ウエリス吹田千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/senrioka/

所在地：大阪府吹田市長野東2042-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～102.24平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【施工会社を追記しました。2021.2.2　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん

ウェリスのおかげか、単純に土地の取得価格が高いせいか分かりませんが強気ですよね。モデルルームにも行きましたが値段見た瞬間にウチには無理と悟りました。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

後は新築マンションとなるとブランニード千里丘ですか。ここは広さにばらつき無く標準な広さですね！

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

ブランニードは水害リスクが気になります。新築にこだわるとなかなか選べないですね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

災害リスクですか！中古も結構ありますよね。ミリカテラスが何かのタイミングかかかなりの戸数の中古出てます！

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

ミリカ、割と新しいし場所がOKなら良いでしょうね。

[156: マンション検討中さん]

値段とか環境とかは割と理想的。それだけに定借というデメリットが残念過ぎる。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

定借だからこの値段です
定借という条件付きなので相場の7掛けくらいです

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

相場の7掛けは妥当でしょうね。販売状況が全く見えないのですが、どれくらい売れてるんでしょうね。販売状況に左右されそうです。

[159: 匿名さん]

定借は明け渡し20年位前から修理に金をかけるのは
もったいないと云う声が多くなってスラム化するのではないの。
まあ住人の質次第だろうが。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

ほぼ完成ですね！どの位売れてるんですかねー

[161: 匿名さん]

同じく定借のシエリアタワーなんばもめちゃくちゃ苦戦。2020.12完成で6割が売れ残りだとか。場所もなんばとは言えない辺鄙なところ。格安か一等地かじゃないと難しいね。千里中央のシエリアもそうが、何でこんなにたくさん定借物件建てたんだろ？

[162: 口コミ知りたいさん]

クチコミにあるように、定借は7掛けが妥当な額と聞きますが、だとすると千里丘で、駅からの距離考えたら高めかな、、。毎月の支払い考えるとローン組める年代はなかなか検討しづらそうだなと感じました。（あくまで私の価値観ですが）周囲にスーパーとかあるのは魅力ですね！お値段下がれば、、という感じですかね。。

[163: マンション検討中さん]

私も借地にしては高いな、土地代1500万だとしたら、物件2900万以下くらいじゃないとな?と思い諦めました。

[164: 周辺住民さん]

>>163 マンション検討中さん
土地付き4400万円だったら妥当って事ですか？
広さにもよると思いますが、付近の土地付き新築マンションは4000万円台の部屋はほとんど無いのではないでしょうか…
理解が間違っていたらすみません！

[165: 匿名さん]

>>164 周辺住民さん
千里山の新築マンション(徒歩7分)のシエリアは、土地付き77平米4500くらいです。千里丘より飲食店はないし、阪急沿線なので、需要は少し違うかもしれませんが、過去と現時点での地価は千里山の方が高いです。

[166: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
千里山と千里丘では(中には混同されている方もいますが)立地が全然違うので、住むところに何を求めるかと価格を検討することになるので、比較しても…と思います。

阪急千里線沿線でも良いのであれば良い価格のマンションなのかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

>>166 周辺住民さん
どちらを買うかという論点なら、比較しても…かもしれませんが
地価に対して、建物価格のみを考えた際に、吹田内の物件と比較するとウエリス千里丘は建物価格が高いなという話ですね。

ただ千里丘はこれから地価が上がる可能性があるので、もしかすると10年後にはお得に買えたなと感じるかも。

[168: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[169: 検討中です]

隣県に住んでいます。
マンションコミで吹田地区を知りました。
地域的にはとても気に入っております。
こちらのマンションと建設中のパナソニックのマンションSSTと健都で悩み中です。
定借は知っております。
50歳後半で、子供はＪＲ通勤必須です。
出張が多いため新大阪駅や京都駅も度々利用いたします。
近い将来には親を別棟に呼び寄せたいと思っております。
小型シニア犬一匹おります。
ご意見お聞かせいただければ幸いです。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 検討中ですさん

20?30年後にご自分はサ高住に移り、あとはお子さんが住んでくれるというのなら良いんじゃないですかね。
お子さんにその気がないなら売却が心配です。
環境面はとても住みやすいですよ。

[171: 名無しさん]

ウエリス千里丘はていしゃくですが8割は得れてあました！ざっといろんなお金をあわせたら、他の新築マンションと月々の支払いはほぼ同じになる→この物件のよさがわかりませんでした。年配の方なら好条件になるのでしょうか、、、

[172: 匿名さん]

借地ということで悩みましたが、50年後に立て替え問題を気にしなくていいし、購入しました。
中ですれ違う住民を見ていると、シニア世代の方もいるけど、若い世代も結構みかけますよ。赤ちゃんのいる家族、子供はこれからかな？というカップルを結構見かけました。
私たちも30代で子供はこれから考えてます。

フラットでJR沿線で、徒歩圏内に産婦人科・内科もあって、産業道路から少し離れてて静かだし、でも飲食店もあって。
なによりスーパーとドラッグストアが多くて選べるのが気に入ってる。
スーパー→サトウ、サタケ、イズミヤ、駅周辺(阪急オアシス、サタケ、マルヤス)
ドラッグストアー→スギ薬局、キリン堂、ヒグチ(駅ビル)
100均→キャンドゥ、セリア、駅ビル
さらに駅前の再開発でもっと便利になってほしいです。

最近、長谷工コーポレーションに不具合みてもらったけど、細かいところも無料で治してもらえた(^^)各業者さん6人くらい訪問してきて親切だった。

まだ完売してないみたいだけど、新築の今が狙い目だと思いますよ。

[173: 気にはなってるけど]

>>172 匿名さん

明らかに関係者の方の投稿に見えます。
住人になりすまし？
そんなに売れてないんですね。
最後の今が狙い目だと思います。
がなかったら、
危うく
参考にしてしまったかも。

[174: 匿名さん]

>>173 気にはなってるけどさん

私は172さんとは別の購入者ですが、住人のコメントとしては『そうそう』と同感な事を記載されていますし、なりすましと言うのも失礼では…

もともと近所に住んでいた方の入居も多いので、住みやすい地域だと思います。