タワーのダブル眺望期待　マンション高いだろうなぁ

[4236: 匿名さん]

昨晩の増上寺の七夕祭り
階段には和紙のライトアップで天の川をイメージ
写真ボケてますが、後方にメインタワーが現れています。
再来年はこのような景色が無くなりそうです。

[4237: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
投稿者です。申し訳ありません。世界貿易センタービルです

[4238: 匿名さん]

貿易センタービルは、分割開業するんだよね
今度はどこの本社が移転してくるのでしょうか

緊急事態宣言で、また飲食店が閉まって、イベント中止ですね
MINATOハーフマラソンも中止になったりして
ゴールが東京タワー

[4239: 匿名さん]

オリックス本社はそのまま南館に移転しましたね
本館完成したら戻ってくるのでしょうか

[4240: 匿名さん]

BTTが最強でーーす

ここのはポジも最強なのでネガらに来ても無駄無駄無駄ですよーーー

[4241: 匿名さん]

私が知っているだけで、資生堂、ソフトバンク、ヤクルトが新橋、汐留から新ビルに移転してきましたね。
昼間人口が増えますね。

[4242: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん

このビルは高さ何mなの？

[4243: 名無しさん]

最近の東京の高層ビルはなんで造るビル造るビルみな230m前後なんだろう？
たまには300m前後も見たいのだが

[4244: 匿名さん]

235メートルだそうです。

浜松町二4地区A街区/世界貿易センタービル本館建替え/鹿島で8月解体着手

https://www.kensetsunews.com/archives/578065

ホテルやコンベンションホールなどＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）拠点を整備するほか、ポストコロナを見据えた観光拠点形成に向けて交通結節点を強化する。災害時の帰宅困難者支援機能も強化する。
　敷地北側のＡ－１棟は４６階建てで、オフィスを中心とし、最上部には約１４０室の国際水準のホテルが入る。８階建てのＡ－２棟はバスターミナルのほか、上部にレセプションホール・カンファレンスセンターを配置し、屋上は庭園とする。帰宅困難者の受け入れは４０００人規模を想定している。

[4245: 匿名さん]

今や
200m超は当たり前になりましたね

世界貿易センターが235m
東芝ビル(芝浦1 野村)も235m
日比谷再開発も235(？)m
麻布台は330m超

高過ぎ

[4246: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
https://www.afpbb.com/articles/-/3355390?pno=0&pid=23506123

昨晩撮影スタッフいましたが、やはり上手です。

[4247: 匿名さん]

今日は御霊祭りですね。
増上寺の園児も七夕祭りに続き参加されるようですよ。

[4248: 匿名さん]

この辺子供多いよね
昔からの住宅地だからだけど

[4249: 匿名さん]

日本の近代化を牽引した｢有楽町｣と駅の存在感
帝国ホテルに帝劇､｢最新式電車｣が乗り入れ
https://toyokeizai.net/articles/-/439420

[4250: 匿名さん]

【売買】西新橋の築浅マンションを取得、京王電鉄
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00507/

[4251: 職人さん]

街の通りや商店街のたなびくオリ・パラのフラッグ

何故か高揚感が湧かない

選手には申し訳ない

[4252: 匿名さん]

>>4251 職人さん
確かに、オリンピックのフラッグはあまり意味ないかも

[4253: 匿名さん]

TOKYO 2020と貼られた車が10台くらい連なって何度も往来してる。
車種は色々。これ何をやってるんだろ。
（汐留・第一京浜から神谷町方向の道路）

[4254: 匿名さん]

築地の跡地は現在こんな感じ。ライブカメラ
https://www.youtube.com/user/asahicom/live

[4255: 匿名さん]

中央区、銀座・築地地区/KK線上部にスカイガーデン/結節点設け回遊性確保
https://www.kensetsunews.com/archives/590238

回遊性や連続性への配慮が必要で、 接続機能の整備や配置が重要と指摘している。 プロムナードと地上部をつなぐ 「スマートエントランス」や日本の魅力を世界に発信する「ビューポイント」、４７都道府県の花木で彩る「スカイガーデン」、 汐留、京橋両ジャンクションエリアでＫＫ線上部空間と築地川アメニティ整備構想をつなぐ「ジョイントエリア」を必要機能として列挙した。
階段やエレベーターなどによる縦動線やランドマークとなる広場空間などを配置する結節点機能は、数寄屋橋公園、京橋、新橋の３エリアに置く。まちづくり開発と合わせて、にぎわい施設なども整備する。地上部と高架部のスムーズなアクセスのため、ＫＫ線の既存スロープ空間や公共施設を活用したアプローチ施設も導入する。

[4256: 匿名さん]

銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.html

資料
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

[4257: 匿名さん]

中央区の考える　歩行者中心の水と緑のネットワーク

[4258: 匿名さん]

接続機能の整備・配置イメージ

[4259: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
東京プリンスにも同様の車が列になって待機してます
オリンピック用のバス停もあります
なんだろう？

[4260: 匿名さん]

汐留の三井ガーデンホテルでオリンピック選手が泊まっているみたい
あれでしょ、選手村まで輸送する気じゃないの？
日本人と接触したらいけないはずだから、公共交通機関使わないでしょ
私直ぐ横通ったけどね

[4261: 匿名さん]

晴海のオリンピック村に皆居るんじゃないの？
観に行くことも出来ないんだから、あのエリアから外に出ないで欲しいわ。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

みんなあっちこっちで合宿中とかニュースになっているし、選手村はまだ開いていないんじゃないかな。

[4263: 匿名さん]

何のための選手村かわからない

[4264: 匿名さん]

先週から環状2号線も交通規制かかっていて通過できないし、何の為に造ったんだって感じ。

[4265: 匿名さん]

銀座・築地周辺を結ぶみどりのプロムナードを創出する。これに加え、築地市場跡地再開発、浜離宮恩賜庭園、隅田川に続く、歩行者中心の広域的な水とみどりのネットワーク形成を目指す。

[4266: KK線]

築地再開発と一体でKK線・築地川アニメティの遊歩道プロジェクトを進めてほしい。
八重洲、有楽町、日比谷、銀座、築地、新橋、汐留と都心をつなげる回遊性のある遊歩道にできればいいね。

[4267: 匿名さん]

環状２号線（築地エリアの現状）以前より進んだ感があります。
工事は、令和４年６月２７日まで

[4268: eマンションさん]

>>4267 匿名さん

ほんと築地市場跡地は広大ですね
東京最後の再開発現場ですね

[4269: 匿名さん]

鹿島など、浜松町西口再開発計画を変更　観光支援と緑化充実
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/605035

新たに訪日外国人（インバウンド）などへの情報発信施設や国際的に高水準の宿泊施設、連続性のある緑化計画など追加で整備する。２０１３年３月に都市計画決定の告示を受け完工した建物もあるが、社会的背景や周辺環境の変化に対応する。完工は当初計画の２７年１２月から遅れ、２９年度を予定する。

[4270: 匿名さん]

以前投稿されていた資料ですが、JR東日本の資料
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

[4271: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの建設状況（2021年7月9日）
https://www.youtube.com/watch?v=zvR2pkwSJwM

[4272: 匿名さん]

「愛宕グリーンヒルズ」の北側　地上43階、高さ約160mの「（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業」　 環境影響調査計画書の縦覧！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-1349ff.ht...

[4273: 匿名さん]

こちらの方が詳しいかも
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510784.html

[4274: 匿名さん]

港区は古めのビルがたくさんあるけど、買付纏めて商業ベースに乗せられる立地は、少ないのだろうなと思う
不動産が高い今纏めて売り出すことが出来ないのであれば、一生纏まらないとも思う。

[4275: 匿名さん]

海外からの五輪関係者が入国当日、築地を散歩していた！ バブル方式も3日間の隔離も嘘、実際は自由に外出できる状態に
https://lite-ra.com/2021/07/post-5951.html

感染者1000人超えた話題もそうだが、欲しい情報が少しずれてる。
オリンピック関連者がどこから何人入国してどのエリアにいるかってことをネットで確認出来る様にして欲しい。

昨日、竹芝桟橋行ったら、オリンピック選手がランニングしてたな。

[4276: 匿名さん]

そらそうよ
私が、三井ガーデンホテル前ですれ違ったからな
それはそうと、選手村開いたみたいですね

[4277: 匿名さん]

築地跡地のライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=yBoQnVF0eqo

駐車場は、観光バスが結構増えました。

[4278: 匿名さん]

乃木坂エリアから東京タワー眺望
こちらから見ると、結構伸びてきましたね。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
写真だけ見ると、住居棟とは言え27階建のグランドタワーレジデンスより高くなっているのですかね。遠近感の錯覚なのか、そこまで高くなっているとは思っていませんでした。

[4280: 匿名さん]

距離的に考えると、メインタワーの方が少し遠いが同じ位の高さになっているので、グランドタワーレジデンス109mより高くなってると思います。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

やはりそうですよね。ありがとうございます。立ち上がりだすと、あっという間に高くなりますね。

[4282: 匿名さん]

先週、芝公園駅の交差点の交通量調査してました。
あれは、定期的な交通量調査地点のデータ採取ですかね？
更新日が2021年6月29日で微妙にずれてたのでちょっと気になりました。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo...

[4283: 匿名さん]

再開発頼みの日本式街作りは限界？賞味期限切れの「新宿」と新築をしない再開発目指す「馬喰横山」の違い
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c1f186efd587591eeef9de4d850a3bc3ad2...

[4284: 匿名さん]

馬喰な
こないだ山形緞通というとこの直営店行ったら、築50年ぐらいのマンションだったな
カリモク60かなんか流行らした家具屋とか食堂も入っていた
古い建物も住みたくないけど味わいがあるなと思った
でも流行らないよ
ビンテージマンション級のコストかけた建物でないと

[4285: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

今ちゃんと読んだら、浜松町10年で8割上昇したんだ。
住宅中心の再開発では、地価上がらないなら、やはり白金高輪はだめだな。
私の予測通りの記事内容だ。
ホテルと取り合いになるような立地じゃないと伸びないよ。

[4286: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

浜松町の場合、都心部であることに加えて、周辺に虎ノ門から新橋にかけての大規模な開発などがあるため、渋谷よりも値上がり率は高く、この8年でみると平均で60～70％というエリアが広がる。渋谷は駅周辺などでこの10年で200％、300％アップもあるが、平均的には50％前後からが多く、宇田川町の一部や円山町、神泉などには30～40％というエリアも。

ところが新宿では再開発エリアで100％、200％アップはあるものの、30～40％前後のエリアが広範囲にわたっており、歌舞伎町ではこの15年で10％以下しか上がっていないところもある。物価などの変化を考えると、15年で3％や5％のアップは実質的にはマイナスだろう。浜松町、渋谷、新宿で比較する期間は違っており、新宿は最も長期で比較しているにもかかわらず、ほかの街より値上がりしていないのである。

この違いは再開発で説明できる。浜松町、渋谷では現在進行形で大規模再開発が行われているが、新宿では今も開発はあるものの、西口の大規模再開発は1991年の都庁移転で終わっている。
それから2010年近くまでは空白の時間があり、2010年前後からの開発は半分あるいはそれ以上が住宅という例が大半。前述したように住宅の開発は路線価アップにはあまり貢献しない。つまり、新宿では再開発の賞味期限が切れてしまっているのである。

と書かれてるので、住宅以外の開発の継続性によるということですね。

[4287: 匿名さん]

渋谷は周辺とのつながりがいまいちだけど、日本橋、大丸有、銀座、築地、新橋、汐留虎の門、浜松町、田町、品川はつながりがあるね。

[4288: 匿名さん]

今、NHK　BSPで、驚き!日本の底力　建築王国物語２
東京駅前　巨大ビル建設の番組やってます。

[4289: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
外苑東通りから撮影しときました。

[4290: マンション比較中さん]

これは何という建物で住居ですかね、東京タワーがよく見えそう

[4291: マンション検討中さん]

住居で
パレス麻布です。
東側の建物に展望を邪魔されそうですね。

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
日当たりは冬場はグラスイート麻布台で少し遮られそうですが、良さそうです。洗濯物が結構干されていますね。

[4293: マンション比較中さん]

>>4291 マンション検討中さん
ありがとうございます
今建てているのがパレス？

[4294: マンション比較中さん]

青山のフロラシオンホテルの跡地が解体されたままですが、どうなる計画かご存知の方いますか？住友不動産の看板なのでマンションになるのかなと思っているのですが。

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション比較中さん
数年間は日本一の高さのビルになりますよ。
https://www.moriliving.com/ja/estate/project?utm_source=google&utm_med...

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 匿名さん
あ、麻布台の凄いやつか　ありがとうございます。
100億の部屋売れたという話しですね

[4297: 匿名さん]

>>4289 匿名さん
道路挟んだ右側のグランスイート麻布台100mよりちょっと高くなってますね。
メインタワーは325m予定なので、現在の３倍くらい伸びますね。

[4298: 匿名さん]

325m・・・

本当に風景、夜景が変わる高さですね

しかも東京タワー近くで

[4299: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクト、下水熱を地域冷暖房に活用
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2107/16/news055.html

図入りの説明です

[4300: 匿名さん]

浜松町駅｢世界貿易センター｣再開発で何が変わる
羽田アクセス線で役割低下､好立地の活用が鍵
https://toyokeizai.net/articles/-/441296