〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City 千里津雲台

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての契約者、入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629553/
公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
玄関ルーバー網戸、初めて聞きました。
オプションにあるんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
私もオプションでは聞いたことなかったので気になります。後付けもキレイにできるのであれば必要に応じて引き渡し後でもありかなとも思いました。

[53: 玄関ルーバー網戸]

夏前に、業者からチラシ配られますよ。5万円から6万円程かと。カラーもブロンズやゴールド、見た目も悪くないです。

お風呂はコーティングしなくても、大丈夫ですよ。

[54: 玄関ルーバー網戸]

表札は、集合ポストにはつけられる方が少ないイメージですが、玄関表札はつけられる方が多いですよ。

[55: 玄関ルーバー網戸]

キッチンと洗面台のコーティングも別にいらないかと思いますが。
キッチン一部で15万円弱程でしょうか。翌年には、追加でするように言われますよ。(効果が切れるとの事)
追加しませんでしたが、さほど違いは感じませんね。

こまめにメラミンスポンジで掃除すれば、問題ないかと

[56: 匿名さん]

玄関ルーバー網戸は私も付けます。夏はクーラー付けますが、春秋はリビングの窓とルーバー網戸しないと大阪は暑いですよね。8階なので風が通ればうれしいです。

[57: 匿名さん]

>>53 玄関ルーバー網戸さん
玄関ルーバー網戸について、確かに風通しが良くなり良さそうですが、生活感が出そうなことと、ずっと玄関のドア開けっ放しだと隣部屋の方の通行の邪魔になったりもしそうですし私は一旦やめておこうかなと思います。
この物件は共有廊下側の部屋が引き戸ということもあり、こちらを開けっ放しにしておけば玄関ルーバーに頼らなくても風通りも良さそうかなと思います。
住んでみて必要になったら考えようと思います。

[58: 匿名さん]

皆さま絶対必要だと思われて追加したオプションは何かありますか？

[59: 匿名さん]

別に高級マンションでもないし最初から大衆向けのマンションだし生活感のあるマンションでしょ。玄関少し開けただけで共有廊下が狭くなるほど廊下狭いのこのマンション？

[60: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
共用廊下側の寸法って今頂いている図面で分かりますか？図面では分からなかったので一旦玄関ルーバー網戸はやめとこうかなと思っています。隣人トラブルになるのも嫌なので。
また高級マンションとは思っていませんが自身の所有区分のところで生活感を出したくないだけです。お構いなく。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
あなた購入者ですか？購入者の記載の仕方とは思えませんね。まだ検討中の方、もしくは関係者でなければ検討スレでお願いします。

[63: 玄関ルーバー網戸]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

まだ先の話かもしれませんが、皆さまはバルコニーにテーブルとチェアーは置かれたりしたいと思われてますか？
ブリリアの公式ホームページの写真のようなイメージで春秋の季節がいい時期にのんびり軽食やお茶などをしながら過ごしたいなと憧れのように思っているんですが、実際は、洗濯物を干したり、室外機があったりオシャレさとは乖離したり、それほど使うことなく風雨に晒されて…となってしまうような気がしています。
皆さまはどのようにお考えか伺えれば幸いです。

[65: 内覧前さん]

参考まで。現地で確認しましたが，西向きの低い階（４階くらいまで？）は，外の歩行者からバルコニー及び部屋の中まで丸見えで，外からの目線が気になる方は気になると思います。バルコニーのガラス？がほぼ透明であることや，バルコニーから外の歩道のまでの距離が近いことがその原因かと思います。階が上の方は，外からの目線は気にならないはずです。

[66: 匿名さん]

>>65 内覧前さん
購入者は、皆さん理解してますよ。バルコニーの透明ガラスは、展示場で確認してますし、A棟からD 棟迄の昇り勾配なので、
C棟、D棟の1Fが2F明記なので、3F、４Fのバルコニーの仕様が透明ガラスで5Fからが格子仕様なのを、確認して、私は購入しましたが、
住人スレでは、必要無いかと思います。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
A棟なら、公園側なので、出来るかもしれませんが、私は、C棟なので、悩んでます。周りを気にしすぎかもしれませんが

[68: 匿名さん]

大衆向けか富裕層向けかと言われると大衆向けですよね。

[69: 匿名さん]

一般家庭向けの普通のマンションです。

[70: 匿名]

〉64さん
好みのテーブルセットなど探しておいて、入居してから決められてもよいかもしれませんね。

使用しなかったとしても、季節の鉢植えをベランダテーブルの上に置いたりしている方もいますし。

洗濯物は、我が家は晴れた日はタオル小物はドラム乾燥、衣服のみ外干しですが、そのままの予定です。室外機もそのままの予定です。今は見た目の良い室外機カバーもありますね。京都のマンションなどは、室外機カバーつけて統一されてますね。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。参考になります。B棟?D棟は階数にもよるかもですが少し悩むところではありますね。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
そうですね。テーブルセットをなんとなく見ておく程度にしておきます。
室外機カバーも考えてるんですが、クーラーの効率が悪くなるのも…とも思ってまして悩みどころです。イメージ良くするためには良いですよね！

[73: 匿名さん]

建築状況を見学がてら散歩してきたのですが水辺や森が近いからか蚊やハエなどの虫が沢山いたのですが夏だけだったらいいのですが・・・

[74: 匿名]

>>73 匿名さん
どこにいたんですか？先週行きましたが気付きませんでした。夏だけだったらいいですね。
上記の写真通りA棟以外の外観が見えましたね。素敵なマンションだと思いました。

[75: 匿名]

購入者ですが、あと5ヶ月で引き渡しの段階で、非分譲除く159戸のうち47戸が残っている現状はどうなのでしょうか。最初売れ行き好調という話でしたけどさすがに竣工までに完売は難しそうですかね。
もともと販売会社も竣工までに売り切るつもりはないかもしれませんが。少しでも頑張ってもらいたいですね。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん
私も前をよく通りますが特に気づきませんでした。
たまたまなのでしょうか。虫が近づく頻度が少ないといいですね。

[77: 匿名さん]

>>75 価格も他と比べて随分お安いのに人気ないですよね、高くても他の所選ぶ方が多いのでしょうか？

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
シエリアシティと比べるとシエリアの方が安いですし、南向きとなると少し高いですがアリーナになるし、ちょうど間くらいですもんね。
南千里公園に近いので大きい公園こ近くに住みたい方にとってはここがすごく魅力的に映るでしょうね映るでしょうね！

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
価格は棟や階にもよるんじゃないでしょうか。私はこちらのマンションを購入しましたが、アリーナとほぼ価格に差はありませんでしたよ。シエリアは分かりませんが。
南千里公園辺りの雰囲気や内観など私にとっては魅力的でしたが、人それぞれですよね。

[80: 匿名]

>>79 匿名さん
78です。
あなたのおっしゃる通りです。私は今の現状で残っている西側の話をしてます。西側はシエリアシティと比べると少し割高、南向きのアリーナと比べると割安かなと。
最後は人それぞれということになるかとは思いますが、結論として早く完売してほしいですね。

[81: 匿名]

周辺物件で建物完成までに完売した物件を知らないのが昨今の市況です。　気にする必要ないでしょう。

[82: 匿名]

>>81 匿名さん
購入者としては、近年他の物件がそのような状況でも、売りきれなければ駐車場の利用料が入ってこないですし、販売中の横断幕をどなたかの部屋のバルコニーに掲げないと行けないんですよ。
私も絶対にダメとは行っていませんが、他が完売しないから大丈夫ではないでしょう。少しでも早く完売してほしいと思っています。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
その通りだと思います、人が入らないマンションは管理費や修繕積立が高くなります。

[84: 匿名]

先ほど前を通ってきました。
全ての棟の足場が撤去されていました。

[85: 匿名]

C棟の2F?実質1Fも壁がかなり高く通行者からの目は気にならない感じですね。

[86: 匿名]

想像と違ったのがエントランスで、吹き抜けになってるところは1から2F分でかなり高さがあるんですが、入口は1F分の高さで階高もないためかなりこじんまりした印象でした。

[87: 匿名さん]

85さんへ
写真を見ても現場に行っても、透明なベランダフェンスを通して建物の壁がよく見えます。
低・中層階では干した洗濯物などや窓が通行人から丸見えでしょう。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん
85です。私が記載したのはあくまでC棟の1Fのことです。その上の階からはおっしゃる通りガラス柵なので見えるでしょうね。

[89: 匿名さん]

5階くらいまでは日中もカーテンせなあかんやん。窓からの景色や風で動く木の葉っぱとか飛行機とか見たいのに。透明なんかいっときのブームやからやめてほしいわ

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
透明でないガラスやコンクリート壁でも結局景色は見えないですし、それほど状況は変わらないのでは？そこまでいくと好みの問題かもしれませんね。

[91: 匿名]

曇りガラスのシート(シール？)などありますね。6階ですが、観葉植物などもおいて、カーテン開けておく予定です。
見られて困るもの、困った気分にさせてしまうようなものも特にないですし。。
参考画像はシマトリネコだそうです、こんなに沢山はおきませんが

入居予定者様であれば、住みながら、ご自身の納得いくスタイルが見つかるとよいですね。

[92: 匿名]

ベランダは共用部ですので使い方に規制があります。
各戸は専用使用部として管理組合から借用している形です。
借用料を管理費として払います。
　
管理規約を確認してから工夫してお使いください。

[93: 匿名さん]

82さん
未販売住戸の管理費・修繕積立金・駐車場代・駐輪場代など　販売会社が負担して未販売住戸分を確保します
よって、建物完成時に未販売住戸が残っていても管理組合として金銭面では気にする必要がありません
ここの販売業者がどうされるかはまだ知りませんが・・

鍵をもらう時に未販売住戸が残っているようなら、販売業者に確認して下さい

[94: 匿名]

>>93 匿名さん
契約書等に記載がありました。
管理費、修繕積立金はそうですが、駐車場、駐輪場代は、必要分のみ販売業者が確保できるとしか書かれてませんので必要以上の分は負担されないでしょう。
駐車場代も修繕積立、管理費に使用されるためやはり心配はするべきだと思いますよ。

[95: 匿名]

本日の日本経済新聞の朝刊の記事です。
本物件の隣のURの建替が本格化しそうですね。
完成は2030年のようです。
街並みが綺麗になりそうで楽しみです。

千里ニュータウン（大阪府吹田市、豊中市）の住宅団地の再生が新たな段階に入る。都市再生機構（UR）は1100戸の千里津雲台団地（吹田市）を全面的に建て替え、他の団地でも計画する。建て替えで先行する大阪府などの団地は高層化で余った土地に新たなマンションが建ち、若年層の受け皿となった。URでも同様の流れが生まれれば人口回復にもつながりそうだ。

千里津雲台団地は阪急千里線の南千里駅から徒歩で10分ほどの場所に立地する。1964年度に完成し、URが千里ニュータウン内で管理する9つの団地の中で最も古い。道路を挟んで南北に計48棟の5階建ての建物が並ぶ。エレベーターがないなど住民の高齢化に対応できておらず、建物を高層化して設備も新しくする。
全体で8.8ヘクタールある敷地のうち南側の3.8ヘクタールに新しい住宅を建設する。2～3年かけて建物の規模や棟数などは具体化する。2026～28年の着工、28～30年の完成の予定で、URは住民への説明を始めた。

建て替え後、北側から南側へ全住民が移転し、北側に5ヘクタールの更地が生まれる。民間に売却するか、URでの活用を検討する。

[96: 匿名さん]

94さん
建物の完成後も駐車場・駐輪場を含めて新築購入者は新居として購入しますので、建物完成後も販売業者が引き続き同じ条件で販売を続けるために未販売住居分の確保が必要です。

確保するには負担する必要があるので一般的には必要と判断して販売業者は払います。

[97: 匿名さん]

売れへんのなんで

[98: 匿名さん]

簡単　　どこの物件も同じ
購入世帯の年収に比較して価格が高いから
業者側もその程度の価格にしないと元が取れない

[99: 匿名さん]

街並みが綺麗になりそうで楽しみです→1部建て替えるだけでこの周辺は古い府営住宅やURばかりだぞ。だから高齢者ばかりがウロウロ歩いている。
このあたりは再開発終わったところだし古い町並みにはなっていっても綺麗にはならんよ。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん
千里ニュータウン全体となると、新築時期が異なるアパートもあるため古いものも残りますが、津雲台のみでいうとこのURの建替えは全部建替となってますし、残りは府公社数棟のみとなりほぼ完了すると思いますよ。
逆に一気に建替えてしまうと開発の波が出来たり、人口の歪みができるので、今のように少しずつ開発されるのが理想だと思います。

[101: 匿名]

今朝の新聞のURの建替記事の写真、本物件が載ってますね笑

[102: 匿名さん]

売れませんなー

[103: 匿名]

>>102 匿名さん
どこ情報ですか？

[104: 匿名]

>>103 匿名さん
販売戸数が表示されています。本物件の場合は、販売戸数＝在庫です。

[105: 匿名]

>>104 匿名さん
公式ホームページですよね？
あれ更新日が8月23日になってて、その前週から1週間強お盆休みでしたし、休み明けの週末もカウントされていませんしそりゃ売れてなくて当たり前でしょ。

[106: 匿名]

>>105 匿名さん
104と102さんは別人です、恐らく102さん宛てかと思います。

[107: 匿名]

>>106 匿名さん
そうですね。失礼しました。102さんへの返答です。

[108: 匿名]

本当に売れてなくないですか？

[109: 住民板ユーザーさん7]

そこまで危惧しなくても、大丈夫なんじゃないでしょうか？
商談中のものも数に含まれてるでしょうし。
SUUMO掲載の価格・間取りを見ていても、「S2」最後の1戸？みたいですし、ほかの間取りの表示価格を見ても、200~300万の幅です。
C棟、D棟の同じ間取りの階違いの価格差が50~60万だったとしたら、実際47戸の半分位なのかな？と。

[110: 入居予定さん]

売れてないけどそんなもんです。ここは元々すぐに売れるような感じでもなく売れ残りばかりが目立つ物件でもないですからね。

[111: 匿名]

>>108 匿名さん
仮に売れてなかったとして、あなたは何を仰りたいのでしょうか？

[112: 匿名]

まあ、あまり売れてないのは確かですね。
来年までには売れて欲しいけど。

[115: 匿名]

[No.113から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[116: 匿名]

売れてないコメントは、マンションコミュニティ掲示板で、
いつの時代のどのマンション掲示板にも現れる暇つぶしの方なので、スルーで大丈夫です。相手して欲しい方なので、返信すると、粘着します。

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。

[118: 入居予定さん]

売れてないのは真実ですよ

[119: 匿名]

そろそろ有料オプション決めないといけないですね。リビングのエコカラット悩んでいます。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
有料オプションですか？おいらは頼まないです。
中間マージンが入るので、別業者に頼むつもり。

[121: 匿名]

おいらは玄関ルーバー網戸と窓に竹すだれを頼むつもり。

[122: 匿名]

>>119 匿名さん
私は、価格20万から30万の割に効果がイマイチ(吸湿機能もクーラーがあれば十分だし、消臭機能も永続的ではなく、空気清浄機で代替できる)ため、費用対効果で不要としました。ただ、デザイン上、リビングを上質に見せることができるとは思うのでそれぞれのご家族の価値観でされたら良いのではないでしょうか。
詳細は過去スレもご参考ください。

[123: 匿名]

おいらは中間マージンが入るので、
全部自分でＤＩＹやっちゃいます。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
私は不器用なためDIYで販売されている製品のレベルでの製作は難しいので、オプションで購入します。

[125: 匿名]

>>123 匿名さん
おいらが1万円でやってあげます。

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
せっかくのお心遣いですが、製品を買いますので遠慮しておきます。ありがとうございます。

[127: 匿名]

明日、家具を見に行きます。半年取り置き可能とのことなので、増税前に購入しようかと思うのですが、みなさんはどのようにお考えですか。

[128: 匿名]

家具購入時マンションの天井高に注意します
このマンションは特にキッチンなど最上階以外のフロアはh2100と低い
他のマンションはだいたい2200以上が多い

下がり天井部分も図面を良く確認
エレベータの間口、高さを不動産屋さんに確認をお勧めします

天井高2100に入る家具の最大高はどのくらいなんでしょうね

[129: 匿名]

>>127 匿名さん
私は現在使用している家具にソファなど少し買い足す程度です。私が購入予定のソファは1ヶ月程度しか取り置き不可とのことで消費増税がありますが、入居直前に購入予定です。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
天井高のとこは考えておりませんでした。ありがとうございます。

[131: 匿名]

天井h2100程度で低いと圧迫感ないでしょうか？

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131 匿名さん
そもそも、マンションの天井高さで、H2,100で低いと思うのであれば、最近のマンションも無理では無いですか？
最近の新築マンションでこそ、天井高さが、一軒家に近い高さになりましたが、公団に住む私には、高く感じますので、
多くのモデルルームに行くと、天井高さが高くなったと実感します

[133: 匿名]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
それは公団と比べたらね。それとこの物件モデルルームは最上階の仕様だから天井高さが+200あるので低いところでもh2300、リビングでh2700ありますので高く感じますよ。

[134: 匿名さん]

モデルルームって最上階の仕様で+200になってるんですか？
普通の部屋の低さにしとかないと後からクレーム来そうですよね。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん
モデルルームを案内するときちゃんと販売会社の担当者の方はご説明されていましたよ。

[136: 匿名]

私たちの時は説明なかったですよ。人によるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

私のときも説明はありました。
LDKのみ最上階仕様、それ以外(廊下や各部屋など)は最上階以外の天井高です。どちらも見れるようになっていて比較できたので良かったです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん

ここは、住人スレですよ。モデルルームが、最上階仕様の説明は、案内でも、契約時も説明有りましたよ

[139: 匿名]

210cmってどうなんでしょうね。1軒屋に住んでた人からすると圧迫感があるのでしょうけど他のマンションから引っ越してきた人も天井が少し低い位ってわかる雰囲気ですか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
実際に体感したわけではないのでわかりませんが…建築レポートで2100のキッチンの写真が確認できますよ。人は写っていないのでわかりにくいですが…

キッチンに立っても、上を見上げない限り天井は視界に入らないかと思います。見えるのは2500のLDの天井かと…

それ以外の場所は主に廊下になりますが、モデルルームが2100だったのでそれで気にならなかったのであれば大丈夫じゃないでしょうか？^^

[141: 匿名]

ブリリア公式ホームページの概要が本日更新されていましたね。前回8/23に残47戸から9/17残37戸に減っていました。いいペースだと思います。このペースだと竣工、引き渡しまでには難しいかもしれませんが、残1ケタまで行けそうですね。
付近の最近の新築分譲マンションと比較しても好調と言えるのではないでしょうか。

[142: 匿名]

この規模的に言うと付近の最近の新築分譲マンションと比較すると少し不安だと思いますよ。

[143: 匿名]

>>142 匿名さん
この規模だと何に対して不安なんでしょうか？具体的にお願いします。

[144: 入居予定さん]

>>143 ここのメリットデメリットくらい皆さん把握してるでしょ。何でも聞かずに自分で考えてみましょうよ。

[145: 匿名]

>>144 入居予定さん
あなたの仰ってる意味が全く理解できません。そもそもこのマンションは200戸以上で中?大規模に分類されるでしょうし、付近のマンションと比較しても規模が小さいとは思えません。
それなのに不安=デメリットがあるとのことで、私には分かりません。
そもそも分からないから聞けるのが公開掲示板のメリットでしょう？
あなたも掲示板の意義についてもう一度考え直されたらどうですか？

[146: 匿名]

昨日、物件みてきました。素敵な外観だと思いました。
玄関ホールあたりの工事をされていましたが、どんな感じになるか楽しみですね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん
私もよく前を通りますが外観素敵だと思います。この後、今工事中のエントランスと植栽や街灯がどのように施行されていくか非常に楽しみです。

[148: 匿名]

>>147 匿名さん
とても楽しみですよね。
入居時期まであっという間ですよね。まだ引っ越し業者なども決まっていませんが、ぼちぼち準備していかなければと思っています。

[149: 匿名さん]

今日通ったら外観はあんまりな印象でした、ファインやアリーナと比較してしまうとですが

[150: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん
へぇ？どのへんがですか？参考にしたいので具体的に教えてください