プレディア横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-mitsuzawa.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区岡沢町81番他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩4分
間取： 1LDK+S～3LDK　※「Ｓ」＝サービスルーム（納戸）
面積：57.92㎡～65.43㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こちらは管理会社決まってないのでしょうか？
管理費とか決まってないのかな？

[22: マンション検討中さん]

先日見学行ってきましたー。
正直軽い気持ちで見に行ったんですが良い意味で裏切られました(笑)
吹き抜けのエントランスに内廊下。設備仕様も高かったです。
21の方、もう管理費想定額出てましたよー管理会社も大手でした。
７月下旬から販売予定のようですし、横浜近辺で探されてたら参考程度に
気軽に見に行かれてみては。

[23: マンション比較中さん]

こちらのマンションの天井高をご存じの方いらっしゃいますか？

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

横浜市さんが対処して下さったようですよ?

[25: 匿名さん]

近所住人です。モデルルームみました。
感想は他の新築マンションと比較すると、良いとこ、悪いとこ、いくつか発見ありました。
まず良いとこは、駅近い、規模の割には管理人通勤日数多め、半内廊下、
悪いとこは、エレベーター速度遅くイライラ（たぶん安価な昇降機）、幹線道路交差点付近なので１日でバルコニー手すりに埃、バルコニーから隣室の洗濯物見えるプライバシー性の低さ（バルコニーでの会話気をつけましょう）、敷地内駐車場の少なさ
そんな感じでした。

[26: 口コミ知りたいさん]

まだ数戸しか売れてないようで、売れ行き悪い理由はなんだろう？
駅近なのに。。

[27: 匿名さん]

物件概要だと先着順販売となってますね。竣工から半年以上経ってますけどそんな状況なんですか？

レスを見るとメリットよりデメリットについてが結構印象強く残るかなと感じました。
駅近が一番の売りなんでしょうけど、それに反して生活環境は微妙といった所か…。

>>25にある「バルコニーから隣室の洗濯物見える」といったところも気になります。
デザインを見ると摺りガラスではありますけど高さはそれなりなので覗き込まない限り大丈夫っぽいんですけどね。
実物を見ると違うんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

駅近とか売れそうな条件は揃ってそうだけどね。このご時世にしては値段もそこまでだし。売れてないとしたら何がネックなんだろう。歩道橋の階段上り下り？交差点前の交通量？店が少ないこと？

[29: マンション検討中さん]

現地行きました
3LDKは、各部屋が狭くて…という感じでした。
修繕積立金の想定推移とか聞けなかったのですが、どうなんだろ…となりました

[30: マンション検討中さん]

駅ちかけりゃ良いってスタンスが正直どうなのかな？と思いました。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん

実際、見に行けばわかりますよ！
ネット上の書き込みだけではわからないことが。。
既築なんだから、本当に検討するんなら足運ぶべし。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん

私は実際みて、購入しませんでした。

[33: 口コミ知りたいさん]

三ツ沢下町のクリオ完売しちゃたんで、こちらを検討しようと思ったけど、なんかビミョーな感じかな。

[34: 評判気になるさん]

なんか、キビしい物件ですね。
販売開始から売れ残り多数だと空住戸の管理費修繕積立金も販売会社負担なのかな？

[35: 通りがかりさん]

資産として魅力低い売れ残り物件は販売会社が賃貸経営する場合あるのかなぁ。

[36: たろ]

敷地内に草がやたら生えてて、あまり管理されてないのかなって思いました。

[37: マンコミュファンさん]

見学時提示いただいた価格を大きく後出しで値上げされました。
営業側のミスかもしれませんが、足元見て来たと感じました。初動見積もりで上層部判断とぶれると言う点、売主と実態の資産評価の差異に不安を感じたので逃げました。

[38: 近隣住民]

終の棲家で考えるなら、近隣のクリオ・ヴェレーナ・FJにするでしょうし、大概の方はそうしたんじゃないでしょうか？
当該物件の平米数を考えると、夫婦と子供一人または二人での生活を考えると息が詰まるのでは？
一人や夫婦二人での生活ならば、反町駅対面の最近建った物件のほうが遥かにいいでしょう。
某ディベロッパーが星川（完成済み）や反町駅隣にマンションを建設してますが、利便性や資産価値を考慮すれば、割高でもこの物件のほうが良いと考えるんじゃないですかね
。あくまで個人的ないけんですけれど。

[39: マンション検討中さん]

駅近側に陸橋越えた所にマンションできるみたいね、ガーラ。ファミリー向けじゃないかもだけど。両方とも駅近が売りだけに、陸橋を越えるかどうかの差は大きいよ。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
担当していただいた方に本人を特定されてしまうような投稿は、やめた方がいいですよ。
恨まれても嫌な思いするだけです。

[41: 匿名さん]

陸橋の有無はたしかに大きいですよね。
駅までの距離だけで言ったら十分に近いから、そこは特に不満がある方は少ないと思うけど、
高低差を上り下りって
正直面倒だなぁと思うところはある。
信号にある意味左右はされないけれど・・

[42: 匿名さん]

実際に見に行かれた方々のご意見も様々な感じ。
こういう場合はやはり実際に足を運んで、自分の感覚を大事にすることかなと思います。
駅までの所要時間にしても、同じ徒歩4分でもどんな道のりかによって感じ方も使う体力も違ってきますし。

眺望も良いみたいですね。
ホームページでは7階からの眺望イメージがあって、けっこう視界が開けているなと思いました。
だいたい何階以上だと開放感ある眺望が望めるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

間取りについては、テレワークに！みたいなアプローチをすごくしていますね。
正直、狭い３LDKだなぁと思っていたけど
でもワークルームのついている２LDKっていう感じで。
いろいろと頑張っているなぁという風にかんじました。

[44: マンション検討中さん]

スーモで、1部屋3480万で再登録が出ていますが、
他の部屋は4500万?なのに、こんなに安くなるものでしょうか。

[45: 匿名さん]

ガストの横はスーパー（食品館あおば）＋ドラッグストア（クリエイト）＋ファミレス（しゃぶ葉）＋クリニック5件＋保育園という計画のようですね．
https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1608715130-539195
2022年5月竣工予定だからちょっと先ではありますけど，利便性は上がりそう．

[46: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も価格に惹かれて見に行きました。販売開始時期が8月の上非常に限定的なので、ちょっと購入しづらい感じですね。いわゆるパンダ部屋？

[47: 匿名さん]

公式サイトの方では販売価格3498万円～となっていましたが
SUUMOとはまた違う情報でしょうか。
3480万円の部屋がパンダ部屋だとして、他の部屋に比べて
条件がよくないとかありそうですか？

[48: マンション検討中さん]

3498マンの部屋、結構抽選倍率が高そうなものなのでしょうか？
普通に考えると、割安ですものね。

[49: 匿名さん]

北向きの二階で一部屋行灯部屋があったりする条件的には微妙な所ですね。
部屋配置だと隣は共有部の吹き抜けだし下は居室でないので、プライバシー性は高いと思いますので
安く出ていたりそういった部分にメリットを感じる場合には良いのかもしれません。
他の部屋より一千万以上違ってくるとやっぱり魅力的ですよね。

[50: 匿名さん]

そういうケースもあるのですね。多くの条件を求めず、住み心地と価格に魅力を感じたらお買い得かもしれませんね。1千万円はたしかに大きいですから。

庭付きのEgタイプを見ているのですが、庭の〇印に玉砂利と書いてあります。それって庭全体が玉砂利を敷いてあるってことなのでしょうか？珍しいですね。

[51: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
Egタイプの360°動画だと庭全体は芝生のようですね。水道の位置からすると、水を受ける所だけ玉砂利ということかもしれません。
玉砂利だったら管理も楽そうなのですが、たしかにそういうマンションは見ませんね。

[52: 匿名さん]

それぞれの世帯で生活環境も違いますし、マンション選びの条件も違ってきます。
マイナスな意見も取り入れつつ、ご自身で実際に見て決めるのが一番いいです。

自分にとっては住めば都ですし、条件というのはあくまで条件であって、実際に行って良ければ
自分に合っているということですから。

[53: たろ]

>>45 匿名さん

この場所は、プレディアからは結構遠いですね。上り坂だし。

[54: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

ガーラは看板で広さ見ましたけど完全にワンルームでは？賃貸か投資ではないでしょうか？

[55: マンコミュファンさん]

歩道橋渡らなくても、少し横に横断歩道ありましたよ?＋２分くらい？の感覚でした。
私は妻や子供がいるので、夜暗い住宅街通るより大通り沿いに駅から来れるのがむしろ安心ポイントでした。子供は横断歩道渡らせるより歩道橋渡らせる方がむしろ安心！
あと、行きは横浜駅からバスで行きましたが、バスの遅れも無く、バス停降りたら目の前にマンションあったので、もし住んだら普段はバス利用しちゃうかもって思いました♪
南側の部屋は大通りに面してないし通路挟んでお向かいは離れてるから１階でも明るいし。
子供が３人目できたんで諦めましたが。。

[56: 匿名さん]

７階もあれば意外と眺めも良いものですね。
周辺にいろいろな建物があるから、そんなに遠くまでは見えないだろうと思っていましたが、
結構、遠くまで見えるものなんですね。
しかしここら辺は坂道が多そうですね。