都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[4111: 匿名さん]

開発され続ける都心は最高だね
安い時に買っていてよかったコロナでオフィス需要が、とかどこ行ったんかな
港区の59歳以下のワクチン接種の申込みも始まるな

[4112: 匿名さん]

東京都が大江戸温泉の更新を認めなかったのは理由がありそう

IRかな？

[4113: 匿名さん]

パレットタウンは買取で存続

[4114: 検討板ユーザーさん]

>>4112 匿名さん
理由は大和倉庫w

[4115: 匿名さん]

荒川3D洪水浸水想定区域図　ハザードマップ
https://experience.arcgis.com/experience/a14b9a7cee8943889babc2096f5a5...

「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。 1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。「計画規模」の降雨規模は10~100年に1回程度を想定。

テクスチャ無にすると、ビルが現れます。

[4116: 匿名さん]

電通グループ、本社ビル売却へ　譲渡益約890億円
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e9ce1ba8804b6869994335bec4bdebf49d7...

[4117: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
新虎安田ビル　１階に６店舗の様です。
https://shutten-watch.com/kantou/20459

[4118: 匿名さん]

汐留のビルを買う者もいるということは、だまだ資産性が高いのかな
譲渡益うらやましい
困っているときに買い叩くのもいいな

[4119: 匿名さん]

電通困ってるから打っているんだが、まったく買いたたけてない。汐留資産価値高いな。

[4120: 麻布通り]

セールアンドリースバックです。当初利回り確定しているのでディスカウントはありません。

[4121: 匿名さん]

電通本社ビルひとつで、虎ノ門麻布台開発事業費の半分だー
すげーな。

[4122: 匿名さん]

テナントはいってること自体は買いたたけない理由にはならない
セールスアンドリースバックでも買いたたければそうする

[4123: 匿名さん]

豊洲は？豊洲は？

[4124: 坪単価比較中さん]

>>4123 匿名さん
豊洲はいいとこだよ
湾岸の眺望としては最もいいくらいじゃないかな
タイミング(安く買う)を間違えなければ儲かるエリアだろうね

[4125: 通りがかりさん]

築地市場跡地が凄く気になるのだが…
あそこに高層ビル建つとしたら6?7棟は余裕で建つ最高の場所なんだけどな

[4126: 通りがかりさん]

築地市場跡地が凄く気になるのだが…
あそこが再開発されれば超高層ビル6?7棟は余裕で建つのだが

[4127: 匿名さん]

八重洲、日比谷、虎ノ門
浜松町もそうだが
築地も高さ制限無し

超高層(350超)もいける？

[4128: 坪単価比較中さん]

築地はすごいの期待できますね
眺望も立地も良さそう、浜松町や芝浦よりいいかな

[4129: 匿名さん]

山手線内側がいいな。

[4130: 坪単価比較中さん]

>>4129 匿名さん
両方とも欲しいね
内側の低層と湾岸タワーが理想なんだ

[4131: 匿名さん]

築地の立地はいいんだけど、JRも微妙に遠いし、日比谷線も微妙に遠い。
大江戸線だけっていうのがネック。
0.5km 1km 1.5km 円で描くとこんな感じ。

[4132: マンション検討中さん]

>>4131 匿名さん

そう。それが欠点だから、地下鉄を持ってきたいわけ。

築地駅と築地市場駅は汐留、東銀座、新富町の隣で中途半端な場所だから逆にどうにもならない。

跡地は駅ができれば異なる場所としてポテンシャルがある。水辺もあるしね。

[4133: 匿名さん]

第一京浜(浜松町1)から

まだまだ伸びますよね

[4134: 匿名さん]

>>4127 匿名さん

八重洲、日比谷、虎ノ門
浜松町、築地も高さ制限ありますよ
市場跡辺りは標高で213Mくらい
特区で高さ制限が緩和されるのはよくあるので
制限ないと感じるこの頃だが

[4135: マンション検討中さん]

たしかに築地の水辺と抜け感というのは、渋谷にも新宿にも赤坂、六本木にもない希少価値あり。

[4136: マンション検討中さん]

築地市場後・浜離宮一体再開発もオリンピック後に始まるので楽しみです

[4137: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

これ麻布台？

[4138: 通りがかりさん]

>>4125 通りがかりさん

巨大な跡地だな
高層ビル６棟は余裕でいけるか
https://youtu.be/F3VSzq81yiQ

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
麻布台

[4140: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
麻布台です。
浜松町1のドミノ・ピザ(第一京浜沿)辺りから撮りました

[4141: 名無しさん]

築地市場跡地は浜離宮やレインボーブリッジが眺められる最高のロケーションなんだけどな
あそこに虎麻みたいな260m級のタワマン作ったら凄い人気になるんだろうな
銀座にも近いし港区ブランドだし最高だよ

[4142: 麻布通り]

築地市場跡地は中央区ですね

[4143: 匿名さん]

汐留は、港区東新橋なんですけどね
それだけ、どこからでも見れる浜離宮が広大なんですね

[4144: 匿名さん]

やっぱり麻布台だったか
こんなとこから見えてたのね
気にしたこなかった

[4145: 匿名さん]

同じく麻布台
芝公園、図書館辺り
伸びてきたら
存在感ありそう

[4146: 匿名さん]

いよいよ解体です

さようなら、世界貿易センタービル　都心の象徴を解体へ
https://www.asahi.com/articles/ASP6Z313VP6ZUTIL001.html?iref=pc_ss_dat...

[4147: 匿名さん]

【移転】東京汐留ビルディングで1700坪、D2C
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00447/

【テナント】汐留ビルの9000坪を返却、NTTコミュニケーションズ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00491/

商業施設を活性化する『SWITCH STAND SHIODOME』7月1日東京・汐留にオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000037.000028845.html

汐留オフィスの入れ替わりが激しい

[4148: 匿名さん]

新橋5丁目の土地取得とオフィスビル開発計画について
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20210701/index/

[4149: 匿名さん]

西新橋に於ける大規模再開発プロジェクト「日比谷フォートタワー」が竣工
https://www.mbtk.co.jp/upfile/news/20210630.pdf

[4150: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
間違って古いの貼ってしまいました

[4152: 匿名さん]

データ連携基盤を実装/地下鉄2線と接続、アクセス強化/千代田区・内幸町一丁目開発
https://www.kensetsunews.com/archives/587106

概略は投稿されてましたが、投稿しときます。

[4153: 匿名さん]

ゴールドマンが約20年ぶりの引っ越し、新拠点は虎ノ門ヒルズ－関係者
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-01/QV6WB4DWRGG001

六本木から虎ノ門へ移転

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
タワークレーン4本！高さ265.75m「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設状況（2021.6.20～22）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509658.html

ステーションタワーの現状はこちら

[4155: 匿名さん]

西新橋値上がり率No.1だったよな
虎ノ門より値上がるという
新橋駅が最寄りだと便利だもんな

[4156: 坪単価比較中さん]

>>4155 匿名さん
新橋は汚いリーマンのイメージしか無いけど
虎ノ門は凄いね、ヒルズステーションタワーのかっちょいいこと

[4157: 匿名さん]

虎ノ門はヒルズと病院以外は小さなオフィスビルと小さな飲食店だけで面白いもの何もないなぁ…

[4158: 坪単価比較中さん]

>>4157 匿名さん
それじゃ面白いとこは何処だい？

[4159: 麻布通り]

虎ノ門は多様性があるのが良いところではないでしょうか。虎ノ門ヒルズエリア、虎麻プロジェクト、ホテルオークラ、東京ワールドゲート、城山ガーデンのようなハイクラスなところから、旧西久保町エリアの庶民的な下町まであるのは楽しい町だと思います。

[4160: 匿名さん]

>>4156 坪単価比較中さん
ステーションタワー、かっこいいですよね。

[4161: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3706/

閉館を控えた29日、ビルの近くにある港区立御成門小学校の3～5年生が、ビル40階の展望台「シーサイド・トップ」に招かれた。ビルの運営会社イケてます。

[4162: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

虎ノ門の
北側　：　霞が関、永田町、日比谷公園
西側　：　赤坂、六本木
南側　：　十番、東京タワー、芝公園
東側　：　新橋、汐留、有楽町

政官財揃ってるし、店も多様。
特徴のある街で囲まれていて良い立地だと思うけど。

[4163: 匿名さん]

>>4158 坪単価比較中さん
まぁそう言われると思い付かないけど…
虎ノ門勤務なんだけど仕事終わって帰る前にどこか寄ってこうってなると、まずブラブラ歩いて新橋、あるいは日比谷・銀座、たまに赤坂・六本木…ってなってすぐに虎ノ門からは離れてしまうわけです。それらのエリアで何するかっていうと飲むか軽く買い物くらいだけど…虎ノ門に寄りたくなるお店や施設が増えれば虎ノ門で過ごすのも当然選択肢に入ってくるなーと。雰囲気自体は好きなので。

[4164: 販売関係者さん]

>>4163 匿名さん
そんな感じですよね
小洒落た店やイケてる人多いと感じ良いね

[4165: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
おっしゃる通り、面白い街に囲まれてるのは事実でポテンシャルはスゴイはず。虎ノ門から仲のいい同僚といろんな街にテクテク歩いていくのは楽しい。なぜかノリで秋葉原まで歩いていったことも笑。それはそれとして虎ノ門自体にもオフィス街以外の魅力が欲しいなぁと。飲み会（最近ないけど）の店探しは毎回苦労する上やっと良いところ見つけたと思ったら微妙…みたいなのを繰り返した末に虎ノ門で飲み会はしなくなった。
虎ノ門ヒルズが出来て変わるかなぁと期待したけど結局素敵になったのはヒルズの区画だけェ…これからに期待してます。
長文失礼しました。

[4166: 坪単価比較中さん]

そう考えると丸の内は完成されているのかな。オフィスと小洒落たお店やレストランもあり街並みも整っている

[4167: マンション比較中さん]

パークマンション丸の内
待ちですね

[4168: 匿名さん]

>>4161 匿名さん

俺も一度展望台っとけばよかったよ
近くだと逆にいかんよな

[4169: 匿名さん]

クレアタワー完成した時行きましたが
増上寺や東京タワーが見づらくなってました。
再開(移転)待っております

[4170: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
麻布台再開発終われば商業施設色々出来るから、選択肢増えていいのでは。

[4171: 匿名さん]

>>4156 坪単価比較中さん

おいおい、虎の門も新橋のサラリーマンも変わらないぞ
新橋には汐留のサラリーマンも虎ノ門のサラリーマンも両方いるぞ

[4172: 匿名さん]

貿易センタービルの一番の思い出が、地下の中華料理屋で食べただけで悲しい
それも住んでからではなく、大島ウルトラマラソンに出るために、竹芝行く前に寄っただけという

[4173: 麻布通り]

貿易センタービルの本屋はビジネス書が充実してた。

[4174: 匿名さん]

>>4173 麻布通りさん

その本屋も気づいたときには、閉店してました。
建て替え後に戻ってきて欲しい

[4175: 坪単価比較中さん]

>>4171 匿名さん
言い方が悪くてすんません。
リーマンが汚いのではなく新橋駅付近がゴミゴミしているということです。
車で走ってもなんかごちゃごちゃ分かり難くて嫌いなんですよ、、汐留も
あの辺りが不動産価値上がると言われてもピンとこないかなぁ

[4176: 麻布通り]

>>4175 坪単価比較中さん
でも地価は新橋付近が港区内で一番たかいのでは。

[4177: 匿名さん]

新橋駅から外堀通り、新虎通り使って虎ノ門方向へ結構歩いて通勤してるな。
新橋周辺はあのごちゃごちゃ感がいいと思うんだけど。
あれが嫌なら有楽町もダメってことか？
綺麗なのが好みなら汐留行けばいいだけ。

[4178: 匿名さん]

>>4176 麻布通りさん
港区の地価ランキング
https://tochidai.info/tokyo/minato/

内幸町が１位、ここはＪＲ新橋駅近く。

[4179: 坪単価比較中さん]

>>4176 麻布通りさん
企業もあるし商業地としても認められているのでしょうから高いでしょうね
汐留もそうですけど住居としては魅力ないなぁ個人的には

[4180: マンション比較中さん]

内幸町は
千代田区の件

[4181: 匿名さん]

>>4179 坪単価比較中さん

あなたが魅力ないと感じても、汐留の地価は高く推移してます。書き込みに攻撃的な特徴があるようですが、何処なら魅力あるんですか。

[4182: 匿名さん]

>>4180 マンション比較中さん

銀座線新橋駅から地下で行けるから港区に入ってるんじゃないでしょうか。

[4183: 麻布通り]

>>4182 匿名さん
>>4178は最寄り駅ごとのランキングで、内幸町駅の南半分は港区西新橋だからではないですかね。西新橋スクエアビルは内幸町駅直結ですし。

[4184: 坪単価比較中さん]

>>4181 匿名さん
住んで面白いと思うのは青山表参道から原宿、代官山、落ち着きそうでいいのは広尾、南麻布です。新しい開発された丸の内や虎ノ門もこれから期待はできそうかなと思います。一方で六本木は開発の隅っこ端、終わりかけてる街感ですね。

[4185: マンション検討中さん]

代官山も南麻布もごちゃごちゃして電柱だらけ。外国人からすれば高級感全く感じられないよ。海外の高級住宅地は説明受けなくても行けばそれだけで豪華さが実感できる。日本の場合、ブランドイメージだけ

[4186: 坪単価比較中さん]

>>4185 マンション検討中さん
それを言っちゃおしまいよ、東京は全てが小さいのだから笑
海外の具体的な話しても、、、都内で考えましょう
代々木上原とか電柱埋まってるけど古いんだよね人も雰囲気も
まあ、好みということで

[4187: マンション比較中さん]

港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）が、
日本初の国際レベル高級住宅街になりそう。

[4188: 匿名さん]

このスレ、再開発を語るスレなんですけどね。

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
ここは妄想を語るスレですから。

[4190: マンション比較中さん]

港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）
は、今日本一ホットな再開発住宅街でしょ。

[4191: 匿名さん]

いろんな街で再開発が進んで、超高級レジデンスが分譲されて、金融資産が数十億ある超富裕層がそこを買うと思うんだけど、こんなに沢山物件があって超富裕層の数は足りるのか不思議。日本に何万人もいるのかしら。外国人の桁違いのお金持ちとかも買ってくれるのかな。ロンドンとかＮＹの不動産価格見ると一般人には逆立ちしても払えない金額だけど、東京もそうなるのかな。

[4192: 匿名さん]

>>4187 マンション比較中さん
大街区といった新しい概念を持ち出す必要なく、ホーマットが昔から建てられていたエリアが国際レベルになると思っておけば良い気がする。

[4193: マンション比較中さん]

日本の住宅地の頂点が
ホーマットのなかった麻布台一丁目になる件。

[4194: 匿名さん]

>>4193 マンション比較中さん
あー、ごめん。ホーマットがあった近所のエリアという言い方が正しいね。六本木5丁目も、パークマンション鳥居坂と所謂第二六本木ヒルズで、これからエグい上がり方になるよ。

[4195: マンション比較中さん]

あの大街区も
虎ノ門ヒルズ～ワールドゲート～虎麻ラインの
尾根道東側が表で、
西側が裏というイメージになりそう。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション比較中さん
そうかい？普通に尾根道沿いがいいよ。高低差をうまく処理できているこの街区は高台強し。

[4197: マンション比較中さん]

尾根道近いほどいいのはその通りだけど
東西の比較という意味で。

[4198: 匿名さん]

そういうエリアは、ますます物件選定がシビアになるでしょうね
少し間違えると、マイナス資産になりかねない

例えば、敷地にすき家が食い込んじゃった物件とか

[4199: 匿名さん]

コロナ後の商業施設のあり方ってのが今後ガラリと変わる可能性がある。
そこに住んでいる富裕層を相手にした業態はこれまでとかわりなくやっていけそうだけど、問題は郊外や地方から来たおのぼりさん達に少し立地な体験をさせてあげるアーケード部分だよな。コロナでこの辺の収益計画がかなり狂っている。

一部の富裕層だけでなく、普通の人も住める街区を作らないと全体として採算がとれないなんてこともあるかもしれない。

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん
>立地な

＞リッチな
だな、誤変換すまぬ

[4201: 匿名さん]

個人的にはヒルズって、一般人にお金持ちを体験させてくれるテーマパークって認識なんだよね。

100億の家が売れようが売れまいがどうでもいいことで、そこに100億の家があって誰かが住んでいると思うと、そこの周りを歩いているとワクワクしちゃうみたいな。

馬鹿みたいな値札のついた服をひやかして、帰りに割高な酒と料理を楽しんで、束の間の富裕層体験を楽しむ場なのではないかと。

[4202: 匿名さん]

お金がなかったけど、俺こんなところ住んでる、みたいなのもテーマパークの客だよね。そこに一度住んで満足してしまうと、いずれ他に引っ越していく。

なんかそういう人達が主な収益源なのかなと。

[4203: 麻布通り]

>>4193 マンション比較中さん
再開発前の麻布台一丁目は谷底の裏寂れた町だったから、ホーマットなど立つはずもない場所だった。そこにアマンレジデンスができるとは感慨深い。

[4204: 匿名さん]

すき家マンションて、あそこか
あれは、ダメ物件の典型
中古でも買いたいと思えるような物件を、選ばなくっちゃね

[4205: 匿名さん]

>>4197 マンション比較中さん
何年後か分からないが、どこかでアークヒルズの再開発が行われると、表と裏がまた逆になるだろう。
この辺り一帯は、開発時期がほど良くズレているから、順番にリニューアルして街の活力を落とさないように出来るポテンシャルがあることが、魅力の一つだと思っている。

[4206: 匿名さん]

神谷町界隈は建設ラッシュです
麻布台以外も・・・

[4207: 麻布通り]

>>4205 匿名さん
アークよりも城山ガーデンのほうが老朽化が目立つように思います。再開発とまでは行かないでも、そろそろリニューアルした方が良い時期のように見受けられます。

[4208: 匿名さん]

よくわからんが、白金高輪はハブられるのね。

[4209: 匿名さん]

高輪は閑静な高級住宅街として完成してるんだから大規模再開発なんてしないほうがいいじゃないですか。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

高輪、白金は別スレありますのでそちらでお願いします。