【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[424: 匿名さん]

六麓荘はここ数年間、空巣も強盗も無いらしい。
どの家も何処かしらのセキュリティ入ってるからでしょうね。

[425: マンション比較中さん]

神戸無しなので適当に
A岡本、西岡本、御影山手1丁目、御影郡家、住吉本町、住吉山手1丁目
B森北町、六甲、中央区中山手

あとは宜しく

[426: 匿名さん]

>>423
生まれた時から一軒家未経験者かな？

[427: マンコミュファンさん]

神戸は御影郡家だけAで他はBCってところが妥当じゃない?

[428: 匿名さん]

426のタグミス423→421

[429: 匿名さん]

御影郡家だけがAってのはさすがにバランス変だと思うが。
郡家がAなら住吉本町、住吉山手と御影山手の一部もAになってしまう。
昔ながらのお屋敷、すごい敷地の邸宅が残ってるのはむしろそっちだし。
相続放棄なのかこじれなのか廃墟みたいとこもあるけどね。

[430: 匿名さん]

>>429
神戸でA認定しまうと、
阪急以南でも芦屋市の半分以上がAかそれ以上に成ってしまうし、
大きなお屋敷が偶にでも有りなら、
伊丹や尼崎でも農家の土地成金御殿偶にあったりもするし、
街並みの平均値も重要だよね。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
でも上記のエリアをA認定しないと兵庫区長田区が悲惨な事になる
地価のトータルバランスで決めてみては？

[432: 匿名さん]

>>431
地価で決めるのなら三ノ宮が兵庫一の高級住宅街になるけどそれでもいい？

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
あくまで住宅街＋地価で
娯楽施設(パチンコ、ボーリング、飲食街等)はダメ

[434: 匿名さん]

430さんの言うことがよく分かる。

[435: 匿名さん]

>>433
住宅街＋地価なら
JR尼崎が超高級住宅街

[436: 通りがかりさん]

いやいや街としての平均値単価なら阪神尼崎が上ですよ

[437: 匿名さん]

>>431
悲惨なになったとしてもそれが現実ならしょうがないよ。
何れにしても上位を甘くするのは好まない、例えば偏差値形式で当てはめるのは如何かな。
偏差値・・・ランク
７５ 以上・・・ＳＳ
７０~７５・・・ S
６５~７０・・・ A
５５~６５・・・ B
４５~５５・・・ C
４０~４５・・・ D
３５~４０・・・ E
３５ 未満 ・・・ F

[438: 匿名さん]

例えば六麓荘だったら利便性とかでSSでは無くなるから、やっぱり阪神尼崎最強説

[439: 匿名さん]

＞430
住吉山手1と御影山手1、住吉本町をAにしないなら、芦屋のかなりの範囲もＡじゃなくなるでしょう。個人美術館やガーデンがあちこちに点在してて、あの辺りの重厚感はさすがだと思う。
深田池から上がるぐねぐね坂の雰囲気なんて浮世離れしててモナコみたいだしw なんつーか斜陽感もすごいけど。

平田町あたりなんかも斜陽感すごいけど、今や海岸線もなくなって、そもそもの町の雰囲気自体がすっかり変わってしまってる。松浜町辺りは松並木と公園の雰囲気でいい雰囲気を維持してるけどね。

芦屋の半分以上がAかそれ以上になるなんて、さすがにそれは夢見すぎかとw

[440: 匿名さん]

芦屋って用事が無いから飛ばして西宮が多いけど、ただ単に高級住宅街なイメージしかない。
美術館とか誰か財界人の邸宅、有名な神社とかは有るの？

[441: 匿名さん]

実際、高級住宅街はほんの一部で、ほとんどは普通のベッドタウンだしね

[442: 買い替え検討中さん]

神戸の御影郡家がＡなら芦屋の岩園町がＳじゃないのはおかしい
岩園町の面積規模は広範囲で豪邸率も高くマンション率も面積比で少ない
御影郡家は面積規模が小さくマンションも普通の家も面積比で多すぎる
奥池は奥池南も含めて面積規模と豪邸率と賃貸の無さと有料道路を考慮してＳＳ
奥池の世帯数は六麓荘の３倍の６３０世帯全てが邸宅

[443: 匿名さん]

芦屋と言えば竹中工務店の竹中統一社長は東芦屋の超豪邸

竹中工務店の代表建築といえば
東京タワー・あべのハルカス・東京ミッドタウン・ミッドランドスクエア(名古屋)・元麻布ヒルズ・阪急梅田駅
東京ドーム・大阪ドーム・札幌ドーム・福岡ドーム・ナゴヤドーム・横浜アリーナ・日本武道館
海遊館・天保山・志摩スペイン村・旧居留地38番館・神戸国際館・新国立劇場・宝塚大劇場
新丸の内ビルディング・東京オペラシティ・クリスタルタワー・品川プリンスホテル・神戸メリケンパークオリエンタルホテル
なんばマルイ・梅田スカイビル・新梅田シティ・梅田阪急ビル(旧)・神戸阪急ビル
成田空港ターミナル・関西国際空港ターミナル・中部国際空港ターミナル・シンガポールやバンコクやマレーシアの空港
愛宕グリーンヒルズ森タワー・任天堂本社ビル・京セラ本社ビル・東京ドームシティ・テレビ朝日新本社
朝日新聞東京本社・神戸市役所

今は原宿駅ビル再開初と横浜駅西口再開発と芦屋駅再開発進行中

間違えなく日本を動かしてる企業だよ

[444: 匿名さん]

ではまとめますと

SS 芦屋六麓荘 奥池
S 芦屋岩園町
A 御影郡家 御影山手1丁目 住吉本町 住吉山手1丁目
B
C
D

[445: 匿名さん]

>>444
希望は解ったけど今の神戸じゃ厳しいな。
1980年前半までは神戸も勢いがあったけど、例の抗争でつまずき、９０年バブルで息を繋ぐも、震災でまた奈落に突き落とされ、自慢の港湾産業も大阪に抜かれ、ブームの外人観光客にもそっぽを向かれかつての観光都市の面影もなし。
1980年前半には都市圏GDPもほぼ京都に並ぶ勢いだったのが、今では福岡にもぶっちぎられ、札幌に抜かされるのも時間の問題。
こんなのだから金持ち激減し高級住宅街の衰退も著しいから厳しい。

[446: 匿名さん]

神戸でAがあると確かに芦屋の大部分はAとなりますね。
岩園や山芦屋辺りがAとなると御影郡家や住吉山手はやっぱりBぐらいかな？

[447: 匿名さん]

住吉御影岡本がBだったら雲雀丘花屋敷はCD位？
凄いランキングだわ

[448: 匿名さん]

すごいランキングw
神戸でAがあると芦屋の大部分はAとなるんですか？
さすがにそれは盛り過ぎ。。

芦屋の人、落ち着いてw
客観的に見て、高級なのは学区で言えばせいぜい山側＋精道の、それぞれ一部ぐらいでしょうよ。あとはまー庶民的なもんですわ。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
無知ですね。

[450: 匿名さん]

>>448
「半分以上」と書かれてたのがいつのまにか「大部分」
あえて大袈裟に書き換えたのか自演なのかしらんけど、
いくらなんでも常識的に大部分はありえん。

[451: 匿名さん]

少し古いですが町丁単位に平均所得で色分けされた地図です。
大阪が中心の地図なので神戸は住吉川より東しか載っていませんが、神戸で最も平均所得が高いのは東灘区なので東灘の多くはこれでも見ることが出来ます。
でもこれによると東灘区の多くは芦屋の埋立地以下の平均所得です。

http://www.akashi-naoki.net/blog

[452: 匿名さん]

芦屋って本当に住宅街だから夜の一人歩きはちょっと不安にはなる

[453: 匿名さん]

>449
芦屋から出たことないのかな？
芦屋自慢の人ってこれだからw

[454: 匿名さん]

高級住宅街勝負で神戸が芦屋に勝てるわけないでしょ
芦屋の豪邸の数が現実
アンチ芦屋は何発狂してるんだ？

[455: 匿名さん]

ではまとめますと
SS?A芦屋の大半
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目
C
D
E
F
G

[456: 匿名さん]

>>455
アンチ芦屋さん、
いつまで有り得ない書き込みと批判を繰り返してるのかな？

[457: 匿名さん]

芦屋、神戸に関しては455さんの書き込み通り。

[458: 匿名さん]

SSからA 芦屋の大半(JRより上)
B東灘区のJR阪急の間、山手1丁目、苦楽園
C 夙川、武庫川、雲雀丘花屋敷
D
E 芦屋浜
F
G

[459: 匿名さん]

芦屋浜はF

[460: 匿名さん]

芦屋を上げたり下げたり

いつまで続ける気んんだろうね。

[461: 匿名さん]

それより、やっぱりどうして芦屋に住むとこういう感じになっちゃうのが多いんだろうね、という感想しか。。
多分、ここで必死にマウンティングしてる神戸の、出してる地名見てたらほぼ知識も土地勘もないみたいだし。
そもそも芦屋の大半って言っても横幅2kmしかないのに、そのまたJRより上って言い出してる？そんなピンポイントで、神戸より上、エッヘン！とかさ。。

なにがそうさせるんだろうという素朴な疑問。

[462: 匿名さん]

>>461
深夜も活動ご苦労さん。

いつまで茶番続ける気？

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
2kmがって簡単に言ってるけど
神戸にそんな場所ないでしょ
高級住宅街の証明は豪邸の数が真実
阪急芦屋川から西宮の夙川は南郷町合わせても3km以上あって
そこから以北は総じて高級住宅街
朝日ケ丘含めなくてもその途方もない高級住宅街エリアの規模面積ががある
この規模は関東は知らないが関西では圧倒的にトップ

[464: 匿名さん]

良識ある神戸人は誰も高級住宅街で芦屋に勝てるとなんて思ってないでしょ

[465: 匿名さん]

芦屋は高級住宅街では最強だよ
豪邸の数や平均所得も段違い　世帯所得ならもっと凄いでしょ
東京の文京区や目黒区や世田谷区や品川区より高い
でもそれゆえ変な選民意識のマダム多そうでマウンティングは激しそうかな

神戸はそういうのと違って気取らず品が良いのがいいところ
突出するものがないけどそれが良いって人もいるし
もちろん神戸にも富裕層はいるけど数や密度では芦屋には勝てないでしょ
どう転んでも無理
神戸の人は高級住宅街勝負で負けてもなんとも思わないでしょ
悔しいって言ってる人は勝てるとでも思ってるの？高級住宅街で誇りたいなら芦屋に住めば良い芦屋も住もうと思えば誰でも住めるよ

自分は神戸も芦屋もどっちも好き

[466: 匿名さん]

六麓荘・奥池・山手町は誰でもは無理だけど
他の町は数は少ないけど安い賃貸もあるし
芦屋民になりたいなら誰でも気軽になれる

[467: 匿名さん芦屋住民]

>>465
率直に書くと芦屋はマウンティングが極めて少ない街です。
今は芦屋市民ですが過去には色々住みましたが、経験上は大規模マンションや新興住宅街が多目だったかな、同じ様な家やマンションが多く建つ環境の方が何故か多めでした。
芦屋では金持はとてつもなく金持ですが、それらの人達が極めて良識的な振舞いをするので勘違い成金の出番はありません。

[468: 匿名さん]

芦屋とか西宮の山側は土砂崩れ警戒地域でしょ

[469: 匿名さん]

山側買う人はステータス命だから土砂崩れの事なんて頭にないよ
土砂崩れが怖い人は奥池南とか夙川・芦屋川の駅近に買うと思う
奥池南は山だけど周りにデカい山ないからね

[470: 匿名さん]

でも駅近になると空気汚いよな

[471: 匿名さん]

>>469
山側でも心配の無い場所いくらでも有るのにそれは無視？
それと土砂崩れと山の大きさは無関係、
例え100mでも崩れるし条件によりけり。

[472: 匿名さん]

東北震災以降ハザードマップの基準が厳しくなったけど、東南海南海地震来れば大阪市の半分は津波警戒区域だし、淀川や神崎川や武庫川の氾濫予測地域も膨大なだし、
土砂災害危険地域も広がったよね。
でも土砂災害は過去最大でも数百人規模なのに対し、津波や地震や台風などによる氾濫は数万人規模で死者が出る可能性もありさらに怖い。

[473: 匿名さん]

ハザードマップなんて信用できないからね
芦屋浜なんて市が安全安全言ってたのに浸水したでしょ

山側は総じて危ないと思っといた方が良い
子育てするような環境では無い