都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[3951: 匿名さん]

2500億円／年
高い利回り見込める不動産って何処になるんだろ。
物流施設や賃貸マンションの稼働率が安定していると書かれているが・・

[3952: 近隣住民]

>>3951 匿名さん
物流と賃貸住宅だろうね。あとは叩き売られたホテルかな。

[3953: 近隣住民]

>>3948 匿名さん
いまさら？3年ぐらい前にパース出てますよ。

[3954: 匿名さん]

>>3953 近隣住民さん
情報通おつ

[3955: 匿名さん]

>>3953 近隣住民さん
トライスターというのは、パークコート麻布十番竣工時から決まってた

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん

決まってはいなかったよ。
トライスターでの提案を受けていたのは事実だけど。

[3957: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
そう？MRでトライスター建つと聞いてたけど。ただいつになるかわかりませんとも

[3958: 匿名さん]

プリンス・パークタワー側の都立芝公園からの眺めを撮影しときました。
東京タワーに近いので、A街区メインタワーは視界に入ってきますが思ってるより大きく見えない気がします。

[3959: 匿名さん]

方向的に赤坂や青山一丁目辺りが影響ありそうですね

[3960: 匿名さん]

世界貿易センタービル
南館への移転が始まってます
郵便局も移転しました

[3961: 匿名さん]

オリックス本社も本館から南館に移転
プレスリリース

[3962: 匿名さん]

芝公園側からの東京タワービューが一番綺麗
足元からみえるから

[3963: 匿名さん]

【東京】帝国ホテル建替（東京都千代田区内幸町一丁目計画
https://kansai-sanpo.com/tokyo-imperial-hotel/

2030年度にタワー館を建て替え、本館を2036年度
あと15年先ですね。
XTECH有料記事にもう少し詳しい記事が載ってますが、デザインは未だ決まっていない様です。
方針は、駅・街・公園一体の都市基盤整備による開かれた街区の形成

[3964: 匿名さん]

日比谷地区（内幸町一丁目街区）まちづくり勉強会はこちら
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/hibiyachi...

[3965: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
夜は未だ電気が点いてるよね。

[3966: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

まだまだ解体は夏からですから
移転はゆっくり始まってます

[3967: 匿名さん]

世界貿易センタービルの解体も気になる
上部から解体？

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん
解体の説明会は参加しませんが、後日送付して貰うように依頼しときました。
どの程度の資料かは不明ですが。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
説明会は、近くに住んでいれば参加できるのでしょうか？

[3970: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
基本は、150m以内の住民だけのようです。
アスベスト処理の説明が主になるのでは。

[3971: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
広域住民用に配られたアドレス 　(多分半径1km？)

浜松町二丁目４地区再開発
概要のご説明に対する主な質疑・回答
掲載期間:2021年5月17日(月)～2021年6月30日(水)

そのサイトの第56～58項に書かれてます。
「範囲外でもお申し出頂ければご案内をお渡し致します」

[3972: 匿名さん]

世界貿易センタービル本館
バスセンタービル
モノレール棟
まだまだ続きますね・・・

芝浦1丁目のツインタワー

芝浦～竹芝～浜松町を周遊出来る歩行者デッキ

東京タワー～芝公園～日の出～竹芝桟橋を周遊する無料バス

続きますね

[3973: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

ありがとうございます。
対象外でした。

[3974: 匿名さん]

【移転】6月完成の常盤橋タワーにクラレ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00331/

大手町１丁目から２丁目に本社移転

[3975: 匿名さん]

【テナント】紀尾井タワーで2000坪、デジタル庁
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00327/

[3976: 匿名さん]

【テナント】紀尾井タワーなど7800坪超を返却、ヤフー
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00302/

[3977: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3978: 匿名さん]

都心？

[3979: 匿名さん]

【移転】東京汐留ビルに東京本社、NCS&A
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00214/

江東区の本社を汐留に移転

[3980: 匿名さん]

第1回 meccツアー「竹芝地区再開発／国家戦略特区の環境事例を学ぶ」
http://mecc-minato.net/7076

[3981: 匿名さん]

TOKYO TORCHの建設状況！街区内には高さ390m「Torch Tower」も建設されます（2021.5.15）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508620.html

TOKYO TORCH「常盤橋タワー」の商業ゾーン・大規模広場が7月21日にグランドオープン決定！5月15日に撮影した現地の様子です
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508483.html

[3982: 匿名さん]

【売買】銀座の店舗ビルを取得、三井不動産
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00332/

どこの店舗ビルでしょうか

[3983: 匿名さん]

文化財　シェアオフィスに　新橋・堀ビル
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20210607-OYTNT50161/

工事終了したようです。

[3984: 匿名さん]

これから200ｍ超は普通で300ｍ超が珍しくなくなる？

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
このサイトが分かりやすいですよ。
左側のカテゴリで、建設中、竣工済・・・高さ、竣工年等も選べます。
https://skyscraperclub.com/?cat=15

[3986: 匿名さん]

こちらにもあります。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

[3987: Anonymous]

内幸町一丁目街区 開発計画 --> 230m x 3 + 145m
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3988: 匿名さん]

>>3987 Anonymousさん
パース公開されたんですね。
こんなに高いビルになるとは・・

[3989: 匿名さん]

>>3987 Anonymousさん
環境省のリンクの資料、何故か全て真っ白ですね。
今日辺り改善されるでしょうか。

[3990: 匿名さん]

このエリアにいきなり230ｍ級が3棟って凄いね。

[3991: 匿名さん]

三井不動産気合入っているからな
日比谷公園の再開発もあるし、隣接する虎ノ門、新橋あたりの住民は歓喜だよな

[3992: 匿名さん]

最近、新橋の柳通りの路上白枠の駐車場が駅から遠いエリアから少しずつ消えていってる。
これって再開発に関係あるのかな。

[3993: 匿名さん]

>>3987 Anonymousさん
凄すぎる

[3994: 匿名さん]

楽しみですね

[3995: 匿名さん]

もはや200m超は普通
300m超じゃないと超高層では無い？
世界貿易センターも200m超
東芝ツインも200m超

東京駅、麻布台は300m超

そこに日比谷200m超
三棟

凄い

[3996: 匿名さん]

高い今に買っても儲かる立地があるなと思う。
まだ安いとこあるな。

[3997: 匿名さん]

ここも、オフィスビルやホテルなんだろうけど、職住近接が進んだ場合、徒歩圏内の物件需要はまた増えるんだろうな。

[3998: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

デッキとか動線の最適化とかあるから区民目線もあると思うよ。
10年後を見越して買うと安く買えるね。

[3999: 匿名さん]

新橋界隈の再開発は進まないけど、
銀座、日比谷、虎ノ門、汐留に囲まれてる立地は強いな。

[4000: 匿名さん]

まあ新橋周辺が摩天楼になる中、新橋は昭和の路地を維持して、逆に差別化要因になるかもね。

日本橋から品川まで全部高層ビルだったら面白くないし

[4001: 匿名さん]

新橋・汐留の地下街と、この内幸町を地下街で繋げて欲しいな。
確か、新橋駅の東西を地下で繋ぐ案も出てたことだし。

[4002: 匿名さん]

将来の新橋駅のイメージ案
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2979/

地下、地上、デッキの３層にするなら、内幸町まで３層にして欲しい。
直ぐ近くのKK線の庭園化計画との繋がりも期待出来そう。

[4003: Anonymous]

240m + 225m + 140m !!!
日本橋一丁目再開発計画/東地区に40万㎡施設群/1・2番地区は延8.6万㎡ | 建設通信新聞Digital https://kensetsunews.com/archives/578062

[4004: 匿名さん]

200m超えのビルは上部だけホテルになることが多くなるのかな。

[4005: 匿名さん]

世界貿易センターも東芝ツインも
上部はホテルですね
双方235m

[4006: 匿名さん]

それも国際水準のホテルですね
国際水準のホテルが有る立地って素敵です

[4007: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲、日本橋一丁目再開発……………………

日本アドレスの中古マンションの価格が上がってるわけだわー

[4008: 匿名さん]

建設中の麻布台メインタワー横のグランスイート麻布台から東京タワーと建設中のメインタワーが見れます。
https://www.youtube.com/watch?v=OCiAY-z05GU&list=RDCMUCLiDVUzWbaWbsM4z...

[4009: 匿名さん]

これらの超高層ビル、窓を使った太陽光発電のシステム導入して欲しい。
環境省が推してたと思うけど、未だ採用されないのかな。

[4010: 坪単価比較中さん]

これから購入できる資産性の高い地域、物件はどこでしょうか？

[4011: 匿名さん]

>>4010 坪単価比較中さん
ずばり、23区は都心部は開発されすぎたので、城東だと思います。個人的には、金町、立石、小岩、西新井、五反野あたりが伸びてくるのではと考えています

[4012: 坪単価比較中さん]

なるほど
面白そうじゃないけど上がりそうですね

[4013: 坪単価比較中さん]

>>4012 坪単価比較中さん
港区近隣で狙い目ありますか？

[4014: 匿名さん]

>>4003 Anonymousさん
景気いいなぁ

[4015: 匿名さん]

>>4010 坪単価比較中さん

のらえもんがSIROKANE THE SKYは、確実に上がるって断言してましたよ
こんな事言うなんて、お金もらってもないですよ

まあ、誰かに言って欲しいのだろうけど、このスレ見ているなら自分でリスクを取って決断しましょう

[4016: 匿名さん]

東京BRT、2021年6月23日にダイヤ改正！虎ノ門ヒルズ行が増便へ
https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-2021-june-change-timetable/

あまり乗車してる様に見えませんが、虎ノ門ヒルズ行増便か。

[4017: 坪単価比較中さん]

>>4013 坪単価比較中さん
ないです
SKYはいいとこ残っていないし、PC北参道は高いしです

[4018: 坪単価比較中さん]

>>4015 匿名さん
SKYは行ったけど眺望いい部屋は残っていませんでした
確かに割安感はありましたね

[4019: 匿名さん]

>>4018 坪単価比較中さん

嫌味で書いたんだけど、言葉通り取られたのね

[4020: 匿名さん]

都心で住宅を買うなら港区大街区で間違いない。今から8年前は坪360で買えたのに今は坪700。

[4021: 匿名さん]

東京ＢＲＴ
昼間空いてる印象なんだが

[4022: 坪単価比較中さん]

>>4019 匿名さん
取った、どういうイヤミ？

[4023: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
都心だけバブルだね

[4024: 坪単価比較中さん]

今が港区平均700万として
今後30年間の坪最高値と最低値はどれくらいだと思う？
自分は上がって3割、下がっても3割くらいかな

[4025: 匿名さん]

八重洲や銀座や東京駅や日本橋が目の前の、「中央区湊」が熱い！！！！！！

[4026: 匿名さん]

伸びてきますね

[4027: 匿名さん]

竹中工務店の（仮）芝公園計画の解体工事始まりました。

[4028: 匿名さん]

何になるのか知ってる方いますか？
芝公園まで徒歩１分以内ですが、やはりオフィスですかね。

[4029: マンション検討中さん]

のらえもんの予想って固定金利推しだったり、都心より湾岸派で都心は下がるけど湾岸は上がるって言ってたりしてたからSky下がりそう。

[4030: 匿名さん]

持論だけど、湾岸って間取りで言えばワンルームみたいなもんだと思うんだ
つまり、都心に比べてグロスを上げやすく、割高ということ
都心の方が割安だから、崩壊するなら湾岸からという考えなんだけど

ちゃんとしたロジックだろ？

[4031: 匿名さん]

なお、白金高輪は都心なのか？
知らんけど

[4032: マンション検討中さん]

白金高輪はなにがいいか正直わからない。意外と店が少なく、飛行機の騒音のせいで唯一ののウリの騒がしくないもなくなってしまって。名前のイメージいいけど港区で唯一庶民が住める街ってところなのか。

[4033: 匿名さん]

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪は何もないですね。その分今後良くなる期待値は大きいと思います。今住みたくないけどね。長期の投資なら向いているかと思ってます。

[4034: 匿名さん]

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪駅周辺は白金1高輪1三田4.5南麻布2で庶民的なのだが、周囲を取り囲む南麻布4三田2白金4高輪4などは高級住宅街なのでイメージがよく、白金高輪自体の再開発に加えて周辺で高輪ゲートウェイ、虎麻プロジェクトなど大規模再開発があるので、不動産投資の観点ではかなり有望かと。

[4035: 匿名さん]

白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

白金エリアは上記スレッドあります。

[4036: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイはそもそもオフィスビルがメインだし、今でも品川駅や六本木に近いから、白金高輪の利便性はそんな変わらないよね。徒歩15分圏内、電車で1駅2駅だと案外相場に影響しないよね。銀座に近い八丁堀や新富町みたいに。

[4037: マンション検討中さん]

>>4028 匿名さん
スマフが都心で竹中でやるのはオフィスの方がやや多いですね。湾岸とかなら竹中マンションありだけど、ここの立地で竹中使うならオフィスかなぁ。

[4038: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん
スマフ・・・

[4039: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
このビルと周辺の解体が進んでるので、もしかしたらって期待してるんですけど。

[4040: 匿名さん]

オフィスでも、シェアオフィス。

[4041: 匿名さん]

地上46階、高さ185m「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！三井不レジや三菱地所レジ等によるタワマンです（2021.6.12）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509299.html

[4042: 匿名さん]

1964－2020東京五輪へと続く道路開発2――昭和の“遺構”を使った銀座・築地の一体開発とは？
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14348/

[4043: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
そうなんですね。残念

[4044: 匿名さん]

>>4043 匿名さん

これからはシェアオフィスの時代だからね。

[4045: 匿名さん]

白金にあるのは、おばあさん方の異様なプライドだけ？

[4046: 匿名さん]

白金台と混同しているか、考えないようにしているかのどっちか
中目黒の方が良いじゃないか

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
白金の特に低地の白金高輪駅周辺は若者の街ですよ。

[4048: 匿名さん]

スカイは投資目的の人が多いのかな?

[4049: 匿名さん]

飛行機の騒音は低周波も含まれるからマンション締め切ってもゴンゴンと聞こえてしまうんだってね。コロナが終息して航空業界が復活した頃には、ひと騒ぎあるかもしれない。

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
はい、知ったか