〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City 千里津雲台

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての契約者、入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629553/
公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
玄関ルーバー網戸、初めて聞きました。
オプションにあるんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
私もオプションでは聞いたことなかったので気になります。後付けもキレイにできるのであれば必要に応じて引き渡し後でもありかなとも思いました。

[53: 玄関ルーバー網戸]

夏前に、業者からチラシ配られますよ。5万円から6万円程かと。カラーもブロンズやゴールド、見た目も悪くないです。

お風呂はコーティングしなくても、大丈夫ですよ。

[54: 玄関ルーバー網戸]

表札は、集合ポストにはつけられる方が少ないイメージですが、玄関表札はつけられる方が多いですよ。

[55: 玄関ルーバー網戸]

キッチンと洗面台のコーティングも別にいらないかと思いますが。
キッチン一部で15万円弱程でしょうか。翌年には、追加でするように言われますよ。(効果が切れるとの事)
追加しませんでしたが、さほど違いは感じませんね。

こまめにメラミンスポンジで掃除すれば、問題ないかと

[56: 匿名さん]

玄関ルーバー網戸は私も付けます。夏はクーラー付けますが、春秋はリビングの窓とルーバー網戸しないと大阪は暑いですよね。8階なので風が通ればうれしいです。

[57: 匿名さん]

>>53 玄関ルーバー網戸さん
玄関ルーバー網戸について、確かに風通しが良くなり良さそうですが、生活感が出そうなことと、ずっと玄関のドア開けっ放しだと隣部屋の方の通行の邪魔になったりもしそうですし私は一旦やめておこうかなと思います。
この物件は共有廊下側の部屋が引き戸ということもあり、こちらを開けっ放しにしておけば玄関ルーバーに頼らなくても風通りも良さそうかなと思います。
住んでみて必要になったら考えようと思います。

[58: 匿名さん]

皆さま絶対必要だと思われて追加したオプションは何かありますか？

[59: 匿名さん]

別に高級マンションでもないし最初から大衆向けのマンションだし生活感のあるマンションでしょ。玄関少し開けただけで共有廊下が狭くなるほど廊下狭いのこのマンション？

[60: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
共用廊下側の寸法って今頂いている図面で分かりますか？図面では分からなかったので一旦玄関ルーバー網戸はやめとこうかなと思っています。隣人トラブルになるのも嫌なので。
また高級マンションとは思っていませんが自身の所有区分のところで生活感を出したくないだけです。お構いなく。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
あなた購入者ですか？購入者の記載の仕方とは思えませんね。まだ検討中の方、もしくは関係者でなければ検討スレでお願いします。

[63: 玄関ルーバー網戸]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

まだ先の話かもしれませんが、皆さまはバルコニーにテーブルとチェアーは置かれたりしたいと思われてますか？
ブリリアの公式ホームページの写真のようなイメージで春秋の季節がいい時期にのんびり軽食やお茶などをしながら過ごしたいなと憧れのように思っているんですが、実際は、洗濯物を干したり、室外機があったりオシャレさとは乖離したり、それほど使うことなく風雨に晒されて…となってしまうような気がしています。
皆さまはどのようにお考えか伺えれば幸いです。

[65: 内覧前さん]

参考まで。現地で確認しましたが，西向きの低い階（４階くらいまで？）は，外の歩行者からバルコニー及び部屋の中まで丸見えで，外からの目線が気になる方は気になると思います。バルコニーのガラス？がほぼ透明であることや，バルコニーから外の歩道のまでの距離が近いことがその原因かと思います。階が上の方は，外からの目線は気にならないはずです。

[66: 匿名さん]

>>65 内覧前さん
購入者は、皆さん理解してますよ。バルコニーの透明ガラスは、展示場で確認してますし、A棟からD 棟迄の昇り勾配なので、
C棟、D棟の1Fが2F明記なので、3F、４Fのバルコニーの仕様が透明ガラスで5Fからが格子仕様なのを、確認して、私は購入しましたが、
住人スレでは、必要無いかと思います。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
A棟なら、公園側なので、出来るかもしれませんが、私は、C棟なので、悩んでます。周りを気にしすぎかもしれませんが

[68: 匿名さん]

大衆向けか富裕層向けかと言われると大衆向けですよね。

[69: 匿名さん]

一般家庭向けの普通のマンションです。

[70: 匿名]

〉64さん
好みのテーブルセットなど探しておいて、入居してから決められてもよいかもしれませんね。

使用しなかったとしても、季節の鉢植えをベランダテーブルの上に置いたりしている方もいますし。

洗濯物は、我が家は晴れた日はタオル小物はドラム乾燥、衣服のみ外干しですが、そのままの予定です。室外機もそのままの予定です。今は見た目の良い室外機カバーもありますね。京都のマンションなどは、室外機カバーつけて統一されてますね。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。参考になります。B棟?D棟は階数にもよるかもですが少し悩むところではありますね。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
そうですね。テーブルセットをなんとなく見ておく程度にしておきます。
室外機カバーも考えてるんですが、クーラーの効率が悪くなるのも…とも思ってまして悩みどころです。イメージ良くするためには良いですよね！

[73: 匿名さん]

建築状況を見学がてら散歩してきたのですが水辺や森が近いからか蚊やハエなどの虫が沢山いたのですが夏だけだったらいいのですが・・・

[74: 匿名]

>>73 匿名さん
どこにいたんですか？先週行きましたが気付きませんでした。夏だけだったらいいですね。
上記の写真通りA棟以外の外観が見えましたね。素敵なマンションだと思いました。

[75: 匿名]

購入者ですが、あと5ヶ月で引き渡しの段階で、非分譲除く159戸のうち47戸が残っている現状はどうなのでしょうか。最初売れ行き好調という話でしたけどさすがに竣工までに完売は難しそうですかね。
もともと販売会社も竣工までに売り切るつもりはないかもしれませんが。少しでも頑張ってもらいたいですね。

[76: 匿名]

>>74 匿名さん
私も前をよく通りますが特に気づきませんでした。
たまたまなのでしょうか。虫が近づく頻度が少ないといいですね。

[77: 匿名さん]

>>75 価格も他と比べて随分お安いのに人気ないですよね、高くても他の所選ぶ方が多いのでしょうか？

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
シエリアシティと比べるとシエリアの方が安いですし、南向きとなると少し高いですがアリーナになるし、ちょうど間くらいですもんね。
南千里公園に近いので大きい公園こ近くに住みたい方にとってはここがすごく魅力的に映るでしょうね映るでしょうね！

[79: 匿名]

>>78 匿名さん
価格は棟や階にもよるんじゃないでしょうか。私はこちらのマンションを購入しましたが、アリーナとほぼ価格に差はありませんでしたよ。シエリアは分かりませんが。
南千里公園辺りの雰囲気や内観など私にとっては魅力的でしたが、人それぞれですよね。

[80: 匿名]

>>79 匿名さん
78です。
あなたのおっしゃる通りです。私は今の現状で残っている西側の話をしてます。西側はシエリアシティと比べると少し割高、南向きのアリーナと比べると割安かなと。
最後は人それぞれということになるかとは思いますが、結論として早く完売してほしいですね。

[81: 匿名]

周辺物件で建物完成までに完売した物件を知らないのが昨今の市況です。　気にする必要ないでしょう。

[82: 匿名]

>>81 匿名さん
購入者としては、近年他の物件がそのような状況でも、売りきれなければ駐車場の利用料が入ってこないですし、販売中の横断幕をどなたかの部屋のバルコニーに掲げないと行けないんですよ。
私も絶対にダメとは行っていませんが、他が完売しないから大丈夫ではないでしょう。少しでも早く完売してほしいと思っています。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
その通りだと思います、人が入らないマンションは管理費や修繕積立が高くなります。

[84: 匿名]

先ほど前を通ってきました。
全ての棟の足場が撤去されていました。

[85: 匿名]

C棟の2F?実質1Fも壁がかなり高く通行者からの目は気にならない感じですね。

[86: 匿名]

想像と違ったのがエントランスで、吹き抜けになってるところは1から2F分でかなり高さがあるんですが、入口は1F分の高さで階高もないためかなりこじんまりした印象でした。

[87: 匿名さん]

85さんへ
写真を見ても現場に行っても、透明なベランダフェンスを通して建物の壁がよく見えます。
低・中層階では干した洗濯物などや窓が通行人から丸見えでしょう。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん
85です。私が記載したのはあくまでC棟の1Fのことです。その上の階からはおっしゃる通りガラス柵なので見えるでしょうね。

[89: 匿名さん]

5階くらいまでは日中もカーテンせなあかんやん。窓からの景色や風で動く木の葉っぱとか飛行機とか見たいのに。透明なんかいっときのブームやからやめてほしいわ

[90: 匿名]

>>89 匿名さん
透明でないガラスやコンクリート壁でも結局景色は見えないですし、それほど状況は変わらないのでは？そこまでいくと好みの問題かもしれませんね。

[91: 匿名]

曇りガラスのシート(シール？)などありますね。6階ですが、観葉植物などもおいて、カーテン開けておく予定です。
見られて困るもの、困った気分にさせてしまうようなものも特にないですし。。
参考画像はシマトリネコだそうです、こんなに沢山はおきませんが

入居予定者様であれば、住みながら、ご自身の納得いくスタイルが見つかるとよいですね。

[92: 匿名]

ベランダは共用部ですので使い方に規制があります。
各戸は専用使用部として管理組合から借用している形です。
借用料を管理費として払います。
　
管理規約を確認してから工夫してお使いください。

[93: 匿名さん]

82さん
未販売住戸の管理費・修繕積立金・駐車場代・駐輪場代など　販売会社が負担して未販売住戸分を確保します
よって、建物完成時に未販売住戸が残っていても管理組合として金銭面では気にする必要がありません
ここの販売業者がどうされるかはまだ知りませんが・・

鍵をもらう時に未販売住戸が残っているようなら、販売業者に確認して下さい

[94: 匿名]

>>93 匿名さん
契約書等に記載がありました。
管理費、修繕積立金はそうですが、駐車場、駐輪場代は、必要分のみ販売業者が確保できるとしか書かれてませんので必要以上の分は負担されないでしょう。
駐車場代も修繕積立、管理費に使用されるためやはり心配はするべきだと思いますよ。

[95: 匿名]

本日の日本経済新聞の朝刊の記事です。
本物件の隣のURの建替が本格化しそうですね。
完成は2030年のようです。
街並みが綺麗になりそうで楽しみです。

千里ニュータウン（大阪府吹田市、豊中市）の住宅団地の再生が新たな段階に入る。都市再生機構（UR）は1100戸の千里津雲台団地（吹田市）を全面的に建て替え、他の団地でも計画する。建て替えで先行する大阪府などの団地は高層化で余った土地に新たなマンションが建ち、若年層の受け皿となった。URでも同様の流れが生まれれば人口回復にもつながりそうだ。

千里津雲台団地は阪急千里線の南千里駅から徒歩で10分ほどの場所に立地する。1964年度に完成し、URが千里ニュータウン内で管理する9つの団地の中で最も古い。道路を挟んで南北に計48棟の5階建ての建物が並ぶ。エレベーターがないなど住民の高齢化に対応できておらず、建物を高層化して設備も新しくする。
全体で8.8ヘクタールある敷地のうち南側の3.8ヘクタールに新しい住宅を建設する。2～3年かけて建物の規模や棟数などは具体化する。2026～28年の着工、28～30年の完成の予定で、URは住民への説明を始めた。

建て替え後、北側から南側へ全住民が移転し、北側に5ヘクタールの更地が生まれる。民間に売却するか、URでの活用を検討する。

[96: 匿名さん]

94さん
建物の完成後も駐車場・駐輪場を含めて新築購入者は新居として購入しますので、建物完成後も販売業者が引き続き同じ条件で販売を続けるために未販売住居分の確保が必要です。

確保するには負担する必要があるので一般的には必要と判断して販売業者は払います。

[97: 匿名さん]

売れへんのなんで

[98: 匿名さん]

簡単　　どこの物件も同じ
購入世帯の年収に比較して価格が高いから
業者側もその程度の価格にしないと元が取れない

[99: 匿名さん]

街並みが綺麗になりそうで楽しみです→1部建て替えるだけでこの周辺は古い府営住宅やURばかりだぞ。だから高齢者ばかりがウロウロ歩いている。
このあたりは再開発終わったところだし古い町並みにはなっていっても綺麗にはならんよ。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん
千里ニュータウン全体となると、新築時期が異なるアパートもあるため古いものも残りますが、津雲台のみでいうとこのURの建替えは全部建替となってますし、残りは府公社数棟のみとなりほぼ完了すると思いますよ。
逆に一気に建替えてしまうと開発の波が出来たり、人口の歪みができるので、今のように少しずつ開発されるのが理想だと思います。