【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[181: 匿名さん]

>>176
芦屋は厳しい制限があるから単身アパートは作り難く新築は少ないし、他都市だとそれと同じ大きさの建物でも戸数が2倍で普通ですね。
それと分譲マンションと違い賃貸オーナーは営利目的なので建て替え周期も分譲より早い。
またオンボロアパートが建ってるより更地の方が売却額が高くなるので、売りたい人は立退料払ってでも更地にするし、トータルで考えると芦屋のアパートは減少傾向ですよ。

[182: 通りがかりさん]

174
法的優遇てなんやねん。
古い建物は既存不適格の場合が多く再建築不可能の
物件が多いわ。
岡本辺りの一種低層地区に建ってる中層の古い
マンションが一人前の価格で取引されてるのが信じられない。こんな物件は震災時に潰れたほうがいい、それこそ
優遇措置を受けられるやろ。

[183: 匿名さん]

耐震基準に満たない建物は法的優遇措置があるのでネットで調べて確認してください。
また岡本の一種低層地域の件ですがあの辺り道が極端に狭かったり旗竿地で通路が極端に狭く再建築許可が下りな建物をちらほら見かけますが、隣地に動きがあった時に合わせて開発許可が降りる場合がありその時は優遇措置も受けれます。

[184: ご近所さん]

フドウ芦屋東山ハイツの建て替えって絶望的？
あそこは凄い高級住宅街で高級マンションにふさわしい立地だと思うけど...
その下のラフィーヌまで続く戸建て群買い取ってまでして欲しい

[185: ご近所さん]

フドウ東芦屋ハイツか

[186: 通りがかりさん]

183
接道義務云々は論外の話。
高さ、容積率、建蔽率でどうにもならないと云うはなし。
建て替えたら各部屋面積激減になるし。
そもそも地区計画でそれすらアカンやろ。

[187: 匿名さん]

>>186
岡本の阪急電車より上は震災でもつぶれなかった古い家多いからな、でもボロすぎてもうそろそろ限界やろ。
修繕費も古過ぎると家賃で回収出来なくなるから、今の基準に合わせてでも徐々に建ち変わるだろ。

[188: 匿名さん]

でもさ山手町や東芦屋や東山や岩園町みたいな六麓荘より同等かそれ以上に地価高いところで豪邸建てても
六麓荘町ほどのステータスが無いって問題じゃない？岩園町で豪邸建てても六麓荘の小さい家の方が凄いって言われるんだよ？
芦屋は六麓荘だけを推しすぎなんだよ
阪急以北とか坪単価高いエリアにもしっかり豪邸条例作ってステータス与えるべきだと思う
芦屋に買うってのはステータスも大きいと思うからそこの魅力を上げないとダメだよ
高級住宅街なのは変わらんが坪単価で高級とか言って欲しくない
六麓荘みたいにしっかり最低敷地面積決めて一部のお金持ちしか買わないから地価が上がらないみたいな賢い方法とって欲しい
最低敷地面積決めて坪単価高いのは納得できるけど庶民が買える土地で人気出たから坪単価上がったっていうしょうもない地価の上がり方嫌い
郊外の高級住宅街なら郊外なりの目指すべき高級があると思う

[189: 匿名さん]

六麓荘町は凄い憧れられてるよ！twitter見てても毎日のようにつぶやかれてる
実際しっかり規制作って守られてる分街並み凄いし行った人を虜にする何かがあるんだと思う
みんな六麓荘町以外は芦屋じゃないとか言い出す人もいるけど
それじゃダメじゃない？って言いたい
それ芦屋凄いって言われてるんじゃなくて六麓荘町が凄いって一人歩きしすぎなんだよ
六麓荘町だけじゃなくて山手町や岩園町も凄いって言われて初めて芦屋の阪急以北が凄いって言われる
でも海側は…とか言われる
阪急以南が全て高級住宅街化したら芦屋が凄い！隙無しになる
芦屋はこれを目指さないといけないんじゃないのか？そうするには豪邸条例作って欲しい

[190: 匿名さん]

まず阪急以北に六麓荘町みたいな無電柱化進めて欲しいのと豪邸条例
六麓荘町の町内会入会費50万ってのも凄いと言われる要因になってるから
それを岩園とか山手町とかに新しく住む住民にもする(無電柱化するためのお金にする)
芦屋は憧れる街じゃないと存在価値無いと思う
そうじゃないと西宮で良いですってなる
六麓荘町以外なら苦楽園で良いです甲陽園で良いですって言わないようにしないとダメだわ

[191: マンション検討中さん]

まあ六麓荘町ブランドは圧倒的だしな
でもそれ以外なら西宮の甲陽園とか苦楽園ブランドが強いと思う
しかも地価安いし景色良いからな
岩園町や山手町は地味に影が薄い
凄いのに凄さ分かってない人が多いから地価高いのにブランド力が微妙

六麓荘町は市が作った豪邸条例で全国的に有名になったのも確かなんだよな
阪急以北の高級住宅街にも作ったらブランド力上がるのも確かだと思う
隣に西宮が着実にブランド力を上げて良いイメージになってるから
芦屋も動いた方が良い

[192: 匿名さん]

六麓荘は街の成り立ちから違うんですよ。
元々は六麓荘の道もライフラインも六麓荘自治会が所有し、その頃は現在の豪邸条例以上に厳しい協定を自治会の権限で施行していました。
しかし昭和バブルの時に外部圧力などで協定破りが横行しだしセーブし難くなりだしたので法的効力がより強い条例に格上げされたのです。但し新たな条例を作るに当たリ自治会所有の道やライフラインは市に譲渡され以前より緩和された上で条例として生れ変りました。
また芦屋には町単位でいくつかの条例が有りますが、それも市民からの要望がきっかけで市が動き条例に成ってます。
そんな効果もあり 隣接してる西宮や東灘よりはまだ芦屋には秩序が有るので街並みも崩れにくいかと思いますね。

[193: マンション検討中さん]

>>192
西宮や東灘より芦屋の方が街並み良いのはみんな知ってるけど
よりとかじゃなくてもっと明確の差があるべきだと思う(高いんだから)
西宮がガーデンズ作ったり西宮なりの方法で魅力度あげてる分
芦屋は今に満足せず芦屋としてのやり方でもっと高みを目指すべきだと思う
そういう競争がお互いの進化のために大事
神戸みたいにやる気なくなったら終わり
三宮構想から何年？まだ動いてないの？って感じでグダグダだから何年も人口減少が凄いんだよ

[194: マンション検討中さん]

大阪も再開発頑張ってる
尼崎も頑張ってる
西宮も頑張ってる
なら神戸も芦屋も頑張って阪神間をもっと魅力的に凄くしないと
看板条例も良いけど無電柱化とか豪邸条例とか芦屋にある高級イメージをもっと凄くして
いって欲しい
ゆくゆくは阪急以北だけじゃ無くて芦屋全体にも
親王塚にブランズ芦屋ザレジデンスができるけどああいうのが増えれば阪急以南でも
良いイメージが付く

[195: 匿名さん]

しっかりした豪邸条例でも作らないと街並み維持できないと思う
川西町の芦屋川沿いの裏のとこの凄い豪邸も無くなってマンションに変わる
こうやって高級住宅街が終わるんだなって思った
将来的に住吉とか御影みたいに昔は凄かったって過去の武勇伝語るようになったら終わり

あと広い土地はだいたい甲陽園とかにあってそっちに客奪われてる
時代に進むにつれて芦屋で広い土地見つけるのも困難になってくるだろう
お金あっても広い土地がないって事になる前に豪邸条例作るべき

[196: 芦屋市民]

>>195
条例条例って何度もしつこいね、芦屋より規制が甘い苦楽園や甲陽園の方が明らかに細分化進んでるし大きな家も芦屋の山手の方が多いでしょ。
まあ苦楽園や甲陽園の方が未開発の森林は多いと思うが最近の開発を見る限りでは区画小さなのが多いし残ってる森林も期待薄。
芦屋はJRより北側の方が条例も厳しいので今後も大きく崩れないと思うが南側でも周辺都市と比較すればまだマシでしょうね。
今後も周辺都市との格差は広がる一方だと思うが、芦屋市民としてそれは望んでいません、周辺都市も含めて阪神間単位の街作りが望みます。
昔、開花した阪神間モダニズムのような。

[197: 匿名さん]

阪神間モダニズムの頃は、京浜大都市圏GDPとほぼ同じでも一人当たりなら京阪神大都市圏が上回っていた時代もしばらく続きハイソそな街並みが形成されたが、今は東京に大きく引き離され地価も阪神間モダニズムの時代には考えれない高額。
そんな中でもまだ芦屋市は頑張ってると思いますよ。

[198: 匿名さん]

相続した当事者の立場なら、売却後の街並みを気にするより、開発業者なんかがニコニコ現金決済でさっさと購入してくれる方がありがたいんだけどね。
それこそ広大地そのまま買える人なんて一握りで、それを希望する人となるとさらに絞られる訳で、売却機会を逃してしまう。
かといって西宮のように、例えば南郷町の一等地が30坪5区画とかになるのも嫌だけどね。

[199: 匿名さん]

朝日ケ丘にライオンズグランフォートっていう4000万円台もあるマンションが建つけど
芦屋の山の手ってサラリーマン層にも需要あるの？

[200: 匿名さん]

>>199
＞サラリーマン層にも需要あるの
むしろ最も層が厚い住民層ですよ、
ただし年収1000万前後の、
少しリッチな層ですけどね。

[201: 匿名さん]

https://lions-mansion.jp/MF161037/
あるでしょ
デザイン高級感あるし素晴らしい
とはいえ4000万で買えるのは一室から3室ぐらいなのが現実
芦屋と西宮の山手で４０００万円で買える綺麗なマンションってライオンズグランフォート
ぐらい
そもそも朝日ヶ丘は団地っぽいの多くて面積比も人口も他の芦屋の阪急山側エリアに比べて
１０倍あるし古いマンションでも満室率高いから需要ある

[202: 匿名さん]

芦屋は豪邸のイメージ強いけど、
例えば１戸が100坪でも１世帯しか住めない。
でもマンションなら容積200で94㎡×７世帯も。
また芦屋では築２０年以上の中古マンションが
５０％以上あり価格もこなれてるから
年収1000万未満でも問題なく住めます。

[203: 匿名さん]

古いマンションをライオンズグランフォートぐらい高級感あるマンションに
建て替えてくれたら朝日ヶ丘の街並みは化けると思う

あとこのライオンズグランフォートは病院の隣だからお年寄りにも良いし
朝日ヶ丘はコンビニもある

[204: 匿名さん]

芦屋の山側って家族向けで70平米とか80平米を細かく2ldkとか3ldkに区切った物件が多いけど
独身向けに80平米を1ldkで区切った優雅な賃貸マンションがあっても良いのに…
独身で芦屋の山側に住みたいけど戸建てほど広いのはいらないから高級マンションに住みたいって層も多いと思う

芦屋は戸建て分譲で買える層にだけ限定しすぎな気が…もっと若手成功者用の高級賃貸があっても良いと思う

[205: 匿名さん]

芦屋は海も良いよね、ヨットハーバーやおしゃれなレストラン、
豪華客船みたいなホテルやクルーザーが停泊できる豪邸とか、
まるで海外の高級リゾート気分。
そして湾岸線のアクセスも良いから大阪神戸にも出やすい。

[206: 匿名さん]

芦屋の高級賃貸って新しいの全然出てこないね
エルミタージュとかレ・グランディア芦屋東山とか外観は良いんだけど
内装は古い分微妙だし
そりゃ若いお金持ちはタワーマンションのある大阪や神戸とか西宮に住むよ

[207: 匿名さん]

>>205
海や駅周辺や山側にそれぞれ魅力がありますね
阪急より南で豪邸の多い高級住宅街ってどこなんでしょうか？
平田町とかは分かるんですが....

[208: 匿名さん]

朝日ケ丘まで手出すか分からないけど
芦屋もいたるとこでマンションの建て替え工事してるよ

[209: 匿名さん]

>>206
大都会のタワーも価値観の違いですよ、
芦屋西宮東灘は子育て環境が良いのに、
通勤通学も三田宝塚より格段に便利だし、
下手な大阪市内よりも梅田に早く着く。
因みにJR芦屋から大阪14分三宮8分。

[210: 匿名さん]

芦屋市岩園町がAなのが納得できない
Sでしょ
あと東山も

[211: 匿名さん]

岩園町の芦屋ロイヤルハイツを建て替えて低層高級マンションを作ってくれる勇者な不動産会社現れないかな？

あそこ中層マンションだけど戸建て住宅街の中にいきなり空を遮るから景観良くない
しかも一戸建て中心の高級住宅街エリアなだけに凄く目立つ
特に裏の道から見た時に家と家の隙間から見える

[212: 匿名さん]

アパートを買い取って戸建てに建て替える人も神だと思う
でもそんな人なかなかいない

[213: 匿名さん]

>アパートを買い取って戸建てに建て替える人も神だと思う

市から補助金出して良いレベル
古い建物の建て替えって補助金出るんなら個人でも出るのかな？

[214: 匿名さん]

芦屋ってボロ賃貸アパートやマンションは腐るほどあるのに(阪急より山側でも)
なんで高級賃貸マンション少ないんだろうな…
出てくるのって新しいのでパークハウス東芦屋ぐらいで他5棟あるかないかぐらい
分譲のお下がりぐらい
高級マンションは他にいっぱいあるけど出てこないって事は新しいのはやっぱりみんな住んでるんだな
需要あるから出てこないのかな？逆にボロ賃貸アパートは需要無いから空きばっかりって事？

[215: 匿名さん]

芦屋ロイヤルハイツって1968年の老舗マンションで敷地3000平米ある
立地がめちゃくちゃ良いよな
いかりスーパーに近いし阪神芦屋駅からバスで4分、停歩3分

街並みも閑静で住宅街なのに街路樹があって風格も漂ってる高級住宅街って感じだし
静かすぎる閑静な住宅街に重量感のあるマンションって凄いオーラ放つ
高級マンションに建て替えたら凄そうだな

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さんだけど
この立地は親王塚に建設中の2億~5億ブランズ芦屋ザ・レジデンスの立地より上だと思う
閑静さや街並みの高級感が圧倒的に違うと思う
阪急以北アドレスで街並みに高級感もあり利便性もあるこの立地は完璧すぎる
強いて言うなら角地ではない事
個人的には角地にそこまで拘りない角地でないのに高級感漂わせてるマンションなんていっぱいあるし

[217: マンション検討中さん]

>>215
阪神じゃなくてJRな
その建物、立地良いけどノッポすぎて周辺から良いように思われてないよね
1968年のマンションが阪神大震災に耐えて未だにピンピンしてるのが凄い
岩園ってやっぱ地盤良いの？

[218: 匿名さん]

今、売り出し中の夙川セントテラス秀麗の丘ってどうでしょうか？

[219: マンション比較中さん]

>>218
80坪とは言わず100坪以上で分譲して欲しい

[223: 通りがかりさん]

[NO.220～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: 坪単価比較中さん]

山手町のノッポマンションの芦屋グランドハイツの前に1000坪の豪邸あるけど
そこ買い取って新しくあそこに高級マンション建てたとしたら敷地面積は5500から6000平米だし
凄い高級マンション建ちそうで期待大
山手町アドレスは憧れだよ

[225: マンション比較中さん]

芦屋って景観に拘ってるけど
コンビニはともかくスーパーぐらいはあってもいい気がするけど...
コンビニあっても言うほど景観崩れないしコンビニより目障りで市民の生活の役にたたないものって阪急以北だろうがいっぱいあるし徹底的に排除するって姿勢なら納得できるけどそれできてないのにスーパーコンビニがいらないって何の拘りなん？
コープ許してコンビニスーパー許さないのが謎

[226: 匿名さん]

>>225
もう１０年ほど前に何かの資料で見たので今は知りませんが、
芦屋は人口に対しスーパー床面積は関西で最も多く、
コンビニの多さも上位でしたよ。
それと阪急以北にいっぱいある役に立たないのって何？
コープ許してコンビニスーパー許さない？
全く意味不明なのですが？
芦屋市で営業活動が禁止されてるのは六麓荘だけで、
それ以外は何処でもコンビニもスーパーも出来ます。

[227: 匿名さん]

いや阪急より山側にあるコンビニって朝日ケ丘と東山ぐらいだろ
コンビニなんて気軽に行けないわ

[228: 匿名さん]

225が阪急より山側の事言ってるならコンビニもスーパーも全然無い
ほとんど阪急から阪神の間とか海側にある

高級住宅街はコンビニが無いのがステータスなのか

[229: 匿名さん]

コンビニもスーパーも奉仕活動じゃないのだから、
利益が上がらない人口密度が低い坂道には作らないだけ。

[230: 匿名さん]

あと阪急以北の芦屋にあるボロアパートは全然借り手つかないし不便だからどんどん無くなってるよ
見栄張って芦屋の阪急以北のボロアパートに住んでる人はいっぱいいるけど実際不便で懲りたんだと思う
コンビニがないという不便さで高級住宅街が保たれてる要因と言って良いと思う
お金持ちならイカリのオンラインショッピングで届けてもらうから不便じゃないと思います