都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
増税？

都民辞めたい。

[2331: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
いまはそれよりも進んでいて霊友会第二ビルも取り壊しに入ってるね。

[2332: 匿名さん]

あと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも最上階の囲いが取れたので上棟したと思う。

[2333: 匿名さん]

三田小山町西の讃岐会館も家具類の運び出しをしているので退去が近いと思われます。

[2334: 匿名さん]

六本木五丁目西は鳥居坂下環状3号沿いの1oakや福太郎のあったエリアの取り壊しが始まっている。どちらかというとスミフが前向きで森ビルが慎重のようです。虎麻プロジェクトと虎ノ門ステーションタワーに集中して資本投下するため。年初に計画していた今年の都市計画提案は来年に先送りされるかもしれないとの話も聞きましたが、プロジェクトの概要はほぼ固まりつつあるようです。エリア内で数少ない反対派の鳥居坂三生マンション管理組合を取り込むかどうかが不透明要因ですが、川崎定徳の持ち分はすでにSPCに移されて証券化されているとのこと。

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

六本木五丁目計画ですが、鳥居坂には東洋英和女学院や国際文化会館など、区画が広く緑の多い場所も点在していますが、それら全て更地にしてビルやタワマンにしてしまうのでしょうか？思い入れのあるエリアなので、情報や、計画の詳細の出ているサイトなどご存知でしたらご教示ください。

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
外部の人間の中では私は多分かなり詳しい方だと思いますが、私も計画概要を見せていただいていません。
これまで聞いている話では、東洋英和の入居する建物を先行して作る、国際文化会館の庭園は残す、レジデンスとシアターなどが入るなど。しかし今もそのままの計画なのかどうかはわかりません。エリアの中央部はもともと緑豊かなところなので、都市計画決定を得るための鍵は外苑東通り沿いの区画整理と鳥居坂下から芋洗坂下にかけての崖地の平坦化だとのことです。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
>東洋英和の入居する建物を先行して作る、国際文化会館の庭園は残す、

レスありがとうございます！東洋英和の入居する建物とは、ビルの中に学校が入居する形になるということですか？また国際文化会館の庭園は残す、というと庭園以外のあの歴史的な名建築は取り壊されるということなのでしょうか？だとしたらかなりショックですが・・

[2338: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200701/amp/k10012491121000.html?__t...

都民以外も増税です

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
頭悪いね

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
お前には負ける

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
石原さんが？

[2342: 匿名さん]

大企業は軒並みオフィス床削減方向ですね。
今後は虎ノ門だの大手町の快適なオフィスでふんぞり返ってた連中は軒並みリストラ
どぶ板で現場に立つ人間こそ評価される時代が来ます。良い事です。

さて、オフィスやホテル需要が激減、上がりすぎた住宅価格も是正されてほしいですね
都心に坪単400位で広い住戸が欲しいですね。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
いずれそうなるかもしれませんね。7年ぐらい前までは赤坂や六本木でもそのくらいでしたから。

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
儲かってる大企業は一人勝ち。賃料下がるなか、余計もうかる。
リストラ出るのは元々微妙な企業。
なので虎ノ門大手町の再開発地区にオフィス持てる儲かり企業にはさほど影響ない。

[2345: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
森ビルは愛宕グリーンヒルズで既存部分を多く残す再開発をした実績もありますから、六本木五丁目プロジェクトの場合は国際文化会館の辺りはそのまま残す可能性がありますね。愛宕グリーンヒルズではNHK放送博物館をそのまま残し青松寺は伽藍堂の再建築という手法をとったので、六本木五丁目プロジェクトはそれに近い再開発になるかもしれません。

[2346: 匿名さん]

広くて換気空調がしっかりしているオフィスを求める企業もある。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
全熱交換の復権。
最新式や設備仕様の良い施設は人気になるなら、やはり森ビルや大手上位クラスは鉄板。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
都内で営業休止要請があったときに、森ビルや三菱地所、三井不動産などのSクラスビルではテナントの家賃を免除して営業休止を決めたんだよね。中小ビルでは営業休止しても家賃免除はなかった。結局、一流のビルに入居することが一番賢明な経営判断になると思う。
今後、オフィスがこれまでの半分の面積で良いのであれば、どうせなら都心一等地の一流ビルに事務所を構えようという発想になると思う。

[2349: 匿名さん]

まあ、みんな落ち着け
今まで何度も大暴落や大災害やリセッションが襲った。そして数年したら皆忘れた。
東京に集中したのには訳がある、それを忘れてはいけない

[2350: 匿名さん]

地方へ、なんて言われているけど、冗談じゃないよ。
都心にオフィスがあるから毎日が楽しい。
仕事終わりに、色々楽しめる。
田舎になんていたら、スーパーとホームセンターしかないじゃん。

[2351: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
虎ノ門はベンチャー企業が多いから微妙。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
ベンチャーの入居しているような中小雑居ビルの空室率が上がってビル経営が厳しくなれば、大規模複合再開発がさらに進めやすくなるとも考えられる。

[2353: 匿名さん]

新しい環境が抜群のオフィスは、需要あるらしいよ。
新築の狭いオフィス。自宅でリモートワークできない人が、借りるんだって。

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
そうそう。

[2355: 匿名さん]

狭い自宅なら、キレイなオフィス。

[2356: 匿名さん]

大手オフィスは山手線内側千代田港渋谷に99%が集中してますね。

[2357: 匿名さん]

これからは住むのも職場も都心五区というのがトレンドになるかもしれませんね。

[2358: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

千代田　港　中央　あとどこ？

まさかコロナウイルスで話題の新宿？？

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
都心五区は千代田中央港新宿渋谷というのが常識では。

[2360: 匿名さん]

かつて都心３区といえば
千代田区、港区、中央区でしたが、
最近の都心３区は
千代田区、港区、渋谷区
だそうです。

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

銀座や日本橋は無視なの？

[2362: 匿名さん]

再開発地区ではあるけど、マンションはあまり関係ないのでは

[2363: 匿名さん]

都心3区は、千代田　港　中央　　

中央区外して渋谷区を入れるのは無理がある。

[2364: 匿名さん]

訓練走行!! 東京BRT 超ロング連接バスが都心を行く
https://www.youtube.com/watch?v=1z0-2SQJla8

正式運行は未だ先ですが、東京BRTの訓練走行が行なわれたようです。
あまり記事になっていない虎ノ門ビジネスタワー１階のＢＲＴターミナルを見てきました。

[2365: 匿名さん]

ビジネスタワー前の大坂屋（蕎麦屋）の交差点で曲がる。

[2366: 匿名さん]

ビジネスタワー１階

[2367: 匿名さん]

BRT乗り場

[2368: 匿名さん]

ビジネスタワー出口。連接バスが上手く曲がれるのか？

[2369: 匿名さん]

出口を出た後、右に曲がって環状2号線のトンネルで新橋に向かうのか、左に曲がって新虎通りで新橋に向かうのか不明です。

[2370: 匿名さん]

こうやって写真みると、虎ノ門はサラリーマンの街だと認識させられる。
将来像にあるような東京のシャンゼリゼ通りとか程遠い。

[2371: 匿名さん]

というか、ハイスペサラリーマンかな。
本場のシャンゼリゼ通りのように、余裕ある人達以外は来れなくなる。
貧乏人やお上りさんが９割超の表参道とは棲み分けできて、非常に良き。

[2372: 匿名さん]

新虎通りの賑わいは未だ未だ先でしょうね。

[2373: 匿名さん]

個人的に、街路樹は銀杏の出来ない雄のイチョウが良かった。

[2374: 匿名さん]

>2351
米国シリコンバレーを本拠地とするWiLがベンチャーキャピタルの知見をもってARCHに参画してるんじゃなかった？
https://www.toranomonhills.com/business_center/arch_incubation_center....

[2375: 匿名さん]

新虎通りCOREの東側の安田不動産の再開発で少しまた賑わいが出ると思う。あと、虎ノ門ヒルズ森タワーの東南斜向かいの永谷園の土地とその東のキーコーヒー本社もそう遠くない時期に何か動きが出るんじゃないかな。

[2376: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
しかしなんで新橋虎ノ門がシャンゼリゼなんかになるんだと思った。シャンゼリゼに近いのは表参道とか銀座じゃないの？
まさかとは思うが、凱旋門と虎ノ門の門繋がりとか？
虎ノ門ヒルズエリアが完成すれば摩天楼の街になるんだから、ニューヨーク6番街を目指すとかの方がよかった。ベーグル屋のスタンドで朝コーヒーとベーグルを買って出社みたいな。

[2377: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

砂場？

[2378: 匿名さん]

登録有形文化財です

[2379: 匿名さん]

砂場って、蕎麦屋の名前だよね！