プレディア横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-mitsuzawa.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区岡沢町81番他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩4分
間取： 1LDK+S～3LDK　※「Ｓ」＝サービスルーム（納戸）
面積：57.92㎡～65.43㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こちらは管理会社決まってないのでしょうか？
管理費とか決まってないのかな？

[22: マンション検討中さん]

先日見学行ってきましたー。
正直軽い気持ちで見に行ったんですが良い意味で裏切られました(笑)
吹き抜けのエントランスに内廊下。設備仕様も高かったです。
21の方、もう管理費想定額出てましたよー管理会社も大手でした。
７月下旬から販売予定のようですし、横浜近辺で探されてたら参考程度に
気軽に見に行かれてみては。

[23: マンション比較中さん]

こちらのマンションの天井高をご存じの方いらっしゃいますか？

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

横浜市さんが対処して下さったようですよ?

[25: 匿名さん]

近所住人です。モデルルームみました。
感想は他の新築マンションと比較すると、良いとこ、悪いとこ、いくつか発見ありました。
まず良いとこは、駅近い、規模の割には管理人通勤日数多め、半内廊下、
悪いとこは、エレベーター速度遅くイライラ（たぶん安価な昇降機）、幹線道路交差点付近なので１日でバルコニー手すりに埃、バルコニーから隣室の洗濯物見えるプライバシー性の低さ（バルコニーでの会話気をつけましょう）、敷地内駐車場の少なさ
そんな感じでした。

[26: 口コミ知りたいさん]

まだ数戸しか売れてないようで、売れ行き悪い理由はなんだろう？
駅近なのに。。

[27: 匿名さん]

物件概要だと先着順販売となってますね。竣工から半年以上経ってますけどそんな状況なんですか？

レスを見るとメリットよりデメリットについてが結構印象強く残るかなと感じました。
駅近が一番の売りなんでしょうけど、それに反して生活環境は微妙といった所か…。

>>25にある「バルコニーから隣室の洗濯物見える」といったところも気になります。
デザインを見ると摺りガラスではありますけど高さはそれなりなので覗き込まない限り大丈夫っぽいんですけどね。
実物を見ると違うんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

駅近とか売れそうな条件は揃ってそうだけどね。このご時世にしては値段もそこまでだし。売れてないとしたら何がネックなんだろう。歩道橋の階段上り下り？交差点前の交通量？店が少ないこと？

[29: マンション検討中さん]

現地行きました
3LDKは、各部屋が狭くて…という感じでした。
修繕積立金の想定推移とか聞けなかったのですが、どうなんだろ…となりました

[30: マンション検討中さん]

駅ちかけりゃ良いってスタンスが正直どうなのかな？と思いました。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん

実際、見に行けばわかりますよ！
ネット上の書き込みだけではわからないことが。。
既築なんだから、本当に検討するんなら足運ぶべし。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん

私は実際みて、購入しませんでした。

[33: 口コミ知りたいさん]

三ツ沢下町のクリオ完売しちゃたんで、こちらを検討しようと思ったけど、なんかビミョーな感じかな。

[34: 評判気になるさん]

なんか、キビしい物件ですね。
販売開始から売れ残り多数だと空住戸の管理費修繕積立金も販売会社負担なのかな？

[35: 通りがかりさん]

資産として魅力低い売れ残り物件は販売会社が賃貸経営する場合あるのかなぁ。

[36: たろ]

敷地内に草がやたら生えてて、あまり管理されてないのかなって思いました。

[37: マンコミュファンさん]

見学時提示いただいた価格を大きく後出しで値上げされました。
営業側のミスかもしれませんが、足元見て来たと感じました。初動見積もりで上層部判断とぶれると言う点、売主と実態の資産評価の差異に不安を感じたので逃げました。

[38: 近隣住民]

終の棲家で考えるなら、近隣のクリオ・ヴェレーナ・FJにするでしょうし、大概の方はそうしたんじゃないでしょうか？
当該物件の平米数を考えると、夫婦と子供一人または二人での生活を考えると息が詰まるのでは？
一人や夫婦二人での生活ならば、反町駅対面の最近建った物件のほうが遥かにいいでしょう。
某ディベロッパーが星川（完成済み）や反町駅隣にマンションを建設してますが、利便性や資産価値を考慮すれば、割高でもこの物件のほうが良いと考えるんじゃないですかね
。あくまで個人的ないけんですけれど。

[39: マンション検討中さん]

駅近側に陸橋越えた所にマンションできるみたいね、ガーラ。ファミリー向けじゃないかもだけど。両方とも駅近が売りだけに、陸橋を越えるかどうかの差は大きいよ。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
担当していただいた方に本人を特定されてしまうような投稿は、やめた方がいいですよ。
恨まれても嫌な思いするだけです。