ウエリス吹田千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/senrioka/

所在地：大阪府吹田市長野東2042-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～102.24平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【施工会社を追記しました。2021.2.2　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん
エレベーターの修繕っていくらくらいかかるんですか？

[102: 匿名さん]

https://www.mansion-support.com/blog/2018/08/post_346.php
メーカー公表の耐用年数が20～25年なのでそこでリニューアルが必要ですが、1基辺りのリニューアルに1200～1500万かかるようですね
それ以外にメンテナンス費用もかかります

https://mscondo.com/kikaisiki-hiyou/
機械式駐車場は30年で一基辺りの交換に150万かかるようです
100台以上あると費用がかさみます
こちらもメンテナンス費用が毎年一基辺りに数万円はかかります

[103: マンション検討中さん]

みんながルールを守って専有部分だけでなく共用部分も含めて建物を大事に使えば、修繕費用は最小におさえられそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

そうでしょうか？
むしろ中は大切に使ったところでクロスの張り替え等で住むのでそこまで費用がかからない気がします
外壁にヒビが入ったり、野ざらしの機械式駐車場が痛んだりするのは急な災害があれば避けられないので、住人の心がけで修繕費用が抑えられるとは思えないです…

[105: 評判気になるさん]

第1期の登録始まりましたね。抽選になった方いますか？どれくらい応募あるんでしょうか？

[106: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん
この考え方、結構危険
特に高齢者がこういった考えだと子育て家庭を苦しめる
子供いるとどれだけ注意しても色々汚すから理解のない家庭が多いと理事会で度々問題になる
子育て家庭の割合が多ければいいけど、このマンションは高齢者の発言権の方が強くなりそう

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

ウチのマンション、子供も多いけど共用部が汚されることはほとんどないよ。
子供イコール汚すという考え方の方が危険かなと。

[108: 匿名]

>>107 匿名さん
何が危険？

[109: マンション検討中さん]

いや～子供いたらたいてい汚すよ
汚すと思っておいた方がこっちの気持ちも楽だよ
特に小学生にもなれば行動範囲も広がるしね
ただそれによって修繕費が増えるってほどではないでしょう

子供の多いマンションなら、ある程度うるさくてもお互い目をつぶりましょう、家の前にベビーカーや子供用自転車置いても許しましょうって感じになるけどここってどうなんだろ？
住人の層に合わせた選択って大事だよね

[110: マンション検討中さん]

子供とか大人とか関係なくマナーの問題では

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
手摺や窓枠の外に物を置いたり取り付けてはいけないとは書いてました。アルコーブだと物を置いてはいけないと読み替えるかどうかというところでしょうか？マンションに住んだことないのでわかりませんがベビーカーは外に置くものですか？子供用自転車は普通駐輪場に置くものではないでしょうか？さすがに自転車をアルコーブに置くのはダメなのでは？駐輪場があって使用料が発生するものなので不公平感に繋がることだと思います。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
駐輪場の割当は一家に多くて２台ですし、補助輪つきは置けません
子供が２人以上居たら自転車は通常ベビーカーのように邪魔にならない程度に玄関前が多いですよね
その辺り、子供の多いマンションだと皆さん少しアルコーブにはみ出しても柔軟ですけどお年寄りが多いと厳しいことは多いです

宜しければ近隣の完成済みの新築マンションや子育て世帯の多い中古マンションを見学されるといいかと思いますが玄関前に邪魔にならない程度にあれこれ置くのは割とスタンダードですよ
もちろん規約があるので誉められたものではないのは事実ですが

[113: マンション検討中さん]

コメントが少ないですね。
注目されてないんですでしょうか。

[114: 匿名さん]

未販売、成約済とか状況が解らない価格表だね

ウエリス吹田千里丘　価格表　更新日：2019/10/26

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
分からないですね。流石に第1期がこれだけでしかも先着順ってことは無いでしょうが。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

第1期は全ての部屋OKでした。今は1期の残り全ての部屋が先着順だと思います。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 マンション掲示板さん
すみません。訂正です。今は部屋を限定して先着順だそうです。今日、マンションギャラリーで聞いてきました。

[118: マンション検討中さん]

来場者用サイトを見れば成約状況見れるんですね。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。知りませんでした！

[120: 匿名さん]

https://wellith.jp/senrioka/
ウエリス吹田千里丘｜JR京都線「千里丘」駅徒歩9分｜NTT都市開発の新築分譲マンション

共通概要
所在地
大阪府吹田市長野東2042-1(地番)
交通
JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
総戸数
115戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上8階建
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
建築面積
3,136.49㎡（計画建築確認申請面積／マンション：2,027.82㎡、サービス付き高齢者向け住宅棟：1,108.67㎡）
建築延床面積
13,656.31㎡（マンション：10,088.16㎡、サービス付き高齢者向け住宅棟：3,568.15㎡）
建築確認番号
第ERI-18055824号(平成31年1月25日付)、第ERI-19038172号計画変更(令和元年9月30日付)
敷地面積
6,264.16㎡(※当マンションの対象となる敷地面積は4,589.16㎡です。引渡までに、専有面積持分割合により定期借地権を準共有します。)
建物の権利形態
（専有部分）：区分所有権　（共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません

土地の権利形態
一般定期借地権（再転借地権）
※借地期間:引渡日より2071年11月24日まで(解体工事期間含む)
※引渡時に保証金として地代を預託（期間満了時に全額返還）いただきます。保証金は販売価格に含まれません。※地代は増減する場合がございます。

用途地域
第1種住居地域
管理形態
委託管理:入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場
駐車場/113台（平面2台、機械式111台）（月額使用料:9,500円～15,000円）
※別途駐車場/6台（平面5台：来客用2台・サービス付き高齢者向け住宅来客用2台・福祉対応用兼保育施設用1台、機械式1台：サービス付き高齢者向け住宅事業者用）
自転車置場
206台（月額使用料:200円）
バイク置場
8台（月額使用料:1,000円）
ミニバイク置場
21台（月額使用料:500円）
事業主（売主）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3番７号

販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル1・2階）

完成時期
2020年11月中旬（予定）
入居時期
2021年1月下旬（予定）
販売概要（先着順）

更新日：2020/1/21(火)
次回更新予定日：2020/2/4(火)