【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[141: 匿名さん]

私はオーシャンビューより緑の見える立地が好き
囲まれててプライバシーもあって落ち着く

[142: 匿名さん]

芦屋は芦屋だけで他地域を巻き込むほどの広域名では無いから実現厳しいだろうし登録台数も単独では足りないので現実的ではないだろうね。
例えば芦屋に絡む地域名は、
大きい順に、摂津、阪神、灘、武庫、兎原

因みに平安時代頃から兎原と言われれてた地域は今の夙川から住吉川までで、明治以降の行政合併時に兎原で一つの行政区になる予定だったのが、芦屋以外は西宮と神戸に統合され今の芦屋市、もし実現してたら芦屋の名前が消滅して東灘区から夙川までが兎原市になってたかもね。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん
分かります。タワマンは家に帰ると言う感覚が無いので

[144: 匿名さん]

神戸にはゴメンだけど芦屋ナンバー欲しいな
芦屋と西宮と宝塚でなんとか実現して欲しい
尼崎と伊丹と川西と三田巻き込んででもして欲しい

[145: 匿名さん]

神戸市北区柏尾台とかいう町内会入会費126万(強制)年会費(24万)の高級住宅街
新しめの豪邸しか建ってなく他空き地なので新興高級住宅街みたい
三宮まで車で15分で行けるけど駅まで30分
年会費が高くていくら坪単価安くても誰も買わないし売れる気配無し

[146: 匿名さん]

>>145
最低・価格880 万円 (坪)137.47坪
最高・価格1,373万円 (坪)171.50坪

調べてみたけ一区画がこの程度で高級か？
それと町会費は調べたが見つけ出せなかった。
もし事実なら夕張市みたいに破綻したから？
何れにしても購入するにはリスキーですね。

[147: 匿名さん]

芦屋ナンバーなんて嫌ですよ。。
そんなカッコよくないし。

でもそもそも神戸からぬけるとしたら、どう考えても西宮、尼崎、宝塚、伊丹、川西とは一緒にならないといけないだろうし、そうなるとやっぱり「阪神」になるのが自然でしょうし。
なんで芦屋ナンバーなんかにしたいの？？
東西2キロしかないのにー笑

[148: 匿名さん]

>>147
芦屋市民ですが私も芦屋ナンバーは反対です。
芦屋単独では条件を満たさないし、
芦屋だけの地域名に他地域を巻き込むのも変ですよ。
だからと言って阪神ナンバーにも魅力は感じないし、
今のままの神戸ナンバーで何ら不満も感じません。

[149: 匿名さん]

奥池の土地って全然売れないよな
超不便な別荘地で坪20万って高いよな
坪10万以下にしとけばいいのに…
あと魅力的でもない上物に値段のせてるから全然売れない
この値段なら普通に甲陽園買うだろって値段

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ここは審査必要なのは知ってる

[151: 匿名さん]

そもそも芦屋はリセールバリューでは不利だよ
同じ坪100万でも駅から遠い岩園町より夙川駅から近い西宮の雲井町とか南郷町に買った方が便利だし売る時も買い手すぐ現れると思う
車通勤の旦那さんはともかく車乗れない奥さんいっぱいいるし
家とか立地選びとか全部奥さんの趣味の人も多いからな
洋風建築なんてほぼ奥さんの趣味でしょ
芦屋は無駄に高いだけ

[152: 匿名さん]

芦屋ってそもそも西宮の高級住宅街に対して街並みにアドバンテージないのに名前で高い
50坪切り売りもやめて欲しい
土地の形が縦の長方形だと間口が10m以下になって全然高級住宅街維持できない
芦屋なら間口18m以上あって欲しい

[153: 匿名さん]

兵庫・芦屋市：豪邸のみＯＫ、条例改正へ　「守れ六麓荘ブランド」
　◇戸建て４００平方メートル以上

　兵庫県芦屋市は４日、全国屈指の高級住宅街として知られる同市六麓荘（ろくろくそう）町（３７．７ヘクタール）で新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした「建築物の制限に関する条例」改正案を市議会に提出した。多額の相続税を払えないなどの理由で近年、土地を手放す住民が増えており、豪邸が建ち並ぶ景観の保全を求める住民の要望に市が応えた。

　六麓荘は１９２８年、大阪の財界人らによって、香港の高級住宅地を手本に六甲山麓の高台傾斜地に開発された。一戸建ての豪邸が続き、マンションや商店はない。電線や電話線を地下に埋設しており、閑静なたたずまいを誇ってきた。住民はこれまで町内会独自の協定で、敷地４００平方メートル以上などの基準を設けてきたが、相続税を払うため土地を売却したり、物納したりする住民が増え、土地の分割化が進んできた。
　このため、強制力のある条例で「六麓荘ブランド」の崩壊を食い止めようと、約２７０の地権者の承認を得て市に提案。市も六麓荘の景観の保全は市のブランド力に必要として、住民案に基づき条例改正案を作成した。

六麓荘町内会の坂本武文会長（６８）は「紳士協定だけでは開発に対抗できなくなった。芦屋のブランドイメージを象徴する六麓荘を守りたい」と話した。【西浦久雄】

芦屋市にとっての本当の高級住宅街は六麓荘と奥池だけって事に受け取れる
芦屋市にとって大事に守るべき高級住宅街は六麓荘と奥池だけっていう姿勢なのかな
そこに山手町や岩園町や東芦屋や東山は入らない

[154: デベにお勤めさん]

芦屋の山手町・東芦屋・東山・岩園町とかいわゆる阪急から山側はとんでもない金持ち揃い
マンション民以外全員資産億以上の資産家と思って間違いないよ

芦屋の平均所得は610万だから戸建て持ちはだいたい4人家族だとして芦屋のお父さんの
世帯平均所得はおそらく1800万から2400万以上
これは阪神以南も含まれるから阪急以北の世帯平均所得は4000万以上はある

[155: デベにお勤めさん]

芦屋の阪急以北の地価高すぎるとは思うけど切り売りされなければ良いよ
切り売りするぐらいなら地価安くしろって思うけど
切り売りなんて豪邸条例作らない限り防ぎようがない
西宮の同じような利便性と街並みで比べて＋50万の坪単価は上乗せされてると思う
それは芦屋ブランドだからこそできるんだよ

[156: デベにお勤めさん]

三条町・山手町・東芦屋・東山・岩園町・岩園町・朝日ヶ丘で100坪以上の土地持ってたら凄いよ

[157: ご近所さん]

>>155
デベにお勤めさん
もっともらしい名前にして嘘の情報流すとは悪質ですね。
まず六麓荘や奥池の豪邸条例を頂点に芦屋には色々と西宮より厳しい規制があり西宮よりは切り売りはし難いのは業者さんなら知ってますよね。
それでも規制内で切り売りする業者が後をたたないのは細分化するほどに割高で販売しやすくなるのでより利益を上げる為、業者さんならもちろん知ってますよね。
2019年度の平均値地価は芦屋116万4642円/坪　西宮市88万2614円/坪　駅数も市街地の広さに対しほぼ同じ、無電柱化など街並整備は芦屋市の方が進んでるし街並みも平均的に見て大きな家が多くスッキリしています。
＞利便性と街並みで比べて＋50万の坪単価
例外的に安かったり高かったりでならその程度の開きも有るでしょうが、上記にも書いたように平均値にそんな格差もないし諸条件も加味すればそんな結論にはならないのは業者さんなら知ってますよね。

[158: 通りがかりさん]

代々西宮住民だが芦屋ナンバーなんか欲しくないわ。
それと、芦屋ナンバーに尼伊丹川西なんかが入れば
芦屋ナンバーの意味がないやん。
何より当人が恥ずかしいやろ。

[159: 匿名さん]

>>149
そもそも土地は売手買手のバランスで相場が決まる、だから売れないのに高いなんて矛盾は阪神間では一部の例外を除いて無いですね。
>>151
念のために確認したが前回の土地上昇期最終年の２００８年から２０１８年までの平均公示地価ですが、西宮市は?､３６の上昇、芦屋市は６､３９の上昇。すなわち西宮より芦屋の方がややリセールが有利な結果が出ています。

その他にも連続して間違った情報を流し続けてる人が居ますが、所詮ここは掲示板なので悪意の書き込みも絶えません。情報検証はそれぞれでして下さいね。

[160: 匿名さん]

↑文字化けしました。西宮の正しい数字は?､４６％の上昇です

[161: 匿名さん]

あらら何故だどもう一度４､３６です

[162: 匿名さん]

>>158
ないない、そんなの実現不可能だしそもそも多くの芦屋市民は芦屋ナンバーなんて求めてませんよ。
昔の話ですが芦屋の2号線沿のカーショップ屋さんで売っていた芦屋ロゴの入ったステッカーを貼るのが流行ってましたが、芦屋市民で貼ってる人見かけた事ないし、芦屋市外の一部の人が求めてるだけですよ。

[163: 匿名さん]

西宮はガーデンズができたらから一気に有利になった
将来性も含めて西宮はまだ伸び代ある
芦屋は高級住宅街維持できるかにかかってる

[164: 匿名さん]

>>163
西宮北口やその周辺に関しては確かにそのととおり、でもこの10年間の地価上昇率は159でも書いたが平均なら芦屋の方がやや高め。
これらからも推測されるのは北口以外はさらに芦屋との格差が開いてる事になりますよね、でもそんな勝ち負けなんてどうでもいいです。
芦屋市なんて所詮は小さな街だし隣接する東灘や西宮も含めお互いに良好な住環境を共有し継続できればよいと思っています。

[165: マンション検討中さん]

(西宮はガーデンズができたから有利になった。)
何が?
よく意味が分からないのですが。
あんなもの少し離れてるぐらいが丁度いいでしょう。

[166: 匿名さん]

>>165
西北フィバーまだ収まってないし、
結果は受け止めなきゃ。

[167: マンション比較中さん]

確かにガーデンズ出来て便利にはなったが、道路混むし地価が上がれば固定資産税も増えるし、良い事ばかりでもない。
頻繁に利用する人はともかく、偶にしか行かない人のならチャリや車で１０分離れてる程度が良いかもな。

[168: 匿名さん]

芦屋岩園町・山手町・東芦屋・東山は六麓荘より地価高いのにヘタな六麓荘より大きい家がたくさんある
範囲も圧倒的に大きい
川西町の芦屋川沿いは大きい家いっぱいで凄いね

[169: 匿名さん]

阪急以北は西宮も芦屋も変わらんだろ

[170: 匿名さん]

>>167　
芦屋でも東寄りは車でガーデンズまで１０分ですね

[171: 匿名さん]

芦屋の豪邸は絶対切り売りして欲しくないな

[172: 匿名さん]

芦屋にちょくちょくあるボロマンションとかアパートは高級マンションか戸建てに建て替えて欲しい
まだコンビニの方がマシ
庭付き戸建てで周りに背の高いマンションがあればプライバシー面で落ち着いて生活できない
マンションにするなら低層が好ましい

[173: 匿名さん]

>>169
阪急本線より北で宝塚線より西ならあまり変わらない所が多いね。

[174: 匿名さん]

>>172
芦屋は関西圏で最もマンション開発が早くから盛んに建てられた地域なので古いマンションも多いですが、
旧耐震基準設定以前のマンションは色々法的優遇も受けれるので今後建て替えも進むでしょうね。

[175: ご近所さん]

>>174
旧耐震基準設定以前(1981年6月以前)のマンションは芦屋では56件で阪急以北の芦屋では20件ある(アパート含まない)
建て替えれば高級マンションになりそうな立地が良いマンションも多い
シャンボール芦屋川とか？朝日ヶ丘だってバス使えば利便性良いし

でもほぼ満室で不動産デベロッパーが買い取るの無理なんじゃない？

[176: 匿名さん]

高級住宅街の東芦屋町にもアパート結構できてるんだが…
東芦屋の高級住宅街で芦屋川駅まで徒歩4分という最強立地にアシヤスターフラットっていうアパート出来てるそ
これから芦屋はどんどん安っぽいアパート増えていくと思うよ
アパートを許可してるの芦屋市だし

[177: 匿名さん]

ローズハイツ芦屋東山とその坂登ったとこにあるゾンネンハイム周辺(ヴィラ芦屋とかガーデン芦屋山手とか)とフドウ芦屋東山ハイツ
この一帯の坂登る道沿いにデカくて古いマンションばかりだから高級マンションに建て替えてくれたら街並みがよりグレードアップしそう
周りほぼ高級マンションだからここも高級マンションになったら一帯感あって高級感が乱れない街並みができると思う
山手町のノッポマンションもだが

[178: 匿名さん]

なんだかんだ芦屋は高級住宅街のパイオニアだしブランド力もあるから街並みに対しての要求が厳しくなるな
芦屋の魅力は街並みが良いって事が大きいから当たり前だが

[179: 匿名さん]

予算2億以内で建設費含めて芦屋でそんなに大きくて高級感出る家建てれないから
高級マンションで予算1億以上2億以内の層をターゲットにしたら良さそう
高級賃貸も増えれば独身の成功者も芦屋に来てくれて若返りできそう
もっと建てた方が良い

[180: 匿名さん]

そうですね、芦屋のマンションって古くなりある程度まで価格下がっても需要があるからそれ以上なかなか資産価値が落ちないのが他地域との違いだから、建て替えもなかなか進まないのかな。

[181: 匿名さん]

>>176
芦屋は厳しい制限があるから単身アパートは作り難く新築は少ないし、他都市だとそれと同じ大きさの建物でも戸数が2倍で普通ですね。
それと分譲マンションと違い賃貸オーナーは営利目的なので建て替え周期も分譲より早い。
またオンボロアパートが建ってるより更地の方が売却額が高くなるので、売りたい人は立退料払ってでも更地にするし、トータルで考えると芦屋のアパートは減少傾向ですよ。

[182: 通りがかりさん]

174
法的優遇てなんやねん。
古い建物は既存不適格の場合が多く再建築不可能の
物件が多いわ。
岡本辺りの一種低層地区に建ってる中層の古い
マンションが一人前の価格で取引されてるのが信じられない。こんな物件は震災時に潰れたほうがいい、それこそ
優遇措置を受けられるやろ。

[183: 匿名さん]

耐震基準に満たない建物は法的優遇措置があるのでネットで調べて確認してください。
また岡本の一種低層地域の件ですがあの辺り道が極端に狭かったり旗竿地で通路が極端に狭く再建築許可が下りな建物をちらほら見かけますが、隣地に動きがあった時に合わせて開発許可が降りる場合がありその時は優遇措置も受けれます。

[184: ご近所さん]

フドウ芦屋東山ハイツの建て替えって絶望的？
あそこは凄い高級住宅街で高級マンションにふさわしい立地だと思うけど...
その下のラフィーヌまで続く戸建て群買い取ってまでして欲しい

[185: ご近所さん]

フドウ東芦屋ハイツか

[186: 通りがかりさん]

183
接道義務云々は論外の話。
高さ、容積率、建蔽率でどうにもならないと云うはなし。
建て替えたら各部屋面積激減になるし。
そもそも地区計画でそれすらアカンやろ。

[187: 匿名さん]

>>186
岡本の阪急電車より上は震災でもつぶれなかった古い家多いからな、でもボロすぎてもうそろそろ限界やろ。
修繕費も古過ぎると家賃で回収出来なくなるから、今の基準に合わせてでも徐々に建ち変わるだろ。

[188: 匿名さん]

でもさ山手町や東芦屋や東山や岩園町みたいな六麓荘より同等かそれ以上に地価高いところで豪邸建てても
六麓荘町ほどのステータスが無いって問題じゃない？岩園町で豪邸建てても六麓荘の小さい家の方が凄いって言われるんだよ？
芦屋は六麓荘だけを推しすぎなんだよ
阪急以北とか坪単価高いエリアにもしっかり豪邸条例作ってステータス与えるべきだと思う
芦屋に買うってのはステータスも大きいと思うからそこの魅力を上げないとダメだよ
高級住宅街なのは変わらんが坪単価で高級とか言って欲しくない
六麓荘みたいにしっかり最低敷地面積決めて一部のお金持ちしか買わないから地価が上がらないみたいな賢い方法とって欲しい
最低敷地面積決めて坪単価高いのは納得できるけど庶民が買える土地で人気出たから坪単価上がったっていうしょうもない地価の上がり方嫌い
郊外の高級住宅街なら郊外なりの目指すべき高級があると思う

[189: 匿名さん]

六麓荘町は凄い憧れられてるよ！twitter見てても毎日のようにつぶやかれてる
実際しっかり規制作って守られてる分街並み凄いし行った人を虜にする何かがあるんだと思う
みんな六麓荘町以外は芦屋じゃないとか言い出す人もいるけど
それじゃダメじゃない？って言いたい
それ芦屋凄いって言われてるんじゃなくて六麓荘町が凄いって一人歩きしすぎなんだよ
六麓荘町だけじゃなくて山手町や岩園町も凄いって言われて初めて芦屋の阪急以北が凄いって言われる
でも海側は…とか言われる
阪急以南が全て高級住宅街化したら芦屋が凄い！隙無しになる
芦屋はこれを目指さないといけないんじゃないのか？そうするには豪邸条例作って欲しい

[190: 匿名さん]

まず阪急以北に六麓荘町みたいな無電柱化進めて欲しいのと豪邸条例
六麓荘町の町内会入会費50万ってのも凄いと言われる要因になってるから
それを岩園とか山手町とかに新しく住む住民にもする(無電柱化するためのお金にする)
芦屋は憧れる街じゃないと存在価値無いと思う
そうじゃないと西宮で良いですってなる
六麓荘町以外なら苦楽園で良いです甲陽園で良いですって言わないようにしないとダメだわ