都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[2030: 匿名さん]

>2021
都、ＢＲＴの運行延期　新型コロナ影響　「人の動き誘発」
https://www.sankei.com/region/news/200513/rgn2005130033-n1.html

都は延期理由について「新たな公共交通機関を開業させることで人の移動を誘発しかねないため」と説明しており、新たな運行開始時期は未定という。

新型コロナが収まらないと運行は無理そうですね。

[2031: 匿名さん]

山中伸弥教授も昨日のテレビで、大規模なスポーツイベントや公演は今年一杯は開催無理だろうと言ってたね。

[2032: 匿名さん]

まあ、ウィルスにとっては、宿主殺してしまう今の状況は不本意でしかないけどね。
山中教授も言ってたが、目指すのは敵として倒すのでなく共存。

[2033: 匿名さん]

変異の早いウィルスだと人に害しかないように捉えがちだけど、生存のためには弱毒化の可能性がない訳でもない。

[2034: 匿名さん]

新型コロナ、遂に「SUUMO首都圏版」掲載物件ゼロ
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/05/12/suumo

新築物件０みたいです。

[2035: 匿名さん]

再開発地域の賃料って、今後上昇していくと思いますか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん

オモイマス。

[2037: 匿名さん]

森ビル開発は確実に上がるだろね。
他は、まちづくり迄踏み込めるか。
マンションにテナントスーパー入れて程度は×。
地域全体、大型施設、できれば地下鉄整備レベルも視野に入れて、シムシティするくらいでないと。

[2038: 匿名さん]

森ビル単体だけではなく、隣接エリアとシームレスに再開発が繋がっていくような魅力的な場所に住みたいですね。
さらに、広い緑地や史跡、シンボリックな建築物まで絡めていくと、ほぼ港区に限定されます。

[2039: 匿名さん]

古くからの店が閉店し資材が本当にデフレるなら、今は再開発にはチャンスでもあるかもね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
シームレスって結構難しいんですよね。
東京って土地の起伏が激しいからちょっとした坂道ですぐ流れが滞ってしまう。
あとは線路や首都高も典型的な滞留原因ですね。
森ビルは流石にその辺上手にやっていますね。
港区でも雑居ビル街（どことは書きませんが笑）は結構パンチが効いてるので住むには避けたいですね。
あと川沿いや水際も。

[2041: 匿名さん]

シームレス再開発で思いつくのは、
麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー新橋ー汐留ー竹芝のラインが鉄板。
あとはマンションが少ないけど、
丸の内ー大手町ー八重洲ー日本橋ー神田。
意外といいのは、
三田ー田町ー泉岳寺ー品川ー芝浦。

渋谷駅周辺はシームレスと言うより、大きな塊が周辺を巻き込みながら大きくなっていってるという感じがするね。

[2042: 匿名さん]

港区だと虎ノ門2・4・5赤坂1六本木1麻布台1の大街区エリアがシームレス再開発。
赤坂インターシティ、虎ノ門ヒルズステーションタワー、虎ノ門二丁目地区再開発、ホテルオークラ建替、虎ノ門タワーズ、城山ガーデン、アークヒルズ、アークヒルズ仙石山、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、虎ノ門麻布台プロジェクトがシームレスに繋がっている。

[2043: 匿名さん]

日本橋エリアの、今地価が急上昇している日本橋馬喰町あたりをねらっているのですが、今後も賃料上がっていく可能性ありますかね？
元が安かった地域なので、ここまでは包括されないか。

[2044: 匿名さん]

馬喰町に再開発なんてあった？

[2045: 匿名さん]

https://news.real-net.jp/pickup/96813

これ？

[2046: 匿名さん]

ちと小規模だね

[2047: 匿名さん]

馬喰町、問屋街のイメージだが、変わってきているのかな。

[2048: 匿名さん]

>>2041 匿名さん
芝公園-浜松町-新橋 が雑居ビル街で完全に途切れている件

[2049: 匿名さん]

オフィス需要が低下するとの見込みを示すレポートを読んだのですが

テレワーク化でオフィス需要が大幅減に （日本総研）
https://www.jri.co.jp/page.jsp?id=36274

筆者の予測通りであれば急増するオフィス需要を背景にした再開発事業の見直しが今後進むと思いますが、テレワークを上手く使いこなせるのか、企業内の制度として定着するかどうかについては意見の分かれる所だと思います。諸賢はいかがお考えでしょうか。

[2050: 匿名さん]

>>2048
あれは確かに残念感があるね。
これから再開発計画が進行していく事を期待したい。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
コロナショックがなかった場合と比べて需要が減少するだろうというのは否定できない。しかし需要減少の程度がどのくらいなのかはわからない。
今後のビジネスシーンではコロナ前よりもリモートワークがより効果的に活用されるようになるにしても、FACE to FACEのコミュニケーションの重要性がなくなることはない。また、感染症予防の側面から事務所内人口密度を下げるという考えのもと、企業は従業員一人あたり床面積を広く取るようになる可能性があることも考えると、意外と需要はそれほど減少しないのかもしれない。

[2052: 匿名さん]

高輪口の開発に絡んで、品川新地下鉄の新情報ってどなたかご存知ですか？開発に絡んで計画を立案し、第一京浜沿い案が有力までは知ってます

[2053: 匿名さん]

>>2050
元々、東海道線の終着駅は汐留駅(旧新橋駅)だったものを、浜離宮の先あたりで烏森駅(現新橋駅)方面に曲げて、東京駅に延伸した経緯があるから、あの辺りはちょっと不自然な感じが残っている。

[2054: 匿名さん]

資料を読みましたが、芝公園の再開発モデルは紀尾井町のようですね。
東京タワーや浜松町から続く大門の参道・増上寺の景観などの魅力を調和的に構築できれば、審美性や利便性・集客性の高さから紀尾井町の価値を超えることは充分に可能でしょう。

デザインは是非とも空間プロデュースに定評のある方にやってもらいたいですね。

[2055: 匿名さん]

>>2053
確かに街の区画と鉄道線路の方向が揃っていないですね、あの辺りは。

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
東京ガーデンテラス紀尾井町はプリンスホテルが核となっているので、芝公園再開発では紀尾井町の経験が生かせそうですね。紀尾井町のように西武グループが開発して森ビルがPMを受託するのかな。

[2057: 匿名さん]

>>2051
ありがとうございました。一人当たりの床面積が広がるとオフィスの快適さがかなり高まるでしょうから、働きやすさも増しますね。そういうオフィスが増えてくれば都心にオフィスを構えることの価値がさらに高まるかもしれません。

[2058: 匿名さん]

>>2054
西武ホールディングスの後藤社長が数年前のインタビューで、「紀尾井町をモデルケースとして、東京プリンスを再開発する。再開発の仕上げは同社最大のスケールを誇る品川・高輪のプリンス」と語っていましたが、その方向で動きつつある感じですね。

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
企業は一人あたりの専有面積を増やすんじゃなくて、在宅勤務を増やしたりして出勤者を減らすよ。
固定費が増えるようなオフィス面積の拡張なんかするわけないだろ。　

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
グロスの床面積を増やすとは言っておりません。一人当たり床面積を広くすると言っているのです。オフィス内在勤者数が減っても床面積はそれほど減らさないのではないかと言うことです。

[2061: 匿名さん]

>>2058
高輪・品川の西武ホテル群はさすがに垂直立上げ的な再開発とはいかないスケール。
まずは高輪3丁目側を先行させ、4丁目は前期と後期に分ける感じかな。

[2062: 匿名さん]

しかし紀尾井町、高輪、芝に広大な土地を獲得した創業者・堤康次郎の豪腕ぶりはやはり凄いね。
あと、旧米荘閣もそうか。

[2063: 匿名さん]

西武の堤康次郎対東急の五島慶太、箱根戦争で名高いね。

[2064: 匿名さん]

ピストル堤ね、皇族の土地を買いあさってそこに建てたホテルがプリンスホテル、評価が分かれる人だけど、東京のど真ん中に巨大な敷地を維持したことで優良な都市環境を我々に与えてくれたわけだから、評価しないといけない。でないと今頃古くて汚いアパートや雑居ビルが建ち並ぶような街になっていただろうから。

[2065: 匿名さん]

今からマンション買うならその辺ですかね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
よくテレビ出てた竹田さんの系譜である、華族竹田家所有でしたっけ。
プリンス界隈は。

[2067: 匿名さん]

>>2066 は品プリのほう

[2068: 匿名さん]

>>2066
竹田宮邸の建物は高輪貴賓館として現存していますよ。グランドプリンス高輪の隣にあります。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。
下の敷地は一部売ってませんでしたっけ。

[2070: 匿名さん]

高輪貴賓館は、これから着工される環四のすぐそばになってしまうので、紀尾井町の李王家邸のように、移築されるかも知れないね。

[2071: 匿名さん]

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都圏は投資回収に平均約25年の割高感に。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4023.html

[2072: 匿名さん]

新築マンションPER下位20駅　（割高の駅）

[2073: 匿名さん]

新築マンションPER下位20駅　（割安の駅）

[2074: 匿名さん]

浜松町、麻布十番、表参道、目黒辺りは賃料がかなり高いですが、割安なんですね。

[2075: 匿名さん]

半蔵門、広尾は上記４エリアより賃料が安いですが、割高。

[2076: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
泉岳寺は売買価格には再開発後を見込んだ価格だけど、賃料は今の何もない泉岳寺価格でしか貸せないからね。

[2077: 匿名さん]

十番ー大門（浜松町）－勝どき　の大江戸線ラインが割安上位。

[2078: 匿名さん]

価格スレではない

[2079: 匿名さん]

再開発がらみで上がっている地域の賃料相場は再開発が完了して街がよくなってからでないと目に見えて上がるというわけにはいかないだろうね

[2080: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
広尾は賃料が安いのに分譲価格が高いから割高なんでしょ。十番は分譲価格が高くても賃料が高く設定できるから割安。

[2081: 匿名さん]

浜松町が投資に良いということ。

[2082: 匿名さん]

来週月曜に森ビルの説明会がある。コロナ騒動がなければ、年始の社長所感で言及していた六本木5丁目プロジェクトの報告があったかもしれないのだけれども、先送りだろうなあ。

[2083: 匿名さん]

新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建ててるビルは80m高さみたいですね。
新虎通りCOREが75m高さですから、この辺りの高さで合わせて行きそうです。
https://view.tokyo/?p=51516

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
安田不動産のプロジェクトですね。そこの向かい側でも野村のプロジェクトがありますね。

[2085: 匿名さん]

丁度向かい側のトラスコフィオリートビル62mの横ですね。
18階建て、60m新築物件　2021年末竣工予定ですね。
野村だとプラウドになるんでしょうか？

[2086: 匿名さん]

新虎通りはまじで大化けしそう。
麻布六本木の衰退後、次世代の中心はやはり虎ノ門だろうな。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
麻布六本木虎ノ門は全部接してるし。

[2088: 匿名さん]

麻布六本木 と虎ノ門の大きな違いは、
虎ノ門にはチンピラがいないということだろうな。
道が広く歩道もしっかりしていて子育ても安全だ。

[2089: 匿名さん]

今後は治安も悪化するから、大事だね。

[2090: 匿名さん]

コロナ後の東京はかなり治安が改善するような気がするよ。
三密の風俗営業やバー居酒屋などはどんどん潰れていくだろうし、その辺にいた反社の連中も散っていくだろう。六本木とか赤坂あたりはだいぶ様子が変わってくると思う。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

シノギが減って困ったら却って凶悪化してしまう恐れもあるね。

[2092: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
赤坂でも見附の一ツ木通りや田町通りあたりはすでに繁華街としては終わりつつある感がある。赤坂は今後、赤坂通りが麻布十番みたいに健全な高級商店街化して、それ以外は高級住宅街化が進みそう。住宅街としてのブランド力はトップクラスだからね。六本木も森ビルの五丁目プロジェクトでロアビル?六本木交差点の夜の店密集地が取り壊されるからかなり健全化しそうだね。ただ逆に六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気が無くなったら街の魅力が半減するような気もする。3,4,7丁目の六本木交差点付近も夜の店がどんどん減っていって、夜の中心は西麻布交差点方面に移りそう。

[2093: 匿名さん]

>六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気
そういうのが苦手な人も多いから魅力が半減する人がいる一方で魅力が倍増する人もあると思う。少し上品になったぐらいがちょうどいいと思う。

[2094: 匿名さん]

新虎がその域に達するには、歴史の積み重ねがまだまだ乏しすぎる。

[2095: 匿名さん]

歴史なら虎ノ門の方が麻布六本木より上でしょう。
日本史を知らずとも皇居に近い事を考えれば誰でもわかります。
チン◯ラさんの歴史では太刀打ちできませんが。

[2096: 匿名さん]

でも新虎より皇居に近くさらに由緒ある千鳥ヶ淵辺りは新都心に入らないらしい。ちょっと違和感。

[2097: 匿名さん]

地上波の民放テレビ局の位置

４日テレ　汐留
５テレ朝　六本木
６TBS　　赤坂
７テレ東　六本木
８フジ　　台場

中心辺りは虎ノ門辺りになりますね。

[2098: 匿名さん]

>2096
知り合いに皇居見下ろせる千鳥ヶ淵のマンション住みがいますけど、都心の再開発とは少しずれてますよ。

[2099: 匿名さん]

このスレ、再開発スレだからね。

[2100: 匿名さん]

ラジオ局だと

TBSラジオ　 赤坂
文化放送　　　浜松町
ニッポン放送　有楽町
エフエム東京　麹町
J-wave 六本木
InterFM 東品川
日経ラジオ　　虎ノ門

虎ノ門辺りが中心になるね。

[2101: 匿名さん]

>>2099
なら皇居も対象地域から外すとするか。

[2102: 匿名さん]

ん
皇居再開発なんてあるの？

[2103: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
番町も再開発でタワマンできそうだね。
タワマン好きだけど乗り遅れた感のある番町にとっては朗報だ。

[2104: 匿名さん]

結局、ゲリマンダーだから。

[2105: 匿名さん]

番町は都心でしょ。
むしろタワマンできるし再開発スレの良い話題。

[2106: 匿名さん]

>>2105
番町は都心環状線の外側だから都心ではないんだよ。何回言ったら分かるのか。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
番町を都心と言わずして、他を都心と言うのには無理がある。
それが嫌なら、スレの題名を都心環状線内の再開発と変えろ

[2108: 匿名さん]

都心環状線以外に都心を定義するのに適当な基準がないからね。多少の例外は仕方がないよ。

[2109: 匿名さん]

再開発ネタ載せてね

[2110: 匿名さん]

>>2108
都心環状線以外の定義にされるのは心外だから止めてね。

[2111: 匿名さん]

京橋の「ミュージアムタワー京橋」の7月オープンに先立ち、街の名称が「京橋彩区」
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1905/06/news008.html

昨年、BIM（球体で切り取ったような曲線描く塔屋鉄骨）投入したミュージアムタワー京橋が出来たが、南側の新TODAビルの進歩状況。２０２４年竣工予定。
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f2bf4d80140b962e5423e40699fb6ced

[2112: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
都心環状内とその隣接エリアで良いのではないでしょうか。
都心の定義はC1インサイドだけだなんて偏執的に拘っちゃうと、永田町、紀尾井町、赤坂、六本木あたりも都心ではないということになってしまう。

[2113: 匿名さん]

左がミュージアムタワー京橋149m　上面の曲線が綺麗
右が新TODAビル173m予定

[2114: 匿名さん]

>2112
あなたは何がしたいんですか？荒したいんですか？
再開発ネタ出して下さいね。

[2115: 匿名さん]

今は、対象地域に関する定義の話をしている。

[2116: 匿名さん]

番町は雑居ビルをなんとかしなくちゃ。
市ヶ谷駅近の再開発タワマンは人気出そうだね。
首都高脇の千鳥ヶ淵より綺麗に皇居を見下ろせそう。

[2117: 匿名さん]

>2113
銀座の中央通り抜けて日本橋方面に行く間が少し寂れ感があったけど、少し華やかになるかも。

[2118: 匿名さん]

やはり外堀通りが由緒ある都心の基準だな。邪道には無理はある。

[2119: 匿名さん]

自分でポチする方って・・・・・・あの方ですね。

[2120: 匿名さん]

劇団四季が新劇場オープン延期　海外スタッフ来日できず
https://www.asahi.com/articles/ASN5Q628PN5QULFA01J.html

東京・竹芝で建て替え中の劇団四季の2劇場について開場を延期すると発表した。「秋」劇場は7月14日から10月24日に、「春」劇場は9月10日から2021年1月に延ばす。

[2121: 匿名さん]

>>2118
都心環状線自体、高速の通しやすさだけを優先したやっつけ工事だからな。

[2122: 匿名さん]

それこそゲリマンダーやん。
シンプルに皇居から2kmでいいと思う。

[2123: 匿名さん]

東京のまちの成り立ちからみれば、外堀通りの内側を中心に発展してきたのは事実。

[2124: 匿名さん]

三井物産他　新橋田村町地区市街地再開発事業の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f950c13a1e5536aca8de57c72c3e1d1a

完成　２０２１年３月３１日予定

[2125: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル　パークコート虎ノ門の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/c/041a0a69ad8f07081e7295e8d88d42ae

完成　２０２２年１月３１日

[2126: 匿名さん]

（仮称）虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業・オフィス棟の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/537fc99d918ba4d68b7880b9e9c34f7e

２０２４年度　竣工

[2127: 匿名さん]

東京虎ノ門グローバルスクエアの進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f10ba56f74f0954ac894db8d18ead1de

以前に出てましたが、６月竣工

[2128: 匿名さん]

築地跡地はどうなりますかね

[2129: 匿名さん]

一度凍結？だった気がします。
浜離宮庭園を望む一等地ですから、会議場ではもったいないと思っていたので計画段階から変更して欲しいですね。
何にしても、麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー新橋ー築地ー竹芝という再開発ベルトの重要な一角ですから、熟考の時間を与えられたことがプラスに働けばよいと思います。