都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[2230: 匿名さん]

HIS、東京虎ノ門に本社を移転
http://www.ryoko-net.co.jp/?p=78663

新宿から虎ノ門へ本社移転　２２日から営業開始

[2231: 匿名さん]

>2229
確か虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズの間に160m位の共同住宅でしたか？　森ビルだらけになっていきますね。

森ビルの2020年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/img/article/200520_2.pdf

森ビル2019年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/company/ir/pdf/investors2018.pdf

決算報告書の取組には未だ載ってませんでした。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
愛宕山周辺地区FG地区に関して森ビルは愛宕山弁護士ビルのオーナーなので地権者として参加するけど、開発はＵＲ主導にだったと思う。

[2233: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
スレタイ順守。
ここは都心開発を語るスレ。
価格動向でも比較でもないから、そう言うお題は必要ない。
まずは、都心開発前提で語れ。

[2234: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
UR主導！森ビルの次に期待できる。

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
URは令和元年以降に愛宕山周辺地区Ｆ・Ｇ地区の地質調査や権利調整の入札を実施しているので、それなりに進んでいると思います。
南側敷地の建物は長谷川病院も退去してあと残っているのは愛宕神社の社務所だけ。北側敷地にある二つの建物のうち一つは森ビルの愛宕山弁護士ビルなのでこれは当然再開発派、もう一つが小西ビルなんだけど、南側に建設される再開発ビルへの権利移転を前提に検討しているようです。

[2236: 匿名さん]

再開発ひ交渉と調整の連続ですね。
それを含めて森ビル関連は見てて安心できます。

[2237: 匿名さん]

交渉にコスト嵩んでも、それを上回る付加価値のある都市計画ができるのが森ビル。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
でも時間がかかりすぎですよね。アークヒルズも六本木ヒルズも17年。虎ノ門麻布台プロジェクトは2023年に完成すると33年という気の遠くなるような時間を要したことになる。異例のスピードで進んでいると森ビルが言っている虎ノ門ヒルズですら、森ビルが地権者かつ事業協力者として参画した2006年から最終完成のステーションタワー竣工の2023年まで17年もかかる。まるでダム事業のようです。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
村一個リニューアルと考えればダムみたいなもん？
ただし、地権者には十分すぎる保証。
かつ、離れたくない人は亡くなるまで気長に待つと言う。

[2240: 匿名さん]

40階212m「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業A棟」の様子 2020年5月31日撮影
https://view.tokyo/?p=52305

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
小さい方のA棟でも200m超の高さなので結構大きいですね。

[2242: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2243: 匿名さん]

>2241
確かに、そのサイトの動画で見るとかなり大きく見えますね。

[2244: 匿名さん]

赤坂二丁目の再開発の工事フェンスの看板をみて
森トラストの社長は森さんでなくなってるのを知る

[2245: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
ここといい、虎ノ門麻布台といい、遠近感狂う

[2246: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
伊達社長は森晃氏のお嬢様だね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
ワーキングネームで旧姓利用とかしてないのですね。
不動産分野は保守層多いからその方が良いか。
後継者なかなか有能なようですね。

[2248: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのビジネスタワー（虎ノ門横丁）に出向きました。ステーションタワーが出来、更に磨きがかかることを期待します。写真はヒルズとビジネスタワーの間のデッキから見たステーションタワー建設現場です。

[2249: 匿名さん]

曇りでしたが、月食ついでにアトレ竹芝に出向きました。月食は観察することが出来ませんでしたが、WATERS竹芝はテラスが多く人気スポットになりそうな気がしました。浜離宮、高層ビル、スカイツリー、海辺景色をテラスからのんびり楽しめます。未だ全店オープンしていませんでしたが、女性向けと思われる和カフェのメニューや価格設定も良い感じでした。劇団四季のオープンが楽しみです。

[2250: 匿名さん]

正面は開けていますし、船がやってきます。

[2251: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
ちなみに日食な

[2252: 匿名さん]

「食のテーマパーク」の未来は　更地の築地、見えない将来像　都知事選　現場から
https://www.tokyo-np.co.jp/article/36916

知事候補が微妙、築地市場跡地は泥沼化しそう

[2253: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
虎ノ門ヒルズ横丁に私も行きました。屋台村みたいな感じなのに、客単価は結構高い。でもファミリーやカップルたちで賑わっていました。虎ノ門ヒルズ駅は便利ですね。そして虎麻ヒルズと六本木ヒルズが日比谷線で繋がるというのが感慨深い。

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
築地市場跡地は失敗or放置の予感しかしない。しょうもないテーマパークを作るぐらいなら放置の方がましかもしれない。

[2255: 匿名さん]

>2251
失礼しました。間違ってました。

[2256: 匿名さん]

つながる虎ノ門　新駅で見えた森ビルの都市戦略
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60391340W0A610C2000000/

泰吉郎が、なぜ虎ノ門の不動産を売ってはならないと子供たちに言って聞かせたのか――。

「1960年代、高度成長に入った日本は大蔵省（現・財務省）や通産省（現・経済産業省）など霞が関の官庁主導で成長を遂げていく。その霞が関に隣接する虎ノ門の価値は必ず上がる」

2棟はすでに完成しており満室稼働している。フロア面積は合わせて20万平方メートルで、このテナントも半分近くが外資系企業だ。「地の利、メンテナンスの良さ、ネットワークで森ビルに決めた」と言う。

いつものお言葉が記事になっています。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
森泰吉郎氏の言葉はよく知られた言葉だけど、記事の締め方としては、これからの虎ノ門エリアの真価は霞ヶ関に近いということではなく真のグローバルビジネスセンターになれるかどうかにかかっている、ということですよね。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
満室！テナント借り手無くなるとは無縁の世界だね、森さん。

[2259: 匿名さん]

新型コロナウイルスの感染拡大に伴ってテレワークが普及し、国内企業は都心の一等地にオフィスを構える発想が薄れてきているとの指摘がある。一方、森ビルは東京の国際都市としての価値を高め、海外から有力企業を引き寄せることで街そのものの魅力を向上させる戦略。

[2260: 匿名さん]

これからマンション買おうと思ってるんだけど、取り敢えず虎ノ門近辺に買っておけば一生安泰かな。

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
アナリスト予想の中には、これまで二番手立地の広いオフィスの需要が減退する一方で、超都心一等地でのコンパクトなオフィスの需要が高まるという見方もあります。

[2262: 匿名さん]

コロナ禍でも、都心レンタルオフィスの問い合わせは多いそうです。

[2263: 匿名さん]

>2249
歩いていこうと思いましたが、車で行きました。駐車場は４５０台まで入るようです。６００円／時間。但しアトレ竹芝の１ショップ２０００円購入で１時間、５０００円購入で３時間無料サービス。地下から立体駐車場への入口が結構狭いこと、駐車場からアトレ竹芝迄外を歩かなければならないことが気になりました。

[2264: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

劇団四季、経営難らしいです。
クラウドファンディングでかなりの額が集まったようですが、前途多難だとテレビでやってまして。

[2265: 匿名さん]

劇場系だけじゃなく、美術館やコンサートホール、映画館、舞台

そういった芸術文化施設はダメだろうね
なくなることはないと思うけど、同じ感じで気兼ねなく楽しめることはもうないと考えると、自然と客足も遠のくものだ

サントリーホールや美術館が多い六本木周辺エリアの価値が一つ失われた格好だね

[2266: 匿名さん]

エンタメ系はどこも厳しいね。

[2267: 匿名さん]

地上46階、高さ１６０ｍタワマン「赤坂７丁目２番地区再開発」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490392.html

ちょっと外れてますが、都市計画の手続き開始

[2268: 匿名さん]

「大手町ワン」商業施設“大手町ワンアベニュー”やフォーシーズンズホテル、同エリア最大級の再開発
https://www.fashion-press.net/news/36020

フォーシーズンホテル東京大手町７月１日開業「大手町ワンタワー」
https://kansai-sanpo.com/otemachi-one01/

[2269: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
近所だわ

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

オフィスは無いんだね。

[2271: 匿名さん]

>2268
「とんかつ　まるや」って新橋駅前にある安くて上手い店と同じ店？

[2272: マンション検討中さん]

>>2249 匿名さん

私も試しに行ってみたのですが、私の印象は逆で家賃高そうだけど、こんなとこに人が集まるのだろうかと、心配になりました。周辺何もないし。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
めちゃめちゃ良いところに住んでるね！羨ましいわ。
私の家も港区の再開発エリアだけどもっと庶民的なところ。

[2274: 匿名さん]

>2272
私も最初は外れの方だし厳しいかなと考えてました。アトレ竹芝の店舗だけでは出向かないと思います。実際は劇場の方にも店舗が入るんですよね。
スキップテラスに座って景色眺めている方多かったです。同じ仕組みのスキップテラスが、東京ポートシティ竹芝（ソフトバンクの入るビル）にも出来るんですよね。浜松町からの連絡通路デッキ込みで。私は東京観光の女性中心に集客出来るのではないかと思いました。

[2275: 匿名さん]

大丸有、日八京、虎ノ門、竹芝の話題しかないね。

[2276: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
これが完成すると最高眺望だったパークコート赤坂タワーの北西向きがただの壁ビューになりますね。
結構エグい。

[2277: 匿名さん]

東京ウォーカー休刊だって、悲しい。
ラスト号の見開き一面は、貿易センタービルから撮影した東京タワーの写真でした。
東京を象徴する一枚としてこれ以上に相応しい写真は他にないでしょうね。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
郊外や、なんちゃって再開発を入れないと、
割とそうなるよね。

[2279: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
リモートワークと言うけど、それらの地域のオフィスは空きは無いんだろうね。

[2280: 匿名さん]

>2274
劇団四季は昼公演、夜公演、例えばライオンキングの時は３時間弱で２０分くらい休憩がありました。以前の劇場にはベンチくらいしかなく外に出てぶらぶらしてたのを覚えてます。今回の新しい劇場はこの辺りが改善されていると思いますので楽しみです。

[2281: 匿名さん]

日比谷の日生劇場みたいな感じで集客出来ればいいですね。お茶するところもありますし。

[2282: 匿名さん]

港区虎ノ門がホットスポット : 都内オフィスビル供給、20-24年は港区が5割に
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00758/

オフィスビルがわかり易く書かれてます。

[2283: 匿名さん]

東京駅八重洲口の地下バスターミナルは２８バース規模
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592838000#:~:text=%E5...,2020%2F06%2F22%EF%BC%89%E3%80%82

[2284: 匿名さん]

麻布十番の再開発情報
https://downtownreport.net/area/azabu-jyuuban/

[2285: 匿名さん]

ＪＲ東日本　浜松町駅北口橋上化、自由通路
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200610500034.html

ＪＲ東日本（北区）は、「（仮称）浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備」の施工者を鉄建建設（千代田区）に決め、工事を進めている。北口に橋上駅舎を建設し、南口側コンコースと一体化して駅周辺の回遊性を高める。

[2286: 匿名さん]

UR、東京・八重洲地下の新バスターミナルの運営者募集
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60640810S0A620C2L83000/

[2287: 匿名さん]

森トラスト関係

（仮称）銀座二丁目ホテル計画新築工事　マリオットの最上級ブランドホテル「東京エディション銀座」　2020年6月上旬の建設状況　
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/06/post-110476.ht...

[2288: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
消費機会の損失だよね。

[2289: 匿名さん]

いいですね。

https://twitter.com/GrandpaBen3/status/1275402003015806977

[2290: 匿名さん]

>2280
シアター棟の１～３階は商業施設が入るみたいです。１日中豊かな過ごし方を提供するって書かれてますので、演劇好きな方は期待しても良いのではないでしょうか。横浜より規模は小さいですが、JR山手線駅近くで海辺景観が楽しめるのは貴重ではないでしょうか。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

オフィスはガラ空きでしょうか？

[2292: 匿名さん]

今年４月に東新橋からヤクルト本社がこちらに移転しました。それに伴い、ヤクルトホールが閉鎖されました。
https://www.yakult.co.jp/news/file.php?type=release&id=15577996807...

[2293: 匿名さん]

ヤクルト本社、5～14F (10フロア)と書かれてます。全オフィス使っているようです。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
テレワークじゃないんですね。

[2295: 匿名さん]

現在、水上バス定期航路船で浅草と繋がっているのは、「浜離宮」「日の出」。ウォーターズ竹芝前の新規桟橋ですが、この２つと乗り場が近いのですがどういう扱いになるのかがわかりません。
https://takeshiba-am.com/topics/1018/

[2296: 匿名さん]

54階221m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52381

[2297: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
会社により、方針違うからね。
うちもテレワークだけにしない派だからオフィスは残る。

[2298: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
ガラ空かない。ガラ空くと思う人は会社員でない可能性。

[2299: 匿名さん]

グランメゾンの革新フレンチと、海と緑の美しい眺望のコラボレーション　ウォーターズ竹芝内にオープンの「SUD restaurant／TERAKOYA」と業務提携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012799.html

テラスがチャペルにもなるみたいです。

[2300: 匿名さん]

高そう…。

[2301: 匿名さん]

最近営業開始した大手町one、虎ノ門ヒルズビジネスタワー、アトレ竹芝のハンバーガー屋は全て大人女子向けThe 3rd Burgerでした。
https://www.the3rdburger.com/

[2302: 匿名さん]

>2289
写真投稿の方、丸の内在住のシェフと書かれてますね。

[2303: 匿名さん]

その方のツイッター、色々行かれていて面白い。

[2304: 匿名さん]

自宅じゃ仕事する場所ない。

[2305: 匿名さん]

下半期の流行語予想に、一畳書斎が入りそうです。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

その１畳も確保できません。

[2307: 匿名さん]

>2127
24階119m「東京虎ノ門グローバルスクエア」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52393

[2308: 匿名さん]

>2083
(仮称)新橋四丁目計画（安田不動産）
https://skyskysky.net/construction/202242.html

[2309: 匿名さん]

>2284
三田小山町西地区市街地再開発は2027年完成へ。3棟のタワーマンションを中心とした再開発
https://downtownreport.net/news/mita-koyamachou-nishi-saikaihatsu/

開発名が変わりました。

[2310: 匿名さん]

リアルタイムデータ活用で快適さを追求した最先端の都市型スマートビル 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」 2020年5月29日（金）竣工・9月14日（月）開業決定
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2020/001127.html
https://www.tokyu-land.co.jp/news/67555ed9ff920b82c7d9e5eeecfd042c.pdf

[2311: 匿名さん]

ローソン、ロボットが商品を陳列する次世代型コンビニ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe70c5344be4a1391b9280033fd381ebab6a...

遠隔操作型ヒューマノイドロボットを使い、商品の陳列業務を行なう店舗「ローソン Model T 東京ポートシティ竹芝店」を9月にオープンする。

導入後、一定期間は人間による遠隔操作で品出しを行なうが、最終的には自律ロボットへ移行。店内全ての品出しを可能にすることをめざし、ロボットによるフライドフーズの作成・陳列も検討する。

上手くいくのかな？

[2312: 匿名さん]

劇団四季アナ雪開幕延期など公演計画を変更 オペラ座で新劇場こけら落とし ライオンキングは移転時期を変更へ
https://kindantheatre.com/shiki/anayuki/2020/

竹芝の劇団四季の入る劇場棟は来年の６月に延期になったようです。

[2313: 匿名さん]

最先端の都市型スマートビルにはロボット、AI、IoT技術が満載　9月開業の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」の最先端技術
https://robotstart.info/2020/06/30/tokyo-portcity-914-open.html

6月30日竣工

[2314: 匿名さん]

38階184m「虎ノ門二丁目地区（再）特定業務代行施設建築物建設工事」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52437

虎の門病院跡地では、解体工事が進められています。

[2315: 匿名さん]

新橋田村町地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202114.html

竣工迄あと１年

[2316: 匿名さん]

銀座線虎ノ門駅が便利になります
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000733.000020053&g=prt

[2317: 匿名さん]

路線価公表 全国平均は5年連続で上昇 銀座は過去最高額を更新
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200701/k10012490721000.html

[2318: 匿名さん]

劇団四季、クラウドファンディングで何とか生き延びている感じ？

[2319: 匿名さん]

小さなレンタルオフィス借りたい。

[2320: 匿名さん]

気象科学館が移転開館　東京・虎ノ門に―気象庁
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020063000759&g=soc

[2321: 匿名さん]

29階149m「（仮称）丸の内１－３計画」の様子 2020年6月14日撮影
https://view.tokyo/?p=52452

[2322: 匿名さん]

マリカーは、クラウドファンディング失敗したみたい。倒産かも？

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

ヘルメットも被らずに、我が物顔で公道を暴走していたから、会社がなく慣れは、それも無くなる。

[2324: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
マリカー、不要だから良いけど、シルクは残念。

[2325: 匿名さん]

マリカー走っているね
あれ、事故ったら確実に死ねるよね
車として公道走れるのが不思議だよ

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
運転者や業者は自己責任だけど、巻き添えで一般車が絡んだら可哀想。
事故ったら一定の責任割合も発生するし、何より気分が悪い

[2327: 匿名さん]

総延床面積約860,400㎡、総事業費約5,800億円の超巨大プロジェクト　虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業　2020年6月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-44e759.ht...

[2328: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

確かに。
奇声あげてノーヘルメットで片手運転。
何故、取り締まらないのか、不思議。

[2329: 匿名さん]

独自の休業補償などの新型コロナ対策のために約１兆円を計上しました。その結果、都の貯金である約９０００億円あった財政調整基金は残り１割もありません。これから第２波が来れば、都のお財布にはもうおカネはありません。

今後、さらなる景気悪化で、入ってくるはずの法人税が激減する可能性も高い。さらに、東京五輪・パラリンピックの開催延期を受けて、数千億円の追加費用が必要とされています。都政には『コロナ禍、税収の激減、オリンピックの追加負担』の三重苦が待ち構えている。

どうなっていきますかね。