【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[324: 匿名さん]

夙川10分圏内の雲井とか南郷とかは岩園より余裕で高い
そもそも雲井なんて土地は出てこないし
坪150万超える
松ケ丘ぐらい離れても120万
夙川周辺は坪100万は下る事はない

[325: 通りがかりさん]

皆さん次元の低い書き込みしてますが、
夙川なんか大阪からも遠いただの田舎駅。
JR尼崎の潮江1丁目は坪220万、
大阪にも近くメッチャ便利ですよ。

[326: 匿名さん]

>>325
ここは高級住宅街を語る場所ですよ、その１丁目で公示地価出てるコナミが売却してマンション建った場所ですね。
一見高額のように見えるけど容積５００％なので容積当たりなら全然高額でもないし高級でもない。
しかしコナミはここを断念しただけじゃなく阪神尼崎も撤退したし尼崎事情を知らないで駅前開発に飛びついのでしょうね。

[327: 匿名さん]

うん。容積率高い場所でアパートやマンションがたくさん建つような場所はいくら地価高くても高級と言わないと思う
許されるのは低層マンションまで

[328: 匿名さん]

夙川・岡本・西宮北口・苦楽園口界隈は通勤で便利より
奥さんが楽しく暮らせるかで選ばれる気がするけど
そもそも家の立地やデザインは奥さんが決めてる家結構あるよ
洋風の家の城みたいな家見たら奥さんの趣味って思ってる(偏見)

[329: 匿名さん]

>>328
西北や岡本は店も多いけど、
夙川や苦楽園口を上げるなら、
JR芦屋の方が店が多いし、
大阪や神戸は早いし、
お屋敷街も申し分ない。

[330: 匿名さん]

>324 匿名さん 8時間前
>夙川10分圏内の雲井とか南郷とかは岩園より余裕で高い
>そもそも雲井なんて土地は出てこないし坪150万超える
>松ケ丘ぐらい離れても120万夙川周辺は坪100万は下る事はない

念のために貴方の書き込みを基準に公示地価を抜粋しました。
松ケ丘は無いので隣のさらに条件の良い菊谷町を選びました。
雲井町は駅からも近いので高いですが容積等色々見比べた結果、
貴方の書き込みには正確さに欠けてますね。
https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
芦屋市岩園町20-3　芦屋駅1,700m　坪102万容積80％

西宮市雲井町1-45　夙川駅440m　坪133万容積100％
西宮市南郷町11-32夙川駅1,100m　坪103万容積100％
西宮市大谷町5-30　夙川駅1,000m　坪96万容積200％
西宮市菊谷町5-21　苦楽園口駅600m坪122万容積100％
西宮市城山11-18　苦楽園口駅950m　坪95万容積100％
西宮市一番町8-17苦楽園口駅1,500m　坪62万容積100％

[331: 匿名さん]

駅から1500mが徒歩10分なわけないだろ

[332: 評判気になるさん]

岩園町に新しく建つ家の半分は
敷地二等分されて50坪前後の建売りっぽい青空駐車の家ばっかに変わってて残念
華麗に素晴らしい豪邸に変わる場所もあるけど一握り過ぎてね
豪邸条例でも作らない限り普通の住宅街になってしまう

[333: 評判気になるさん]

立派な石積みのお屋敷から普通の建売っぽい家になるんだから落差凄い
しかも切り売りされたら2軒もそういう家になって一気に目立つ

[334: 評判気になるさん]

田園調布三丁目だって50坪切り売り制限だけど50坪のよくある建売が増えた
六麓荘の成功例あるし100坪制限ぐらいやらないと街並み維持できないと思う
岩園町はまだまだ古くて大きい家がいっぱいあるからそれらも一つの屋敷から2つの建売り生まれた状態になったら手後れ
夙川周辺の高級住宅街だって岩園町に負けてない

[335: 匿名さん]

https://youtu.be/o_7GW2i-kWI
45秒~
看板条例での芦屋市「芦屋に店を構えるという事はそういうスタンスだと理解していただく」
市がこういうスタンスなのに岩園町にもっと厳しい条例を作らないのは芦屋市は岩園町を高級住宅街と思ってないって事なんでしょうか？
六麓荘・奥池・山手町・芦屋川沿いの高級住宅街で築いたブランドで朝日ケ丘のマンション？団地？も満員にしたい
って事だと思ってもいいでしょうか？
芦屋市条例ガーってやたら擁護する人も岩園がこのまま建売だらけになってもいいって事？結局
岩園は今でも凄い高級住宅街なのに衰退の予感がし始めた
かつての六麓荘みたいに早く対策すればまだ間に合うのに…

[336: 匿名さん]

日曜の朝6時から8時で5つの書き込み、時間的にも一人で書いてるのだと思うが、よほど深夜の書き込みが気に入らなかったのだろうね。
岩園は遠い所で駅から30分、そんな立地なのに新しく大き目区画にお洒落な家が次々に建つ、現在芦屋では最も活気のある地域。
そんな街に偶々2分割された土地が出て来たのをやり玉一人炎上させてるが、夙川住みの人が書き込んでるようにも見えないんだよね、岩園より駅に近く規制も甘く細分化は夙川の方が不利だし、こ近所さん落としは自分の首も締めかねなくメリットも無し。

[337: 匿名さん]

だね。
それも（誰かも書いてたが）他人様の不動産を得意気に自慢したり熱く語り合うのは本当にみっともないですよ。
町並みのことも分かるけどさ、正直相続させられる者の身にもなって欲しいわ。
ちなみにうちは祖父母の代で六麓荘手放しましたが笑

[338: 匿名さん]

>>337
六麓を書き込んだ時点で相続には無縁の人の戯言になったな笑

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん
ダブルスタンダード

[340: 匿名さん]

>>327
おそらく一連の分割ネガキャン繰り返してる人と同じ人だと思うが、土地に関してはど素人かな？分割売りしてるのは相続人じゃなく主に業者ですよ。
業者は少しでも安く仕入れ、べっぴんに見えるようにお化粧直しし高く売る。
見栄え良く区画整理整地され、中には掘り込み駐車場や簡単なアプローチまで作り少しでも付加価値を付けて販売、相続人とは販売のスタンスが全く違いますね。

[341: 匿名さん]

切り売りよくするのは積水ハウス

[342: 匿名さん]

岩園を必死に擁護する人達
切り売りされても見栄えいいんだw

[343: 匿名さん]

≫340
一連のネガキャンの人と同じ人ってよく分からないんだけどその予想何だろう？多分別の人だと思いますが。

確かにこっちは土地のことなんてど素人なんで、どうやって売ればいいかなんて人任せですよ。で、その業者が買い取るって声をかけてくるんだけど？
実際もっと高値を提示してくる新参の業者もいますが、ご近所さんの手前、よく分からないところには売りたくないし、葛藤もあるんですが。実際、大きな区画は持っててしんどいです。代々少しずつ切り売りもしたし、最後はまとめてそれなりの、昔から付き合いある業者に売りましたがそれもしっかり切り売りされましたわ。その方が儲かるみたいね。申し訳ないが後は知らない。
切り売りするなとか言うなら、代わりに税金とか維持費払ってくださいな。