〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City 千里津雲台

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての契約者、入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629553/
公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[123: 匿名]

おいらは中間マージンが入るので、
全部自分でＤＩＹやっちゃいます。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
私は不器用なためDIYで販売されている製品のレベルでの製作は難しいので、オプションで購入します。

[125: 匿名]

>>123 匿名さん
おいらが1万円でやってあげます。

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
せっかくのお心遣いですが、製品を買いますので遠慮しておきます。ありがとうございます。

[127: 匿名]

明日、家具を見に行きます。半年取り置き可能とのことなので、増税前に購入しようかと思うのですが、みなさんはどのようにお考えですか。

[128: 匿名]

家具購入時マンションの天井高に注意します
このマンションは特にキッチンなど最上階以外のフロアはh2100と低い
他のマンションはだいたい2200以上が多い

下がり天井部分も図面を良く確認
エレベータの間口、高さを不動産屋さんに確認をお勧めします

天井高2100に入る家具の最大高はどのくらいなんでしょうね

[129: 匿名]

>>127 匿名さん
私は現在使用している家具にソファなど少し買い足す程度です。私が購入予定のソファは1ヶ月程度しか取り置き不可とのことで消費増税がありますが、入居直前に購入予定です。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
天井高のとこは考えておりませんでした。ありがとうございます。

[131: 匿名]

天井h2100程度で低いと圧迫感ないでしょうか？

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131 匿名さん
そもそも、マンションの天井高さで、H2,100で低いと思うのであれば、最近のマンションも無理では無いですか？
最近の新築マンションでこそ、天井高さが、一軒家に近い高さになりましたが、公団に住む私には、高く感じますので、
多くのモデルルームに行くと、天井高さが高くなったと実感します

[133: 匿名]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
それは公団と比べたらね。それとこの物件モデルルームは最上階の仕様だから天井高さが+200あるので低いところでもh2300、リビングでh2700ありますので高く感じますよ。

[134: 匿名さん]

モデルルームって最上階の仕様で+200になってるんですか？
普通の部屋の低さにしとかないと後からクレーム来そうですよね。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん
モデルルームを案内するときちゃんと販売会社の担当者の方はご説明されていましたよ。

[136: 匿名]

私たちの時は説明なかったですよ。人によるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

私のときも説明はありました。
LDKのみ最上階仕様、それ以外(廊下や各部屋など)は最上階以外の天井高です。どちらも見れるようになっていて比較できたので良かったです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん

ここは、住人スレですよ。モデルルームが、最上階仕様の説明は、案内でも、契約時も説明有りましたよ

[139: 匿名]

210cmってどうなんでしょうね。1軒屋に住んでた人からすると圧迫感があるのでしょうけど他のマンションから引っ越してきた人も天井が少し低い位ってわかる雰囲気ですか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
実際に体感したわけではないのでわかりませんが…建築レポートで2100のキッチンの写真が確認できますよ。人は写っていないのでわかりにくいですが…

キッチンに立っても、上を見上げない限り天井は視界に入らないかと思います。見えるのは2500のLDの天井かと…

それ以外の場所は主に廊下になりますが、モデルルームが2100だったのでそれで気にならなかったのであれば大丈夫じゃないでしょうか？^^

[141: 匿名]

ブリリア公式ホームページの概要が本日更新されていましたね。前回8/23に残47戸から9/17残37戸に減っていました。いいペースだと思います。このペースだと竣工、引き渡しまでには難しいかもしれませんが、残1ケタまで行けそうですね。
付近の最近の新築分譲マンションと比較しても好調と言えるのではないでしょうか。

[142: 匿名]

この規模的に言うと付近の最近の新築分譲マンションと比較すると少し不安だと思いますよ。

[143: 匿名]

>>142 匿名さん
この規模だと何に対して不安なんでしょうか？具体的にお願いします。

[144: 入居予定さん]

>>143 ここのメリットデメリットくらい皆さん把握してるでしょ。何でも聞かずに自分で考えてみましょうよ。

[145: 匿名]

>>144 入居予定さん
あなたの仰ってる意味が全く理解できません。そもそもこのマンションは200戸以上で中?大規模に分類されるでしょうし、付近のマンションと比較しても規模が小さいとは思えません。
それなのに不安=デメリットがあるとのことで、私には分かりません。
そもそも分からないから聞けるのが公開掲示板のメリットでしょう？
あなたも掲示板の意義についてもう一度考え直されたらどうですか？

[146: 匿名]

昨日、物件みてきました。素敵な外観だと思いました。
玄関ホールあたりの工事をされていましたが、どんな感じになるか楽しみですね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん
私もよく前を通りますが外観素敵だと思います。この後、今工事中のエントランスと植栽や街灯がどのように施行されていくか非常に楽しみです。

[148: 匿名]

>>147 匿名さん
とても楽しみですよね。
入居時期まであっという間ですよね。まだ引っ越し業者なども決まっていませんが、ぼちぼち準備していかなければと思っています。

[149: 匿名さん]

今日通ったら外観はあんまりな印象でした、ファインやアリーナと比較してしまうとですが

[150: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん
へぇ？どのへんがですか？参考にしたいので具体的に教えてください

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん
外観は、1ヶ月前から見えてますが、住人スレですよ。ここは
今は、外構工事の為の配管工事ですよ。何を比較してるのですか

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>149 匿名さん
アリーナは、公団ポイですが、ファインは、別でしょ

[153: 住民ユーザー]

ファインにはかなわないよ、マンションとしてのクラスが違う

[154: 契約済みさん]

ファインは元値が高いし駅近やし阪急とモノレールクロスしてるし。
ファインには勝たれへんけどアリーナとは一緒位ちゃうの？
こっちは各駅の小さな駅の南千里やし。千里山みたいなミニ駅じゃないけど。

[155: 匿名さん]

資産価値などの総合的な話ではなく外観に特化した話として…

こことファインシティは茶色タイルに窓は黒サッシ、バルコニーガラスもダーク系とカッコいい系統で、アリーナは白系タイルにシルバーサッシ、バルコニーガラスは乳白色と明るい系統になっていて、好みはわかれるかもしれませんね。

私はもともとカッコいい系が好みなのでここの仕上がりに満足しています。

プラスしてファインシティは南向き角部屋のコーナー窓が高級感あるなと思います。

[156: 住民板ユーザーさん1]

ファインは中央環状線沿いで排ガスやら車の窓音でいまいちかな。

[157: 匿名]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。山田にあるファインシティは中環沿いに近すぎることと、比較的高めの建物や駅前の少しごちゃっとした感じ、付近を高圧電線が通っていたりとあまり良さを感じれませんでした。

[158: 匿名さん]

売れ行きが伸び悩んでるな

[159: 匿名]

>>158 匿名さん
何の情報を見られてそう思われてるのでしょうか？

[160: 匿名]

>>157 匿名さん
私も、山田の駅前より南千里の雰囲気の方が好きです。
でも、山田も駅前に大きな児童館があったりと子育てしやすそうな環境だなと思いました。
山田周辺も津雲台なんですよね。津雲台がこんな広いとは知りませんでした。

[161: 匿名]

私は山田駅の方が雰囲気は良いと思います。
何より沢山施設がありますし、万博までも近いのとモノレールもあるから空港も行きやすいです。でもここを選んだのは価格面です、少しの差でこんなにも価格が安いならここはお買い得物件だと思ったんですよね。西向きは暑いけど日中はいないし安さでいうなら文句なしのマンションです。安くで買えたのは大きいです。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん
そんな安く購入できたんですね。私のところはそんなに安くはなかったですが、階や向きによって価格もだいぶ変わるんでしょうね。
山田は万博近いのでいいですよね。こちらに引っ越した際は山田の方にも足を伸ばそうと思います。

[163: 匿名さん]

今から買う人は値引してくれるからいいですね、私は定価買いでしたけど今なら交渉次第で300万引きくらいでしょうか。

[164: 住民板ユーザーさん5]

>>163 匿名さん
竣工前から値引きはしないように思います。
いずれ、あまりに売れないなら値引きも仕方ないと思いますが…

[165: 匿名さん]

安く買えたのは、それぞれの価値観の違いでは無いですか？ もともとの、購入予定金額で探していたら、安く感じただけかと思います。
私は、決して安いとは思わないです。他のエリアに行けば、広くて安く買える物件も有りましたが、交通や私自身が公園の近くで探していたら
ブリリアを見つけて、営業さんの対応も丁寧だったから、契約しました。だから、周りから駄目出しの書き込み見ても気にしません。
私が納得して購入したので満足です。

[166: 匿名さん]

千里に絞らず、色んな物件を見に行きました。
古江台のブランズも見に行きましたが、立地等考えると価格が高いと感じて、早々に候補から外れました。これまで見た物件の中でブリリアが一番高かったし、当初考えてた金額よりも超えてましたが、千里南公園や外観、内装も素敵だったので、ブリリアにしました。まだA棟も選べる時期でしたが、B棟にしました。手が届けばA棟がよかったですが、オプションやリフォームしたい、新しい家具や家電もいれたいと考えてのことでした。結果、希望が叶っているので、B棟で満足しています。
西陽は不安ですが、日中はいないし、ずっと窓の外を見て生活してないし、透け透けバルコニーも少し心配ですが、時短にもなるし、ドラム式洗濯機を購入しようかと考えています。
だんだんと入居が近づいてきて、楽しみです。

[167: 匿名]

飲食店ではちゃんとした調理の証として透明のオープンキッチンが流行っていますし、
マンションでもちゃんとした生活の証として透明のベランダが流行っているんですね。

40の子供のいないジジババ夫婦ですのでセクシーじゃなくてすみませんって感じですが(笑)

[168: 匿名]

みなさん、お引越しの際は、ブリリアと提携している引越し業者さんに頼まれますか。少し割引して下さるそうですが。
私は3社くらいお見積もりに来て頂き検討しようかと思っているのですが。

[169: 匿名]

>>168 匿名さん
私も相見積もりした上で検討したいと思います。幹事会社は過去の経験からも、評判からもあまり好きではないというのもあるので。

[170: 匿名]

引っ越しの見積もりは正確に値段出せなくないですか。荷物は段ボールに入れる前だし、おおよそになりませんか？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段は何トントラックかで変わってくるので、ぴったりこれだけ、と決まっていなくても大体の段ボールの数と、大物家電や家具が何かで決まると思います。前引っ越した時は段ボール数が前後してもトラックサイズが変わるほどでなければ大丈夫でした。

[172: 匿名]

>>170 匿名さん
おおよそでも各社で見積もりしてもらって一番安いところにすればいいです。その際先に書かれていますがトラックのトン数と作業者人数は確認してください。安いと人数が少ない場合があります。

[173: 匿名]

>>172 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

[174: マンション検討中さん]

おおよそどこが安いとか知っていますか？アリさんマークとかハトの引っ越しとか沢山ありますが

[175: 匿名]

>>174 マンション検討中さん
具体的には私も詳しくありませんが、基本は大手が経営体力もありますし安くなりやすいと思っています。
ただ、結局は交渉次第だと思います。大手も最初は定価のような形でふっかけてきます。何社か相見積もりしてることを伝えて他社の値段をチラつかせながら安くなるよう交渉が必要です。
幸いなことに入居開始の1月頃は引越業界は閑散期なので客優位で強気に攻めれると思います。

[176: 契約済みさん]

引っ越し費用なんて数万円ですよ。マンション購入する際は交渉した？今購入してる人は100～300万くらいは値引ですしそっち頑張らないと。購入してたらもう無理だけど

[177: 匿名]

>>176 契約済みさん
私は早く売り切れた南向きを購入したのでそもそも値引き対象外でしたね。
大小あれど不要なお金を支払うことはしたくないので可能な値引き交渉は行います。一銭を笑うものは一銭に泣きますよ。

[178: 匿名]

>>176 契約済みさん
そもそもここは契約者板なので今さらマンションの値引きの話をされても…。

[179: 匿名さん]

>>176 契約済みさん
購入済みですか？値引きして貰ったのですか？
私の時は、値引きの話は竣工後と聴きましたけどね

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
私も同じ疑問です。今値引きされてるというお話は事実ですか？憶測ですか？
憶測なのであれば事実のような文面での記載は避けて頂きたい。

[181: 匿名]

マンション購入の際は、値引きはなかったです。そもそも納得した値段だったので値引き交渉はしていないです。
ネットで引越し一括お見積もりを申し込んだんですが、各社からの電話がすごいです。今のところ、4社くらいにお見積もりをお願いしようと思っています。

[182: 匿名]

>>181 匿名さん
見積もり依頼をされてるんですね。私には引越日確定の連絡はまだ来てないのですが、見積もり可能ですか？

[183: 匿名さん]

私もネットで一括見積依頼したら、朝から晩まで頻繁に何社からも電話やSMS届いてビックリしました。怖すぎて、どれも無視していたら、止まりました。
「見積に伺う」との連絡が多かったので、相見積はとりたいのですが、何社も来るのはしんどいので、幹事会社の金額が安くなるなら、幹事会社でいいかな？と考えています。
そのほうが何だかんだ言っても融通きくのかな？とか思ってしまって…。

[184: 匿名]

>>182 匿名さん
大丈夫でしたよ。引越し予定は来年1月とは伝えました。土日祝か平日かによってもお値段変わってくると思うので、両方の値段は聞いておこうと思います。

[185: 匿名]

先ほどマンションの前を通ってきました。夜のためかなりわかりにくいですが、D棟の前に樹木が植えられていました。かなり背も高く幅もあるため、低層階は中が丸見えと言われていましたがそんなこと全く気にならなくなりそうです。
また、D棟前の歩道を歩くと車道側には街路樹、マンション側にも樹木があるので両側から緑に囲まれ、日中であればすごく雰囲気が良くなりそうです。
植栽が完成するのがさらに楽しみになりました。

[186: 匿名さん]

こんな植木されると虫とか鳥とか止まったりして大迷惑なんですよね、虫嫌いのわたしからするとやめてほしいなぁ。見積に伺いますから！と来てもらって断るのって断りづらくて嫌ですけど、それでもいくつか来てもらって相見積もりしますか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
マンション購入者さんですか？木を植えるのは、モデルルームの模型にも有りましたよ。大体の雰囲気がわかる様に
それに今時は、害虫駆除処理を定期的にしますし、鳥もわざわざ、低い木に来ないでしょ？
私は、A棟の緑化が早く見たいですがね

[188: 匿名]

>>186 匿名さん
187さんに同意です。マンション購入者さんであれば何階のあたりを購入されたのでしょう？
そこまで樹木を懸念されるのであれば低層階はもちろん、千里南公園、街路樹が付近にあるこのマンションにそのような懸念があることは一目瞭然ですし、購入されたことこそ誤りでもあるような…。
私はそのような懸念は今のところしていませんし、それほどイヤでもありませんので、この植栽があれば低層階でもいいなと思っていますが。

[189: 匿名さん]

植栽もされて、だんだんと完成に近づいていていいですね。先日前を通りましたが、玄関部分が工事されているので、どんな出来上がりになるかも楽しみです。
でも若干、玄関部分の高さがCGイメージよりも低そうな感じに見えたのですが、まだ工事中だからですかね？
玄関前の植栽も楽しみです。

[190: 匿名]

>>189 匿名さん
どの物件でもそうなのかもしれませんが、この物件の完成CGはかなり補正がかかっている印象です。
玄関までの車道も、部屋イメージも明らかに遠近法がおかしくて広く長く見えるようになってます。
小さな文字で完成イメージですと書かれていても詐欺と言われてもおかしくないレベルだなと買ってから思いました。

[191: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの入口部分は1F分、エントランス内部も2F分の高さなので、CGでイメージするよりかは低いのは事実だと思いますよ。その分、壁と天井に格子が仕込まれていることで、実際よりかは広く見えるような仕掛けなのかも。数々の著名なホテルのデザインで有名な橋本夕紀夫が関わっていますから、完成が楽しみです。

[192: 匿名さん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。私も楽しみです。なんかCGの補正とか小さい文字で完成イメージで詐欺とか、書き込み有りますが、
購入者で無い様な方の書き込みが多いですね。同じ人ですかね？
本日、ガラスが入ってるの見ました。凄く楽しみです。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん
購入者ですが実際にそう感じました。買ったことには後悔はないですが、より正確な情報を見た上で判断したかったなとは思います。

[194: 匿名さん]

相見積もりしますか？　　いえ、家にいれたくないので電話で聞くだけですね。

[195: 匿名さん]

>>192 　ホテルのデザインで有名な橋本夕紀夫が・・・そんなに暇じゃないよ、ただの名前貸ししてるだけ。(笑)

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

へえ、関係者の方ですか？とてもお詳しいんですね！名前貸ししてるだけという根拠を詳しく教えて下さい

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
お仕事して下さっているように思えますが？

[198: 住民板ユーザーさん1]

こういうのは何とでもできるし、参考程度でいいんじゃない？どのマンションでも広告は良いように書いてるしどっちでもいいじゃん。

[199: 匿名]

エントランスにガラスが貼られていました。いい感じです。

[200: 匿名]

入り口の出っ張っている屋根の上に支えがあるんですがどのように処置されるのか気になります。このままだとかなり無骨で違和感がありますね。

[201: 匿名]

画像貼り忘れました。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
CG写真では玄関庇の吊り元は、タイルかカバーかに見えますね。黒色で鉄骨はなってます。

[203: 匿名さん]

>>197
これ系は「監修」という便利な言葉を使ってるだけ。コメントはライターが適当に書いているもんやで。お菓子もレトルト食品もそうですよ、〇〇シェフ監修とかね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

デザイン監修ってそういう名前貸しみたいな意味じゃないですから笑　建築物の設計事務所ではない会社がデザインを担当することを監修っていうんですよ。マンションとかホテルの設計の世界ではこの手の分業は普通にあることです。

[205: 匿名]

素敵なマンションには間違いないのでいいじゃないですか。
CG写真の外観はじっくり見ていないですが、おおよそのイメージは同じかなって思います。完成が楽しみです。
お引越しの見積もりは、訪問してもらう予定ですが、みなさん違うんですか。

[206: 匿名]

今日知人がモデルルーム見学いったら相当な値引あるんだと。早く買うもんじゃないなーと後悔。でも最上階は全部埋まってるし値引は低層と中層階だからいいか。

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
そうですね。私は南側の高層階を買ったので値引きは期待できないですし早めに買って正解と思ってます。ただどれくらい値引きされてるかは気にならんですが伺いましたか？

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
値引きと聞いても、4月以降の価格帯は、消費税率の兼ね合いで、値上げしているから、値引きになるのですか？
先に販売している物件より後に、販売してい、C棟D棟は4月以降の価格ですから、仮に値引きが有っても、
気になりませんけどね

[209: 匿名]

>>208 匿名さん
206さんとは別のものですが消費税の議論は別ものです。消費税の値上げ分は住宅ローン控除の拡充により相殺されてますので。

[210: 匿名]

>185匿名さん
もう植栽が始まってるんですね。写真のアップありがとうございました。
模型では、南東の角に1本と、西側の通り沿いに何本か、桜の木が植えられていたのが、すごくグッと来ました。
購入前の検討していた当時、担当者さんに聞いたら、基本的にはその通りになるはずということでしたが、本当に模型と同じ感じで桜の木も植えられるといいなと思います。春になればとても気持ち良さそうです。

[211: 匿名]

引っ越しの費用ってどのくらいですか？3万あれば足りますよね？市内→市内で２人住まいでしたら。

[212: 匿名]

>>211 匿名さん
私も吹田市からの2人住まいですが、6?10万くらいも言われましたよ。

[213: 匿名]

>>212 匿名さん
家財量にもよるとは思いますが1月ごろの閑散期に市内の引越しで6?10万はぼったくられすぎだと思います。なめられて釣り上げられてると思います。ちなみに教えていただけるようでしたらどこの業者でしょうか？

[214: 匿名]

いくつか見積もりして安い所はアリさんマークとアーク引っ越し社でしたが皆さんどこにしますか？

[215: 匿名]

>>213 匿名さん
そうなんですか!?家財道具は最低限のものだけです。お見積もりして頂いた業者さんは、ここではお伝えできないんですが、名の知れたところだと思います。とても親切で色々教えて頂きました。
あと、アートさんに見積もって頂こうと思っているのですが、結局何かと融通が利きそうなサカイさんに頼むかもしれないです。お値段によりますが。

[216: 匿名]

>>215 匿名さん
たとえすごく良い方であっても、最初の言い値から、もう少し…といったら何割かは確実に下がりますよ！さらに相見積もり業者の価格を伝えれば、閑散期ですし仕事を取りたいので是が非でもその価格以下まで下げようとしてくれます。

[217: 匿名]

東京オリンピック終わったら安値になるという話は本当ですか？

[218: 匿名さん]

本当です、でも今賃貸で払うのももったいないから待ってられないから仕方ない状況の人が多いんちゃうかな

[219: 匿名]

みなさん、駐車場や駐輪場の置き場所はどこを希望されていますか。
駐車場だと1階と3階ではお値段の差が7000円くらい変わりますが、どうなのかなと思いまして。

[220: 匿名さん]

7000円はお値段以上ですから高くても希望してます。たった7000円でいつも車出すだけでストレス抱えてられっかよ。

[221: 匿名]

>>220 匿名さん
頻繁に車に乗られるのなら、出し入れが楽な方がいいですよね。めったに車に乗らないので悩んでいました。

[222: 匿名さん]

お値段以上ニトリ