グランファーレ伏見グランシャリオってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ伏見グランシャリオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/fushimi-grandchariot/

所在地：北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）
交通：札幌市電「西線16条」停　徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.32平米～78.27平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

子供がいるので気になりますが、スラブ厚は何cmでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

グランデ関係者の方、見ていたら教えてください。

[23: 匿名さん]

200mmです。

[24: マンション検討中さん]

ログハウスがついているマンションは斬新で興味があります。電源あればさらに便利で楽しそう。

こういうオリジナリティーは高評価だと思います。

[25: マンション検討中さん]

例えば、共有部に少し自然を意識したテントはるスペースなどあれば、都会生活のマンション住民にとってはポイント高いじゃないかなと思います。

このマンションにはもう遅いかもしれないし余計なお世話だとは思いますが。

[26: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。

子育て世代や夫婦のみ世帯でも
日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[29: 通りがかりさん]

良いマンションですね。

にくいね、グランファーレ

[30: 匿名さん]

パノラマビューウインドウがとてもおしゃれです。
なかなか洋館のようなデザイン的な物件ないと思います。
外観デザインだけでなく、エントランスがホテルのようで高級感も感じました。
価格的に考えるとしかいないのかもしれませんが
ただ、肝心な間取りがいまいちかなと思いました。

[31: マンション検討中さん]

第1期1次の分譲分8戸は、坪173万円です。
こりゃ高い。山鼻の端っこでこれはないでしょう。坪15万前後、3LDK換算で300～350万円は高いと思います。桑園のグランファーレ（土屋とのJV)だって坪150万円台の前半ですよ。
グランファーレがなんのかんの言われながらも好調物件を輩出できているのは、いろんなものがテンコ盛りに付いて、でも決して周りより高くないという値付けの魅力があったことが大きいのに。

[32: 匿名さん]

札幌で3LDK62㎡4LDK78㎡って受け入れられるのかな

[33: 匿名さん]

自由設計ということが書かれていて、特に間取りについて出ていなかったんですが、
標準の間取りというのは特に用意されていなくて
あとは全部、自分たちで決めていくスタイルなのでしょうか。

水回りなどは好きな場所に設置ができれば、いろいろなことができそうです。
水回りについてが
ここの場合はポイントとなってくるのかしら…と思いまして。

[34: マンション検討中さん]

>>33
そういう、枠組みだけが用意されていて部屋のレイアウトを自由に決められる物件や、さらにフリーダムな、フロアの中から先着順で好きなように自分の住戸分を切り取れる物件というのも過去にありましたが、ここはそうではありません。もっとずっと不自由な設計です。
基本タイプ、例えばＡタイプの4LDKという間取りがまずあって、その個室の間仕切りを付けたり外したりしたバリエーションが4種類あります。これは他のタイプも同じです。で、元のタイプを含めてその5パターンのいずれかを選択し、あとは細かいところをいじれるというスタイルです。ですから基本的な間取りは五択、それも基本形の壁を取ったり付けたりくらいの違いです。

[35: 匿名さん]

Aタイプの間取りがとても素敵。
リビングのパノラマビューウィンドウサッシはカーブになっていて
あまりみかけない感じがおしゃれで、各部屋も使いやすい配置になっています。
小学校や中学校も近いので、子育て環境としても良さそうだと思いました。

[36: 匿名さん]

外観デザインが微妙な感じが。
個性的ですね。
気になったのが、洋室のサイズがコンパクトな点です。
Aタイプは、無理に部屋数を4部屋にしなくても良かったように思うのですが。
浴室が広いのはいいと思いましたね。
1618サイズってあまり見かけません。

[37: 匿名さん]

さすがのグランファーレもこの物件は苦戦中ですね。
3月に8戸、4月に6戸売り出して、まだ8戸しか成約していません（5月末時点）。未発売住戸がまだ20戸以上ありますから、先行きは厳しそうです。
周辺物件よりも明らかに高い値付け、都心アクセスの悪さ、狭小かつ工夫のない間取り、そもそも山鼻エリアが不人気であること……要因はいろいろでしょうが、個人的にはこの物件、いささか消費者をナメた企画のように思われ、苦戦は自業自得のように思っています。

[38: 匿名さん]

間取りから考えると、かなり買いやすい価格設定。
駐車場が全戸分あるのは当然のことですが
この規模の物件で共有設備の充実はなかなか魅力的です。
これだけの設備ならリセールしても十分買い手は出てくるかなと思いました。

[39: 匿名さん]

>>間取りから考えると、かなり買いやすい価格設定。
24坪の4LDKが4,200万、19坪の3LDKが3,400万ですよ？4LDKの個室は、一番広くて6.0帖、あとは4.9帖、4.3帖、4.0帖です。この使い勝手の悪い狭小部屋満載の間取りで坪176万円。買いやすいですか？

>>駐車場が全戸分あるのは当然のことですが
この物件は全36戸に対して29台分の駐車場しかありませんが？

>>この規模の物件で共有設備の充実はなかなか魅力的です。
36世帯でカラオケやらプロジェクターやらフィットネス機器やらを維持し、コンシェルジュの給料を払っていかねばならないのです。カラオケ機器やフィットネスルームにあるであろうランニングマシンは、機械ですからかならず壊れます。そしたら36世帯でお金を出し合って入れ替えるか、放っとくしかないんですよ。

>>これだけの設備ならリセールしても十分買い手は出てくるかなと思いました。
まあ、思うことは自由ですので。

[40: 匿名さん]

デザインが、マンションというよりは、ホテルっぽいかんじ？
設備も充実しているし、
マンションライクな設備を求めている人にとっては、いいのだと思います。
何を重視するのかっていうのは
人によって異なってきますから…。
マンション内で諸々済ませられるなら、冬場なんてそれに越したことはないという考えもあります。

[41: マンション検討中さん]

伏見は札幌市民の憧れ。
わたしの友人もすぐ契約したそうで何より
とても良いマンションでしょう

[42: 匿名さん]

エントランスがとても素敵なデザインでこだわりを感じます。
共用施設も充実しているのも魅力的ですが、
綺麗な状態を維持していくのは、費用時に大変なのかなと思うのですが
これは修繕積立から費用を出すことになるのでしょうか?

[43: 匿名さん]

デザインは独特なかんじがします。好みは人によってはわかれるかもしれません。
ただ、デザインでマンションを選択するわけではないので、あくまで好みの問題ですが。

共用施設が充実しているマンションを探している人にとっては、
かなりいいのではないかと思います。
リタイアされた方とかだと、
冬場も暇することもなく
楽しんでいくことができるでしょう。

[44: 匿名さん]

総住戸数が少ないので将来の修繕費用が頭をよぎりますね。
これだけの共用施設ですと、確実に管理費が値上がりするでしょう。
36世帯でこれだけの施設を使いこなせるのかも少し疑問を感じています。
パノラマビューウインドウ凄いですね。
これもこちらのマンションの売りなのでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

元々この敷地に植わっていた梅の木とか全て伐採するなど、全く周辺環境に配慮しないんだなぁ、この会社はと思いました。手入れもされていたから、上手く活用した方が良かったのではと思います。歩道まではみ出して工事してるけど、大規模修繕の際とかには大丈夫かな？昨日も見学者の車や工事車両が狭い道で路駐してるなど、これから住む人の事を考えれば、もう少し周辺に配慮した方が良いのでは？

[46: 匿名さん]

もともとこちらにあった木を再び植えれば、それはそれで素敵なストーリーになったんですけどね。
単なる伐採なのか、それともどこかにその木を売ったのか…まではわからないですけれども。

全体として、共用部のデザインに関しては
好みは大きく分かれるような気がします。専有部はかなり自由が効くので
自分たちの好きなようにできるところはいいと思いました。

[47: 匿名さん]

総戸数３６戸をプラスと考えるか、マイナスと考えるか
これって、人それぞれだろうなと思います。
自分的には、修繕積立など将来に必要な費用が嵩んでいきそうでマイナスと考えます。
最寄り駅まで徒歩７分というのを含めて考えても、ここに決めたい!というものは
現段階では感じませんでした。

[48: 匿名さん]

共用施設がかなり充実しているなと思います。
大規模マンションであれば、これだけの施設があっても
なかなか利用出来ないこともあると思いますが、
この戸数なら希望日に利用出来そうでいいなと思いました。
ただ、維持費は結構かかってしまうかもしれませんね。

[49: マンコミュファンさん]

モデルハウス見に来ませんかと、突然、電話がありました。この会社に公私ともに一度も関わった事はありません。どこの名簿屋から個人情報を買ってるのでしょうか？非常に不安なので個人情報開示請求をするか検討中です。

[50: 匿名さん]

自由設計という文字がありますが、
自由設計っていっても注文住宅のそれとは違って、
選択することができる部分が多いですよ、という意味合いのほうが近いのかもしれないなと思いました。
オプションですよね？
有償でできる部分がメインとなってくるでしょうけれど、
その選択肢自体が多くあると面白いかもしれないです。

[51: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるマンションは知っていましたが
フィットネスジムやカラオケまであって
今はこんなに共有設備が充実しているのかと驚きました。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育てしている人だけでなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。

[52: 匿名さん]

寒い季節に外でなくても楽しみがあるっていうのは良いと思います。
ただ人気施設とかは、なかなか使えないなんてことないでしょうか。
フィットネスなどは24時間使えるといいけれど。
どのように運用されているのかなどもチェックしていければ。
とにかく運動が建物内でできるのは良いと思うし、継続しやすい。

[53: 匿名さん]

朝にテレビを見てたら部屋の換気はコロナウイルス対策には有効らしいです。最近は、社内やバス、市電でも定期的に窓やドアを開けます。ただしマンションでは換気は部屋を効果的に換気できる第一種換気システムがオススメらしい。吸気、排気を機械で熱交換してくれる優れものです。分譲マンションではグランファーレしか搭載されてないと思います。さすがデスネ?

[54: 匿名さん]

入居者スレ見てたらグランファーレの共用施設が人気らしいです。確かにコロナウイルスで自宅にいる時間が長いから息抜きでカラオケやフィットネス、シアターでストレス解消はいいですね。グランファーレ伏見も設置されているので検討したくなりました。

[55: 匿名さん]

マンションに共用施設が付いているのが魅力的ですね。これならコロナウイルスで休校になった子供も大人も飽きないと思った。

[56: 匿名さん]

今みたいな時期に色々ある共用施設のありがたみがわかります。ストレス発散にはもってこいですよ。

[57: 匿名さん]

モデルルーム見ましたがリビングが広くて良かったです。空いてる上階からの眺望は思ってた以上に見晴らしが良くて驚きました。電停には少し遠いと思いますがスーパーマーケットが徒歩2～3分なので買い物にはとても便利そうです。学区も良いので検討します。

[58: 匿名さん]

確かに閑静な住宅街にお洒落な外観で竣工したね。スーパーマーケットも近いし良いのではないでしょうか。平置き駐車場も7900円は安いです。

[59: 匿名さん]

確かに伏見地区は文教エリアだし人気の住宅地です。西線16条停までなら大通から近いと感じます。近々モデルルームを見学してみようと思います。

[60: 匿名さん]

ホームページ見たら家具・照明・カーテン付きのモデルルームを販売しているらしいです。興味あるので見学して見ようかなと思う。

[61: 匿名さん]

↑モデルルーム住戸は、通常インテリアコーディネーターが選んだ家具やカーテンはセンスがあるから人気だと聞きます。だから普段買えないような家具付きは魅力的だと思いますよ。すぐ売れちゃうかもね。

[62: 匿名さん]

モデルルーム販売には興味があります。自分で家具、カーテンを買うとかなり負担になりますから。一度見学して見ようと思います。

[63: 匿名さん]

Aタイプは中々工夫された間取りです。収納も多いし食器棚も標準装備がいい。また藻岩山も近くだし眺望も良さそう。

[64: 匿名さん]

伏見地区は3物件が発売されてますが価格や仕様設備、間取りを比較するとグランファーレ伏見が良いと思います。伏見は文教地区だし治安も良さそうなので検討しています。

[65: 匿名さん]

インテリアコーディネーターがセットした家具付き住戸には興味がわきます。セットでいくら位のを付けるのかな？

[66: 匿名さん]

↑通常、家具は100万円、オーダーカーテンは70万円、照明は30万円、合計200万円位かと思いますが。

[67: 周辺住民さん]

予算ピッタリです、これで見積もりしてもらおう

[68: 匿名さん]

モデルルーム家具付きには万歳?

[69: 匿名さん]

特別販売開始！家具・照明・オーダーカーテン付モデルルーム住戸3邸販売！
建物内で実際のお部屋を見学でき4月中入居可能！

[70: 評判気になるさん]

コロナ騒ぎでどこも外出できないので、グランファーレ伏見のモデルに行こう！