リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

どのプランもシンプルなのですが、
モアトリエは、いろいろ使い道がありそうです。
水回りの設備もしっかりしていて、家事がしやすいかなと思いました。
最高でも4100万円と買いやすい価格帯なので
これから子育て費用が嵩んでいくファミリー世帯にぴったりな物件ですね。

[122: マンション検討中さん]

あと何部屋位ありますかね？
いい部屋は残ってないですかね？

[123: 匿名さん]

モアトリエは本来収納スペースとなるスペースをフリースペースとして活用できるよう提案しているのですか？
オプションなどで手を加える必要はありますが、普通にウォークインクローゼットとして使用する事もできるんですよね。
無人コンビニの導入はプチコンビニのようで、非常にいいアイデアだと思いました。

[124: 匿名さん]

無人コンビニはとてもいいと思います。
無人コンビニっていうか自販機的な感じですかね。
キャッシュレスということで調べてみたのですが、今のところはクレジットカードだけの決済だそうです。
ペイペイとかQRコード決済だともっと気軽に使えるのに。
4年目以降、月々の費用がかかるとのこと。
ベーシックなプランで月3万円?なので、それ以降は利用状況を見ながらになっていきそう。

[125: 匿名さん]

無人コンビニは自販機のような形になっていてクレジット決済になるんですね。
確かに便利ですが、だんだん利用しなくなりそう。
近くにスーパーもありますし、無人コンビニがあっても登録が面倒など考えて利用者が少ないような気がします。
品もそれほど多くなさそうですから。

個人的にはシェアクラというサービスが魅力かなと思います、スマホで何を預けたか見れるので便利。

[126: 匿名さん]

ワンズストレージというのも良いなと思いました。
収納場所に使える収納グッズをいただけるということですよね？
それぞれの場所で使いやすいものを選んでくれているのだと思うのできっと便利でしょう。
6種類の中からひとつだけのようだけど希望者にはそれ以外のものも有償で選べるといいのになと思いました。
買ったほうが安いかな？
無人コンビニも便利そうだけどいずれ費用がかかるとしたら不要になりそうな気もしますね。
普通の自販機ならプラスマイナスして逆に利益が出るものだと思うのだけど。

[127: 匿名さん]

面白い試みが多いマンション。
収納関係を充実させるような、より便利にするような機能はとてもいいですね。
マンションと収納って結構永遠のテーマな感じなので。
どうしてもスペースが限られてしまうからというのが大きいのだろうな。
コンビニ、自販機便利だと思うけど、
そもそもこの近所ってコンビニ自体ないんですか？

[128: 匿名さん]

防犯についてしっかり考えられていますね。
駅から近いだけに、周辺の人通りも多いと思うので
ダブルセキュリティやALSOKの24時間セキュリティは安心です。

過剰すぎない設備内容で、
この価格帯というのも合わせて素敵なマンション物件だと思いました。

[129: 匿名さん]

わかります、なんとなく。
過剰すぎる設備っていうのも良し悪しだなと。
けっきょく使わないような設備があっても費用面で無駄だったりして。
それならいっそ無しにして価格を抑えてくれればいいのにと思ったりして。

このマンション、駅が近くて部屋が広くて3千万円以下～って、たしかに素敵だと思います。
付いてたらいいなと思う設備が無いと物足りない感じもしますけど、
住み始めたら無くてもぜんぜん困らないという意見もちらほら見かけるので、
この価格なら納得できるのではないかと思います。
浮いた予算で食洗器とか後付けしてもいいですし。

[130: 匿名さん]

マンションの１階ってどうなのかなと思っていましたが
専用庭があるのって、
家族で楽しく過ごせる場所として過ごせそうでいいですね。

いよいよ今月から２期の販売開始となるようです。
１期ではどれくらい売れたのかわかりませんが
モデルルームに見学へ行かれた方はいらっしゃいますか?

[131: 匿名さん]

1階に専用庭が有る物件は都心や駅近こそ価値を発揮しますよね^_^
郊外だと戸建てで良いじゃんになっちゃいますからね

[132: マンション検討中さん]

2000万円台の部屋は抽選の部屋ですかね？他は3000万位以上ですかね？もう半分位は売れたのですかね？

[133: 匿名さん]

最寄駅が新京成のマンションって、購入者は千葉県内勤務の方でしょうか。

[134: 周辺住民さん]

北習志野から東葉高速の人も結構いるかな。歩くとちょっと距離ありますね。
1.5km弱、自転車だとそんなに遠くないです。

[135: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
北習志野使う人はわざわざここ買わないと思います。スーツ着て自転車乗って駅まで行くなんて人は居ないのでは？

[136: 匿名さん]

>>130 匿名さん

1階の庭と言っても、植物は植えられないし、倉庫も置けないし、ペットも放てないし。かなり制限あることはご存知ですよね？

[137: 周辺住民さん]

>>135
まぁ　いるから書いたんですけどね。（うちは車通勤なので違いますが）

[No.133～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[142: 周辺住民さん]

[No.138～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

専用庭では家庭菜園やガーデニングができるみたいですよ。
専用のスペースがない限りプランターを使う事になると思いますが、
それでも十分屋外で植物を育てる感覚が楽しめると思います。

[144: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに行ったら、まだ100戸近く残ってました。上階はあまり残ってなく、一階二階はほとんど残っていました。下の階は人気ないんですね。

[145: 匿名さん]

マンションは、価格が適正な場合は上から順に売れていくっていうのを聞いたことがあります。
上の方が
なんとなくセキュリティ的に安心っていうのもあるし（実は階によってのセキュリティは関係ないらしいんですが）、
眺望とか、日当たり面とかで
人気なんだと思います。

[146: マンション検討中さん]

仮契約していますが、あまり売れ行きもよくないみたいで心配しています。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

めくそはなくそです。主要沿線でなければ、どこのマンションも階数も無意味です。

[148: 匿名さん]

売れ行きが良く無いと心配なんですか？

そもそも場所、価格、仕様考えるとバンバン売れる様な物件では無いとおもいますが、、

[149: 匿名さん]

契約後に売れ残ってしまうと空き部屋がある事で資産価値に影響が出てきそうで心配なのでは？
あとは管理組合の問題や大規模修繕の費用の住人負担があるように思いますが
何か別な意味での心配があるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

資産価値についてはよく分かりませんが空き部屋が多く管理組合の輪番が早く回ってくるのは困りますね。
修繕積立金の方は売主負担だと聞いたことがありますが、大規模修繕の費用は住人が負担することになるんですか？

[151: 匿名さん]

空き家が多くなると、組合の役はもちろん早く回ってきますし
修繕費の負担額もふえるのではないでしょうか。
それを考えると売れ残りそうな物件を選んでしまわないか考えないといけないなと思います。

[152: マンション検討中さん]

何期まで販売ありますかね？

[153: 匿名さん]

売れ残りが多くても、管理費は売主の不動産会社が払うと聞いたことがあります。
不安だったのは、管理費や修繕費の負担額が増えるかどうかでしたが、その点は心配いらないでしょうか？

マンションによって管理費、修繕費の負担は変わるものでしょうか。
そうでなければ負担額は変わらないわけなので少し安心できます。

>>空き家が多くなると、組合の役はもちろん早く回ってきます
こういった点もあるんですね。

リセールする時も売れにくいので資産価値に影響するのかとも思っています。

[154: 匿名さん]

売れ残ってる状態でリセールはそりゃ厳しいでしょうね。
管理費、修繕積立金はその時の所有者（売れ残ってる状況なら売主）の負担だからある程度は許容出来ますが、
売主も1部屋につき１票の管理組合員としての権利が有りますから、売主が多くの票を持つと管理規約の変更や総会なんかで売主の意向で物事が進んでしまうなんて懸念が有りますね。

[155: 匿名さん]

5minLIFEってなにげにすごいなと思いました。
駅だけではなくて、ショッピングモール、グルメ店、
公共施設、銀行、病院、さらに小学校、保育園、幼稚園、公園等々。
生活するには十分便利な環境ではないかと思います。

敷地内のガーデンもかなり良さそうに思います。
色とりどりの花や紅葉も楽しめそうです。
ライトアップもされるとのことなので夜も綺麗そうですね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

その分、都心が遠い。都内通勤者なら大切な時間を毎日無駄に失うことになる。

[157: マンション検討中さん]

生活の利便性と価格をとって、その分通勤の時間をある程度犠牲にすると。バランスとしては悪くないようにも思いますが、そう思う人が多くないんですかね。駐車場がほぼ機械式、ってのが痛いかな。あと仕様？
もう少し出すと西白井に行けますね。比較してどうでしょうかね。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

販売苦戦してるって事は、ここの立地、価格等総合的に見て良いと考える方が少ないって事でしょう。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
やはり販売苦戦しているのですね。
窓ガラスが二重じゃなかったり、だいぶコストダウン、グレードダウンしていると感じました。

[160: マンション比較中さん]

敷地が長いので物件内の移動や信号待ちを含めると駅までの移動時間を（部屋によっては）１０分程度見込む必要がありそうですね。

[161: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

マンションから最寄り駅が近いので割と人気なのかなと思ったのですが
みなさんの書き込みを拝見していると、そうでもない感じ?
大規模マンションですし、期間内の完売は厳しいのかもしれないですね。
価格も高いわけではなく、まだ第２期の販売なのに、
売れ残るってイメージでの書き込みが多いのが不思議。

[163: マンション検討中さん]

この物件は通勤アクセスの悪さと街の施設の利便性に価格を考慮した上での判断になるかと、思います。

確かに新京成線沿線で都内に出勤ともなると、
①北習志野（東葉高速鉄道→東西線）②新津田沼（JR 津田沼経由）→総武線③京成津田沼→京成線
というように、新京成から東西に延びる各主要路線に乗り換える必要があります。
ただ考え方次第で、これら乗り換え駅までは最大で10分程度ですし、終電も遅く電車の本数もそれなりにあります。

物件最寄りの高根公団駅周辺は、官民共同の再開発によって地域をゾーンを分けし、歩道なども綺麗に整備されています。
そこにスーパー2件、大規模病院、診療所や巨大ドラックストア、公園まで徒歩圏に集約され日常生活を送るにはこの街でほぼことが足りるように思います。

これから、新生活様式により、働きかたも変わり、在宅ワークも増えていき、都内の通勤の頻度も変化することとが予想されます。
また、一部だと思いますが、千葉、海浜幕張松戸方面にお勤めの人には、アクセスはかなりいいかと思います。

このような中、広めの間取りで控えめな価格設定は私には魅力的に感じてます。

最後によく言われる設備面ですが、個々のニーズに合わせて、オプションや後付けで対応するのも良いかな、という印象です。

[164: マンション検討中さん]

高根公団は生活はしやすいエリアなのかなと感じました。
新京成は過去に使っていましたが、他の路線より運転見合わせも少なく、都心への乗り換え路線も多いので、都内に向かう路線が運転見合わせになっていても振替の手段を確保しやすいし、個人的には慣れれば苦ではないと思っています。
他のマンションも見ていると、この時期はどこのマンションも期間内の完売は難しいんですかね。

[165: 匿名さん]

いろいろだらだら言ってるけど、要はここしか買えない言い訳ってことでいいかな？
都心に通勤するのに、予算ある人がわざわざ新京成沿線に住むかな？ないよね。そういうことだよ、ここは主要沿線にマンション買えないけど、何となくマンション買った方が得なのかなって甘い考えの人が買うんだろうな。無理せず賃貸にすればいいのに、と思う。

[166: 匿名さん]

広めの間取りで控えめな価格設定
それは間取りと価格を重視している方々にはとても魅力だと思います。
だれもが駅近が一番の条件というわけではないでしょうから。
とはいえここの場合は駅も近くて広くて価格も手ごろとなるとやはり注目はされるのでは。

第1期で半数が売れたようですから好調なのかもと思います。
2020年10月下旬には竣工予定、もしかしたら運よく現物を見て買える人もいるでしょうか。
それまでに売れてしまうかな？
先が読めません。

[167: 匿名さん]

間取り、広くないよ？どちらかと言うと、狭いです。

[168: マンション検討中さん]

５月位にモデルルームに行った時は、まだ半分位の部屋が売れ残ってました。コロナでキャンセルもあったのかなと思いました。一階二階は、ほぼ売れ残っていた感じでした。

[169: 匿名さん]

コロナで不動産系の株や投資信託も落ちているので、仕方ないと思います。
アベノミクスの影響で、土地が高いままだとマンションも割引できないと聞きました。外構などの材料もコロナ前に高かった記憶が・・・
なので、売れ残っている部屋も割引されるのか不明ですよね。人気のある部屋から売れていくと思います。

[170: 匿名さん]

高層ではなくて落ち着いた感じの規模とデザイン、建物を取りまく植栽の豊富さは好感もてそうな気がします。
植栽が多いと管理費などが気になりますが、公式ページでは管理費や修繕積立金などの案内を掲載していないようです。
月々のローンは負担が軽そうな例が出ていますが、プラスαの費用も含めて考えるともう少し支払額が増えると思ったほうが良さそうですね。