都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[3101: 匿名さん]

>3099
提案段階であっても青海エリアではなく離れた台場エリアにして欲しい。

[3102: 匿名さん]

築地跡地は都心過ぎて想像が出来ない

何になると利用価値上がる？

[3103: 匿名さん]

築地跡地

都庁

移転

なんて

[3104: 匿名さん]

江戸の町並みを再現するってのはどうでしょう。勿体ないか。

[3105: 匿名さん]

日光江戸村との差別化は、ドーム型の全天候型にして、実際に建物をたてるのではなく３Dバーチャルトリップ出来るような。技術が追い付いてこないか。

[3106: 匿名さん]

築地は高さ100階建500mぐらいの複合ビルを建てて、GSIXのようなラグジュアリーな商業施設、コンラッドのような超高級ホテル、オークウッドやサマセットのようなサービスアパートメント、ラトゥールのような超高額賃貸レジデンスをテナントに誘致するのが良いと思う。

[3107: 匿名さん]

食のテーマパークあたりが無難な気もするが...

[3108: 評判気になるさん]

食のテーマパークいいね
それなら築地らしさも残るし

[3109: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
森ビル主導で築地ヒルズだな

[3110: 匿名さん]

丘じゃないけどね・・

[3111: 匿名さん]

個人的には、地下はジャブローにして、地上にガンダム、ガンキャノン、ガンタンク、ドム、グフ・・・を展示する公園にして欲しい。まぁ無理でしょうけど。

[3112: 匿名さん]

清水でも大成でも鹿島でもいいけど
ここは500ｍ超級のビルを建ててほしい
日本の建築技術を結集したような・・・

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
今更だけど、ここにスカイツリーを作れば良かったのかもね。

[3114: 匿名さん]

浜離宮周辺は都心でも特に貴重な一等地。

パークコートやツインパークスは例外的な再開発として、他は全部ホテルだしこれ以上の分譲はないんじゃないかな。

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
ないでしょうね

[3116: 通りがかりさん]

あれだけの立地であり、収益性が求められると思いますが、IRカジノを回避するなら、香港のIFCモールに匹敵する金融タワー&ホテル&公園なんてのは？

[3117: 匿名さん]

都庁再移転も良いかな

[3118: 匿名さん]

FKKみたいな施設造ってほしい

[3119: 匿名さん]

コロな禍、再開発必要？

オフィス不要、飲食店不要、ホテル不要……

これからは街から人が消えるのに。

[3120: 匿名さん]

いやいや都内でも３本の指に入るの繁華街住んでるけど人の数はあんまり変わってないよ目に見えて減ったのは緊急事態宣言の時だけまだまだ需要あるよ
チェーンの飲食店も２時から５時とか時間ずらさないと並ぶし
オフィスだってたまには行くんだしなきゃ困るよホテルはあんま利用しないからわからんけど

[3121: 通りがかりさん]

この1年で、どれだけバーチャルな世界がリアルになっても、物理的なコンタクト、経験の価値は普遍だし、それを追求することでしか成長できない世界がある事を実感しましたね。

[3122: 通りがかりさん]

>>3118 匿名さん
FKKって何ですか？

[3123: 匿名さん]

昨日のじゅん散歩は虎ノ門でした。
番組中、大坂屋砂場が４ｍ中に入り込むように移設工事されるようです。
歩道が４ｍ広くなるのか、道路が広くなるのか？

今日の番組は虎ノ門横丁です。

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

砂場の納豆蕎麦は絶品！

[3125: 匿名さん]

テレビの砂場

[3126: 匿名さん]

４ｍ移動

[3127: 匿名さん]

現在別店舗で営業中

[3128: 匿名さん]

道路拡張（歩道？）
本当に進むのですね
以前は無理かもって思ってましたが・・

[3129: 匿名さん]

では
芝公園一帯の改革もすすむのでしょうか？

[3130: 匿名さん]

築地跡地
既にオリンピックの駐車場になってますが
どうなることやら

[3131: 匿名さん]

ハルミフラッグは感染者の隔離施設にすれば良い。

[3132: 通りすがり]

>>3121 通りがかりさん
人間が求めてますからね。家に篭り続けるよりも楽しいし刺激がある。それが本質ですね。

[3133: 匿名さん]

築地、よく見ると東京ドームの２倍くらいの敷地があるね。
都心最高峰の複合施設が誕生するのは、間違いないだろう。

[3134: 匿名さん]

>3128
ビジネスタワー前から前方に見える砂場へ歩いてるところ。
歩道が広いと言ってるところです。

[3135: 匿名さん]

高さ212m「常盤橋タワー」の建設状況！高さ390mの超高層ビルも建設されるTOKYO TORCHのA棟です（2020.11.21）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1117824.html

[3136: 匿名さん]

丸の内と有楽町・日比谷が下落に転じる　２０２０年第３四半期の地価ＬＯＯＫレポート
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201120/1605798000

[3137: 匿名さん]

様相が劇的に変化した前回（７月）の流れが継続。
全国の住宅３２地区と東京都区部の上昇地点は前回に続いてゼロ。


今年の商業地における地価トレンドを見ましたが、もはや完全な下落貴重ですね。
2019年の商業地タワマンは、ババ抜きゲーム敗者確定でしょうか。

[3138: 匿名さん]

商業地下落？
商業地タワマンって
具体的にどのエリアでしょうか？
気になります

[3139: 匿名さん]

郊外の高級住宅街が沈没…買い手なしの「売るに売れない」悲劇
https://news.livedoor.com/article/detail/19306089/

住民の高齢化が激化。また、高台に位置することから敷地内のアップダウンが厳しく、高齢者には不便な点が目につき始めました。以前は車に乗ることで、気づかなかったこうした街のウィークポイントも、高齢になって車の運転が覚束なくなると、問題になってきたのです。また、以前は賑わっていた街の商店街でもシャッターを閉める店が増えるにしたがって、活気が失われ、それにつれて不動産も流通しづらくなってきています。

郊外の高級住宅地を億円単位で好んで買う顧客があまりいないことから、希望価格で売却することができずに、結局マンションの購入をあきらめざるをえなかったというのです。

郊外ではなく都心にあれば色んな交通手段があるんですけどね。

[3140: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

湊

[3141: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

小石川

[3142: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
郊外住宅地はもっと終わってる

[3143: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ―羽田のバス 16日から運行
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66901260S0A201C2L83000

羽田便どのくらいの割合で運行してんのかな？

[3144: 匿名さん]

昔・・・チバリーヒルズってありましたね
あんな時代もくるのでしょうか
テレワーク主体になると

[3145: 匿名さん]

チバリーヒルズはマジのバブル期にも売れなかった、あれな物件だろ。
駅から遠すぎるし不便だしまあ人がいないからコロナ対策は最強かもしれんけど、、
若者の俺からしたらあんな広い家あっても５人以上子供いない限り
家や庭掃除が面倒なだけでデメリットしかないと感じる。
そもそも子供いる夫婦でも７０～１６０平米程度あれば十分。
それぐらいの広さでも掃除は面倒うちはたまに業者呼んでやってもらってた。
老人も買い物大変だろうし通勤もだるい車の維持費もかかる一体誰に需要あるんだ？

[3146: 匿名さん]

そもそもでかい郊外の豪邸は維持費がヤバすぎるしその割に資産価値もほぼない
会社役員や超資産家の道楽としてしか需要ない
都内のせいぜい数千万の物件や数億のマンションをせこせこ
資産価値気にして買ってるやつらとは別人種だろ

[3147: 匿名さん]

ああいう無駄に広い大邸宅ってのは迎賓館的な使い方をするんだよ。
個人が住むために建てるには広すぎる
ホームパーティーの会場だね

[3148: 匿名さん]

>>3145
あれ見ていたら中国とかで建設されている人の住まない町を思い出した。
チバリーヒルズはまだ人が住んでいるだけマシかもしれない
https://www.businessinsider.jp/post-1169

[3149: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
テレワーク主体になってもオフィス出勤がゼロになることはないので、仮に週1日でも土気から総武線に1時間半乗って都心のオフィスに通う気する？私は勘弁です。

[3150: 匿名さん]

リゾート物件がまたバブルとか

コロナ終焉後はまた廃墟かな

[3151: 匿名さん]

ワクチンが本当に効けば
来年の今頃は昔のような年末かもね

[3152: 匿名さん]

密にならない通勤や出張も

[3153: 職人さん]

コロナで郊外移住の動きとか言われつつ都心絶好調だし、都心需要は根強いですね

[3154: 匿名さん]

いずれ
また都心回帰かな？

バブル崩壊で地方が潤った時代もありましたね

[3155: 匿名さん]

いい天気です

[3156: 匿名さん]

芝公園のクリスマスガーデンですね。素敵。
近所の散歩コースにこういう場所があるのは羨ましいですね。

[3157: 匿名さん]

>>3150
月の維持費が八万とか聞いて大概の人は腰抜かしますね。
安いのには理由があるのでお金持ち以外買っちゃいけませんよ。

[3158: 匿名さん]

｢都心から成田まで15分｣トヨタが本気で進める"空飛ぶタクシー"の中身
https://president.jp/articles/-/41251

法規など色々問題があるので直ぐには出来ないと思いますが少し夢があります。

[3159: 匿名さん]

>>3153 職人さん

郊外と都心に家を持てば良い

[3160: 匿名さん]

>>3158
その記事の後半、裾野市にできるWoven Cityのくだりの方が気になった。全部一方通行で対向車同士の正面衝突を防ごうというのは面白い。

[3161: 匿名さん]

こちら界隈は激変中です

[3162: 匿名さん]

東京スカイツリーと東京タワーが完全に重なる奇跡の写真　撮影者も思わず「手が震えた」
https://maidonanews.jp/article/14017030

撮影エリア不明ですが、こんなエリアあるんですね。

[3163: 匿名さん]

>3161
今年の初詣はどの程度混むんでしょうね。

[3164: 匿名さん]

昨年は冷和最初の御朱印で大行列でした

[3165: 匿名さん]

老舗そば店「砂場」が数メートルのお引っ越し　開発ラッシュの虎ノ門、道路拡幅で
https://www.tokyo-np.co.jp/article/74559?rct=t_news

記事になってますね

[3166: 匿名さん]

>3164
家は元日に出向いてたんですが、ここ１０年くらい結構混んでるので３日の午後辺りに出向こうかと思ってます。

[3167: 匿名さん]

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（国立印刷局、虎の門病院、共同通信会館の建替え）の建設状況（2020年11月21日）
https://www.youtube.com/watch?v=tmoI6HvKpAg

こちらも徐々に進んでますね。

[3168: 匿名さん]

虎ノ門?羽田 高速バス運行開始
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20201216/1000057580.html

この時期始めるのは厳しそうです。

[3169: 匿名さん]

羽田間は便利

[3170: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ辺りで鉄道遺構が発掘されています。
計画変更もと
完成遅くなってほしくないですね

[3171: 匿名さん]

JR東の再開発計画では、堤の上に高さ170メートル前後のビル4棟を24年度までに建てる予定だが、広報部は「現場調査の結果を踏まえ、計画の見直しが必要か検証していく」としている。JR東は港区教育委員会などと協議して保存を検討しており、来年1月10～12日に事前応募制の一般公開をする予定だ

[3172: 匿名さん]

資産1億円以上の富裕層、132万世帯に増加　2005年以降最多に
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html

純金融資産５億円以上が超富裕層のようです。

[3173: 匿名さん]

東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

こんな記事ありますね。

[3174: 匿名さん]

地価マップ：2013-２０年の上昇率
銀座でも新橋・有楽町に近い方が大きく値上がりしてます。

[3175: 匿名さん]

港区の値上がりはどうなんだろ？

[3176: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
えー、食のテーマパーク？正直なところ残念で期待外れ。

[3178: 匿名さん]

東京ドームの再建築先にならなかっただけマシ。
おそらく皆んなそれだけを心配してた。
オワコン迷惑施設はあのまま後楽園に建て替え続けて欲しい。

[3179: 匿名さん]

もっと良い提案が出てきて欲しい。

[3180: 匿名さん]

>>3176 匿名さん
最高

[3181: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
これ以上良い案があるなら教えて欲しいものだ

[3182: 匿名さん]

いえ他の方も言ってるように、食のテーマパークじゃちょっと期待外れです。

[3183: 匿名さん]

築地はウエストLAのセンチュリープラザみたいな街にして欲しかったな。

[3184: 匿名さん]

芝公園再開発が楽しみ。
史跡とラグジュアリーのコラボって、やっぱ最高。

[3185: 通りがかりさん]

新虎の入り口にあるマンションが、港区で一番値上がり率の高いマンションだからな
住まいサーフィン見てみ
多分安すぎたんだと思う

[3186: 通りがかりさん]

芝公園ってなんか新情報あったの？
楽しみにしているのだが

[3187: 匿名さん]

本当は築地にカジノ特区ができればよかったと思っている人も多いだろうが、アフターコロナの今はそれでよいのかという話はあるな。

[3188: 匿名さん]

私は、J1チームの本拠地になってほしかったけどね
神宮、東京ドームみたいに気軽に夜行きたかった

[3189: 匿名さん]

もし食のテーマパークできるなら
新橋とか浜松町とか芝の再開発ある？
芝は高輪ゲートウェイ近いし東京タワー近い
新橋浜松町は銀座・虎ノ門・築地・竹芝に囲まれてるし東京タワー近い

[3190: 匿名さん]

新橋浜松町の飲食店を救うにはタワマン建てて人口増やさないと

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

そこもだし内陸だと東麻布・六本木3丁目・根津美術館からミッドタウンからヒルズの間の西麻布六本木を開発すれば港区の完成度はヤバくなる

[3192: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=PfQblzJfkvg
表参道の再開発ヤバい
これだけ凄いとラフォーレが……
あと表参道から青山結ぶ交差点周辺の建物を派手にしないと青山に観光客来ないぞ
せっかく繋がってるのに青山があるとは分からず観光客にスルーされるの勿体無い

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

青山は青山であの雰囲気がいいんじゃん？コロナになってから行ってないからあれだけど。

[3194: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
原宿と青山は棲み分けができてるから良いのではないかと。

[3195: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
東麻布に複合の大規模タワマン建てれば売れないわけないよな…
麻布台近いしヒルズも近いし麻布十番すぐで東京タワーも超近く見れる
でも立ち退きは大変だろうな…

六本木3丁目もミッドタウンと麻布台とヒルズとも繋がると凄いな
西麻布六本木の根津美術館からヒルズやミッドタウンを繋げるには
三井・三菱・住友・森ビルが合同でやらない限りあの規模は無理そうだが

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
東麻布では日進の旧店舗跡地を三井不動産がホテル、賃貸レジデンス、商業の複合施設を開発しています。東麻布すぐ隣で行われる三田小山町西再開発も住宅中心ですがオフィス、商業もある複合再開発です。
あと、六本木三丁目ですが、まちづくり勉強会が立ち上がったので動きがあるかもしれません。森ビルが古いマンションを買い取って社宅にしている丹波谷坂と寄席坂の間の一帯です。

[3197: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

芝公園に再開発ある
プリンスホテルの建て替えと
これを核として周辺道路の整備が行われる
10年ぐらい寝といたら良い

[3198: 匿名さん]

ラグジュアリーを極めていってこそエリアの魅力はより高まるんだよね。
東京ドームは築地に来なくて本当によかった。
しかし次も後楽園で建て替えるとなると、エリア価値を高めて欲しい地元の人達や三井不動産の株主は、激怒するんじゃないかな。

築地が迷惑施設の押し付け合いに巻き込まれないように、自治体やデベには引き続き頑張って欲しいものだ。

[3199: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
築地市場跡地に来てもらいたく無いものを跳ね除けるだけでは無く、本当に価値ある多数の選択肢を具体的に掲げて、幅広く議論したいですね。
個人的には、パワースポットにもなるややスピリチュアルな感じの広大な公園、免疫力が上がる食と健康の発信基地、大人も参加できる教育機関、金融センター、高級ホテル、大人の交流の場、エンターテイメント等を兼ね備えたクリエイティブな場所って、感じかな。

[3200: 匿名さん]

浜離宮に面した低層部分はリッツカールトン京都みたいなモダンな和風建築にして高級ホテルを誘致し、高層部をコンドミニアムにして売り出してくれないかな。そしてコンドミニアムではホテルと同じサービスを受けられる。坪600ぐらいでも売れそう。