都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[3151: 匿名さん]

ワクチンが本当に効けば
来年の今頃は昔のような年末かもね

[3152: 匿名さん]

密にならない通勤や出張も

[3153: 職人さん]

コロナで郊外移住の動きとか言われつつ都心絶好調だし、都心需要は根強いですね

[3154: 匿名さん]

いずれ
また都心回帰かな？

バブル崩壊で地方が潤った時代もありましたね

[3155: 匿名さん]

いい天気です

[3156: 匿名さん]

芝公園のクリスマスガーデンですね。素敵。
近所の散歩コースにこういう場所があるのは羨ましいですね。

[3157: 匿名さん]

>>3150
月の維持費が八万とか聞いて大概の人は腰抜かしますね。
安いのには理由があるのでお金持ち以外買っちゃいけませんよ。

[3158: 匿名さん]

｢都心から成田まで15分｣トヨタが本気で進める"空飛ぶタクシー"の中身
https://president.jp/articles/-/41251

法規など色々問題があるので直ぐには出来ないと思いますが少し夢があります。

[3159: 匿名さん]

>>3153 職人さん

郊外と都心に家を持てば良い

[3160: 匿名さん]

>>3158
その記事の後半、裾野市にできるWoven Cityのくだりの方が気になった。全部一方通行で対向車同士の正面衝突を防ごうというのは面白い。

[3161: 匿名さん]

こちら界隈は激変中です

[3162: 匿名さん]

東京スカイツリーと東京タワーが完全に重なる奇跡の写真　撮影者も思わず「手が震えた」
https://maidonanews.jp/article/14017030

撮影エリア不明ですが、こんなエリアあるんですね。

[3163: 匿名さん]

>3161
今年の初詣はどの程度混むんでしょうね。

[3164: 匿名さん]

昨年は冷和最初の御朱印で大行列でした

[3165: 匿名さん]

老舗そば店「砂場」が数メートルのお引っ越し　開発ラッシュの虎ノ門、道路拡幅で
https://www.tokyo-np.co.jp/article/74559?rct=t_news

記事になってますね

[3166: 匿名さん]

>3164
家は元日に出向いてたんですが、ここ１０年くらい結構混んでるので３日の午後辺りに出向こうかと思ってます。

[3167: 匿名さん]

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（国立印刷局、虎の門病院、共同通信会館の建替え）の建設状況（2020年11月21日）
https://www.youtube.com/watch?v=tmoI6HvKpAg

こちらも徐々に進んでますね。

[3168: 匿名さん]

虎ノ門?羽田 高速バス運行開始
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20201216/1000057580.html

この時期始めるのは厳しそうです。

[3169: 匿名さん]

羽田間は便利

[3170: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ辺りで鉄道遺構が発掘されています。
計画変更もと
完成遅くなってほしくないですね

[3171: 匿名さん]

JR東の再開発計画では、堤の上に高さ170メートル前後のビル4棟を24年度までに建てる予定だが、広報部は「現場調査の結果を踏まえ、計画の見直しが必要か検証していく」としている。JR東は港区教育委員会などと協議して保存を検討しており、来年1月10～12日に事前応募制の一般公開をする予定だ

[3172: 匿名さん]

資産1億円以上の富裕層、132万世帯に増加　2005年以降最多に
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html

純金融資産５億円以上が超富裕層のようです。

[3173: 匿名さん]

東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

こんな記事ありますね。

[3174: 匿名さん]

地価マップ：2013-２０年の上昇率
銀座でも新橋・有楽町に近い方が大きく値上がりしてます。

[3175: 匿名さん]

港区の値上がりはどうなんだろ？

[3176: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
えー、食のテーマパーク？正直なところ残念で期待外れ。

[3178: 匿名さん]

東京ドームの再建築先にならなかっただけマシ。
おそらく皆んなそれだけを心配してた。
オワコン迷惑施設はあのまま後楽園に建て替え続けて欲しい。

[3179: 匿名さん]

もっと良い提案が出てきて欲しい。

[3180: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
最高

[3181: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
これ以上良い案があるなら教えて欲しいものだ

[3182: 匿名さん]

いえ他の方も言ってるように、食のテーマパークじゃちょっと期待外れです。

[3183: 匿名さん]

築地はウエストLAのセンチュリープラザみたいな街にして欲しかったな。

[3184: 匿名さん]

芝公園再開発が楽しみ。
史跡とラグジュアリーのコラボって、やっぱ最高。

[3185: 通りがかりさん]

新虎の入り口にあるマンションが、港区で一番値上がり率の高いマンションだからな
住まいサーフィン見てみ
多分安すぎたんだと思う

[3186: 通りがかりさん]

芝公園ってなんか新情報あったの？
楽しみにしているのだが

[3187: 匿名さん]

本当は築地にカジノ特区ができればよかったと思っている人も多いだろうが、アフターコロナの今はそれでよいのかという話はあるな。

[3188: 匿名さん]

私は、J1チームの本拠地になってほしかったけどね
神宮、東京ドームみたいに気軽に夜行きたかった

[3189: 匿名さん]

もし食のテーマパークできるなら
新橋とか浜松町とか芝の再開発ある？
芝は高輪ゲートウェイ近いし東京タワー近い
新橋浜松町は銀座・虎ノ門・築地・竹芝に囲まれてるし東京タワー近い

[3190: 匿名さん]

新橋浜松町の飲食店を救うにはタワマン建てて人口増やさないと

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

そこもだし内陸だと東麻布・六本木3丁目・根津美術館からミッドタウンからヒルズの間の西麻布六本木を開発すれば港区の完成度はヤバくなる

[3192: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=PfQblzJfkvg
表参道の再開発ヤバい
これだけ凄いとラフォーレが……
あと表参道から青山結ぶ交差点周辺の建物を派手にしないと青山に観光客来ないぞ
せっかく繋がってるのに青山があるとは分からず観光客にスルーされるの勿体無い

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

青山は青山であの雰囲気がいいんじゃん？コロナになってから行ってないからあれだけど。

[3194: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
原宿と青山は棲み分けができてるから良いのではないかと。

[3195: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
東麻布に複合の大規模タワマン建てれば売れないわけないよな…
麻布台近いしヒルズも近いし麻布十番すぐで東京タワーも超近く見れる
でも立ち退きは大変だろうな…

六本木3丁目もミッドタウンと麻布台とヒルズとも繋がると凄いな
西麻布六本木の根津美術館からヒルズやミッドタウンを繋げるには
三井・三菱・住友・森ビルが合同でやらない限りあの規模は無理そうだが

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
東麻布では日進の旧店舗跡地を三井不動産がホテル、賃貸レジデンス、商業の複合施設を開発しています。東麻布すぐ隣で行われる三田小山町西再開発も住宅中心ですがオフィス、商業もある複合再開発です。
あと、六本木三丁目ですが、まちづくり勉強会が立ち上がったので動きがあるかもしれません。森ビルが古いマンションを買い取って社宅にしている丹波谷坂と寄席坂の間の一帯です。

[3197: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

芝公園に再開発ある
プリンスホテルの建て替えと
これを核として周辺道路の整備が行われる
10年ぐらい寝といたら良い

[3198: 匿名さん]

ラグジュアリーを極めていってこそエリアの魅力はより高まるんだよね。
東京ドームは築地に来なくて本当によかった。
しかし次も後楽園で建て替えるとなると、エリア価値を高めて欲しい地元の人達や三井不動産の株主は、激怒するんじゃないかな。

築地が迷惑施設の押し付け合いに巻き込まれないように、自治体やデベには引き続き頑張って欲しいものだ。

[3199: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
築地市場跡地に来てもらいたく無いものを跳ね除けるだけでは無く、本当に価値ある多数の選択肢を具体的に掲げて、幅広く議論したいですね。
個人的には、パワースポットにもなるややスピリチュアルな感じの広大な公園、免疫力が上がる食と健康の発信基地、大人も参加できる教育機関、金融センター、高級ホテル、大人の交流の場、エンターテイメント等を兼ね備えたクリエイティブな場所って、感じかな。

[3200: 匿名さん]

浜離宮に面した低層部分はリッツカールトン京都みたいなモダンな和風建築にして高級ホテルを誘致し、高層部をコンドミニアムにして売り出してくれないかな。そしてコンドミニアムではホテルと同じサービスを受けられる。坪600ぐらいでも売れそう。

[3201: 匿名さん]

しかし高級路線ばかりだと供給過剰になりやしませんかね。最近はスーパーもライフとかが入ったりして、成城石井とかクイーンズみたいな高級スーパーを入れない再開発が目立ちますよね。四谷とかもそうだし、三田もそんな感じ。

他にも最初はオシャレな都心っぽい高級店だらけの計画だったのに、蓋をあければファミリー向けの庶民や子供が出入りしやすい商業施設になったなんて騒がれているところもありましたよね、どことは言わないけど。

やっぱりローンかつかつで生活している住民の購買力がそんなにあるとは思えないんですよね。そのうちニトリとかしまむらとかが都心の再開発商業施設に増えてくるかもしれませんね。

[3202: 通りがかりさん]

>>3200 匿名さん

浜離宮とのコラボで、和風高級ホテルはかなりいい線ですね。普段使いできるものは銀座にも溢れているし、自分へのご褒美に行きたいと思えるモチベーションが上がる東京の新名所を期待したい。

[3203: 匿名さん]

汐留に立派なホテルできるよ
郵便のIR見てみ

[3204: 通りがかりさん]

>>3203 匿名さん

残念ながら見つけられず

[3205: 匿名さん]

これですかね。
日本郵政不動産　汐留に１万㎡のホテル開発
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200206500056&area=1&am...

[3206: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

これです
これパークコート浜離宮の裏の写真ですね
モデルルームがあったとこでしょうか

[3207: 匿名さん]

コンラッドを超える高級ホテルか、あるいは三井ガーデンホテルに毛の生えたようなビジネスホテルか...いいホテルがくるといいけどね

[3208: 匿名さん]

１万㎡のホテルって、、、
安いビジネスホテルだろうな

[3209: 口コミ知りたいさん]

ヒューリックってことはゲートホテルじゃないのかな

[3210: 匿名さん]

オフィスビルもホテルも、コロナウイルスでもう不要不用なんじゃないの！？
東京からオフィスが消える日は近い。

[3211: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん

延床面積1万平米は、コンラッド東京の3.7万平米、マンダリンオリエンタル東京の、2.8万平米と比較しても小規模ですね。

[3212: 匿名さん]

ホテルは今1番の不況業種だから、着工延期の可能性が少なからずあると思われますね。場合によっては計画撤回でテレワーク需要に対応したブースで区切ったレンタルオフィスやワンルームマンションになるかも。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
ワクチン普及後を見据えたらむしろ逆回転してると考えるべき。

[3214: 匿名さん]

てことは世界中では東京よりもさらにオフィスビルが消えるってことか
ニューヨーク香港投げ売りくるかコレｗ

[3215: 匿名さん]

タワークレーンが出現！ 64階325m,64階262m,54階237m「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 2020年12月26日
https://view.tokyo/?p=54730

少しずつ進んでますね

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

何ができるんですか？
今の時代、オフィスビルじゃなさそうだし。

[3217: 匿名さん]

コロナで変わる街、「沸騰・都市再開発」まとめ読み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ262WK0W0A221C2000000?unlock=1

竹芝～ウオーターフロントからスマートシティーへ
八重洲～三井、三菱　東京建物　コロナ対応競う
虎ノ門～森ビルが挑むヒルズの未来形

この一帯は国籍に関係なく人が集う国際新都心となりうる素地はある。外国人の勤務者や居住者の多さだ。多くの大使館や外資系企業がこのエリアに集積するからだ。虎ノ門・赤坂・六本木エリアの外資系企業数は374社と、大丸有・日八京エリア（大手町・丸の内・有楽町・日本橋・八重洲・京橋）の274社を上回る。外国人人口でも4097人と、浜松町・田町エリアの2598人を上回る。

既に出てた情報のまとめが書かれてます。

[3218: 匿名さん]

>3216

>>3217 こちらに書かれてます

[3219: 匿名さん]

コロナウイルスでオフィスが要らなくなり、廃墟ビルが増えそうですね。

[3220: 匿名さん]

「新たなビルには接触しなくても機能する設備を入れていく」。三井不動産の菰田正信社長は強調する。社員のテレワーク移行をきっかけに「オフィス不要論」も飛び出しているが、菰田氏は異論を唱える。テレワークの生産性の低さなどから出社する人が戻ると予想。「換気や抗菌など徹底した感染防止対策をしたビルにはニーズがある」と説く。

こんな感じのようですよ。

[3221: 匿名さん]

自宅には仕事する場所が無いです。

[3222: 匿名さん]

テレワークってまだ本格的に言われて1年も経ってないんだから
テレワークの生産性が高くならないのは当たり前でしょ
でも数年後はテレワークが格段にしやすい世の中になるでしょうね
オフィスのクソ高い固定費なんて馬鹿らしくなるぐらい
無くならないにしても馬鹿みたいに広いオフィスなんて必要なくなるし
一部のステータス性高いビルは別としてオフィス需要は徐々に無くなると思う
いつまでもオフィスにしがみ付くよりテレワーク中心の社会に向けて投資した方が賢明だよ
都心のマンションは狭い部屋多いからテレワークには不便だけどね
おそらく共用施設で補えるんでしょう(コロナ時代では感染リスクあるから共用施設使えないからこういうパンデミックの時の不便さも露呈してしまった)

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
これ辛いなあ
都心のマンションの部屋は狭い問題も課題だよね…
共用部使えなくなると不便だし
共用部に行って人いる中で仕事しないといけない時点で不便さある
自分なら気遣うし
今世田谷とか郊外の戸建て売れてるみたいだけどテレワークするならそっちの方が贅沢で便利だよなあと思う
価値観って変わるもんだなあ

[3224: 匿名さん]

オフィス諦めて住宅建てまくって飲食店とか商業充実させる方が良いでしょ
今まで都心は昼間人口に頼りすぎてた

[3225: 匿名さん]

港区で大型再開発できそうなエリア(計画中以外)
内陸は六本木3丁目・東麻布・西麻布六本木(根津美術館・六本木ヒルズ・ミッドタウンに囲まれてるエリア)
湾岸は新橋・西新橋・浜松町・芝・芝浦

[3226: 匿名さん]

飲食店、、、？^_^
テイクアウトのことかな

[3227: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
緊急事態宣言出ると、マンション共有部分も閉鎖されます。

[3228: 匿名さん]

ウチの会社は、コンパクトオフィスを借りてくれました。少人数で換気空調万全、コロナ対策万全のオフィス。
始業時間は自由。

自宅で家族に遠慮しながら仕事しないで済む。

[3229: 匿名さん]

来週から、マンション1階のライブラリーが使用禁止になる。
前回の緊急事態宣言中も使用禁止。
今回も使用禁止。
テレワークで使いたいのに、肝心な時に使えない。
駅前のレンタルオフィスを借りるか……

[3230: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
西新橋が湾岸？日比谷通りよりも内陸側ですよ。

[3231: 匿名さん]

2021年1月5日 森ビル辻社長、年頭所感
(前略)さらに、「六本木5丁目プロジェクト」も都市計画提案に向けて全力で推進していく(後略)
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

[3232: 匿名さん]

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変化しない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

[3233: 匿名さん]

今後、テレワークは定着すると思いますよ。ただ、企業がオフィスを構えなくなることはないし、通勤がゼロになることはない。オフィスにいる従業員数は減るが、密度を下げるために一人当たり平均床面積は広くなる。なので、オフィスの床面積需要はコロナ前との比較で大きく変わらない。
完全でなくても週数日のテレワーク者数が増えると言うことは、1日あたりの通勤者数が減ることになるので、通勤電車の密度はコロナ前よりも下がることになり、通勤の回数も電車内人口密度も減ることから通勤は楽になる。一方で、通勤電車にはできる限り乗りたくないと言う層もコロナ前よりは増える。結果として、住宅は郊外の広い住宅も、都心の職住近接も、個人のライフスタイルの好みで選択することになり、コロナ前との比較で大きく変わらない。

[3234: 匿名さん]

絶対にオフィスは無くなりますよ！
全員自宅でテレワーク。

[3235: 匿名さん]

テレワークで事足りる仕事って、本当に社会に必要なのかな。
正直、すぐにＡＩに置き換わりそう。

[3236: 匿名さん]

野放しで全員働くなら、とっくの昔に福利厚生や良い会社アピールでテレワーク100%になってるわな。笑
今回を機に、人事評価制度や成果基準まで変える会社や、スカイシーなんかより強力な監視で在宅ワークでサボるやつを根絶やしにする方法なんかが進んで多少進むだろうけど、個人に任せるなんて紀元前の時代から失敗してる。
ホワイトカラー中心×自律的に働く人間の集まりのGoogleさえ、個人に任せたけど結局ケツ叩く管理職置いたのに。
2年はトレンド引っ張っても、3年後には生産性落ちた議論になって戻るよ。歴史はいつも繰り返し。

[3237: 匿名さん]

仕事にはね、ある意味無駄とか個人の裁量で活用できる時間が必要なんだけど、テレワークはその余地をなくしちゃうんだよね。多分運用でもう少しなんとかできる部分も出てくると思うけれど、オフィスに監視カメラがあって、働き方を見張られていたら社員は生き生きと働けないよね。多くのテレワーク管理システムはそういう余地をなくす方向で設計されていて、開発者自身が非人間的なサイバー職場環境を作るのが最高と錯覚しているので、たぶんテレワークが普通になるにはこの辺がなんとかならないと永遠に普及しないと思うよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
文章よくわからん。日本語でおｋ。

[3239: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
まー、テレワークは進むかもしらんけど、テレワークという手段に変わっただけで、結局会社に居るのと変わらんような状態になるやろね。

[3240: 匿名さん]

オフィスが無くなる時代はすぐに来る。
街から人が消えてスッキリ！
電車もガラガラ座り放題。

家では24時間家族と一緒で家庭円満！！！

なんて素晴らしい世の中なんだ！！！

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
24時間一緒だと返って離婚率高くなるとか

[3242: 匿名さん]

とりあえず移民政策やめて欲しいわ。コンビニは自動化すればよろし。

[3243: 匿名さん]

自宅でテレワークじゃなくて、コンパクトオフィスを借りて欲しいよ。
自宅で仕事するなら、増改築費を出して欲しい。じっくり仕事できる部屋も場所も無いから。
後は、光熱費、食費も出して欲しい。
定期代が掛からなくなるんだから、そのくらい出してくれないと割が合わない。

[3244: 匿名さん]

レンタルオフィス借りれば良いじゃん

水道橋駅で月1万円
神保町駅で1.2万円

自宅から歩いて通ってた

最終的に水道橋駅に区民の月極駐輪場借りて、あっちこっち移動出来て便利だった

[3245: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
そういう考えだと、いつまで経っても社畜の域から出られんよ

[3246: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
あなたのように都心に住んでる人ばかりならそれで良いけど、レンタルオフィスが自宅周辺にない人たちは、最寄りのレンタルオフィスまで通勤することになる。

[3247: マンション検討中さん]

>>3243 匿名さん
これを言い出すと企業は益々人を雇わなくなるだろうね。

ところで、自分は所謂普通の大学を出て大手の子会社に入ったんだが、大学受験でさえ自頭もよくなく、自制心もないからついつい遊んでしまい勉強もあまり出来なかった。案の定テレワークになったら完全にだらけてしまった。なのに世の中ではテレワークが人気なようだ。世の中皆、自分を律して家で仕事しているのだろうか。ある程度強制しないと仕事しないという自分のような人間が少なくとも半分はいると思うのだが。それともテレワークが人気なのは家でダラけられるからってことですか？

[3248: 匿名さん]

世の中テレワーク対応できてない50以上のほうがずっと多い。あの人は今、みたいなおっさんたくさんいる。

[3249: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん
そうそう、半分でなく8割9割そうだろうね。ここで生産性のないコメントしてる俺もそうだし、向かいで携帯ゲームばっかやってる嫁もそう。それまでは、社畜みたいに仕事してたがもはやそうではなくなった。

[3250: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

そんな安いレンタルオフィス、換気空調や感染予防対策はちゃんとしてるの？