【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[201: 匿名さん]

https://lions-mansion.jp/MF161037/
あるでしょ
デザイン高級感あるし素晴らしい
とはいえ4000万で買えるのは一室から3室ぐらいなのが現実
芦屋と西宮の山手で４０００万円で買える綺麗なマンションってライオンズグランフォート
ぐらい
そもそも朝日ヶ丘は団地っぽいの多くて面積比も人口も他の芦屋の阪急山側エリアに比べて
１０倍あるし古いマンションでも満室率高いから需要ある

[202: 匿名さん]

芦屋は豪邸のイメージ強いけど、
例えば１戸が100坪でも１世帯しか住めない。
でもマンションなら容積200で94㎡×７世帯も。
また芦屋では築２０年以上の中古マンションが
５０％以上あり価格もこなれてるから
年収1000万未満でも問題なく住めます。

[203: 匿名さん]

古いマンションをライオンズグランフォートぐらい高級感あるマンションに
建て替えてくれたら朝日ヶ丘の街並みは化けると思う

あとこのライオンズグランフォートは病院の隣だからお年寄りにも良いし
朝日ヶ丘はコンビニもある

[204: 匿名さん]

芦屋の山側って家族向けで70平米とか80平米を細かく2ldkとか3ldkに区切った物件が多いけど
独身向けに80平米を1ldkで区切った優雅な賃貸マンションがあっても良いのに…
独身で芦屋の山側に住みたいけど戸建てほど広いのはいらないから高級マンションに住みたいって層も多いと思う

芦屋は戸建て分譲で買える層にだけ限定しすぎな気が…もっと若手成功者用の高級賃貸があっても良いと思う

[205: 匿名さん]

芦屋は海も良いよね、ヨットハーバーやおしゃれなレストラン、
豪華客船みたいなホテルやクルーザーが停泊できる豪邸とか、
まるで海外の高級リゾート気分。
そして湾岸線のアクセスも良いから大阪神戸にも出やすい。

[206: 匿名さん]

芦屋の高級賃貸って新しいの全然出てこないね
エルミタージュとかレ・グランディア芦屋東山とか外観は良いんだけど
内装は古い分微妙だし
そりゃ若いお金持ちはタワーマンションのある大阪や神戸とか西宮に住むよ

[207: 匿名さん]

>>205
海や駅周辺や山側にそれぞれ魅力がありますね
阪急より南で豪邸の多い高級住宅街ってどこなんでしょうか？
平田町とかは分かるんですが....

[208: 匿名さん]

朝日ケ丘まで手出すか分からないけど
芦屋もいたるとこでマンションの建て替え工事してるよ

[209: 匿名さん]

>>206
大都会のタワーも価値観の違いですよ、
芦屋西宮東灘は子育て環境が良いのに、
通勤通学も三田宝塚より格段に便利だし、
下手な大阪市内よりも梅田に早く着く。
因みにJR芦屋から大阪14分三宮8分。

[210: 匿名さん]

芦屋市岩園町がAなのが納得できない
Sでしょ
あと東山も

[211: 匿名さん]

岩園町の芦屋ロイヤルハイツを建て替えて低層高級マンションを作ってくれる勇者な不動産会社現れないかな？

あそこ中層マンションだけど戸建て住宅街の中にいきなり空を遮るから景観良くない
しかも一戸建て中心の高級住宅街エリアなだけに凄く目立つ
特に裏の道から見た時に家と家の隙間から見える

[212: 匿名さん]

アパートを買い取って戸建てに建て替える人も神だと思う
でもそんな人なかなかいない

[213: 匿名さん]

>アパートを買い取って戸建てに建て替える人も神だと思う

市から補助金出して良いレベル
古い建物の建て替えって補助金出るんなら個人でも出るのかな？

[214: 匿名さん]

芦屋ってボロ賃貸アパートやマンションは腐るほどあるのに(阪急より山側でも)
なんで高級賃貸マンション少ないんだろうな…
出てくるのって新しいのでパークハウス東芦屋ぐらいで他5棟あるかないかぐらい
分譲のお下がりぐらい
高級マンションは他にいっぱいあるけど出てこないって事は新しいのはやっぱりみんな住んでるんだな
需要あるから出てこないのかな？逆にボロ賃貸アパートは需要無いから空きばっかりって事？

[215: 匿名さん]

芦屋ロイヤルハイツって1968年の老舗マンションで敷地3000平米ある
立地がめちゃくちゃ良いよな
いかりスーパーに近いし阪神芦屋駅からバスで4分、停歩3分

街並みも閑静で住宅街なのに街路樹があって風格も漂ってる高級住宅街って感じだし
静かすぎる閑静な住宅街に重量感のあるマンションって凄いオーラ放つ
高級マンションに建て替えたら凄そうだな

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さんだけど
この立地は親王塚に建設中の2億~5億ブランズ芦屋ザ・レジデンスの立地より上だと思う
閑静さや街並みの高級感が圧倒的に違うと思う
阪急以北アドレスで街並みに高級感もあり利便性もあるこの立地は完璧すぎる
強いて言うなら角地ではない事
個人的には角地にそこまで拘りない角地でないのに高級感漂わせてるマンションなんていっぱいあるし

[217: マンション検討中さん]

>>215
阪神じゃなくてJRな
その建物、立地良いけどノッポすぎて周辺から良いように思われてないよね
1968年のマンションが阪神大震災に耐えて未だにピンピンしてるのが凄い
岩園ってやっぱ地盤良いの？

[218: 匿名さん]

今、売り出し中の夙川セントテラス秀麗の丘ってどうでしょうか？

[219: マンション比較中さん]

>>218
80坪とは言わず100坪以上で分譲して欲しい

[223: 通りがかりさん]

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