MJR平尾駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR平尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hiraoekimae/

所在地：福岡県福岡市中央区那の川二丁目11号1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：53.80平米～105.22平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

立地いいですよね！

[2: eマンションさん]

那の川アドレスなのが残念ですが立地は抜群

[3: マンション検討中さん]

間取りアップされてましたね、全ての部屋のバルコニーが北向きでしたが南側に大きな建物がある(建つ？)のでしょうか？

[4: マンション比較中さん]

マンション名は平尾駅前なのに、那の川なのは辛い、、、

[5: 匿名さん]

そんなに辛い思いをされてるんですか？　地名が平尾だったら購入するつもりですか、、、

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
買えないのが辛いんじゃないかな？

[7: 通りがかりさん]

ナンボするんやろか
駅近いし安ければ買うておいてもええかな

[8: マンション検討中さん]

最上階は置いといて、一番大きな部屋が75平米って事は家族向けというよりDINKS向けですかね？

[9: 検討板ユーザーさん]

うーん、狭いですね。
どこも最近狭くなって残念です。
あまり広くすると高くなり売れ行きが悪いんでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

意外と安いですが、北向きなのがネックですかね。

[11: 通りがかりさん]

ここ売れ行きどうなんですかね？

[12: 通りがかりさん]

平尾ってこんなに安いんですか？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
安いなら購入した方がいいよ。福岡の富裕層は買わないけど2馬力なら無理したら買えるよ。

[14: 通りがかりさん]

なぜ富裕層は買わないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん

安いからじゃない。

[16: 通りがかりさん]

結局、売れ行き自体はどうなんですかね、、、？？見学行かれた方いらっしゃいませんか？？

[17: 評判気になるさん]

資産価値はどうですか？

[18: 評判気になるさん]

安いですね、しかも駅2分は魅力
話題性とか映えには無縁のエリアだけど近くのマンションと比較しても安い
今のマンションでは一番お買い得かなとは思うけど
富裕層がとりあえず欲しがる映えポイントが低いだけかな
JRってもともとショボいのに見に行ったらわかるけどモデルルームもなかったからね
お買い得感だけで決めるなら有り寄りの有り

[19: マンション検討中さん]

価格はいくらからですか？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん3790万

[21: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りがかりさん
平尾駅の近くですが、中央区那の川です。

[22: 評判気になるさん]

那の川アドレス気になるものなのでしょうか？個人的には全く気になりませんが。

[23: 匿名さん]

MJRって高級マンションと思ってましたが違うんですね。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
ここは富裕層向けではないですね、
ちょい上、中流層て感じですかね。

[25: 匿名さん]

>>18映えポイントとは例えばどのようなところでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

便利な場所だと思いますよ。空港線沿いよりは劣りますが。

[27: 販売関係者さん]

アドレス気になりませんが、那の川は中央区と南区に分かれてます。平尾より知名度が低いだけです。

[28: 評判気になるさん]

平尾アドレスが生きてくるのは浄水エリアに隣接するあたりだけでしょう
駅前立地にアドレスは不要です

[29: 匿名さん]

アドレスアドレスって、アドレスがなければ郵便物が配達されません。

[30: 名無しさん]

駅から10分の平尾より、2分の那の川選ぶわ
リセールも間違いなく徒歩2分の方が高いやろ
アドレスアドレス言ってんのはアホなんじゃね？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 名無しさん
そりゃそうやけど、所詮駅が平尾やろ！
住所が那の川だから、リセール云々の前に
単純に格好悪いと思うぜ。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん
単純にあなたの住所が知りたいぜ。

[33: マンション検討中さん]

この住所は特に気にしないですね笑

ここはバランスがいいなーと思い、検討してます。
お子さんいるファミリーの方も結構いらっしゃるんですかね？

[34: マンション検討中さん]

>>32
バブル世代にはこういうブランド志向な人間がいますね、金もないのに家とか車とか服とかにやたら見栄を張る人。

[35: マンション検討中さん]

ここは全て北向きなのでしょうか？
南向きの部屋は無いのでしょうか。

[36: 匿名さん]

メインバルコニーはすべて北東向きです。
間取りにより他の方向にも窓、バルコニーがあるタイプもありますが、メインバルコニーは同一です。

[37: 検討者さん]

マンションギャラリーいきました。
43戸中すでに15戸ほど売れていて、他にも7.8件商談中でした。スーパー、学校も近くなので2Lより3Lの方が売れていて、今のところ購入者はファミリーも多そうでした。
2021年3月完成予定で商談中も含めると半分ほど売れていたので売れ行きは順調そうでした。

[38: マンション検討中さん]

なんでこんなに安いの？
ここは終わるの早そうだな。。。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
北向きだからじゃないかな？
なかなか貴重ですな！

[40: マンション検討中さん]

北東向きだからでしようか
3Lで日当たりが悪いところは4000万後半代ですが
平均するとやっぱり5000万以上は余裕でします。
最上階は8000万以上でした。
薬院や今泉、赤坂、浄水よりは割安ですが長浜や六本松あたりと同じくらいの価格だと思います。

[41: マンション掲示板さん]

和室がほしいのですが、ここは洋室を和室に変更したりはできるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

リビング隣接の洋室が対象でしょうが、竣工はまだだいぶ先ですからやろうと思えばできるでしょうが、訊ねてみるしかありませんね。問いあわせるくらいたいした手間ではないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

近くのスーパーがサニーであるところが微妙なところかな？
あとちょっと学校は遠い！？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
スーパーはどこならば微妙ではなくなるのでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

学校も高校以外徒歩10分圏内ですよね。遠い基準とは、、、？？

[46: 周辺住民さん]

日当たりが悪いです。アドレスが那の川です。ぎり中央区ですが。
それ以外はok。実は高宮小なのもok。目の前がロイヤルホスト。
ただそれならGMは日当たりもよく中央区アドレス。平尾駅からは少し遠いが。
悩む。

[47: 評判気になるさん]

え？あそこのGMと悩むの？本気か？信者でさえ手を出さんのじゃ・・・

[48: マンション検討中さん]

ほとんど残ってなかったですが、悩みます。高級感はあちらかなと。まあどちらも似たようなもんでは？ターゲットも。資産価値はMJRでしょうね。ただ住んでる時に高級なものに包まれたいので。悩む。

[49: 匿名さん]

悩む人続出の地域ですね！

[50: マンション検討中さん]

サーパスもモデルルーム公開。南区か。
悩む。

[51: 検討板ユーザーさん]

なんでリビングが北向きなんだろう？
南側に隣接した建物があるんだろうか？

[52: マンション検討中さん]

南側双方マンション建ってますね。眺望面考慮で北東向きが決まったのかと思いますが、もはや南向き暑すぎじゃないですか？

[53: マンション検討中さん]

分譲マンションで北向きってやばいね。カビとか大丈夫なのかな？わたしは昔北向き賃貸すんで寒すぎて二度と北向きは、、、と。分譲北向き経験ありません。

[54: 検討板ユーザーさん]

マンションは南東向きが最高です。

[55: マンション検討中さん]

相場より安いのは北向きだから。最初安くても冬の電気代は倍かかるよ。まあ、洗濯物とかコインランドリーで、コタツに入っている人はそうでもないけど。それなら分譲買う意味あるのかとなりませんか？少し高くても南東向き買うべきよ、賃貸くん。

[56: マンション検討中さん]

基本南向き崇拝だと思いますが、これももはやバランスの一種ですよね。個人的には直射日光嫌いなので全然OKです。洗濯も乾燥機デフォですし。

[57: マンション検討中さん]

いやだから乾燥機でするから電気代かかんだよ。エアコンいつもつけなきゃだから電気代かかるんだよ。エアコンの設定温度高めだから電気代かかるんだよ。床暖房いれるからガス代かかるんだよ。日当たり嫌いな分譲買う人いるんかい？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

既存でエアコン、乾燥機デフォなのでもし購入したとしても気にならないという意です。

[59: 購入しました]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

北向きのメリットは？将来、売却するときの心配とかしない？それとも中古物件探す人は北向きを探すと思う？ローン減税13年は続くの？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

購入されたんだから嫌がらせはやめといた方がいいよ。嫌なら選択肢から外すだけだし。

[62: マンション検討中さん]

いや普通にローン減税13年どうなるか知りたいのだが。業者さんだから知ってるかなと。

[63: 検討板ユーザーさん]

まあ人それぞれだが、立地と同じように
私はアドレスはとても大事だと思う。

転売する可能性があるなら、
次に買う人の気持ちを考えれば
簡単なこと。
ましてや北向きなんて論外です。

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

また同じ価値観の人が買うだろうからいいんじゃない？
人それぞれって言われてるし。

[65: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

北向きに資産価値があるというお花畑さん
スーモで中古の北向きの分譲探す方が大変だから調べてみてください

[66: 匿名]

>>65 マンション検討中さん
価値観は実に多様です。
又それを踏まえて、現実的に様々な物件が存在しますからね。
暮らし方のスタイルも、住み替え前提や住みきり前提と色々ですよ。
住みきりなら将来の売却については、購入時にさほど気にしないでしょうね。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
そこまで固執しなくても買えないんだろうから諦めましょう。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

業者の嫌がらせだから買えないんではなくて買わせたくないんだよ。
そこまで固執しなくても買えないんだろうから諦めましょう。

[69: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

竣工までずっとあとだから勇気ある撤退も考えるべき。業者に踊らされてはダメ。ローンの審査通っただけでしょ？みんな。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
業者のあなたには騙される人いませんよ。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ごめんなさい。自分で決めますから嫌がらせはやめてください。

[72: マンション検討中さん]

あのさ、わたしはただの素人よ？だけど北向きにメリットあるんでしょ？それを明快にしないでなんでこちらが業者呼ばわりされるの？必死すぎでは？？

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

素人ならそんなに必死にならないで
自分に合ったマンション探した方がいいのでは？

[74: マンション検討中さん]

北向きのメリットを教えてください。ローン減税13年のこと教えてください。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

このマンション購入検討中ですが南向きより価格低いですし立地は悪くないです。アドレスとか嫌がらせやめて下さい。

[76: マンション検討中さん]

北向きがメリットあると言うよりもそこにデメリット感じる以上に、その他との比較において購入する価値ありという事だと。　個人的には控えめに見てもいいと思いますよ、ここ。

[77: マンション掲示板さん]

今さら特急も急行も停車しない駅に
マンションを購入するメリットを
感じません。
やはり地下鉄沿線が良い！
多少安くても北向きだけは勘弁です。

[78: マンション検討中さん]

>>59 購入しましたさん

> 現在ローン減税が適応されず2021年１月から適応回復なので、それもドンピシャ。焦ってライオンズ買わなくてほんとよかった。

わたしの理解では、2020.12.31でローン減税13年は終わりなのですが。2021.1.1からはローン減税10年に戻ると。間違ってます？

[79: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん

本当に粘着し過ぎ。
買えない妬みの続きは地下鉄沿いね。

[80: 検討板ユーザーさん]

西鉄大牟田線から東側は
地震時影響がかなり大きいらしい。

福岡市のHPにも掲載されているので
ご存知ない方は参考になさって下さい。

[81: マンコミュファンさん]

日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。

[82: マンコミュファンさん]

おなじMJRでも赤坂タワーなんてアウトよ。タワーやで？直上やで？

[83: マンション検討中さん]

このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。

[84: 匿名]

>>82 マンコミュファンさん
だから、そこを懸念して割安だったんだよね。

[85: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられないということですね？騙してはいけないですよ。コンプライアンス違反になりますよ。厳しい時代ですよ？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
何処も買えない貧乏の僻みはそろそろやめといた方がいいんじゃない。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられない

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん
怨念ですね。買えるように頑張ればいいのにね。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

いや、事実だけど。
買えるも何も、北向きでかつ3年分損するのが事実。
事実を共有する掲示板。

[90: 評判気になるさん]

平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。
あと数年待てば価格下がるかな？

[91: 通りがかりさん]

それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90
何を根拠に下がると思っているのか分かりません
まだまだ高止まりと思いますよ
職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます
何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます
知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと…
これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです
マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ

[93: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん
中央区は諦めましょう。

[94: 検討板ユーザーさん]

東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。
人口増えてるから仕方ない。

[95: 匿名さん]

天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。

[96: 評判気になるさん]

まだまだ中央区は高騰しそうですね。
築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。

しかし5000万?6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。

[97: マンション検討中さん]

>>59 購入しましたさん

やっぱり、59さんは
業者だったんですね。悪質やね。

[98: 購入者]

>>78 マンション検討中さん

書き方悪くてすみません。おっしゃる通り、この物件は１０年のローン減税しか受けられません。ただ私は昨年、不動産売却の際、税金の特別控除を受けたので、後２年間住宅ローン減税が受けられないだけです。だからＭＪＲ平尾駅前は私にとって、住宅ローン適応が回復してからすぐに購入できる物件だったということです。個人的な理由でと書いていたのですが皆さんに勘違いを引き起こしたようです。

[99: 通りがかりさん]

>>98 購入者さん

どうして削除したのですか？？

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん
誤解を招く投稿だと思ったからでしょ。
文脈みればわかるやん。