グランファーレ伏見グランシャリオってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランファーレ伏見グランシャリオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/fushimi-grandchariot/

所在地：北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）
交通：札幌市電「西線16条」停　徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.32平米～78.27平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

グランデさんは良いマンションばかり
期待してます！

[2: マンション検討中さん]

Aタイプ4LDKは、なんと78.27m2（23.7坪）。
個室4つは、4.0畳・4.3畳・4.9畳・6.0畳。
こんな間取り作ってちゃダメでしょう。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
確かに。
せいぜい2LDKのサイズです。

[4: 匿名さん]

Bタイプの3LDKも62.75ｍ2(18.98坪）。
19坪の3LDKってどうなの？東京なら「狭め」で済むかもしれんけど札幌ではアカンでしょ。
LDKが全部で12畳ないから、リビングダイニングは実質10畳切ってるってことだよ。

[5: マンション検討中さん]

確かに4ー4.5畳の部屋だと物置ぐらいしか使えない。

[6: マンション]

部屋がたくさんあるということは、ファミリーにとってはありがたいのではないでしょうか
また書斎を持ちたいお父さんにも評価高いと思いますよ

[7: 匿名さん]

>>6 マンションさん
それはそうだけど、書斎は最低限デスク、チェア、書架などを置くなら6畳でもギリギリですよ。主ベッドルームは10畳以上無いと普通サイズのツインベッドを間隔を空けて置けないし。しかも10畳ギリギリでは他の家具は置けません。
結局BタイプだとKの配置は別として広さだけで言うなら1LDKならまあまあという感じでしょ。

[8: 匿名さん]

間取りに工夫あるならまだしも、Aタイプとか、居間の逆側に個室3つ、最後の1つは居間の格調スペースって、ごく普通の4LDKの個室を狭くしただけのレイアウトじゃん。主寝室になるだろう6.0畳は変形部屋で、ドアスペースになってる出っ張り部分入れて6畳。実質部屋として使える空間は5畳くらいしかない。ここにベッド2基入れたらもう何も入らない。というか、少しでも長めのベッドだったら足元側を通れなくなる。
チラシじゃ、どうせまたバルコニーとかのスペースも入れた、グランファーレオリジナルの水増し面積を併記して、少しでも広く思わせようとするんだろ？
こういうことやってちゃ駄目だよ。共用施設で釣るやり方を否定はしないけど、それは住戸本体をきっちりやった上でのことだろう。

[9: マンション検討中さん]

室内寸法をざっと計算してみましたが、A-Typeの6帖の部屋に、シングルベッドを二つ入れたとすると、こんな感じになります。（長さ2150mm）
まあ、そうとうキッツキツですね。
4.9帖を子供部屋にするのもかなり難しそうです。その場合ベッドは縦に置くしかないのですが、机、どこに置けばいいんだろ。

[10: 買い替え検討中さん]

伏見であることの誇りと、
文教の薫り漂う優位なウサギ小屋.
だから、AタイプにはMenu2という実質3LDKと、Menu4という実質2LDKを、
BタイプにはMenu１、3、4という実質2LDKのご提案です。
欧風建築の美学と迎賓の安らぎの日常を求める方々には最高の物件です。

[11: マンション検討中さん]

まあ、3人家族まで、または4人家族でも子供が小さい間は何とか住めるという広さではないでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

D typeの洋室3を見た時は、思わず笑ってしまいました。

[13: 匿名さん]

マンデベ営業もパソコンの前で必至だね。

[14: 匿名さん]

>>13
そういうみっともない書き込みは止めましょうよ。
日本グランデを含めて誰の得にもなりません。

[15: マンション検討中さん]

ここに限らず、最近の新築マンションは個室が狭いので、老後ならともかく、子育てファミリーならもう少し広い中古のほうが良いかなと思えてきましたね。

[16: 匿名さん]

立地的には「文教」を謳っているわけですから、子育て期のファミリー層を狙ってないわけではないと思いますが、教育環境のいいところを求めて山鼻エリア狙うような親御さんは、「子供部屋は4畳半でいい」とは思ってないような気がします。まあ人それぞれでしょうけど傾向的には。

[17: 口コミ知りたいさん]

部屋数が多いというのは、それだけたくさんの使い方が想定できるということではないでしょうか？間取りも変更できるようですし、さすがグランデさんといった感じ。
真剣に購入を検討しています。

[18: マンション検討中さん]

建築費高騰のため専有部面積が小さくなったことは理解していますが、まずはカラオケやジムなどの共用施設をなくしてでも専有部を少しでも広く確保して欲しかったと思います。

カラオケやジムなどは外で代用できますが、専有部はどうしようもないので。

グランデさんの方針だとは思いますが、そう考えてしまいました。

[19: 匿名さん]

4.0畳の部屋に、どのような「たくさんの使い方が想定できる」のか、うかがいたいですね。

[20: 匿名さん]

部屋数が多いだけでは、かなり使いにくい間取りだと思います。

19さんも書かれていますが、4畳の部屋をどう使うのか迷いますね。

子供部屋としても狭いですし、ママ用にほっこりする部屋とか?

もう少し考えた設計だと良かったなと思いました。