ウエリス吹田千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/senrioka/

所在地：大阪府吹田市長野東2042-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～102.24平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【施工会社を追記しました。2021.2.2　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

返さなくてはいけないので、50年後を心配しなくて良い高齢者にはいいということでしょうか
若い夫婦にはちょっと抵抗ありますよね

[22: 匿名さん]

20代夫婦だとなかなか難しいでしょうね。うちみたいな40代だとギリギリってとこですけど。
物件概要に「※地代は増減する場合がございます。」とありますが、減の方って期待することって出来るんでしょうか。
時代の流れとして増額していく方がリアルですね。消費税が10％以上上がることも将来的にはないこともないでしょうし。

ここのマンションの魅力ってどんなところがありますか？場所ありきでしょうかね？

[23: 買い替え検討中さん]

説明会も行きましたが、マンション自体そこまで駅近でもないので魅力がわかりませんでした。

[24: マンション検討中さん]

借地期間５０年年なんですか……。
ただえさえ売却時に苦労する定期借地で５０年は厳しいですね。
２５年～３０年住んでから、引っ越しや事情で売却しなければならなくなった歳に
残存期間が２０年。
二束三文でしか売れないでしょうから、あとがかなり不安ですね。
マンションは何かあったときに戸建てより売却しやすいことが大きなメリットなので厳しいですね。

[25: マンション比較中さん]

売却には苦労するでしょうね
それと、高齢になったときに、あと何年かで取り壊さなければならない、出て行かなければならないという不安も出るでしょうし

[26: 検討板ユーザーさん]

親が見学に行きました。
普通の所有権のマンションでも
50年たてば二足三文。
相当リフォームなど手直しを
していかないと快適には住めない
のではないかと考えるとアリかと。
相場よりかなり安い価格でしたので。
解体費用と土地賃料分は当たり前
に所有権よりは余計にかかり
ますがあの場所を気にいってる
ので検討しています。

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん

親御さんに見学に行ってもらって検討する方もいらっしゃるんですね…ビックリ
リフォームなど手直しをしないと快適に暮らせないと考えるとアリ、とはどういう意味ですか？

二束三文でも売れたらいいですけど、借地期間50年ならいつ売るんですか？
相当なリフォーム必要な時期なら売れないと思うんですけど、何か方法があるんでしょうか

[28: 検討板ユーザーさん]

普通のマンションでも、50年以上住む場合は相当の手直しコストが必要。場合によっては建て替え検討のリスクも。
そういうコストやリスクを負うくらいなら、割り切って50年後に賃貸に移るなり築浅に買い換えるなりすれば良いとお考えのなのではないかと思います。
50年後の資産価値がどうなっているかわかりませんし、こういう考えも私には理解できます。
50年住むのか途中で売るのか、土地が上がると見るか下がると見るか、前提の違いによって評価は割れるでしょうね。

[29: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん

50年後に賃貸に移るor築浅を購入が一般的な考え方なんですね
50年後にそれなりに資産のある方には良さそうですね

[30: マンション検討中さん]

定期借地権というところが最初は悩んでましたが、50年後のことは誰もわからないのとずっと住んで高齢になった時には引っ越していいのであれば、定期借地権のが建替問題や老朽化したところに住み続けないと行けないこともないので良い点も見えました。特に他の土地も持ってる人はこれ以上土地はいらないのであれば定期借地権はメリットにもなり得ると思いました。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

所有権の場合、50年後に住みたくなければ、二足三文でも売ればいいだけ。少なくとも選択権はある。
定期借地権は強制退去。

[32: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん

50年後に引っ越してもいいのではなくて、引っ越さないといけないんですよね？
50年後に強制退去なら修繕積立金とかバカバカしくなりそう
普通は10年や15年ぐらいから大規模修繕しますけども、50年後には存在しないマンションのために大金を使って修繕したくないって住民も出てきそうですよね
50年後までにどんどん住民も減り、資産のない人や先が長くないであろう高齢者だけが取り残されるのでよりその傾向が強まり、建替問題が起きる気がします

[33: マンション検討中さん]

定借を認めない人が何故この掲示板に居座るんでしょう。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

定期借地権について知識がないので詳しい説明は助かります

[35: マンション検討中さん]

50年後に帰る家がある人
50年後にも物件探しをできる金銭的余裕のありそうな人
年齢の高い人
辺りには価格帯も安いのでいい物件かもしれないですね

[36: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん

建替問題は起きないですよ。解体が前提なので。
ただ、おっしゃるように大規模修繕の問題は深刻かなと思います。

[37: マンション検討中さん]

定借はいずれ更地にして返すから建替え問題にはならないというところにメリットがあると思います。
50年後のことはどうなるかわからないけど、定借買う人はずっとそこに住むとして家を買うのではないですかね？
数年で住替えを考えてる人は少ないイメージです。
検討されてる人の年齢層は気になりますが30代後半からの人が多いのではないかと予想してます。
私は40代ですがファミリー向けの家だけど20代向けではなさそうです。
20代でも子育て世代なら安いし考えてる人もいるかもしれませんが。
相続を考えてる人はいなさそうですね。

[38: 匿名さん]

マンションの修繕って住み続ける事を前提としていますよね
50年後に解体予定のマンションの修繕積立金って矛盾している気がします…
大規模修繕しない方がいいという結論になるかもしれないですね
定期借地権だとマンションを購入しても自分の資産にはならないし、期間の決まった賃貸のような感覚だなぁと思いました

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
通常マンションの建替も修繕積立金とは別に費用が発生するから問題になってるのではないですか？
修繕積立金は主にエレベーターとか機械駐車場のメンテナンスに使われるようなものかと思ってました。戸建でも30年くらいでリフォームが必要だし修理しなくていいことなんてなさそうです。
定借は賃貸の感覚に近いかもですね。
賃貸より良い暮らしができるのと部屋は好きにリフォームしたり自由に使えるってとこでしょうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

定期借地権マンションは通常の7割くらいで買えるのがメリットですね。
5,000万するところが3,000万円台で購入できるとか。
広い部屋がいいなら5,000万出して広い部屋に住めるのもメリットかも。
大阪市内は5,000万でも70くらいの広さだったりと全然違いました。ここなら90はありますもんね。
どこにお金を使うかは人によって違いますがいろんな選択肢が選べそうなイメージです。
土地所有権まではいらない、相続や資産価値をもとめてない、建替え問題の煩わしさがない そういった人にはいい物件なのかな定借って。

[41: 匿名さん]

修繕積立金から建替も検討されて足りない分は徴収、大規模修繕をしてたら50年で建替にはならない
建替や修繕について問題になるのはタワマンじゃない？
足場が組めないから費用が莫大で追加徴収となる

50年後に解体なら例えば40年過ぎて外壁ボロボロでも工事しなくなりそう
住み替えも進まないから最後は脱出できなかった老人ばかりが住むマンションになる
そういうデメリット含んでるから安いし避ける人が多いんんだろう

千里中央は定借でもすぐに売れた
安いし人気エリアだから定借でも売却可だからか？
ここは千里丘に思い入れあって資産がふんだんにある人向けっぽい
若い世帯に向かないのは納得

[42: マンション検討中さん]

リフォームもできる賃貸って感覚ですかね
千里丘に自由にできる家が欲しい、でも実家もある人にはちょうどいいのかな

[43: 匿名さん]

定借最近増えてるみたいですね。
安くて広い家に住めるのならそれだけでもメリットありそうな気がします。
千里丘の駅も再開発？されるみたいなので将来的にも期待できる地域なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

リスクの割には安くないかなと

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
いくらくらいなら安いんですかね？この辺の土地の相場ってどれくらいなのでしょう？

[46: マンション検討中さん]

定借ってそんなに問題なんですか？
問題があるのに定借のマンションがどんどん増えてきているのはどうしてなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

ミスリード。言うほど多くない。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

どんどん増えてきているんですか？
具体的にどこでしょうか？
人気エリアにはたまにありますが、千里丘で定借って凄いなと正直思います…
お金に余裕のある人か、お金に余裕はないけど老い先短い人がターゲットでしょうか

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
千里丘で定借がすごいとはどういう意味ですか？

[50: 口コミ知りたいさん]

ここはどうして定期借地権70年とか長い年数にしなかったんでしょう？最近は50年以上の定期借地権のマンションも増えているのに。

[51: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

定借って売れませんからね…
人気エリアなら定借でも安い事もあって売れますけど、元々地価の安い千里丘で定借って正直言って人気物件にはならなそうだなと
しかも50年となると若い世帯は避けるだろうから購買層も限られますよね

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
やはりみなさんマンションは売る前提で購入されるのでしょうか？住み替えされる人が多いのかな？

[53: 匿名さん]

定借の割には値段が高い

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

最近の所有権物件と比べて1000万以上安いのでは？
価格的には定借のメリットはあるのかなと。
買った後のデメリットはさておき。

[55: 匿名]

借地同士の比較

シエリアタワー千里中央(2019年2月竣工)
千里中央 徒歩1分
8階102m2 6,640万円(北東角)

本物件(2020年11月竣工)
千里丘 徒歩9分
8階 102m2 5,800万円台(南西角)

当時より全体的に値上がっているのはあるにしても、駅力、駅距離からして千中1分が6,640万円ならここは5,300万くらいが妥当では…。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

比較ありがとうございます。
類似所有権物件との比較もよろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
千里中央と比べると岸部や千里丘・摂津市付近は所有権マンションでも安いと思いますが…千里中央辺りが高騰しているイメージ。千里丘で似たような物件は他にあるんでしょうか？

[58: 匿名]

＜土地所有物件＞
ローレススクエア健都ザレジデンス
岸辺 徒歩5-7分
9階 86.09m2 5,557.6万円(南東角)
坪213万円

単純に平米広げたとして102m2で6,585万円
広い方が単価上がるので坪225万円なら6,942万円

ただし、駅からの距離が上記物件の方が近いので、徒歩9分だと6,700万円(坪217万円)といったところでしょうか。仮定を重ねているのであくまで参考値ですが。
土地込み6,700万円、土地なし5,800万円。

定借は駅近で地価が高いところの方が手放しやすくオススメです。

[59: 評判気になるさん]

定期借地権のマンションは何年くらい住めるものなんでしょう？解体するまでで50年なのですか？

[60: 通りがかりさん]

50年で解体するから退去だよね
普通は40年でエレベーター交換とかあるけど、高額だしあと10年で退去になるならやらなくなりそう…
最後の10年くらいボロボロのマンションな可能性もあり
そうなるといつでも引っ越せる賃貸でもいいような
50年で売却もできないと考えると千里丘にしてはかなり割高に感じる
中をリフォームする以外のメリットはあるのか単純に疑問
退職後の夫婦なら長くて残り30年くらいでちょうど良くて新築マンションに住めるしで人気出るのかな

[61: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
これ見ると、ここは相場の割にかなり高いですね
あと500万下げてもまだ高いと思います
シエリアタワー千里中央がお値打ち過ぎたのかもしれませんね
定期借地権物件なのに即完売だったようです

[62: 匿名さん]

高いという意見あるけど、昨今のマンション価格急騰からすると、70平米で税込3200万はかなり安いよね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

定借にしては高いということでしょ

[64: 評判気になるさん]

高槻の定借は70年なんだよな。そこと比べると50年というところで購入するかどうか迷う。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

そうなの？比較対象がないと分かんない。タワマンと比べても仕方がないし。

[66: マンション検討中さん]

親切な方が>>55に挙げてますよ
タワマンより板マンの方が安いですし、千里丘という土地柄と駅徒歩を考えるとかなり割高に思えます
最後の10年くらいは脱出できなかった住人だけが残り、修繕もろくにしていないマンションに住む事になりそう
50年後…今50代以上の方なら最期まで快適に暮らせそうなので高齢の方が多そう

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

いや、だから千里中央タワマンとの比較じゃよく分からん。

[68: 通りがかりさん]

駅近でもないのに機械式駐車場多すぎない？
維持費がかかることで今問題になってるのに。。
高齢の方が多いようだと駐車場契約者も減るから駐車場収入入らなくなって大変だよ。
10年～15年で100台分以上のパレット交換しないといけないのに。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

千里丘レベルで定借マンションってあるのかな
高槻市駅徒歩４分にも定借マンションできるみたいだけど
それぐらい駅力高い場所にはある

[70: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

駅近じゃないから駐車場が必要なのでは？