都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[2070: 匿名さん]

高輪貴賓館は、これから着工される環四のすぐそばになってしまうので、紀尾井町の李王家邸のように、移築されるかも知れないね。

[2071: 匿名さん]

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都圏は投資回収に平均約25年の割高感に。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4023.html

[2072: 匿名さん]

新築マンションPER下位20駅　（割高の駅）

[2073: 匿名さん]

新築マンションPER下位20駅　（割安の駅）

[2074: 匿名さん]

浜松町、麻布十番、表参道、目黒辺りは賃料がかなり高いですが、割安なんですね。

[2075: 匿名さん]

半蔵門、広尾は上記４エリアより賃料が安いですが、割高。

[2076: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
泉岳寺は売買価格には再開発後を見込んだ価格だけど、賃料は今の何もない泉岳寺価格でしか貸せないからね。

[2077: 匿名さん]

十番ー大門（浜松町）－勝どき　の大江戸線ラインが割安上位。

[2078: 匿名さん]

価格スレではない

[2079: 匿名さん]

再開発がらみで上がっている地域の賃料相場は再開発が完了して街がよくなってからでないと目に見えて上がるというわけにはいかないだろうね

[2080: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
広尾は賃料が安いのに分譲価格が高いから割高なんでしょ。十番は分譲価格が高くても賃料が高く設定できるから割安。

[2081: 匿名さん]

浜松町が投資に良いということ。

[2082: 匿名さん]

来週月曜に森ビルの説明会がある。コロナ騒動がなければ、年始の社長所感で言及していた六本木5丁目プロジェクトの報告があったかもしれないのだけれども、先送りだろうなあ。

[2083: 匿名さん]

新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建ててるビルは80m高さみたいですね。
新虎通りCOREが75m高さですから、この辺りの高さで合わせて行きそうです。
https://view.tokyo/?p=51516

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
安田不動産のプロジェクトですね。そこの向かい側でも野村のプロジェクトがありますね。

[2085: 匿名さん]

丁度向かい側のトラスコフィオリートビル62mの横ですね。
18階建て、60m新築物件　2021年末竣工予定ですね。
野村だとプラウドになるんでしょうか？

[2086: 匿名さん]

新虎通りはまじで大化けしそう。
麻布六本木の衰退後、次世代の中心はやはり虎ノ門だろうな。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
麻布六本木虎ノ門は全部接してるし。

[2088: 匿名さん]

麻布六本木 と虎ノ門の大きな違いは、
虎ノ門にはチンピラがいないということだろうな。
道が広く歩道もしっかりしていて子育ても安全だ。

[2089: 匿名さん]

今後は治安も悪化するから、大事だね。

[2090: 匿名さん]

コロナ後の東京はかなり治安が改善するような気がするよ。
三密の風俗営業やバー居酒屋などはどんどん潰れていくだろうし、その辺にいた反社の連中も散っていくだろう。六本木とか赤坂あたりはだいぶ様子が変わってくると思う。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

シノギが減って困ったら却って凶悪化してしまう恐れもあるね。

[2092: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
赤坂でも見附の一ツ木通りや田町通りあたりはすでに繁華街としては終わりつつある感がある。赤坂は今後、赤坂通りが麻布十番みたいに健全な高級商店街化して、それ以外は高級住宅街化が進みそう。住宅街としてのブランド力はトップクラスだからね。六本木も森ビルの五丁目プロジェクトでロアビル?六本木交差点の夜の店密集地が取り壊されるからかなり健全化しそうだね。ただ逆に六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気が無くなったら街の魅力が半減するような気もする。3,4,7丁目の六本木交差点付近も夜の店がどんどん減っていって、夜の中心は西麻布交差点方面に移りそう。

[2093: 匿名さん]

>六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気
そういうのが苦手な人も多いから魅力が半減する人がいる一方で魅力が倍増する人もあると思う。少し上品になったぐらいがちょうどいいと思う。

[2094: 匿名さん]

新虎がその域に達するには、歴史の積み重ねがまだまだ乏しすぎる。

[2095: 匿名さん]

歴史なら虎ノ門の方が麻布六本木より上でしょう。
日本史を知らずとも皇居に近い事を考えれば誰でもわかります。
チン◯ラさんの歴史では太刀打ちできませんが。

[2096: 匿名さん]

でも新虎より皇居に近くさらに由緒ある千鳥ヶ淵辺りは新都心に入らないらしい。ちょっと違和感。

[2097: 匿名さん]

地上波の民放テレビ局の位置

４日テレ　汐留
５テレ朝　六本木
６TBS　　赤坂
７テレ東　六本木
８フジ　　台場

中心辺りは虎ノ門辺りになりますね。

[2098: 匿名さん]

>2096
知り合いに皇居見下ろせる千鳥ヶ淵のマンション住みがいますけど、都心の再開発とは少しずれてますよ。

[2099: 匿名さん]

このスレ、再開発スレだからね。

[2100: 匿名さん]

ラジオ局だと

TBSラジオ　 赤坂
文化放送　　　浜松町
ニッポン放送　有楽町
エフエム東京　麹町
J-wave 六本木
InterFM 東品川
日経ラジオ　　虎ノ門

虎ノ門辺りが中心になるね。

[2101: 匿名さん]

>>2099
なら皇居も対象地域から外すとするか。

[2102: 匿名さん]

ん
皇居再開発なんてあるの？

[2103: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
番町も再開発でタワマンできそうだね。
タワマン好きだけど乗り遅れた感のある番町にとっては朗報だ。

[2104: 匿名さん]

結局、ゲリマンダーだから。

[2105: 匿名さん]

番町は都心でしょ。
むしろタワマンできるし再開発スレの良い話題。

[2106: 匿名さん]

>>2105
番町は都心環状線の外側だから都心ではないんだよ。何回言ったら分かるのか。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
番町を都心と言わずして、他を都心と言うのには無理がある。
それが嫌なら、スレの題名を都心環状線内の再開発と変えろ

[2108: 匿名さん]

都心環状線以外に都心を定義するのに適当な基準がないからね。多少の例外は仕方がないよ。

[2109: 匿名さん]

再開発ネタ載せてね

[2110: 匿名さん]

>>2108
都心環状線以外の定義にされるのは心外だから止めてね。

[2111: 匿名さん]

京橋の「ミュージアムタワー京橋」の7月オープンに先立ち、街の名称が「京橋彩区」
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1905/06/news008.html

昨年、BIM（球体で切り取ったような曲線描く塔屋鉄骨）投入したミュージアムタワー京橋が出来たが、南側の新TODAビルの進歩状況。２０２４年竣工予定。
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f2bf4d80140b962e5423e40699fb6ced

[2112: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
都心環状内とその隣接エリアで良いのではないでしょうか。
都心の定義はC1インサイドだけだなんて偏執的に拘っちゃうと、永田町、紀尾井町、赤坂、六本木あたりも都心ではないということになってしまう。

[2113: 匿名さん]

左がミュージアムタワー京橋149m　上面の曲線が綺麗
右が新TODAビル173m予定

[2114: 匿名さん]

>2112
あなたは何がしたいんですか？荒したいんですか？
再開発ネタ出して下さいね。

[2115: 匿名さん]

今は、対象地域に関する定義の話をしている。

[2116: 匿名さん]

番町は雑居ビルをなんとかしなくちゃ。
市ヶ谷駅近の再開発タワマンは人気出そうだね。
首都高脇の千鳥ヶ淵より綺麗に皇居を見下ろせそう。

[2117: 匿名さん]

>2113
銀座の中央通り抜けて日本橋方面に行く間が少し寂れ感があったけど、少し華やかになるかも。

[2118: 匿名さん]

やはり外堀通りが由緒ある都心の基準だな。邪道には無理はある。

[2119: 匿名さん]

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