都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[4271: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの建設状況（2021年7月9日）
https://www.youtube.com/watch?v=zvR2pkwSJwM

[4272: 匿名さん]

「愛宕グリーンヒルズ」の北側　地上43階、高さ約160mの「（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業」　 環境影響調査計画書の縦覧！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-1349ff.ht...

[4273: 匿名さん]

こちらの方が詳しいかも
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510784.html

[4274: 匿名さん]

港区は古めのビルがたくさんあるけど、買付纏めて商業ベースに乗せられる立地は、少ないのだろうなと思う
不動産が高い今纏めて売り出すことが出来ないのであれば、一生纏まらないとも思う。

[4275: 匿名さん]

海外からの五輪関係者が入国当日、築地を散歩していた！ バブル方式も3日間の隔離も嘘、実際は自由に外出できる状態に
https://lite-ra.com/2021/07/post-5951.html

感染者1000人超えた話題もそうだが、欲しい情報が少しずれてる。
オリンピック関連者がどこから何人入国してどのエリアにいるかってことをネットで確認出来る様にして欲しい。

昨日、竹芝桟橋行ったら、オリンピック選手がランニングしてたな。

[4276: 匿名さん]

そらそうよ
私が、三井ガーデンホテル前ですれ違ったからな
それはそうと、選手村開いたみたいですね

[4277: 匿名さん]

築地跡地のライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=yBoQnVF0eqo

駐車場は、観光バスが結構増えました。

[4278: 匿名さん]

乃木坂エリアから東京タワー眺望
こちらから見ると、結構伸びてきましたね。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
写真だけ見ると、住居棟とは言え27階建のグランドタワーレジデンスより高くなっているのですかね。遠近感の錯覚なのか、そこまで高くなっているとは思っていませんでした。

[4280: 匿名さん]

距離的に考えると、メインタワーの方が少し遠いが同じ位の高さになっているので、グランドタワーレジデンス109mより高くなってると思います。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

やはりそうですよね。ありがとうございます。立ち上がりだすと、あっという間に高くなりますね。

[4282: 匿名さん]

先週、芝公園駅の交差点の交通量調査してました。
あれは、定期的な交通量調査地点のデータ採取ですかね？
更新日が2021年6月29日で微妙にずれてたのでちょっと気になりました。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo...

[4283: 匿名さん]

再開発頼みの日本式街作りは限界？賞味期限切れの「新宿」と新築をしない再開発目指す「馬喰横山」の違い
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c1f186efd587591eeef9de4d850a3bc3ad2...

[4284: 匿名さん]

馬喰な
こないだ山形緞通というとこの直営店行ったら、築50年ぐらいのマンションだったな
カリモク60かなんか流行らした家具屋とか食堂も入っていた
古い建物も住みたくないけど味わいがあるなと思った
でも流行らないよ
ビンテージマンション級のコストかけた建物でないと

[4285: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

今ちゃんと読んだら、浜松町10年で8割上昇したんだ。
住宅中心の再開発では、地価上がらないなら、やはり白金高輪はだめだな。
私の予測通りの記事内容だ。
ホテルと取り合いになるような立地じゃないと伸びないよ。

[4286: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

浜松町の場合、都心部であることに加えて、周辺に虎ノ門から新橋にかけての大規模な開発などがあるため、渋谷よりも値上がり率は高く、この8年でみると平均で60～70％というエリアが広がる。渋谷は駅周辺などでこの10年で200％、300％アップもあるが、平均的には50％前後からが多く、宇田川町の一部や円山町、神泉などには30～40％というエリアも。

ところが新宿では再開発エリアで100％、200％アップはあるものの、30～40％前後のエリアが広範囲にわたっており、歌舞伎町ではこの15年で10％以下しか上がっていないところもある。物価などの変化を考えると、15年で3％や5％のアップは実質的にはマイナスだろう。浜松町、渋谷、新宿で比較する期間は違っており、新宿は最も長期で比較しているにもかかわらず、ほかの街より値上がりしていないのである。

この違いは再開発で説明できる。浜松町、渋谷では現在進行形で大規模再開発が行われているが、新宿では今も開発はあるものの、西口の大規模再開発は1991年の都庁移転で終わっている。
それから2010年近くまでは空白の時間があり、2010年前後からの開発は半分あるいはそれ以上が住宅という例が大半。前述したように住宅の開発は路線価アップにはあまり貢献しない。つまり、新宿では再開発の賞味期限が切れてしまっているのである。

と書かれてるので、住宅以外の開発の継続性によるということですね。

[4287: 匿名さん]

渋谷は周辺とのつながりがいまいちだけど、日本橋、大丸有、銀座、築地、新橋、汐留虎の門、浜松町、田町、品川はつながりがあるね。

[4288: 匿名さん]

今、NHK　BSPで、驚き!日本の底力　建築王国物語２
東京駅前　巨大ビル建設の番組やってます。

[4289: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
外苑東通りから撮影しときました。

[4290: マンション比較中さん]

これは何という建物で住居ですかね、東京タワーがよく見えそう