リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

ビッグプロジェクトページの敷地配置完成予想CGに記載ありました。
正面道路と後ろの戸建てエリアをつなぐように描かれているだけで、セキュリティ面はちょっと探せなかったです。。
建設前からある歩道で、後ろの戸建てエリアの住民がこちら側へ抜けられるようになっていて、正面側にある小学校への通学路でもあるので、先住民への配慮と思われます。

[52: 日向ぼっこ]

住むなら日当たりのよい南向き・・・と思っていたけど　南向きはないのですね。
だとしたら　どの棟が日当たりが良いのでしょうか

[53: 匿名さん]

日当たりだけで言えば、西南向きか東南向きじゃないでしょうか。午後まで日があたるとしたら西南のほうかな。午前中明るく過ごしたいなら東南かな。あとの棟は東向きだから朝から昼頃まで日が当たるんじゃないでしょうか。真南じゃなくてもそこそこ日当たりのいい部屋はありそうな気がします。隣接するビルなどもなさそうで、眼下は戸建て街区になるようなので、開放感もあって直射日光が当たらなくても明るそうに思います。

[54: 日向ぼっこ]

日当たりのアドバイスありがとうございます。だとするとなるべく日の当たる西南のアリーナコートで検討しようと思います。
ところで　価格はいつ発表になるのでしょうか・・・予算との兼ね合いが心配です。

[55: 匿名さん]

>>54
>>西南のアリーナコート
アリーナコートが人気になりそう。

私は小学校まで徒歩1分なのがいいと思いました。小学生低学年を育てているので、4月、5月はよくおむかえしていました。今はおともだちと一緒に帰宅できるみたいですが、親としては不安です。徒歩1分なら保護者懇談会の時なども徒歩で行けます。雨の日の送り迎えも気軽にできるからいいように思いました。
病院やスーパーも近く、何でも揃っています。

[56: 匿名さん]

小学校、近いのって親にとっては本当に安心なことだと思います。
通学が短ければ短いほど、何かしらのリスクの可能性は下がっていくことになります。

あと本当にPTA役員をしていると、
学校の往復が楽な方がいいみたいですよ。
仕事が終わってからPTA活動というのが、最近では多いらしく
お母さんたちは本当に大変そうですから。

[57: 匿名さん]

小学校、ほんと近いんですね。ただ、塾通いをされるお子さんもいらっしゃると思うので、塾の場所なども要チェックかもしれません。たぶん塾なども駅周辺にあるのでしょうけど。徒歩5分以内に必要な施設がほとんどそろっているっていうのはすごいなと思いました。とても便利そうな場所なんだなと思いました。
PTA活動のことまで考えていませんでした。あまりに近いと役員になる確率高くならないでしょうか？それでも近いほうが何かと楽ではありますか。

[58: 匿名さん]

しかしここ安いですね

[59: 匿名さん]

>>56
>>あと本当にPTA役員をしていると、
>>学校の往復が楽な方がいいみたいですよ。
そうなんです、PTA役員、6年間で1度は巡ってくるものと聞いています。小学校って思ったよりも頻繁にいかなくてはいけなくて、我が家では幼稚園の時からの習い事が間に合わないことに気づき（小学校→分団解散場所→家までだと時間がかかる）、直接お迎えの日が週1日あります。

カスミ、郵便局、病院にローソン、幼稚園や中学校もあります。ちょっと離れた場所にはマルエツやビッグ・エーも。習い事はどこが人気なんでしょう？現地には「スパ＆スポーツユアー習志野」があって、ここは子供用プールもやっていますか？

[60: 匿名さん]

小学校によっては、生徒数が少ないとPTAの回数が2回になるところもあるようです
このあたりだと
小学校の子供の数、そもそもがどうなのでしょう。
PTAの役員というのもあるのですが、
クラス替えをして、きちんとみんなシャッフルできるのかな?？というのも
正直あります。
暮らしやすい街なので、お子さんは多めかな？

[61: 匿名さん]

ウォシュレットすら付いていないのここ？

[62: 匿名さん]

なんでもそろっていると言っても、生活必需品のみ。
反対になにも揃わないと思えばいい。
洋服だってなにもかも揃わない

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん
まともな塾はないよ。

[64: 匿名さん]

>>62
例え下手

[65: 匿名さん]

ウォシュレットが気になって設備仕様のページでも見てみようかと思ったんですが、無い？ですか。
徒歩5分がどうのというページが複数あるけれども、建物に関する説明がちょっと足りない感じもします。
立地が一番の魅力って感じなんでしょうか。

モデルルームの写真を見ながらチェックしてみました。
食洗器は、ありそうな感じ。それらしい引き出しの大きさのがある。
浴室は、保温浴槽？
洗面室の鏡の部分は収納棚になってはいないみたい。
トイレの画像は見当たりません。

[66: 匿名]

>>21 匿名さん
マンションではなく、特別養護老人ホームが建ちます。
看板が出てました。

[67: 匿名さん]

>>65
食洗機ないよ。てかなんもない。
マンションマニアという人が詳細上げてるからチェックしてみなー

[68: マンション掲示板さん]

このマンション売れてますか？

[69: 匿名さん]

公式HPに設備・仕様のコンテンツがないと思えば、オプションとして予算とライフスタイルに合わせて設備を選べるマンションなんですね。
メリットとして標準仕様・設備との差額をベースにした価格で変更可能だそうですが、これはどういう意味ですか？

[70: 販売関係者さん]

>>65
ウォシュレットはオプション
色々と見ると標準は洗面所は三面鏡じゃないしとかオプションを色々と付けていかないと
って感じなので公示価格よりは予算は多めに見ておかないとダメかもな

[71: 匿名さん]

いまどきウォシュレットがオプションとは驚きました。
標準設備となっているものだと思っていましたが、
不要と思う人もいらっしゃるのでしょうか。
どのプランも面積が広くて使いやすそうだなと思っていましたが
しっかり何が設備となっているのか確かめる必要がありそうですね。

[72: 匿名さん]

なんにも付いてないですよここは

[73: マンション検討中さん]

第1期第3次販売が8月下旬から9月下旬に変わり、今度は10月に変わりました
どんな理由が考えられますか？
売れてる風に宣伝してますが、実は売れてないとかもありますか？

[74: 匿名さん]

販売時期は、割とどこでも変更はあるようなので
あまり気にしていませんでした。

戸数が多いこともあると思いますが
かなりプランが多いので、それぞれの生活スタイルで希望のプランを選べるので
価格も含めていいなと思えるマンションだと思いました。

[75: 通りがかりさん]

ウォシュレット標準装備でしたよ

[76: 匿名さん]

見に行かれたんですか？
HPには節水トイレとしか明記されていないんですが、、、

[77: 匿名さん]

後で買っても安いものだよ

[78: 匿名さん]

第一期1次・2次販売が連続即日完売、資料請求600件超、総来場250組超で大好評だそうですが売れ行きが良いんですね？
ソフトサービスについてですが、お片付けサービスの無料体験が気になりました。
専門スタッフさんから片付けの指導が受けられるのですか？

[79: 匿名さん]

提携するインブルーム株式会社のお片付けコンシェルジュが派遣されるのであれば、
お試しプランは2.5時間/12000円～だそうなのでこちらに準じた内容になるのかもですね。
ちなみに内容はコンサルティングを行った後に整理収納を実施するものだそうです。

[80: 匿名さん]

収納とか自身がない場合には、そういうのを利用してもいいのかもしれないですね。
ただ、本当に引っ越し直後ってバタバタしているので
そこまでしている余裕はないかも…？
いろいろと家にものを入れきってしまう前にお願いしたほうが
もしかしたらいいのかもしれないなと思いました。

[81: マンション検討中さん]

確かにウォシュレット付いてました

[82: マンコミュファンさん]

元々の値段もお手頃で自分好みにオプションが選べるのは良いですね！
近くにスーパーも病院もあって駅もすぐってのも嬉しいですね

[83: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

予想より登録が少ないんでしょうね。即日完売とあるように、ある程度登録されて目処がたってから販売開始したいのでしょう。第一期から極端に販売戸数下げたり、売れ残ったりさせたくないのでよくある戦術ではあります。もし三次の供給数が極端に高い数値であれば別要因かもしれませんが、それは無さそうですよね。

[84: マンション検討中さん]

そこそこ売れてはいるみたいだけど、3階より下の階は日当たりが見込めないから結構空いてたわ
しかもここ上の階でも下と数十万程度しか値段がかわらないからみんな4階より上買ってる感じだったよ
即日完売ってのは上の階はすぐ売れたからかな。
最低価格の部屋は一階の日当たり悪い一番狭い部屋でしかも抽選。

[85: 匿名さん]

イベントでセミナーを開催するようですが、内容が認知症予防のシニアライフセミナーでびっくりしました。
平均専有面積は74.66㎡と平均より広めになっているので若いファミリー世帯をターゲットにしているのかと思いましたが、意外とシニア世帯の申込みも多いのかもですね。

[86: 匿名さん]

ほんとですね、マンションのイベントのセミナーにしては意外な感じがします。
徒歩5分以内に病院もあり、スーパー他の商業施設も充実しているので
シニア層にもとても住みよい環境なのかもしれません。
年齢が高くなるほど静かな郊外に暮らしたいという考えから、
街中の便利な場所に暮らしたほうが良さそうだという考えに変わりつつあるのかもしれません。
官民一体の団地の再生事業ということもあるのかもしれませんね。
団地から住み替えする方々もいらっしゃるのかもしれません。

[87: 匿名さん]

ここだと若いファミリー向けだと私も思っていたのでびっくり。
たまーにマンションの購入雑誌系とか見ていると、
シニア世代の戸建てからマンションへの住み替えみたいな記事を見たりしますが
そんなことも見込んでいるのかもしれないですね。
年取ると、家の中にアップダウンがあるのって
かなりきつそうです。

[88: 匿名さん]

以前、千葉に住んでいたときに駅から遠い高齢者世帯が駅近の新築マンションに転居していくケースが多かった。
俺が住んでいたエリアは駅から徒歩20分の悪条件だったから。
物凄く利便性が悪く暮らしていたときはストレス溜まりまくりだった。

[89: 匿名さん]

こちらのマンションの完成予定と入居引き渡し日がいつ頃何月ごろになるかご存知の方いらっしゃったら教えて頂けますでしょうか。
保育園の転園や小学校の転校などがあるので気になっております。

[90: 匿名さん]

>>89

建物竣工予定時期 2020年10月下旬
入居予定時期 2020年12月下旬

と物件概要に書いてあります。もしかすると前後するかもしれないですけど・・・。
入居予定が12月下旬でお正月付近は引っ越し屋さんが営業しているのか不明ですが、長期休暇中に引っ越しできれば3学期からの区切りで新学校に行けるのかなと思っています。

[91: 匿名さん]

休みが取れるのも年末年始くらい、という人も多いでしょうから
このタイミングで引っ越しする人もいらっしゃるでしょうね。
この時期だと
引っ越しは割増料金になったりするのでしょうか。
子供がいると、
子供のスケジュールに合わせたいので、
あまり変更が内容にしてほしいですよね。

[92: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

引越し業者の繁忙期は3月～4月なので、その時期に比べれば高くないでしょうが
特別料金を設定する業者もあるみたいです。
それと、12月31日～1月2日など年末年始に休業する業者もあるようなので
注意した方がいいと思います。

[94: 匿名さん]

何かとあわただしい時期の引っ越しになるのですね。大変そうではありますけど、4月前後の引っ越し繁忙期と新学期や入学の時期に重なるよりはまだ落ち着いて引っ越しできるかなとも思います。
日当たりはほしいとは思いますけど、3LDKで2400万円台～なのはすごい魅力でもあると思います。抽選になりそうなのも納得です。74㎡超でも月々の返済が5万円台～というのも楽そうでいいなと思います。他に月々の支払いとして、管理費や修繕積立金はいくらくらいでしょう？

[95: マンション検討中さん]

あと何部屋位残ってますか？
上の階はもうないですかね？

[96: 匿名さん]

>>91 さん
知りあいだと転勤族の人は3月に引越しする人が多いです。
新学期から転入したいなら3月ですし、12月よりも3月の方が引っ越しする人が多くなり割増料金の可能性が高いです。

>>93 さん
>>12月31日～1月2日など年末年始に休業する
そうなんですね。確かにヤマト運輸や佐川急便もおせちは届けてくれたものの、お正月の福袋は遅く届いてお休みしていた気もします。

引っ越し業者、前は午前便と午後便があり、午後便の方が安かったので、午後便で依頼したことがありますよ。
同じ日でも割安にできるコツがあるので節約できるような気がします。

[97: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩６分程度であるということと
設備内容も整っているということで考えて、この価格帯はかなりお安いほうでしょう。
かなり大規模マンションだからこそなのでしょうね。
欲を言えばキッチンにディスポーザーがついていたら良かったなぁ。

[98: 匿名さん]

60タイプ以上もプランがあるってすごいですよね…外観、迫力満点ってかんじです。
かなり大きなマンション。
最近はこれだけの規模だったらディスポーザーついているところも多そうなんですが
ここはそうではなかったということなのですね。
修繕コストは無い方がもちろん少なく済みますが。。。

[99: 匿名さん]

高根公団、、乗り換えめんどくさいなぁ、と思っていましたが、北習志野駅も5分でいけるんですね。乗り換えが嫌いなので敬遠していましたが、今度行ってみようと思います。

[100: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、大規模ですが低層階なので外観は団地みたいな感じなのが残念。
買いやすい価格だけに、何を優先に選ぶかでしょうね。