パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
場所の相場を考えると割高な感じがしますね。
３ＬＤＫはやはり３０００万くらいの物件が多くないと感じました。

[937: 評判気になるさん]

割高かぁ…そうなんだ…

[938: マンション検討中さん]

まー、駅とのフラット徒歩距離はアピールするポイントもありますし、さわらぎってどれだけ地域柄悪いといっても、北摂は北摂。icoシティあの辺りもし地価ガンガンあがれるとしたら、この辺も下がることはないでしょうね。トラックev化も進んでるし、今後これぐらいの交通量なら騒音など特に問題ないじゃないかと…相場みれば割高かもしれないけど、そもそもバカ高いわけでもないし、買う人は買う。もちろんリセールときどれくらい儲かるかと話は別だけどね。

[939: 評判気になるさん]

>>935 マンション検討中さん
その金額設定だと彩都と同じですよね？
駅からの距離や、あの坂を考えると普通の自転車では厳しいです。
利便性考えたら、そこそこの価格設定だと思いますが、どうでしょうか？
ここも駅が南茨木だったら、1000万上がるわけですし。

[940: マンション検討中さん]

彩都と沢良宜を駅で比較したら、圧倒的に沢良宜ですね。一駅で南茨木だし、チャリでも行けます。
利便性落として安く彩都なのか、利便性を少し上げて沢良宜なのかは予算次第ですね。
相場的には、こんなもんですね。

[941: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん
それをすると周辺マンションですとデュアル茨木プレステージュ（2003年竣工）の中古売出価格と似たような感じになりますね。

[942: マンション検討中さん]

来年、門真にららぽーとやコストコができると、先のことは分からないとは言え、摂津市含めて、人気高まるかもしれないですね。
マンション裏の駐車場、スーパーになれば最高なのですが。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
住所が沢良宜浜と美沢町なので、価格や人気が違うのではないでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
美沢は南茨木も近いですし、沢良宜よりも人気が高いのは間違いないですね。
ただ935さんが仰っているような価格が相場とは違うのではないか？という視点での比較にはなると思います。

[945: マンション検討中さん]

へー？美沢も比較対象になっているのか。場所的に全く同じじゃないかと…なら阪急茨木南改札口と北改札口も違うとのこと？すごいなー

[946: 匿名さん]

完成記念価格の4LDK
まだありますね！

[947: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
門真にコストコやららぽーとが出来るとマンションの価値が上がるんですか？
毎日行くわけでもないし、元々の論点からズレている様な気がします。

[948: 名無しさん]

ハザードマップ…((((；ﾟДﾟ)))))))

[949: マンション検討中さん]

>>948 名無しさん
だから何？梅田あの辺り浸水の深さは5m~10mって

[950: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
なぜ梅田と比べるんや。ここは茨木市やで。比較対象にならん。
ハザードマップは検討する人のための情報やんか。新しくなったみたいやからお知らせや。

[951: マンション検討中さん]

キャンペーンや値引きの動きありますか？
もしあるのであれば教えてほしいです

[952: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション比較中さん

まだ一度も行ったことはないです
なぜ経済的に余裕がある層が、値引き案件のターゲットになるのですか？

[954:]

>>953 マンション検討中さん
経済的に余裕あるかどうかじゃなくて単に購入意欲ある客に最後の一押しで値引きしてくるんだから、予約して話聞いてローン仮申請通ってそれでも悩んでるような人に値引きもちかけてくるんや。
知らんけど。、

[955: 匿名さん]

え、952消されてる…

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

どんな内容だったのですか？

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

値引き関連の書き込みでしょう

[958: 954]

952はそんなおかしな書き込みではなかったよ。荒らしとかではない。
私は952の補足できたことを書いただけだけどこれもけされるのか。
値引きに関することは売主に不利だから消されるかも？

[959: 匿名さん]

スレッドの趣旨と反するとは思いませんでした。
疑ってもしょうがないのですが、やはり業者はみているのかなと思いました。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
見られた方にお伺いします。
どのくらいの値引や価格帯だったのですか？

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
それを書いたらまた消されるだけですよw
因みに952さんは具体的な金額の話では無かったと記憶してます。

[962: 匿名さん]

どれぐらいの値引きというより
どんな方に値引きの話がいっているのか、という話だったと記憶しています。

[963: マンション掲示板さん]

生活に余裕がある層って書いちゃうと、値引きの話がない人は余裕がないって判断されたことになりますよね？
事実かどうかは別として、そう捉えられると、売る側にも買う側にもマイナスだと思います。
難しいですが、いろんな方が見る掲示板なので、いろんな人が間違った解釈をしないような内容じゃないといけないのではないでしょうか。

[964: マンション検討中さん]

よく分かりませんが、水面下で値引きは活発に行われているということですね
情報ありがとうございます

[965: 評判気になるさん]

真実かどうかは別として
らしいですよ。

[966: 匿名さん]

みなさんは引っ越したら美容院移る派ですか？
電車とかで行ける距離だったら馴染みのところがいいのか
どうしてますか？

[967: さん]

近ければ電車とか車で行くというか長くお世話になってるならそうしますかね。
美容院自体この周辺でもチラホラ見掛けるので
住んでいくうちにだんだんこの周辺で買い物やらなにやら済ませる様になっていくような気がします(笑)
自分の場合はですけど…。

[968: 匿名さん]

>>967 さん
確かにこの周辺買い物環境も良いし、マップ検索してみたら結構あるんだね。
全然話変わっちゃうんだけどゲストルームあるのいいね。
実家から両親来た時もホテル探さなくて済むし、迎えに行く手間も省ける

[969: 名無し]

お値段もホテルより抑えめで泊まれるはず。
予約制だからお盆とかお正月とかは予約で混みそうだよね～

[970: マンション検討中さん]

>>969 名無しさん
お風呂とかシャワーとかあるんですかね？
さすがにトイレはあると思うが…

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
宿泊出来る様になっているのなら、シャワーやトイレは有ると思いますが。
風呂は分かりませんが。

[972: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行きましたが、結構な数が残ってましたね。
新築マンションなのに驚きました。
売れ行きが悪いマンションは将来的に売却しなければならなくなった時が有った場合、資産価値が低そうなので見送ることにしました。
しかし、マンションは割と良いマンションに感じました。
売れ行きが悪いのが不思議です。

[973: 名無しさん]

J:COMの320Mを使用している入居者の方はいらっしゃるでしょうか？
通信速度等特に不具合はないでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[974: マンコミュファンさん]

残ってますね。
でも竣工後1?2年残っていることも少なくないみたいですよ。もちろん竣工前完売もありますが、そんなに気にしなくて良い程度の売れ行きだと個人的には思います。
私は東側か南側か悩んでます。
マンション自体は気に入りました。
静かさをとるか、日当たりをとるか。

[975: 検討板ユーザーさん]

ここ駅も近くて良いですね。内覧に行きましたが敷地内のプライベートな空間も良かったです。住みたいと思わせてくれました。私も東が南で迷っています。

[976: マンション検討中さん]

>>975 検討板ユーザーさん
駅に近いのはいいですね。
モノレールの駅だけど、乗り換えを気にしなければ住むには悪いマンションだとは思わないですね。

[977: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、見送りました。
昼間はそうは感じないのですが、夜はマンションやマンション前の道路や道が寂しい印象をうけました。
噂かも知れませんが、周りの環境もあまり良い印象を受けません。
マンションも住民版を見させて頂くと、そんなにいい印象も受けませんでした。

[978: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
内容を確認しましたが、これが売れ行きイマイチの原因なんでしょうか？

[980: 匿名さん]

マンションは価格もですが、環境や立地も大事だと思います。

[981: 匿名さん]

イコシティ
ケセラ川西
梅田North
茨木FamilyShip
健都

地名を、ぼやかすマンションは要注意やで

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
質問させて頂きます。
地名をごまかすとありますが、何をごまかすのでしょうか？
よろしければ、教えて頂けますでしょうか。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん
わからない人は気にしなくていいことだから、気にしないでー

[984: 匿名]

>>983 eマンションさん

気にしなくていいことを何故わざわざ書くのかな？

[985: 坪単価比較中さん]

全くないな、ここのライバル営業マンでしょｗ