MJR平尾駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR平尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hiraoekimae/

所在地：福岡県福岡市中央区那の川二丁目11号1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：53.80平米～105.22平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。

[82: マンコミュファンさん]

おなじMJRでも赤坂タワーなんてアウトよ。タワーやで？直上やで？

[83: マンション検討中さん]

このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。

[84: 匿名]

>>82 マンコミュファンさん
だから、そこを懸念して割安だったんだよね。

[85: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられないということですね？騙してはいけないですよ。コンプライアンス違反になりますよ。厳しい時代ですよ？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
何処も買えない貧乏の僻みはそろそろやめといた方がいいんじゃない。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられない

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん
怨念ですね。買えるように頑張ればいいのにね。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

いや、事実だけど。
買えるも何も、北向きでかつ3年分損するのが事実。
事実を共有する掲示板。

[90: 評判気になるさん]

平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。
あと数年待てば価格下がるかな？

[91: 通りがかりさん]

それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90
何を根拠に下がると思っているのか分かりません
まだまだ高止まりと思いますよ
職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます
何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます
知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと…
これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです
マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ

[93: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん
中央区は諦めましょう。

[94: 検討板ユーザーさん]

東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。
人口増えてるから仕方ない。

[95: 匿名さん]

天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。

[96: 評判気になるさん]

まだまだ中央区は高騰しそうですね。
築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。

しかし5000万?6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。

[97: マンション検討中さん]

>>59 購入しましたさん

やっぱり、59さんは
業者だったんですね。悪質やね。

[98: 購入者]

>>78 マンション検討中さん

書き方悪くてすみません。おっしゃる通り、この物件は１０年のローン減税しか受けられません。ただ私は昨年、不動産売却の際、税金の特別控除を受けたので、後２年間住宅ローン減税が受けられないだけです。だからＭＪＲ平尾駅前は私にとって、住宅ローン適応が回復してからすぐに購入できる物件だったということです。個人的な理由でと書いていたのですが皆さんに勘違いを引き起こしたようです。

[99: 通りがかりさん]

>>98 購入者さん

どうして削除したのですか？？

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん
誤解を招く投稿だと思ったからでしょ。
文脈みればわかるやん。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション掲示板さん

それなら始めから投稿するべきではなかったですね。

[102: マンション検討中さん]

売れ行き良さげかな。これだけ高くても立地いいと売れるね。

[103: デベにお勤めさん]

そういうお客さんが本当にいて代理執筆したのでは？
そしてまずいと感じて削除したのでは？

売れているとは思いませんが。どこも今は販売苦戦しているみたいです。
北向きは大きなネガなので、ほかの駅近などをアピールでしょうね。

[104: 評判気になるさん]

実際販売状況どうなんでしょう？？部屋タイプによっては興味ありますが、近くはないので、行って売れてたら萎えるので萎縮してます。。

[105: マンション検討中さん]

こちら検討中です。
最近の売れ行きはいかがでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[106: マンション検討中さん]

向かいにマンションが建ってるけど日当たり大丈夫？

[107: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなった？やっぱ北向きがネック？

[108: マンコミュファンさん]

どこのデベも大変やなあ。大変やで。

[109: 検討板ユーザーさん]

ポスティングチラシ、相変わらず車乗り上げての違法駐車してきて迷惑、しかも九電不動産のオークリーフ大池のチラシを挟んでいれてきたんだけど、節操なくて常識を疑う。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 検討板ユーザーさん

下大利や二日市のポスティングもマナーが酷いです。
身なりから見て正社員の人じゃなさそうだけど

[111: 通りがかりさん]

ちょっと平尾に用事あったから寄ってみたけどここ立地いいね。一度も信号渡らずに駅まで行けるのが良い！

[112: マンション検討中さん]

駅近だけど、博多までのアクセスが悪いし、天神までも普通しか止まらないから結局そこまでアクセス良くないよね。ここはアクセス重視で選ぶところではなく、街の利便性で選ぶ物件だね。街は確かに良いとこ！

[113: マンション検討中さん]

エリアは良さそうですよ。ほぼ全てが手に入る。
博多だって天神から乗り換えれば。
もしくは将来、薬院から乗り換えれば。
日当たりだけでしょ。それ以外はok。

[114: マンコミュファンさん]

平尾まで近くのは良いと思いますが
日当たりはすごく大切です！
賃貸じゃないんだからさ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
乗り換えないといけないのはアクセスという点ではやっぱりマイナス。天神までも西鉄普通駅。日当たりも悪い。
ここを選ぶ人は街の利便性とブランドを重視する人でしょうね。アクセス重視なら大野城や千早を選ぶかなと。

[116: 評判気になるさん]

日当たり重視なら駅近とか考えない方がいいんじゃないの？？

[117: マンション検討中さん]

まあただ単に日当たり、駅近含め人それぞれだよね。
メリット大きいと思ったら買いでしょ、ここは。

[118: 検討板ユーザーさん]

世の中には日当たりが良くて
地下鉄から徒歩1-2分のマンションも
ありますよ。

[119: 検討板ユーザーさん]

JR博多に行くのが不便だよね、バスは時間読めないし。
南福岡とか大野城あたりの方が利便性が高いかと思う、価格もかなり差があるし。

[120: デベにお勤めさん]

ここに住む人はバスが嫌ならタクシーに乗るよ。

[121: マンション検討中さん]

南福岡や大野城のマンションとは明らかにターゲットの層が違いすぎる。
そんなに博多に電車一本で行けることがメリットならそもそもここに書き込まないでほしい。
平尾を検討する人や住んでる人は博多に行くのにバスでも乗り換えでもタクシーでもデメリットとは思わないでしょうよ

[122: 匿名さん]

よかったら空港線沿いはどうですか？日当たりいいとこまだありますよ？
日当たりのいい物件おすすめですよ。

[123: 通りがかりさん]

2022年には七隈線全線開業で、天神乗り換えより乗り換え距離の少ない薬院駅で博多に向かえるようになるし良いんじゃない？

[124: マンション検討中さん]

>>121
大野城も今は4,000万-5000万台が中心だから十分比較対象になるでしょ。現に平尾は特にライオンズや山荘通りで苦戦してるが大野城周辺はよく売れてるよ。
平尾にも長く住んでたけど単身向けの街で、小さい子連れで気軽に入れる店も少ないし意外と暮らしにくくてあまり良い印象はないかな。
子供がいる人はこの場所はよく考えた方が良いと思う。単身やカップルは抜群に住みやすいけどね。

[125: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん
博多駅だとガード下のバス停から
直通が出てるので、早いし安いですよ。

[126: 通りがかりさん]

124さんのおっしゃる通り、白木原駅前のオープンレジデンシアは竣工予定1年前に既に完売、駅徒歩2分で機械式駐車場や西鉄普通電車停車駅などデメリットもありますが、駅前の街並みは再開発で綺麗になりつつあり、子育て世代には住み易い環境かもしれませんね。うちは高宮駅から少し離れた場所が実家なので、本来は平尾周辺の新築マンション希望していましたが、もう少し南下した春日原や白木原周辺で検討しています。

[127: 検討板ユーザーさん]

まあ平尾駅周辺という意味でなら、ここ現状1番手だわな。対して特徴ないけど堅実かと。

[128: 通りがかりさん]

>>127 検討板ユーザーさん

特徴は日当たりが悪すぎることでは？
日当たりが嫌いな人にとっては1番かも！
わたしは日当たり嫌いです。

[129: 匿名さん]

日当たりが嫌いな人って、1,000人に1人くらいしかいませんよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[130: デベにお勤めさん]

嫌いな人は稀だろうけど、気にしない人はもう少しいると思う。いつも表現が極端すぎる。

[131: 通りがかりさん]

よそのスレッドは日当たりにこだわらなかったから、
鬱になった、というのがありました。たった1000万円くらいの追加費用、35年ならば月々2万円程度でもし日当たりが手に入るなら、、、と。皆様の幸せをお祈りいたします。ちなみに福岡市内で新築の北向きはこの物件だけでした。

[132: 評判気になるさん]

北なんだっけ？？
サニーあるほうって東じゃないの？？

[133: 匿名さん]

アソシアテラス高宮とかは北のはずですが…
本当は調べもしてないのに、一体何が目的なのか…

[134: マンション検討中さん]

高砂のグランドメゾンよりは断然場所良いと思うよ。
ライオンズも良い場所だけど人気ないね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

グランドメゾンとライオンズはどちらも日当たり良さそうですよ！日当たり悪いのはどうしようもないですね。かわいそうに。

[136: マンション比較中さん]

日当たりしかこの人言ってないよね。
現地に行った訳でもないのに、執着が凄いわ。

[137: 匿名さん]

こんな日当たり悪すぎる分譲マンションをアゲアゲするのは何の目的があるんだろうね。MJRの方はグランドメゾンとライオンズを意識してるんだね。あっちの人々はここ選ぶの？日当たり悪すぎて。てか販売時期全然違うじゃん。あっちはバチバチやろ。

[138: 口コミ知りたいさん]

一応場所的に抜けてるんで日当たり悪すぎるのかは実際住む人だけが分かるでしょうねー。吉と出るか凶とでるか。

[139: 匿名さん]

>>133 匿名さん

アソシアは南向きもありますよ。全部屋北向きなのはこのマンションだけでしょ？

[140: 匿名さん]

>>133 匿名さん

アソシア巻き込まないで。

[141: 通りがかりさん]

結局はどこに重きを置くか、だと思います。
実際に販売状況を教えて頂きましたが、年明け前の段階で2/3は売れていました。
購入した方は、日当たりよりも立地や価格を重視したのだと思います。
日当たりにこだわる方は購入しなければいいだけの話です。

[142: マンション検討中さん]

アソシアを巻き込んだことは認めたほうがいいのでは？北向きはあなた方の物件だけでしょ？

[143: 購入経験者さん]

まあ、どちらにせよ今は高いから買い時ではないよ。
コロナショックで経済ガタガタだし申し少し待ったほうが良いかと

[144: 匿名さん]

今月までにローン審査のファイナル通さないとやばいと思いますけど？さらに半年後の2020.9が最後のチャンスでしょうね。五輪が始まるまでに購入住むことがおすすめです。ここは2021でしょ？おわってますね。銀行の倒産の可能性もあるのに。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
その根拠はいかに？

[146: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
私も知りたいです

[147: 口コミ知りたいさん]

推測なのか、情報をもっているのか、妄想なのか。まあ、あながちずれているとも思いませんが。情報は持っている人だけが持っていますからね。

[148: 匿名さん]

今日は福岡天気いーですね！ウイルスには日光浴が1番とのことです。ここは日当たりが悪すぎるのでウイルス蔓延する可能性がありますね！わたしは日当たり重視していませんでしたが、まさかここまでウイルス流行ると日当たりも重視してみようかと。ありがとうございました。

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん
感じ悪すぎでしょ笑
その発言、自分の子供の前でできます？

[150: 通りがかりさん]

確かに日当たり悪いとウイルスやカビ、ダニも気になりますね。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00619191-shincho-soci

日当たりがとても重要です。駅近なんかよりもね。私感です。

[152: 名無しさん]

>>151 匿名さん
いちいちコロナ絡めんな、不謹慎だな。

[153: 匿名さん]

>>151
掲示板あちこちで「私感です」を目にします。はやっているのでしょうか…

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
この場合普通「私感」ではなく正しくは「私見」ですね。すごく変な言葉づかいとまではいきませんが変わった使い方なので、たぶん全部同じ方でしょうね笑

[155: マンション掲示板さん]

日当たり論争多々ありますが、結構埋まってるぽいですね。

[156: マンコミュ]

>>155 マンション掲示板さん

永遠のテーマですね。日当たり。諦めましょう。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれですからね。
普通に考えて、日当たりが多少悪かろうが、平尾駅駅近のmjrで売れないはずがない。

[158: マンコミュ]

>>157 検討板ユーザーさん

多少ではないですよ。

[159: 名無しさん]

>>158 マンコミュさん
そう？笑
日当たり重視より立地重視の人からしたら一緒でしょ。

[160: 周辺住民さん]

>>159 名無しさん

北向きの分譲物件はここだけでは？世の中には日当たりを重視されない方もいるのですね。多くの人が重視すると思うので資産価値を考慮するとどうかなと思いますが。

[161: 名無しさん]

>>160 周辺住民さん
そんなん人それぞれでしょう、157でも言いましたが。平尾駅前の駅近物件だから永住のつもりの人も結構いるんじゃないですか？そしたら資産価値なんて関係ない。売れると思いますよ(^-^)

[162: マンション検討中さん]

北でも南でも東でも西でも、住んでみたら北でも中層階以上なら十分明るいから問題ない。

[163: 周辺住民さん]

あなたのおうちは北向きですか？

[164: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci
大丈夫？心配なんですけど。
まさかＪＲさんがね！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
業界内ではとっくに周知の事、今更。
表に出てないだけで他社もありますよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

他社にある？
杭が支持層に届いてない工事って業界ではあり得ないぐらいのミス工事。
建設関係の方より

[167: マンション検討中さん]

>>164
え、何これ？

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
横浜市港北区でありましたよね。　移住した一市民より

[169: 匿名さん]

MJRはもう福岡で商売はしばらく厳しいのでは？どのツラ下げて販売するの？

[170: マンション検討中さん]

他のMJRの板にも同じような投稿がされていますが、同じ方でしょうか。
個人的にはこのタイミングで表沙汰になって良かったのではないかと思っています。
これからチェックが厳しくなるでしょうからね。
私は実際に購入を検討していますし、考え方は人それぞれですよね！

[171: マンション検討中さん]

もちろんMJRの過失はありますが、他業者がこれを良いことに悪質に書き込みを行なっている可能性はありますね。

[172: マンション検討中さん]

アフターが放置されるのは残念というか

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
アフターサービス悪いですね
これどう保証するのですかね

JR九州を信じて傾いたマンションを購入した人はやりきれないでしょうね

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

日当たり悪くてカビがでても、設計に問題ないとか言うんだろうね。手抜きにも程がある。旧国鉄は違いますねー。

[175: 検討板ユーザーさん]

本当の検討者はわざわざここにしつこくネガティブなこと書き続けないと思いますよ。静かにここを検討から外してこの板からいなくなるか、170さんみたいな投稿するかでしょう。だからここ最近のしつこい非難の投稿してるのは、他のデベの関係者か、買えない人かでしょう。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討板ユーザーさん
同感です。その証拠に他のMJRの掲示板にも同じようなこと書きまくってますもんね。本当にここの検討者なら他のMJRは関係ないですもんね。

[177: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん

みんな怒ってるんだよ。あなたたちに。まだするの？

[178: マンション検討中さん]

>>176
関係あるでしょ、何故関係ないって言えるの？問題はは傾いた後の対応を放置してたことでしょ。
色んなスレッドで火消しの擁護コメントが一気にされてますが、今は無理に反論しない方が賢明と思いますよ。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
誰が関係者かわからなくなってきました。
あなたもあやしい。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
スルーできないあなたもあやしい。